Moradia 7 quartos, 662 m²

Vadena, Bolzano (província)

Vila histórica com amplos terrenos privados em Pfatten - Tirol do Sul

À venda está uma vila excepcional e elegante, com charme histórico e móveis de alta qualidade. Esta propriedade exclusiva oferece um espaço de vida impressionante em um amplo terreno privativo de aproximadamente 5.000 m², que inclui uma piscina não utilizada, um jardim bem cuidado e inúmeras vagas de estacionamento.
A vila conta com materiais nobres, cômodos espaçosos e bem iluminados e um layout bem pensado, tornando-a ideal para uso residencial de prestígio ou como propriedade de investimento. O edifício é composto por duas unidades residenciais espaçosas e separadas, com o seguinte layout:

A vila está localizada no charmoso município de Pfatten, a apenas 10 km ao sul de Bolzano, e está idilicamente aninhada na paisagem mediterrânea do Tirol do Sul. A área ao redor oferece uma combinação única de natureza, cultura e oportunidades de lazer. O Lago Kaltern, os Lagos Montiggler e as Dolomitas (Patrimônio Mundial da UNESCO) são tão facilmente acessíveis quanto as cidades de Bolzano, Verona e Veneza.

Opção adicional: Existe a possibilidade de comprar adicionalmente pastagens agrícolas adjacentes.

Aproveite a oportunidade de fazer desta impressionante vila, com seu incomparável estilo de época e amplos jardins, seu novo lar ou um investimento lucrativo. Teremos prazer em fornecer mais detalhes e aguardamos sua consulta! Pfatten (italiano: Vadena) é um pequeno município no Tirol do Sul, Itália, e pertence à comunidade distrital de Überetsch-Unterland. A cidade está localizada no Vale Etsch, ao sul da capital regional de Bolzano, e é caracterizada por sua paisagem pitoresca, seu significado histórico e sua proximidade de alguns dos pontos turísticos mais famosos do Tirol do Sul.

geografia
Pfatten fica a uma altitude de cerca de 243 metros acima do nível do mar e cobre uma área de cerca de 13,5 quilômetros quadrados. A cidade é atravessada pelo Ádige, o maior rio do Tirol do Sul, e é cercada por vinhedos, florestas e colinas. O município faz fronteira com as cidades de Bolzano e Leifers, bem como com os municípios de Eppan e Kaltern.

História
A história de Pfatten remonta aos tempos pré-romanos. Descobertas arqueológicas indicam que a região foi colonizada desde muito cedo. Mais tarde, a área fez parte do Império Romano, como evidenciado pelos restos de antigas estradas e assentamentos. Na Idade Média, Pfatten pertencia ao Condado de Tirol e desempenhava o papel de centro agrícola.

Negócios
A economia de Pfatten é fortemente influenciada pela agricultura, especialmente pela viticultura. A cidade está localizada em uma das regiões vinícolas mais famosas do Tirol do Sul, a Überetsch-Unterland. Além do vinho, também são cultivadas frutas, especialmente maçãs. A proximidade com Bolzano também contribuiu para o desenvolvimento do turismo e do artesanato.

Características turísticas
Lago Kaltern: Pfatten está localizado perto do Lago Kaltern, um dos lagos alpinos mais quentes e um destino popular para quem busca relaxamento e esportes aquáticos.
Igreja Paroquial de São Valentim: Esta igreja é um edifício histórico e um exemplo da arquitetura sagrada da região.
Ciclovia do Adige: A Ciclovia do Adige, uma ciclovia popular, atravessa Pfatten e conecta a cidade com outras comunidades ao longo do rio.
Natureza e lazer
A área ao redor de Pfatten oferece inúmeras oportunidades para atividades ao ar livre, como caminhadas, ciclismo e caminhada nórdica. As florestas e vinhedos ao redor convidam você a caminhadas relaxantes, enquanto a proximidade com as Dolomitas também permite passeios de montanha mais desafiadores.

Cultura e comunidade
Pfatten é um município bilíngue onde se falam alemão e italiano. A diversidade cultural se reflete nas tradições, festivais e culinária do lugar. Os pratos típicos são influenciados pela culinária alpina e mediterrânea.

Pfatten é um destino encantador para visitantes que querem vivenciar a beleza do Tirol do Sul longe das grandes multidões de turistas. Oferece uma mistura bem-sucedida de natureza, cultura e tradição. nn + Classe de eficiência energética E
+ Aquecimento: autônomo, óleo

Térreo
+ Três salas de armazenamento (também podem ser usadas como apartamento de avó)
+ Duas caves
+ Sala da caldeira
+ Sala técnica

Primeiro andar
+ Quatro quartos
+ Cozinha
+ Sala de estar
+ Banheiro
+ banheiro de hóspedes
+ Terraço

Segundo andar
+ Três quartos
+ Cozinha
+ Sala de estar
+ Sala de armazenamento
+ Banheiro
+ Varanda e terraço

Terceiro andar
+ Estúdio
+ Banheiro
+ Arquivo
+ Sala de armazenamento
+ sótão
+ Varanda nn Geralmente recomendamos que a situação da legislação de construção seja verificada por um advogado especialista. Todas as informações são baseadas exclusivamente em informações fornecidas a nós pelos clientes. Nossa empresa não assume nenhuma responsabilidade pela integridade, precisão e atualidade dessas informações. Sujeito a erros e venda anterior. Entrega mediante agendamento. Os impostos, taxas notariais e taxas de registro de terras incorridos na compra serão pagos pelo comprador.
Gostaríamos de ressaltar que, se nosso trabalho for bem-sucedido, seremos cobrados por uma comissão de corretagem e/ou verificação. Em caso de venda, a comissão é de 4,88% (incluindo 22% de IVA italiano) do preço de compra autenticado em cartório. Nossos termos e condições se aplicam.