4.300.000 €

Moradia 4 quartos, 286 m²
Varna, Bolzano (província)

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Descrição

MORADIA DE DESIGN EXCLUSIVO COM VISTA PANORÂMICA

Em uma posição ensolarada com exposição sudoeste, imersa nas vinhas acima do mosteiro histórico de Novacella, esta moradia de design parece uma obra arquitetônica principal. Grandes janelas e amplos terraços oferecem uma vista incomparável do Vale de Isarco até Bressanone - uma vista que encanta todos os dias.

Em três níveis existem seis quartos e cinco banheiros. Três quartos têm cada um de um banheiro privativo luxuoso e um closet - o máximo em termos de conforto e privacidade. No piso superior, um grande quarto pode ser usado como uma sala de fitness com uma vista panorâmica única. Materiais preciosos, linhas limpas e equipamentos modernos, como piso radiante, janelas de vidro tripla com persianas e uma elegante lareira de vidro combinam o design e a qualidade habitacional com os máximos níveis.

A propriedade é completada por um edifício anexo com garagem e adega. O grande terraço no telhado também oferece a possibilidade de criar um wintergarden com jacuzzi, criando uma área exclusiva de bem-estar.

Uma moradia para quem procura excelência: tranquilidade, elegância e um panorama livre no coração da natureza altatesina. nn Descrição da localização

A moradia está localizada na aldeia cúbica de Novacella (Comune di Varna), acima do histórico mosteiro de Novacella, com vistas desafogadas sobre o Vale de Isarco até a cidade de Bressanone. Diretamente adjacente, você estende uma floresta idílica - ideal para caminhadas e excursões. A estrada de acesso privado é reservada exclusivamente aos residentes autorizados, garantindo assim tranquilidade e privacidade.

Apesar do ambiente natural, a localização é extremamente conveniente:

• Bressanone pode ser alcançado em aprox. 5 minutos
• Autoestrada Brennero (saída Varna) em apenas 3 minutos
• Supermercado, padaria e farmácia a poucos minutos a pé ou de carro
• Restaurantes, cafés e caves típicas nas imediações

A exposição sudoeste garante luminosidade durante todo o dia e uma atmosfera com sabor mediterrâneo. Rodeada por vinhas e natureza intocada, esta localização combina exclusividade, relaxamento e contato com a natureza para uma ligação excelente com as infra-estruturas urbanas. nn • Quartos com closet e banheiro privativo
• Parcialmente mobilado com acabamentos finos
• Terraços ensolarados, áreas verdes e outdoor kitchen com casa de jardim
• Sistemas modernos: piso radiante, janelas de vidro tripla, lareira de vidro
• Preparação para elevador - ideal para uma vida sem barreiras
• 4 lugares de estacionamento na garagem no edifício anexo com escritório, bem como mais estacionamentos no pátio

Este texto foi traduzido automaticamente.

EXCLUSIVE DESIGN VILLA WITH DREAMLIKE PANORAMIC VIEWS

Bathed in sunlight and facing southwest, this exceptional design villa is nestled among the vineyards above the Neustift Monastery, presenting itself as an architectural masterpiece. Expansive glass façades and generous terraces open onto a breathtaking view over the Isarco Valley and the city of Brixen – a panorama that fascinates day after day.

Spread across three levels, the property features six rooms and five bathrooms. Three bedrooms each offer a luxurious en suite bathroom and a walk-in wardrobe – ensuring maximum comfort and privacy. On the top floor, a spacious room provides the perfect setting for a fitness or relaxation area with a unique panoramic view. High-quality materials, clean architectural lines, and state-of-the-art amenities – including underfloor heating, triple-glazed windows, external blinds, and an elegant glass fireplace – blend contemporary design with exceptional living comfort.

A separate annex houses the garage and cellar. The generous rooftop terrace also offers the possibility to create an exclusive wellness oasis, complete with a winter garden and jacuzzi.

A villa for those who seek the extraordinary – serenity, elegance, and an unobstructed panorama in the heart of South Tyrol’s nature. nn The villa is located in the sought-after hamlet of Neustift (municipality of Vahrn), just above the historic Neustift Monastery, offering an unobstructed view across the Isarco Valley to the city of Brixen. A peaceful forest begins directly behind the property – ideal for walks and hikes. The private access road is reserved exclusively for residents, ensuring absolute tranquility and privacy.

Despite the natural setting, the location offers excellent accessibility:
• Brixen can be reached in approx. 5 minutes
• Brenner motorway (Vahrn exit) in just 3 minutes
• Grocery store, bakery, and pharmacy within a few minutes’ walk or drive
• Restaurants, cafés, and wine taverns in close proximity

The sunny southwest orientation provides all-day brightness and a Mediterranean living atmosphere. Surrounded by vineyards and nature, this location perfectly combines exclusivity, relaxation, and scenic beauty with optimal access to urban infrastructure. nn • Bedrooms with walk-in wardrobes and en suite bathrooms
• High-quality partial furnishing
• Sunny terraces, garden areas, and outdoor kitchen with garden house
• Modern home technology: underfloor heating, triple-glazed windows, glass fireplace
• Elevator preparation for barrier-free living
• 4 garage spaces in the annex with workshop, plus additional courtyard parking nn

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

VILLA DI DESIGN ESCLUSIVA CON VISTA PANORAMICA

In posizione soleggiata con esposizione sud-ovest, immersa nei vigneti sopra il monastero storico di Novacella, questa villa di design si presenta come un capolavoro architettonico. Ampie vetrate e spaziose terrazze regalano una vista impareggiabile sulla Valle Isarco fino a Bressanone – un panorama che incanta ogni giorno.

Su tre livelli si sviluppano sei stanze e cinque bagni. Tre camere da letto dispongono ciascuna di un lussuoso bagno en suite e di una cabina armadio – il massimo in termini di comfort e privacy. All’ultimo piano un ampio ambiente può essere destinato a sala fitness con vista panoramica unica. Materiali pregiati, linee pulite e dotazioni moderne come riscaldamento a pavimento, finestre triplo vetro con frangisole e un elegante camino in vetro uniscono design e qualità abitativa ai massimi livelli.

La proprietà è completata da un edificio annesso con garage e cantina. L’ampia terrazza sul tetto offre inoltre la possibilità di realizzare una wintergarden con jacuzzi, creando un’esclusiva area wellness.

Una villa per chi cerca l’eccellenza: tranquillità, eleganza e un panorama libero nel cuore della natura altoatesina. nn Descrizione della posizione

La villa si trova nell’ambita frazione di Novacella (Comune di Varna), sopra lo storico monastero di Novacella, con vista libera sulla Valle Isarco fino alla città di Bressanone. Direttamente adiacente si estende un bosco idilliaco – ideale per passeggiate ed escursioni. La strada di accesso privata è riservata esclusivamente ai residenti autorizzati, garantendo così tranquillità e privacy.

Nonostante l’ambiente naturale, la posizione è estremamente comoda:

• Bressanone si raggiunge in ca. 5 minuti
• Autostrada del Brennero (uscita Varna) in soli 3 minuti
• Supermercato, panificio e farmacia a pochi minuti a piedi o in auto
• Ristoranti, caffè e cantine tipiche nelle immediate vicinanze

L’esposizione a sud-ovest garantisce luminosità durante tutta la giornata e un’atmosfera dal sapore mediterraneo. Circondata da vigneti e natura incontaminata, questa posizione unisce esclusività, relax e contatto con la natura a un collegamento ottimale con le infrastrutture urbane. nn • Camere da letto con cabina armadio e bagno en suite
• Parzialmente arredato con finiture di pregio
• Terrazze soleggiate, aree verdi e outdoor kitchen con casetta da giardino
• Impianti moderni: riscaldamento a pavimento, finestre triplo vetro, camino in vetro
• Predisposizione per ascensore – ideale per una vita senza barriere
• 4 posti auto in garage nell’edificio annesso con officina, oltre a ulteriori parcheggi nel cortile nn

EXKLUSIVE DESIGNVILLA MIT TRAUMPANORAMA

In sonniger Süd-West-Ausrichtung, eingebettet in die Weinberge oberhalb des Klosters Neustift, präsentiert sich diese Designvilla als architektonisches Meisterwerk. Großzügige Glasfronten und weitläufige Terrassen eröffnen einen unvergleichlichen Blick über das Eisacktal bis nach Brixen – ein Panorama, das täglich verzaubert.

Auf drei Ebenen erwarten Sie sechs Zimmer und fünf Bäder. Drei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein luxuriöses Bad en suite sowie einen begehbaren Kleiderschrank – ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Im obersten Stockwerk bietet ein großzügiger Raum die Möglichkeit zur Nutzung als Fitnessraum mit einzigartigem Panoramablick. Edle Materialien, klare Linien und modernste Ausstattung mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern, Raffstores und stilvollem Glaskamin verbinden Design mit Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Das Anwesen wird durch ein Nebengebäude mit Garage und Keller ergänzt. Die großzügige Dachterrasse bietet außerdem die Möglichkeit, mit Wintergarten und Whirlpool eine exklusive Wellness-Oase zu gestalten.

Eine Villa für Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe, Eleganz und ein unverbaubares Panorama im Herzen der Südtiroler Natur. nn Die Villa befindet sich in der begehrten Fraktion Neustift (Gemeinde Vahrn), oberhalb des historischen Klosters Neustift, mit unverbaubarem Blick über das Eisacktal bis zur Stadt Brixen. Direkt angrenzend beginnt ein idyllischer Wald – perfekt für Spaziergänge und Wanderungen. Die private Zufahrtsstraße ist ausschließlich Berechtigten vorbehalten und garantiert damit Ruhe und Privatsphäre.

Trotz der naturnahen Umgebung überzeugt die Lage durch kurze Wege:

• Brixen ist in ca. 5 Minuten erreichbar
• Brennerautobahn (Ausfahrt Vahrn) in nur 3 Minuten
• Lebensmittelgeschäft, Bäckerei und Apotheke in wenigen Minuten zu Fuß oder per Auto
• Restaurants, Cafés und Weinstuben in unmittelbarer Nähe

Die sonnige Süd-West-Ausrichtung sorgt für ganztägige Helligkeit und ein mediterranes Wohngefühl. Umgeben von Weinbergen und Natur vereint diese Lage Exklusivität, Erholung und Naturgenuss mit optimaler Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. nn • Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank & Bad en suite
• Hochwertig teilmöbliert
• Sonnige Terrassen, Gartenflächen & Outdoor-Kitchen mit Gartenhaus
• Moderne Haustechnik: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Glaskamin
• Aufzugsvorbereitung für barrierefreies Wohnen
• 4 Garagenplätze im Nebengebäude mit Werkstatt sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten im Innenhof nn

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: N/A
Área útil: 286 m²
Quartos: 4
Casas de banho: 5
Classe energética: NA
Referência: SAN-3

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 38.0 km - Bolzano BZO - Bolzano
126.0 km - Venezia TSF - Treviso
146.0 km - Venezia VCE - Marco Polo
158.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
Transporte público: 1.7 km - Estação ferroviária - Brixen - Bressanone
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 430 m
Hospital: 220 m - Krankenhaus Brixen - Ospedale Bressanone
Costa: 155.4 km
Estância de esqui: 4.0 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 340 m - Supermercado - EuroSpin
460 m - Frutaria - Melix
470 m - Pastelaria - Klemens
490 m - Padaria - Mutschlechner
Comer fora: 120 m - Restaurante de fast food - Krankenhaus-Imbiss
140 m - Bar - Bar Lintau
230 m - Café - Krankenhaus Café
350 m - Restaurante - Brixna Bistro
Atividades esportivas: 380 m - Centro esportivo - Dreifachturnhalle "Zinggen - Rosslauf"
1.7 km - Ginásio
16.5 km - Centro hípico
22.2 km - Clube de Golfe - Golfclub Pustertal
Escolas: 300 m - Escola - Vinzentinum - Istituto Vescovile Vinzentinum
670 m - Universidade - Università di Padova
33.6 km - Instituição de ensino superior - Realgymnasium Bozen
Farmácia: 570 m - Farmácia - Am Rosslauf
Veterinário: 740 m - Veterinário

Informação de Varna

Altitude: 671 m s.n.m.
Área total: 70.34 km²
Tipo de território: Montanha interior
População: 4870

Mapa

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Moradia 4 quartos, 286 m² Varna, Bolzano (província)