630.000 €

Apartamento 3 quartos, 93 m²
Merano, Bolzano (província)

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Características

garagem
adega

Descrição

Este apartamento de 4 assoalhados, cuidado e renovado com materiais de qualidade, situado no rés-do-chão, oferece exatamente o que muitas famílias desejam: amplos espaços, uma distribuição funcional dos ambientes e um espaço exterior privado para a vida quotidiana com os filhos.

O edifício, construído em 1980, foi alvo de reabilitação energética e atinge o padrão CasaClima B – uma clara vantagem em termos de custos de gestão e conforto habitacional.

A luminosa zona de estar, caracterizada por amplas superfícies envidraçadas, cria uma atmosfera acolhedora e agradável e oferece acesso direto à varanda e ao jardim privado. Um lugar ideal para os filhos, para almoços ao ar livre ou simplesmente para relaxar.

O apartamento dispõe globalmente de três quartos, utilizáveis de forma flexível como quarto de casal, quartos para crianças ou escritório. Dois banheiros garantem uma elevada funcionalidade na vida quotidiana – um valor acrescentado fundamental para as famílias. O banheiro principal é dotado de duas pias e de um sanita adicional, sublinhando o conforto e a praticidade dos espaços. Completa a oferta um cómodo depósito separado.

O imóvel é entregue parcialmente mobiliado, resultando assim pronto para ser habitado em tempos breves. Os acabamentos são bem cuidados e pensados para um utilização habitacional duradouro e confortável. Está também já presente uma predisposição para instalação de alarme, que representa um valor acrescentado adicional em termos de segurança.

Complementam a propriedade uma vaga de estacionamento em garagem e uma cave, que oferecem espaço e comodidade adicionais. A completar estão disponíveis vagas de estacionamento externas de condomínio. A presença da fibra ótica garante também o suporte perfeito para necessidades de trabalho e escolares.

Uma oportunidade ideal para famílias à procura de uma casa sólida, bem distribuída e com jardim em Merano – um lugar onde chegar e ficar no tempo. nn Este apartamento não convence só pelas suas finuras, mas sobretudo por uma posição que facilita concretamente a vida quotidiana, oferecendo ao mesmo tempo uma elevada qualidade habitacional.

A despesa pode ser efetuada de forma simples e rápida – o supermercado se encontra diretamente adjacente. Pão fresco de manhã, compras do último minuto ou a despesa depois do trabalho se tornam aqui uma natural habitude.

Também para as famílias com crianças a posição se revela particularmente prática: creches e escolas são alcançáveis em poucos minutos, assim como áreas de jogo e estruturas para o tempo livre nas imediações. As breves distâncias garantem segurança e uma melhor organização da quotidianidade.

Os transportes públicos são ótimos – um paragem de autocarro se encontra a poucos passos e permite um acesso rápido ao centro da cidade e aos outros bairros.

O centro de Merano é alcançável em poucos minutos e oferece uma vasta gama de lojas, cafés e serviços. Ao mesmo tempo, a vizinha passeata ao longo do Passirio, assim como as pistas cicláveis e os percursos pedonais, convidam a passar momentos agradáveis ao ar livre – depois do trabalho, no fim de semana ou em família.

Esta posição reúne tudo o que conta verdadeiramente na vida quotidiana: distâncias curtas, ótima acessibilidade e um contexto consolidado em que é fácil sentir-se logo em casa. Um lugar onde viver que não só é funcional, mas torna a vida de todos os dias sensibilmente mais agradável. nn • Padrão CasaClima B (construção de alta eficiência energética)
• Aquecimento centralizado com aquecimento central
• Distribuição do calor através de radiadores com contabilização individual dos consumos (contacalorias)
• Janelas de alta qualidade com vidros duplos isolantes
• Estores manuais ou elétricos
• Construção em alvenaria maciça com bom isolamento térmico
• Ligação à fibra ótica (internet de alta velocidade)
• Instalação elétrica padrão com um número adequado de tomadas
• Predisposição para instalação de alarme
• Banheiros com instrumentação sanitária moderna
• Banheiro principal com duas pias e sanita adicional
• Instalação hidráulica e de esgoto conforme os padrões atuais
• Pavimentações resistentes e de fácil manutenção
• Predisposição para máquina de lavar roupa e secadora
• Vaga de estacionamento em garagem (subterrânea)
• Cave nn Aquisição como primeira casa aplicam-se os seguintes impostos:

Imposto de registro: ca. € 1.900
Imposto hipotecário: € 50
Imposto catastral: € 50

Aquisição como segunda casa aplicam-se os seguintes impostos:

Imposto de registro: ca. € 9.350
Imposto hipotecário: € 50
Imposto catastral: € 50

Este texto foi traduzido automaticamente.

This well-maintained and high-quality renovated 4-room ground-floor apartment offers exactly what many families are looking for: generous space, a functional layout, and a private outdoor area for everyday family life.

The building, originally constructed in 1980, has been energy-efficiently upgraded and meets the Klimahaus B standard – a clear advantage in terms of running costs and living comfort.

The bright living area with large windows creates a pleasant and welcoming atmosphere and provides direct access to the terrace and private garden. An ideal space for children to play, for outdoor dining, or simply to relax.

The apartment comprises three rooms that can be flexibly used as a master bedroom, children’s rooms, or a home office. Two bathrooms ensure excellent everyday functionality – a key benefit for families. The main bathroom is equipped with a double washbasin and an additional urinal, enhancing both comfort and practicality. A separate storage room further complements the layout.

The property is sold partially furnished, making it ready for immediate occupancy. The finishes are well maintained and designed for long-term, comfortable living. In addition, there is a pre-installation for an alarm system, offering added security.

The apartment also includes a garage box and a cellar, providing additional storage space and convenience. Additionally, communal outdoor parking spaces are available within the condominium. A fiber optic connection ensures that both professional and educational needs are fully supported.

An ideal opportunity for families seeking a solid, well-designed home with outdoor space in Merano – a place to arrive and stay for the long term. nn This apartment impresses not only with its features, but above all with a location that significantly simplifies everyday life while offering a high quality of living.

Daily shopping can be done quickly and conveniently – the supermarket is located right next door. Fresh bread in the morning, last-minute errands or a quick stop after work become effortless.

For families with children, the location is particularly practical: kindergartens and schools are just a few minutes away, as are playgrounds and leisure facilities in the immediate vicinity. Short distances provide both safety and structure in daily life.

Public transport connections are excellent – a bus stop is just a few steps away, offering quick access to the city center and other districts.

Merano’s city center can be reached within minutes and offers a wide range of shops, cafés and services. At the same time, the nearby Passer promenade, as well as cycling and walking paths, invite you to enjoy relaxing moments outdoors – whether after work, on weekends or with the family.

This location combines everything that truly matters in everyday life: short distances, excellent accessibility and a well-established environment where it is easy to feel at home. A place to live that not only functions, but genuinely enhances daily life. nn • Klimahaus B standard (energy-efficient construction)
• Central heating with district heating
• Heat distribution via radiators with individual consumption metering (heat cost allocators)
• High-quality windows with thermal insulation glazing
• Manual or electric shutters
• Solid construction with good thermal insulation
• Fiber optic connection (high-speed internet)
• Standard electrical system with sufficient number of power outlets
• Pre-installation for an alarm system
• Bathrooms with modern sanitary installations
• Main bathroom with double washbasin and additional urinal
• Contemporary water supply and drainage systems
• Durable, low-maintenance flooring
• Connections for washing machine and dryer
• Garage parking space (underground garage)
• Cellar compartment nn Purchase as Primary Residence the following taxes apply:

Registration tax: approx. €1,900
Mortgage tax: €50
Cadastral tax: €50

Purchase as Second Home the following taxes apply:

Registration tax: approx. €9,350
Mortgage tax: €50
Cadastral tax: €50

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Questo appartamento di 4 locali, curato e ristrutturato con materiali di qualità, situato al piano terra, offre esattamente ciò che molte famiglie desiderano: ampi spazi, una distribuzione funzionale degli ambienti e uno spazio esterno privato per la vita quotidiana con i bambini.

L’edificio, costruito nel 1980, è stato oggetto di riqualificazione energetica e raggiunge lo standard CasaClima B – un chiaro vantaggio in termini di costi di gestione e comfort abitativo.

La luminosa zona giorno, caratterizzata da ampie superfici finestrate, crea un’atmosfera accogliente e piacevole e offre accesso diretto alla terrazza e al giardino privato. Un luogo ideale per i bambini, per pranzi all’aperto o semplicemente per rilassarsi.

L’appartamento dispone complessivamente di tre stanze, utilizzabili in modo flessibile come camera matrimoniale, camere per bambini o studio. Due bagni garantiscono un’elevata funzionalità nella vita quotidiana – un valore aggiunto fondamentale per le famiglie. Il bagno principale è dotato di doppio lavabo e di un ulteriore orinatoio, sottolineando il comfort e la praticità degli spazi. Completa l’offerta un comodo ripostiglio separato.

L’immobile viene consegnato parzialmente arredato, risultando quindi pronto per essere abitato in tempi brevi. Le finiture sono ben curate e pensate per un utilizzo abitativo duraturo e confortevole. È inoltre già presente una predisposizione per impianto di allarme, che rappresenta un ulteriore valore aggiunto in termini di sicurezza.

Completano la proprietà un box auto in garage e una cantina, che offrono ulteriore spazio e comodità. A completamento sono disponibili posti auto esterni condominiali. La presenza della fibra ottica garantisce inoltre il perfetto supporto per esigenze lavorative e scolastiche.

Un’opportunità ideale per famiglie alla ricerca di una casa solida, ben distribuita e con giardino a Merano – un luogo dove arrivare e restare nel tempo. nn Questo appartamento non convince solo per le sue finiture, ma soprattutto per una posizione che facilita concretamente la vita quotidiana, offrendo al contempo un’elevata qualità abitativa.

La spesa può essere effettuata in modo semplice e veloce – il supermercato si trova direttamente accanto. Pane fresco al mattino, acquisti dell’ultimo minuto o la spesa dopo il lavoro diventano qui una naturale abitudine.

Anche per le famiglie con bambini la posizione si rivela particolarmente pratica: asili e scuole sono raggiungibili in pochi minuti, così come aree gioco e strutture per il tempo libero nelle immediate vicinanze. Le brevi distanze garantiscono sicurezza e una migliore organizzazione della quotidianità.

I collegamenti pubblici sono ottimali – una fermata dell’autobus si trova a pochi passi e consente un rapido accesso al centro città e agli altri quartieri.

Il centro di Merano è raggiungibile in pochi minuti e offre una vasta gamma di negozi, caffè e servizi. Allo stesso tempo, la vicina passeggiata lungo il Passirio, così come le piste ciclabili e i percorsi pedonali, invitano a trascorrere piacevoli momenti all’aria aperta – dopo il lavoro, nel fine settimana o in famiglia.

Questa posizione riunisce tutto ciò che conta davvero nella vita quotidiana: distanze brevi, ottima accessibilità e un contesto consolidato in cui è facile sentirsi subito a casa. Un luogo in cui vivere che non solo è funzionale, ma rende la vita di tutti i giorni sensibilmente più piacevole. nn • Standard CasaClima B (costruzione ad alta efficienza energetica)
• Riscaldamento centralizzato con teleriscaldamento
• Distribuzione del calore tramite radiatori con contabilizzazione individuale dei consumi (contacalorie)
• Finestre di alta qualità con vetrocamera isolante
• Tapparelle manuali o elettriche
• Costruzione in muratura massiccia con buon isolamento termico
• Allacciamento alla fibra ottica (internet ad alta velocità)
• Impianto elettrico standard con un numero adeguato di prese
• Predisposizione per impianto di allarme
• Bagni con impiantistica sanitaria moderna
• Bagno principale con doppio lavabo e orinatoio aggiuntivo
• Impianto idrico e fognario conforme agli standard attuali
• Pavimentazioni resistenti e di facile manutenzione
• Predisposizione per lavatrice e asciugatrice
• Posto auto in garage (interrato)
• Cantina nn Acquisto come prima casa si applicano le seguenti imposte:

Imposta di registro: ca. € 1.900
Imposta ipotecaria: € 50
Imposta catastale: € 50

Acquisto come seconda casa si applicano le seguenti imposte:

Imposta di registro: ca. € 9.350
Imposta ipotecaria: € 50
Imposta catastale: € 50

Diese gepflegte und hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet genau das, was sich viele Familien wünschen: ausreichend Platz, eine funktionale Raumaufteilung und einen privaten Außenbereich für den Alltag mit Kindern.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1980 wurde energetisch aufgewertet und entspricht dem Klimahausstandard B – ein klarer Vorteil in Bezug auf laufende Kosten und Wohnkomfort.

Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen schafft eine angenehme, freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Ein idealer Ort für Kinder zum Spielen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder einfach zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für eine praktische Alltagstauglichkeit – gerade für Familien ein entscheidender Mehrwert. Das Hauptbadezimmer ist dabei mit einem Doppelwaschbecken sowie einem zusätzlichen Pissoir ausgestattet und unterstreicht den funktionalen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum.

Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben und ist somit kurzfristig bezugsbereit. Die Ausstattung ist gepflegt und auf ein langfristiges, komfortables Wohnen ausgelegt. Zusätzlich ist bereits eine Vorbereitung für eine Alarmanlage vorhanden, was einen weiteren Mehrwert in puncto Sicherheit darstellt.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Tiefgaragenbox sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Ergänzend stehen im Kondominium gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung. Der vorhandene Glasfaseranschluss stellt sicher, dass auch berufliche und schulische Anforderungen problemlos erfüllt werden können.

Eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein solides, gut geschnittenes Zuhause mit Außenbereich in Meran suchen – zum Ankommen und langfristig bleiben. nn Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern vor allem durch eine Lage, die den Alltag spürbar erleichtert und gleichzeitig Lebensqualität bietet.

Einkäufe lassen sich bequem und schnell erledigen – der Supermarkt befindet sich direkt nebenan. Frisches Brot am Morgen, spontane Besorgungen oder der schnelle Einkauf nach der Arbeit werden hier zur Selbstverständlichkeit.

Auch für Familien mit Kindern zeigt sich die Lage besonders praktisch: Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Spielmöglichkeiten und Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Kurze Wege schaffen Sicherheit und Struktur im Alltag.

Die öffentliche Anbindung ist optimal – eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Das Stadtzentrum von Meran ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungen. Gleichzeitig laden die nahegelegene Passerpromenade sowie Rad- und Spazierwege zu entspannten Stunden im Freien ein – ob nach Feierabend, am Wochenende oder gemeinsam mit der Familie.

Diese Lage vereint das, was im Alltag wirklich zählt: kurze Wege, gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Umgebung, in der man sich schnell zuhause fühlt. Ein Wohnort, der nicht nur funktioniert, sondern das tägliche Leben spürbar angenehmer macht. nn • Klimahausstandard B (energieeffiziente Bauweise)
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Wärmeverteilung über Heizkörper mit individueller Verbrauchserfassung (Kalorienzähler)
• Hochwertige Fenster mit Wärmeschutzverglasung
• Manuelle bzw. elektrische Rollläden
• Massivbauweise mit guter Wärmedämmung
• Glasfaseranschluss (High-Speed-Internet)
• Standardisierte Elektroinstallation mit ausreichender Anzahl an Steckdosen
• Vorbereitung für Alarmanlage
• Badezimmer mit moderner Sanitärtechnik
• Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken und zusätzlichem Pissoir
• Zeitgemäße Wasser- und Abwasserinstallation
• Bodenbeläge in pflegeleichter und langlebiger Ausführung
• Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner vorhanden
• Garagenstellplatz (Tiefgarage)
• Kellerabteil nn Bei Kauf als Erstwohnung fallen folgende Steuern an:

Registersteuer: ca. € 1.900
Hypothekarsteuer: € 50
Katastersteuer: € 50

Bei Kauf als Zweitwohnung fallen folgende Steuern an:

Registersteuer: ca. € 9.350
Hypothekarsteuer: € 50
Katastersteuer: € 50

Detalhes

Tipo de imóvel: Apartamento
Condição: N/A
Área útil: 93 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 2
Classe energética: B
Referência: SAN-53

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 27.0 km - Bolzano BZO - Bolzano
139.0 km - Venezia TSF - Treviso
142.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
152.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
Transporte público: 330 m - Estação ferroviária - Meran - Merano
Hospital: 620 m - Franz-Tappeiner-Krankenhaus - Ospedale Franz Tappeiner
Costa: 168.4 km
Estância de esqui: 770 m

Informação de Merano

Altitude: 325 m s.n.m.
Área total: 26.34 km²
Tipo de território: Montanha interior
População: 40900

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Apartamento 3 quartos, 93 m² Merano, Bolzano (província)