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At Via del Rio di Mora 27, in the residential area of Palazzo di Assisi, we offer for sale a detached villa with a total living space of 178 sq m, with an additional 100 sq m of garage and basement storage space. The villa is set within a fully fenced property with a private garden of approximately 1,000 sq m planted with olive trees.
The property is accessed via a pedestrian and driveway entrance. An internal driveway leads to the garage area and the large basement utility spaces, while the garden completely surrounds the home, ensuring privacy, light, and highly functional outdoor space management. The neighborhood is primarily characterized by detached houses and similar residential properties, making the area particularly popular with families seeking tranquility without sacrificing proximity to amenities.
The house is spread over two main levels connected internally.
The ground floor features an entrance hall, a bright living room, an eat-in kitchen with a fireplace, two bedrooms, and a bathroom. The rooms are well-organized and easily accessible, with a layout that allows for effective and functional use of every space.
Going upstairs, the second sleeping area unfolds, consisting of two generously sized double bedrooms, a small bedroom that can also be used as a study, a second bathroom, and a habitable terrace overlooking the surrounding greenery.
The basement level is one of the most interesting aspects of the property thanks to the presence of a large garage and three large storage rooms, spaces that lend themselves perfectly to the creation of a rustic tavern, hobby area, private gym, or additional accessory rooms serving the home.
The structure is made of reinforced concrete with traditional finishes and has been maintained in good overall condition over time. The basement garage to the side was built after the original construction, further enhancing the property's overall functionality.
The location allows for quick access to Assisi and the area's main transport links, while maintaining a quiet residential setting, primarily inhabited by families. Schools, shops, green spaces, and essential services are nearby.
An ideal solution for even large families seeking a detached home with livable outdoor spaces, accessory rooms that are hard to find on the market, and a private yet well-connected living environment.
For more information or to book a visit, please contact us directly.
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In Via del Rio di Mora 27, nella zona residenziale di Palazzo di Assisi, proponiamo in vendita villa singola di complessivi 178 mq abitativi, con ulteriori 100 mq circa tra garage e fondi al piano seminterrato, inserita all'interno di una proprietà completamente recintata con giardino privato di circa 1.000 mq piantumato ad olivi.
L'accesso alla proprietà avviene tramite ingresso pedonale e carrabile. Un vialetto interno conduce alla zona garage e ai grandi spazi accessori posti al piano sotto strada, mentre il giardino circonda interamente l'abitazione garantendo privacy, luminosità e una gestione molto funzionale degli spazi esterni. Il contesto è caratterizzato principalmente da villette singole e soluzioni residenziali simili, elemento che rende la zona particolarmente apprezzata da famiglie alla ricerca di tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.
L'abitazione si sviluppa su due livelli principali collegati internamente.
Al piano terra troviamo l'ingresso, un soggiorno luminoso, una cucina abitabile con termocamino, due camere da letto e un bagno. Gli ambienti risultano ben distribuiti e facilmente vivibili nella quotidianità, con una disposizione che permette di sfruttare ogni spazio in maniera concreta e funzionale.
Salendo al piano superiore si sviluppa la seconda zona notte composta da due camere matrimoniali di generose dimensioni, una cameretta utilizzabile anche come studio, un secondo bagno e un terrazzo abitabile con affaccio aperto sul verde circostante.
Il piano seminterrato rappresenta uno degli aspetti più interessanti della proprietà grazie alla presenza di un ampio garage e tre fondi di grandi dimensioni, spazi che si prestano perfettamente alla realizzazione di una taverna rustica, zona hobby, palestra privata o ulteriori ambienti accessori a servizio dell'abitazione.
La struttura è realizzata in cemento armato con finiture tradizionali ed è stata mantenuta in buono stato generale nel tempo. Il garage seminterrato laterale è stato realizzato successivamente rispetto alla costruzione originaria, aumentando ulteriormente la funzionalità complessiva della proprietà.
La posizione permette di raggiungere rapidamente Assisi e i principali collegamenti della zona, mantenendo però un contesto residenziale tranquillo e abitato prevalentemente da famiglie. Nelle immediate vicinanze sono presenti scuole, negozi, aree verdi e servizi di prima necessità.
Soluzione ideale per nuclei familiari anche numerosi che cercano una casa indipendente con spazi esterni vivibili, ambienti accessori difficilmente reperibili sul mercato e un contesto abitativo riservato ma ben collegato.
Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, è possibile contattarci direttamente.
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In der Via del Rio di Mora 27, im Wohngebiet Palazzo di Assisi, bieten wir eine freistehende Villa mit einer Wohnfläche von 178 m² sowie zusätzlichen 100 m² Garage und Kellerabstellfläche zum Verkauf an. Die Villa befindet sich auf einem komplett umzäunten Grundstück mit einem ca. 1.000 m² großen, mit Olivenbäumen bepflanzten Garten.
Das Anwesen ist über einen Fußgänger- und einen Zufahrtsweg erreichbar. Eine interne Zufahrt führt zur Garage und den großzügigen Kellerräumen, während der Garten das Haus vollständig umschließt und so für Privatsphäre, viel Licht und eine optimale Nutzung des Außenbereichs sorgt. Die Nachbarschaft ist vorwiegend von Einfamilienhäusern und ähnlichen Wohnimmobilien geprägt und daher besonders bei Familien beliebt, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Hauptebenen, die intern miteinander verbunden sind.
Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, ein helles Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Kamin, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räume sind gut aufgeteilt und leicht zugänglich; die Raumaufteilung ermöglicht eine effektive und funktionale Nutzung des gesamten Platzes.
Im Obergeschoss befindet sich der zweite Schlafbereich, bestehend aus zwei großzügig geschnittenen Doppelzimmern, einem kleinen Schlafzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, einem zweiten Badezimmer und einer bewohnbaren Terrasse mit Blick ins Grüne.
Das Untergeschoss ist dank einer großen Garage und drei großer Abstellräume einer der interessantesten Aspekte des Anwesens. Diese Räumlichkeiten eignen sich perfekt für die Einrichtung einer rustikalen Taverne, eines Hobbyraums, eines privaten Fitnessraums oder zusätzlicher Nebenräume, die dem Haus dienen.
Das Gebäude besteht aus Stahlbeton mit traditioneller Oberflächengestaltung und befindet sich seit Langem in einem guten Gesamtzustand. Die seitlich angebaute Tiefgarage wurde nach dem ursprünglichen Bau errichtet und verbessert die Funktionalität des Anwesens zusätzlich.
Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Assisi und die wichtigsten Verkehrswege der Region und bietet gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld, das vorwiegend von Familien bewohnt wird. Schulen, Geschäfte, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine ideale Lösung auch für große Familien, die ein freistehendes Haus mit wohnlichen Außenbereichen, schwer zu findenden Nebenräumen und einem privaten, aber dennoch gut angebundenen Wohnumfeld suchen.
Für weitere Informationen oder zur Buchung eines Besuchs kontaktieren Sie uns bitte direkt.
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Au 27, Via del Rio di Mora, dans le quartier résidentiel de Palazzo di Assisi, nous proposons à la vente une villa individuelle d'une surface habitable de 178 m², complétée par un garage de 100 m² et un sous-sol. La villa est implantée sur un terrain entièrement clôturé avec un jardin privatif d'environ 1 000 m² planté d'oliviers.
L'accès à la propriété se fait par un chemin piétonnier et une allée carrossable. Une allée intérieure mène au garage et aux vastes espaces utilitaires du sous-sol, tandis que le jardin entoure entièrement la maison, garantissant intimité, luminosité et un aménagement extérieur très fonctionnel. Le quartier est principalement composé de maisons individuelles et de propriétés résidentielles similaires, ce qui le rend particulièrement prisé des familles recherchant la tranquillité sans pour autant renoncer à la proximité des commodités.
La maison est répartie sur deux niveaux principaux reliés intérieurement.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un salon lumineux, une cuisine dînatoire avec cheminée, deux chambres et une salle de bains. Les pièces sont bien agencées et facilement accessibles, avec une disposition qui permet une utilisation optimale et fonctionnelle de chaque espace.
En montant à l'étage, on découvre le deuxième espace nuit, composé de deux chambres doubles spacieuses, d'une petite chambre pouvant également servir de bureau, d'une deuxième salle de bains et d'une terrasse habitable donnant sur la verdure environnante.
Le sous-sol est l'un des aspects les plus intéressants de la propriété grâce à la présence d'un grand garage et de trois grands espaces de rangement, qui se prêtent parfaitement à la création d'une taverne rustique, d'un espace de loisirs, d'une salle de sport privée ou de pièces annexes supplémentaires pour la maison.
La structure, en béton armé avec des finitions traditionnelles, a été bien conservée au fil du temps. Le garage en sous-sol, attenant à la maison, a été construit ultérieurement, améliorant ainsi la fonctionnalité de l'ensemble.
L'emplacement permet un accès rapide à Assise et aux principaux axes de transport de la région, tout en préservant un cadre résidentiel calme, principalement habité par des familles. Écoles, commerces, espaces verts et services essentiels se trouvent à proximité.
Une solution idéale même pour les familles nombreuses à la recherche d'une maison individuelle avec des espaces extérieurs habitables, des pièces annexes difficiles à trouver sur le marché et un cadre de vie privé mais bien connecté.
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En Via del Rio di Mora 27, en la zona residencial de Palazzo di Assisi, ofrecemos a la venta una villa independiente con una superficie habitable total de 178 m², además de 100 m² de garaje y trastero en el sótano. La villa se encuentra dentro de una propiedad completamente vallada con un jardín privado de aproximadamente 1.000 m² plantado con olivos.
Se accede a la propiedad mediante una entrada peatonal y un camino de acceso vehicular. Un camino interno conduce al garaje y a los amplios espacios de servicio del sótano, mientras que el jardín rodea completamente la casa, garantizando privacidad, luminosidad y una gestión funcional del espacio exterior. El vecindario se caracteriza principalmente por casas unifamiliares y propiedades residenciales similares, lo que lo convierte en una zona muy popular entre las familias que buscan tranquilidad sin renunciar a la cercanía a los servicios.
La casa se distribuye en dos niveles principales conectados internamente.
La planta baja cuenta con un vestíbulo, un luminoso salón, una cocina-comedor con chimenea, dos dormitorios y un baño. Las habitaciones están bien organizadas y son fácilmente accesibles, con una distribución que permite un uso eficaz y funcional de cada espacio.
Al subir las escaleras, se despliega la segunda zona de descanso, que consta de dos amplias habitaciones dobles, una habitación pequeña que también puede utilizarse como estudio, un segundo baño y una terraza habitable con vistas a la vegetación circundante.
El sótano es uno de los aspectos más interesantes de la propiedad gracias a la presencia de un amplio garaje y tres grandes trasteros, espacios que se prestan perfectamente para la creación de una taberna rústica, una zona de ocio, un gimnasio privado o habitaciones accesorias adicionales al servicio de la vivienda.
La estructura es de hormigón armado con acabados tradicionales y se ha mantenido en buen estado general a lo largo del tiempo. El garaje subterráneo lateral se construyó después de la edificación original, lo que mejora aún más la funcionalidad general de la propiedad.
Su ubicación permite un rápido acceso a Asís y a las principales vías de transporte de la zona, a la vez que conserva un entorno residencial tranquilo, habitado principalmente por familias. Colegios, tiendas, zonas verdes y servicios esenciales se encuentran en las inmediaciones.
Una solución ideal incluso para familias numerosas que buscan una vivienda unifamiliar con espacios exteriores habitables, habitaciones anexas difíciles de encontrar en el mercado y un entorno privado pero bien comunicado.
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