Apartamento 3 quartos, 105 m²

Nova Levante, Bolzano (província)

Imagine chegar e ver a vista abrir-se imediatamente para as Dolomitas: tranquila, soalheira e completamente privada. É exatamente essa a sensação que acompanha este exclusivo sótão em Nova Levante: uma propriedade que, nesta forma, raramente chega ao mercado.

Situado no último andar e livre em três lados, oferece sol durante todo o dia e uma vista desobstruída e não edificável para montanhas, bosques e a vila. A área diretamente em frente ao edifício permanecerá permanentemente não edificável: um privilégio raro. Com um pouco de sorte, é mesmo possível observar veados no seu ambiente natural a partir daqui.

A ampla área social com cozinha aberta abre-se de forma fluida para a varanda coberta com cerca de 56 m²: um espaço exterior extraordinário, que estende a habitação para o exterior e cria uma sensação residencial que normalmente se encontra apenas em refúgios exclusivos.

Três quartos e duas elegantes casas de banho oferecem espaço para a família, convidados e momentos de privacidade. O apartamento é entregue totalmente mobilado com acabamentos de alta qualidade, móveis por medida que unem perfeitamente design e funcionalidade, permitindo uma entrada imediata. Particularmente digno de nota é o uso de madeira de abeto local nos quartos, no roupeiro e na área social: um material que não só cria uma atmosfera quente e natural, como também contribui para um clima habitacional particularmente agradável. Nas casas de banho, a nobre madeira de carvalho adiciona elegantes toques de estilo e sublinha o acabamento requintado e atemporal.

Pisos de parquet de alta qualidade, louças sanitárias de alta qualidade e um design claro e moderno completam o caráter exclusivo da propriedade.

Do ponto de vista técnico, o imóvel também estabelece padrões elevados: aquecimento por piso radiante com regulação individual para cada ambiente, alimentado pela rede de aquecimento central, e ventilação mecânica controlada com recuperação de calor garantem um conforto constante com a máxima eficiência energética. A construção maciça em betão armado e tijolos altamente isolantes garante um excelente isolamento acústico e térmico. Janelas de alta qualidade com vidros duplos e sistemas de sombreamento elétrico completam o nível de qualidade. A espaçosa varanda possui torneira anticongelante, oferecendo assim as condições ideais para utilização durante todo o ano. Detectores de fumo dentro do apartamento garantem um nível de segurança adicional. A ligação de fibra óptica e o sistema domótica integrado garantem a máxima flexibilidade, com gestão confortável mesmo à distância.

Dois lugares de estacionamento em garagem, um dos quais equipado com estação de carregamento elétrico, duas caves e um lugar de estacionamento exterior adicional estão incluídos no preço. A pedido, podem também ser adquiridas duas e-bikes de alta qualidade: ideais para explorar os arredores diretamente a partir de casa.

Uma vantagem adicional: o apartamento está livre de encargos e pode ser utilizado sem limitações, mesmo como segunda habitação ou propriedade de férias.

Um lugar que não só convence, mas entusiasma — e que nesta qualidade e localização se encontra apenas raramente. nn O imóvel está localizado numa posição panorâmica, tranquila e soalheira em Nova Levante numa das zonas residenciais mais procuradas aos pés do Catinaccio e do Latemar.
Nova Levante é uma pitoresca vila de montanha com uma elevada qualidade de vida e é ao mesmo tempo um ponto de partida ideal para inúmeras atividades nas Dolomitas. O centro da vila, com lojas, restaurantes e todos os principais serviços, é acessível em poucos minutos.
A proximidade do Lago di Carezza e do complexo de esqui Carezza Dolomites torna esta localização particularmente interessante tanto no inverno, para os amantes do esqui, como no verão, para caminhantes, ciclistas e amantes da natureza. Numerosos trilhos e percursos de bicicleta partem diretamente da área.
Apesar da localização imersa na natureza e na tranquilidade, as ligações são excelentes: Bolzano é acessível em cerca de 20 minutos e oferece infraestruturas completas, com acesso à autoestrada, estação ferroviária e aeroporto.
Particularmente digno de nota é o contexto circundante não edificável, que garante uma vista desobstruída para bosques e montanhas e um nível de tranquilidade raro de encontrar. nn • Mobiliário por medida de alta qualidade incluído
• Pisos de parquet de alta qualidade e acabamentos modernos e lineares
• Aquecimento por piso radiante com regulação autónoma para cada ambiente (aquecimento central)
• Ventilação mecânica controlada com recuperação de calor
• Ligação de fibra óptica e sistema domótica integrado
• Construção sólida em betão armado e tijolos de alto isolamento
• Janelas de alta qualidade com vidros duplos isolantes
• Sistemas de escurecimento elétrico
• Varanda com torneira anticongelante (utilizável durante todo o ano)
• Detectores de fumo para maior segurança
• Cozinha de alta gama com eletrodomésticos de marca
• Máquina de lavar roupa incluída
• Opcional: duas e-bikes para venda separada
• Dois lugares de estacionamento em garagem (um com coluna de carregamento elétrico)
• Duas caves
• Lugar de estacionamento exterior adicional nn A compra como primeira habitação está sujeita aos seguintes impostos:

Imposto de registro: cerca de € 2.200
Imposto de selo: € 50
Imposto de cadastro: € 50

A compra como segunda habitação está sujeita aos seguintes impostos:

Imposto de registro: cerca de € 10.600
Imposto de selo: € 50
Imposto de cadastro: € 50