Solar 5 quartos, 440 m²

Assis, Perugia (província)

La proprietà interamente recintata si compone di una villa principale e di una dependance, entrambe in pietra arenaria a vista; realizzate ex novo nel 2011 da un casale rurale preesistente, interamente in classe A, vantano tetto lamellare ventilato, riscaldamento a pavimento, travertino all'esterno e all'interno. Il parco esterno di quasi 3000 mq comprende molteplici tipi di piante ed una piscina di quasi 100 mq in travertino, con una zona spiaggia arricchita da sassi di fiume e con solarium in zona panoramicissima. Ad esso si aggiunge anche un terreno con ulivi di circa 1,5 h.

La Villa principale, vantando un design interno modernissimo, frutto di un sublime lavoro di architettura, ed una domotica all'avanguardia, con utilizzo di materiali tradizionali come legno, vetro, marmi lavorati a sabbia, travertino, presenta al piano terra un ampio soggiorno con camino e porte finestre che rendono godibile il portico antistante e il parco esterno, una cucina moderna con camino e sapientemente realizzata anch'essa con ampie vetrate per godere di tutta la bellezza del giardino e della luminosità nei momenti conviviali, due bagni, uno studio, una lavanderia. Una particolarità è la presenza di una chiostrina interna a vetri e allestita a giardino, che rende ancora più luminosi gli ambienti interni.
Al primo piano, al quale si accede da una scala dal design particolare con luci a terra, ci sono tre camere, di cui una padronale con bagno e dressing room, un altro bagno ed un disimpegno; all'esterno uno stupendo terrazzo panoramico.

Accanto alla casa padronale si trova la dependance, disposta anch'essa su due livelli: al piano terra, entrando troviamo un soggiorno con cucina, un ripostiglio ed un bagno. Al primo piano ci sono due camere ed un bagno.

Ottimamente ristrutturato, con un'attenzione particolare all'utilizzo dei materiali tutti di gran pregio.
La casa è collegata a tutte le utenze: è presente il riscaldamento a pavimento con due caldaie a condensazione, pannelli solari, impianto addolcitore, impianto di allarme e videosorveglianza, aria condizionata e domotica.
La proprietà è perfetta sia come prima casa, con la possibilità di utilizzare la dependance per ospitare gli amici, sia come seconda casa dove trascorrere momenti unici di relax immersi nella natura ma al tempo stesso vicino ai siti d'arte più belli dell'Umbria, con possibilità di mettere a reddito una parte della proprietà.
Si trova a soli 7 km da Assisi, a 9 dall'aeroporto dell'Umbria 'San Francesco' e a 20 km da Perugia.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta ad imposta di registro rispettivamente, al 9% sul valore catastale dell'immobile in caso di seconda casa, del 2% in caso di acquisto con le agevolazioni per la prima casa.

Das vollständig eingezäunte Anwesen besteht aus einer Hauptvilla und einem Nebengebäude, beide aus Sandstein, die 2011 aus einem bestehenden ländlichen Bauernhaus ex novo gebaut wurden und vollständig der Klasse A entsprechen. Sie verfügen über ein belüftetes Lamellendach, Fußbodenheizung und Travertin im Außen- und Innenbereich. Der fast 3.000 Quadratmeter große Park umfasst mehrere Pflanzenarten und einen fast 100 Quadratmeter großen Swimmingpool aus Travertin mit einem Strandbereich, der mit Flusssteinen und einer Sonnenterrasse in einer Panoramalage ausgestattet ist. Außerdem gibt es noch ein Grundstück mit Olivenbäumen mit ca. 1,5 Hektar.

Die Hauptvilla, die sich durch eine hochmoderne Innenausstattung auszeichnet, die das Ergebnis einer hervorragenden architektonischen Leistung und einer hochmodernen Haustechnik ist, bei der traditionelle Materialien wie Holz, Glas, Sandmarmor und Travertin verwendet wurden, verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Flügeltüren, die den vorderen Portikus und den Park im Außenbereich zu einem angenehmen Ort machen, eine moderne Küche mit Kamin, die geschickt mit großen Fenstern versehen ist, um die ganze Schönheit des Gartens und die Helligkeit der geselligen Zeiten zu genießen, zwei Bäder, ein Arbeitszimmer und eine Waschküche.

Eine Besonderheit ist der verglaste Kreuzgang, der als Garten angelegt ist und die Innenräume noch heller erscheinen lässt. Im ersten Stock, zu dem man über eine speziell entworfene Treppe mit Bodenbeleuchtung gelangt, befinden sich drei Schlafzimmer, davon ein Hauptschlafzimmer mit Bad und Ankleideraum, ein weiteres Bad und ein Flur; außerdem gibt es eine wunderschöne Panoramaterrasse. Neben dem Haupthaus befindet sich das Nebengebäude, das ebenfalls über zwei Ebenen verfügt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Im ersten Stock gibt es zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Gebäude wurde sorgfältig renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt wurde.
Das Anwesen ist an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen: Fußbodenheizung mit zwei Brennwertkesseln, Sonnenkollektoren, Wasserenthärtungsanlage, Alarm- und Videoüberwachungssystem, Klimaanlage und Hausautomation.
Das Anwesen eignet sich sowohl als Erstwohnsitz, mit der Möglichkeit, das Nebengebäude zu nutzen, um Freunde zu beherbergen, als auch als Zweitwohnsitz, in dem man einzigartige Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur und gleichzeitig in der Nähe der schönsten Kunststätten Umbriens verbringen kann, mit der Option, einen Teil des Anwesens als Einnahmequelle zu nutzen.
Es ist nur 7 km von Assisi, 9 km vom umbrischen Flughafen „San Francesco“ und 20 km von Perugia entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen, und der Verkauf unterliegt einer Grunderwerbssteuer in Höhe von 9 % des Katasterwerts der Immobilie, wenn es sich um einen Zweitwohnsitz handelt, und 2 % bei einem Kauf mit den Vergünstigungen für den Erstwohnsitz.

Полностью огороженная собственность состоит из главной виллы и гостевого дома, оба из песчаника, построенных заново в 2011 году на месте ранее существовавшего фермерского дома. Класс энергоэффективности "А", с вентилируемой крышей (из ламинированной древесины), системой теплые полы, с отделкой травертином снаружи и внутри.
Открытый парк площадью почти 3 000 кв.м включает в себя множество видов деревьев и растений, с бассейном площадью почти 100 кв.м, отделанным травертином, с пляжной зоной, украшенной речными камнями, и площадкой для загара в панорамном месте. Кроме того, имеется участок с оливковыми деревьями площадью около 1,5 гектара.
На первом этаже главной виллы, отличающейся ультрасовременным дизайном интерьера по проекту модного архитектора и новейшей системой домашней автоматизации, с использованием традиционных материалов, таких как дерево, стекло, песчаный мрамор и травертин, находятся большая гостиная с камином и французскими дверями с выходом в портик и в парк, современная кухня с камином и большими окнами, обеспечивающими отличное освещение, с красивыми видами; две ванные комнаты, кабинет и прачечная.
Уникален в своем роде внутренний застекленный дворик/сад, который делает внутренние помещения еще более светлыми. На втором этаже, куда ведет специально спроектированная лестница с напольным освещением, расположены три спальни, одна из которых с ванной комнатой и гардеробной, еще одна ванная комната и коридор; снаружи есть прекрасная панорамная терраса.
Рядом с главным корпусом имеется гостевой дом, также двухуровневый, где на первом этаже расположены гостиная с кухней, подсобное помещение и ванная комната; а на втором - две спальни и ванная комната.