1.490.000 €

Casa Rural 9 quartos, 891 m²
Assis, Perugia (província)

Casa Rural em Assis
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Características

Descrição

Fazenda orgânica com agroturismo e cerca de 26 ha de terreno, em uma posição panorâmica rodeada de vegetação, a apenas 5 km do centro de Assis. Com 3 unidades habitacionais independentes, sala polivalente e várias dependências, para uma área comercial total de 891 m2 e 9 quartos e 11 casas de banho no total. Possibilidade de construção de piscina ou bio lago.

Posição geográfica
Borghetto del Benessere é um agriturismo com uma fazenda orgânica em uma área protegida nas encostas do Monte Subasio. Está imerso na natureza e rodeado por belos bosques de carvalhos, olivais e pequenos riachos.
Esta propriedade fica a apenas 5 km de Assis e pode ser alcançada através de uma estrada de terra privada que também leva às trilhas de caminhadas do Rio Tescio e do Monte Subasio.
Esta localização tranquila e privada fica perto das principais cidades da Úmbria. Por exemplo, Assis e Perugia ficam a 8 km e a 30 km, respectivamente. Além disso, Spello (17 km) pode ser alcançado em 20 minutos e Spoleto (43 km) em 45 minutos.
Conhecido como o coração verde da Itália, a Úmbria é ideal para os amantes da natureza, pois é rica em trilhas para caminhantes, bicicletas montanhosas, turistas de ciclo e cavaleiros. Além disso, os entusiastas de esportes ao ar livre podem desfrutar de paralelepípedos, decoração, rafting e canyoning.
O aeroporto mais próximo é Perugia (20 km), enquanto o aeroporto de Ancona fica a uma hora e a 30 minutos (108 km).
Além disso, leva cerca de 2 horas para chegar aos aeroportos de Florença e Roma, que são 173 km e 175 km de distância, respectivamente.
Os amantes do golfe podem jogar ao seu esporte favorito no Clube de Golfe de Perugia (36 km). Este campo de golfe de 18 buracos suave, par 72, 5.735 metros, tem um núcleo central que remonta ao final de 1950. A sua casa de clube é um antigo móveis de limão que remonta a 1921 e manteve as imponentes torres com vista para todo o curso que inclina um campo de golfe britânico.

Descrição dos edifícios
Borghetto del Benessere é uma propriedade agrícola de cerca de 26 hectares, utilizada como agroturismo e composta por:
- a quinta principal, que está distribuída por dois grandes pisos compostos por duas unidades habitacionais que podem ser mantidas separadas ou unidas para uma área comercial total de 403 m2, a casa de hóspedes, de 170 m2 comerciais e composta por 3 quartos com casa de banho privativa e a sala polivalente de 122 m2 comerciais;
- 5 dependências, estrada de acesso à atividade agrícola, com uma área comercial total de 196 m2.

Casa de fazenda principal - 403 m2 comerciais atualmente divididos em:

Apartamento 1
12 quartos - 4 quartos - 5 banheiros

Térreo: alpendre fechado com paredes vidros, grande cozinha geminada, sala de estar com lareira, sala de estar / jantar com paredes vidros, pequeno escritório, banheiro, despensa nas traseiras da cozinha, quarto, banheiro adicional servindo a área de estar e o quarto, sala ampla com paredes de pedra, lavandaria e casa de banho privativa. Escada interna ligando ao segundo andar.
Segundo andar: quarto principal com casa de banho privativa, varanda / sala panorâmica com grandes janelas, closet e sala de estar / escritório, quarto com casa de banho privativa.

Apartamento 2
4 quartos - 2 quartos - 2 banheiros

Segundo andar: Cozinha, sala de estar / jantar, 2 quartos com banheiro privativo. O apartamento tem uma entrada separada através de escada externa e está conectado internamente ao segundo andar da unidade habitacional 1.

Casa de hóspedes- 170 m2 comerciais
5 quartos - 3 quartos - 3 banheiros

A dependência, independente mas adjacente à casa principal, foi completamente reconstruída ex-novo e está em dois níveis.
Térreo: 3 quartos com banheiro privativo e cada um com entrada independente do jardim.
Térreo inferior: grande armazém com entrada independente e sala de caldeira com equipamento para armazenamento de pellets (9'000 kg).

hall Multipurpose - 122 m2 comerciais
2 quartos - 1 banheiro

Este é um edifício independente recém-construído que abriga um grande espaço aberto com mezanino para uso estúdio / escritório, com vestiário e banheiro.
Este espaço é perfeito como uma sala para várias atividades (incluições, eventos, yoga, etc. ).

Outros edifícios
Galpão de ferramentas - 88 m2 - 1 quarto.
Sala técnica - 15 m2 comerciais - 1 quarto.
Celeiro - 45 m2 comerciais - 1 quarto.
Cobertura de chique - 15 metros quadrados comerciais.
Pigpen - 33 metros quadrados comerciais.


NB. Para aqueles que desejam, é possível comprar uma parte do edifício residencial com dois apartamentos em dois níveis, a serem renovados, ou todo o edifício com três apartamentos a serem renovados, algumas pequenas dependências agrícolas e terrenos adicionais. Este edifício fica a uma curta distância da propriedade, mas completamente independente.

A área é calculada com base na área líquida, incluindo partições internas e aumentada de 10% de extensão para paredes de carga.

Estado e acabamento
Entre 2018 e 2020, a casa da fazenda principal sofreu uma renovação significativa. A isolação térmica foi adicionada ao novo telhado e à fachada, e os pórticos foram transformados em áreas residenciais instalando janelas e portas de madeira com alta resistência térmica. Além disso, a varanda do quarto principal apresenta tectos de madeira expostos e pisos de madeira de luz residentes de construção.
Mesmo as quintas, incluindo a casa de hóspedes e a sala polivalente, foram renovadas entre 2019 e 2020.
Todos os três edifícios são termalmente isolados e apresentam portas e janelas de armazenamento de energia. Além disso, a sala polivalente possui pisos de madeira de Karelia.
Um sistema fotovoltaico de 6 kW (contrato GSE) foi instalado na casa da fazenda principal, que também possui uma caldeira de pellets de 32 Kw do arte ETA com uma arrecadação de armazenamento de pellets de 9000 kg (directamente repleta através de um tanque estrutural) para aquecer toda a instalação e fornecer água quente.
O sistema de aquecimento domótico com caldeiras e radiadores de piso pode ser controlado remotamente através de um smartphone ou PC.
Todas as cozinhas têm fogões de GLP e um tanque de GLP de 2000 l.
Além disso, a sala polivalente e a casa de hóspedes são aquecidas com aquecedores e radiadores de convector, respectivamente.

Áreas externas
Um terreno de 26 ha circunda a fazenda: 1 ha é ocupado por um olival orgânico com cerca de 250 árvores jovens e 40 antigas, um pomar de fruto com 70 árvores de variedades não GMO antigas, dois jardins de horta orgânica (um boxado em frente à casa da fazenda principal) com irrigação de carro planejado, jardins com uma variedade de plantas e flores ornamentais (com irrigação automática) e áreas de estacionamento.
Além disso, o jardim em frente à casa da fazenda inclui uma pedra pinca Assis e uma fonte quadrada de Matteo Peducci, um escultor visual de Affiliati (www.affiliatiart.com).
Legumes e cultivos de jardins e legumes ocupam o resto do terreno.
Borghetto del Benessere foi certificado como uma fazenda orgânica há mais de 20 anos. Produz e comercializa pasta, piso, legumes e azeite orgânico sob o seu nome de marca.
Uma piscina ou um lago pode ser construída no terreno após a aplicação das permissões necessárias. A autorização para o bio lago já foi obtida. No entanto, o procedimento deve ser repetido desde que é necessário um novo projeto.

Uso e usos potenciales
Borghetto del Benessere é um agriturismo e é vendido como tal com todas as vantagens fiscais relacionadas.
A sua posição estratégica (5 km de Assis e menos de uma hora de outras cidades históricas da Úmbria) torna-o ideal para um negócio de alojamento, um yoga ou centro de retiro de meditação, ou para outros eventos de nicho. Esta propriedade está imersa na paz e tranquilidade da natureza tocada em um dos destinos turísticos e espirituais da Itália.
Este texto foi traduzido automaticamente.

Detalhes

  • Tipo de imóvel
    Casa Rural
  • Condição
    Completamente restaurado/Habitável
  • Área útil
    891 m²
  • Quartos
    9
  • Casas de banho
    11
  • Terreno
    26 ha
  • Jardim
    260.000 m²
  • Classe energética
    A+
  • Referência
    Borghetto del Benessere - GEIO

Distância de:

  • Aeroportos

    3.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

    86.0 km - Ancona AOI - Falconara

    102.0 km - Rimini RMI - Miramare

    132.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

  • Transporte público

    570 m - Paragem de autocarro

    3.7 km - Estação ferroviária - Ospedalicchio

  • Saída da autoestrada
    8.7 km
  • Hospital
    8.6 km - Ospedale di Assisi
  • Costa
    87.5 km
  • Estância de esqui
    27.3 km

Nas imediações deste imóvel

  • Lojas

    570 m - Supermercado - Super Sigma

    1.5 km - Loja de conveniência - Emi

    2.0 km - Pastelaria

    2.6 km - Açougue

  • Comer fora

    560 m - Bar

    570 m - Restaurante - Ristorante Trancanelli

    1.5 km - Café

    1.7 km - Restaurante de fast food - Pronto e Buono - pizza

  • Atividades esportivas

    4.7 km - Centro esportivo - Palazzetto dello Sport

    8.3 km - Ginásio

    17.9 km - Clube de Golfe - Golf Club Perugia

    18.0 km - Centro hípico

  • Escolas

    440 m - Escola - Scuola Media Statale Francesco Pennacchi

    6.3 km - Instituição de ensino superior - Istituto Tecnico Industriale e Istituto Tecnico Professionale

    6.7 km - Universidade - Istituto Teologico di Assisi

  • Farmácia
    670 m - Farmácia - Farmacia San Pietro
  • Veterinário
    7.1 km - Veterinário

Informação de Assis

  • Altitude
    424 m s.n.m.
  • Área total
    187.19 km²
  • Tipo de território
    Colina interior
  • População
    28004

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Piazza della Vittoria 26, SPOLETO, Perugia

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