Moradia 5 quartos, 386 m²

Roverè della Luna, Trento (província)

Entre Trento e Bolzano, no coração dos vinhedos de Trentino-Alto Adige, villa independente em três níveis com 386 m² de área habitável, 237 m² de jardim privado e três varandas panorâmicas. Apresenta 4 quartos, 6 banheiros, sala de taverna, área de ginástica, adega de vinhos e garagem com ponto de carregamento para carro elétrico.

Posição geográfica
A Villa Rovere desfruta de uma posição estratégica entre Trento e Bolzano, no coração de uma das áreas vinícolas mais renomadas de Trentino-Alto Adige, uma paisagem distinta por vinhedos ordenados e colinas cultivadas suavemente. A propriedade está localizada na extremidade de uma pequena aldeia oferecendo lojas e serviços diários essenciais, todos convenientemente acessíveis a pé em poucos minutos.
Graças à sua localização central, as principais cidades da região são facilmente acessíveis. Trento (21 km) e Bolzano (35 km) podem ser alcançadas em cerca de 30 minutos de carro, enquanto o Lago de Garda (60 km) fica a aproximadamente uma hora de distância. Continuando para o sul, Verona (125 km) pode ser alcançada em cerca de 1 hora e 30 minutos.
A propriedade também se beneficia de excelentes ligações de infraestruturas: a autoestrada Brenner A22 fica a apenas 9 km de distância, permitindo viagens eficientes tanto para a Europa setentrional quanto para as principais cidades italianas.
Para viagens internacionais, o aeroporto mais próximo é Verona Villafranca (a cerca de 110 km, 1 hora e 20 minutos), enquanto o Aeroporto de Bergamo Orio al Serio (200 km, aproximadamente 2 horas e 30 minutos) oferece conexões adicionais nacionais e europeias.

Descrição dos edifícios
A villa está disposta em três níveis, internamente conectados, com uma área comercial de 386 m².

Andar térreo
- Hall de entrada com lareira tradicional Olle
- Cozinha de alvenaria com piso em terracota esmaltada à mão
- Ampla sala de estar com acesso direto ao jardim
- Estudo
- Banheiro
- Lavanderia.

Primeiro andar
- Suíte principal com closet e banheiro privativo
- Dois quartos com banheiros privativos
- Quarto adicional
- Vestuário
- Três varandas panorâmicas.

Nível do porão
- Área de estar estilo taverna
- Área de fitness
- Dois banheiros
- Depósito
- Adega de vinhos
- Sala técnica.

A propriedade é complementada por:
- Uma grande garagem, finalizada com piso em porcelanato.
- Uma estação de carregamento para veículos elétricos com baterias de armazenamento de energia.

Estado e acabamento
A villa passou por uma significativa reforma e atualização de eficiência energética entre 2021 e 2022, com uma renovação abrangente dos sistemas técnicos e muitos dos acabamentos interiores e exteriores.
Os interiores são caracterizados pela alta qualidade dos materiais utilizados em toda a propriedade. Amplos pisos de carvalho realçam as áreas de estar, quartos e escada, enquanto o hall de entrada e a lavanderia são finalizados com azulejos de terracota de Vietri.
Os banheiros apresentam cerâmicas de alta qualidade e acabamentos cuidadosamente elaborados, enquanto as grades das varandas são feitas de alumínio com acabamento imitando madeira, integradas harmoniosamente com o caráter arquitetônico da villa.
Do ponto de vista energético e tecnológico, a propriedade garante um alto nível de conforto graças a um sistema de isolamento térmico de grafite de 14 cm e molduras de janelas de madeira-alumínio com vidros triplos, instaladas em 2022.
O aquecimento é fornecido por um sistema de piso radiante alimentado por uma caldeira Viessmann instalada em 2021, integrada com painéis solares térmicos Vitosol com uma área total de aproximadamente 4,6 m².
A propriedade também está equipada com ar condicionado.
O sistema elétrico foi atualizado com a instalação de um sistema fotovoltaico de 5 kW com bateria de armazenamento de 10 kW, também instalado em 2021, permitindo um gerenciamento eficiente de energia. Recursos adicionais incluem um sistema de alarme duplo, sistema de aspiração central, persianas externas de alumínio e uma porta de entrada reforçada recém-instalada.
No geral, essas melhorias resultam em uma residência contemporânea com excelente desempenho energético, oferecendo padrões de qualidade em linha com as expectativas de uma clientela nacional e internacional exigente.

Áreas externas
A villa é cercada por uma área externa parcialmente pavimentada e um jardim bem cuidado de aproximadamente 237 m², equipado com um sistema de irrigação automática, criando um ambiente externo atraente e de fácil gerenciamento.
No andar superior, três varandas panorâmicas realçam ainda mais a experiência de vida da área de dormir, oferecendo vistas agradáveis sobre a paisagem circundante, caracterizada por vinhedos e colinas cultivadas suavemente, típicas desta parte de Trentino-Alto Adige.

Uso e usos potenciais
Graças à sua localização estratégica entre Trento e Bolzano, à proximidade de serviços diários e à eficiência da infraestrutura circundante, a propriedade representa uma residência primária ideal para uma família que deseja desfrutar de um ambiente natural de alta qualidade, mantendo acesso conveniente às principais cidades da região.
A qualidade da construção, o forte foco na eficiência energética e a presença de sistemas e tecnologias modernos também tornam a villa particularmente atraente para uma clientela internacional que busca uma residência contemporânea no coração de Trentino-Alto Adige.