Apartamento histórico , 500 m²

Assis, Perúgia (província)

Nel cuore del centro storico di Assisi, a pochi metri da Piazza del Comune e dalla Basilica di Santa Chiara, ti attende l’Appartamento dei Mosaici, una residenza storica di circa 500 mq inserita in un palazzo di particolare valore architettonico, edificato a partire dai resti visibili di una Domus Romana del I secolo a.C.

La dimora si sviluppa su due livelli e comprende dieci locali, con ambienti di ampiezza e carattere differenti. L’accesso avviene all’interno del palazzo storico, dove l’atrio e gli spazi comuni introducono a una sequenza di sale restaurate con attenzione alla struttura originaria.

Gli spazi esterni e l’atrio interno offrono una dimensione raccolta e silenziosa, preziosa nel contesto del centro storico. Dalle aperture e dagli affacci si percepisce il paesaggio delle colline umbre e la trama architettonica di Assisi, con una vista panoramica che valorizza la posizione della proprietà. L’edificio conserva il rapporto diretto con il tessuto medievale della città, mentre gli interventi di restauro hanno restituito leggibilità alle diverse stratificazioni storiche.

Gli interni esprimono il dialogo tra archeologia, architettura medievale e design contemporaneo. Le pareti in pietra a vista, le murature portanti di notevole spessore, gli archi in laterizio e le volte a botte in pietra e mattoni definiscono ambienti dal forte impatto materico. In più punti sono visibili blocchi antichi e tracce della struttura originaria, valorizzati da un progetto illuminotecnico e da inserimenti contemporanei in vetro e metallo.

Uno degli elementi di maggiore interesse è la zona seminterrata, dove il restauro ha portato alla luce importanti reperti archeologici. Nei locali posti all’estremità occidentale emerge un pavimento romano risalente agli ultimi decenni del I secolo a.C., decorato con inserzioni colorate e disegni geometrici: una testimonianza concreta della Domus Romana sulla quale si è sviluppato il palazzo. Pannelli trasparenti inseriti nella pavimentazione permettono di osservare il livello sottostante e trasformano il percorso interno in un’esperienza architettonica e storica.

La distribuzione comprende sale di rappresentanza, ambienti di soggiorno, spazi per la convivialità e locali adatti a ricevimento, degustazione o attività di ospitalità.

La ristrutturazione, completata nel 2010, ha interessato l’organismo edilizio e le finiture con un approccio conservativo.
L'immobile è stato restaurato con meticolosa attenzione, mantenendo e valorizzando i dettagli delle sue origini storiche.
Di eccezionale bellezza è la vista sulla parte seminterrata, dove emergono i meravigliosi ritrovamenti avvenuti nella fase di ristrutturazione. La scoperta più rilevante, nei locali posti all'estremità ovest, riguarda un affascinante pavimento d'epoca romana risalente agli ultimi decenni del I secolo a.C., decorato con inserzioni colorate che formano eleganti disegni geometrici. E' uno dei tanti tesori che testimoniano la ricca storia della residenza.
L'appartamento è servito da tutte le utenze.
Dimora nel cuore storico di Assisi, a pochi passi da Piazza del Comune, dalla Basilica di Santa Chiara e dal Santuario della Spoliazione, con servizi, cultura e percorsi naturalistici raggiungibili a piedi. La presenza di resti di una Domus Romana e di mosaici antichi le conferisce un valore storico raro, capace di sostenere nel tempo l’interesse del mercato. Puoi viverla come prima casa o residenza per soggiorni esclusivi, oppure destinarla a locazioni di pregio e affitti turistici. Anima culturale, posizione e versatilità ne fanno un investimento patrimoniale distintivo.
Nel cuore del centro storico di Assisi, in area prestigiosa e ricca di servizi raggiungibili a piedi. A pochi metri trovi Piazza del Comune, la Basilica di Santa Chiara, il Santuario della Spoliazione e il sepolcro del Beato Carlo Acutis; la Basilica di San Francesco si raggiunge in pochi minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Im Herzen der Altstadt von Assisi, nur wenige Meter von der Piazza del Comune und der Basilika Santa Chiara entfernt, erwartet Sie das „Appartamento dei Mosaici“, eine historische Residenz von etwa 500 qm in einem architektonisch besonders wertvollen Palast, der auf den sichtbaren Überresten einer römischen Domus aus dem 1. Jahrhundert v. Chr. errichtet wurde.

Die Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst zehn Räume mit unterschiedlichen Größen und Charakteren. Der Zugang erfolgt innerhalb des historischen Palastes, dessen Atrium und Gemeinschaftsbereiche zu einer Abfolge sorgfältig restaurierter Säle führen, in denen die ursprüngliche Struktur bewahrt wurde.

Die Außenbereiche und das Innenatrium bieten eine intime und ruhige Atmosphäre, die im Kontext der Altstadt von besonderem Wert ist. Durch die Öffnungen und Ausblicke nimmt man die Landschaft der umbrischen Hügel sowie das architektonische Gefüge von Assisi wahr; der Panoramablick unterstreicht die außergewöhnliche Lage der Immobilie. Das Gebäude bewahrt seine unmittelbare Verbindung mit dem mittelalterlichen Stadtgefüge, während die Restaurierungsarbeiten die verschiedenen historischen Schichten wieder klar erkennbar gemacht haben.

Die Innenräume bringen den Dialog zwischen Archäologie, mittelalterlicher Architektur und zeitgenössischem Design zum Ausdruck. Sichtbare Natursteinwände, tragende Mauern von beträchtlicher Stärke, Ziegelbögen sowie Tonnengewölbe aus Stein und Ziegeln prägen Räume mit starker materialästhetischer Wirkung. An mehreren Stellen sind antike Blöcke und Spuren der ursprünglichen Struktur sichtbar, die durch ein sorgfältig konzipiertes Beleuchtungskonzept sowie zeitgenössische Elemente aus Glas und Metall hervorgehoben werden.

Eines der besonders bemerkenswerten Merkmale ist der teilweise unterirdisch gelegene Bereich, in dem die Restaurierung bedeutende archäologische Funde ans Licht gebracht hat. In den Räumen am westlichen Ende tritt ein römischer Fußboden zutage, der aus den letzten Jahrzehnten des 1. Jahrhunderts v. Chr. stammt und mit farbigen Einlagen sowie geometrischen Mustern verziert ist. Er stellt ein konkretes Zeugnis der römischen Domus dar, auf deren Überresten der Palast errichtet wurde. Transparente Paneele im Boden ermöglichen den Blick auf die darunterliegende Ebene und machen den Rundgang durch das Gebäude zu einem architektonischen und historischen Erlebnis.

Die Raumaufteilung umfasst repräsentative Säle, Wohnbereiche, Räume für geselliges Beisammensein sowie geeignete Bereiche für Empfänge, Verkostungen oder Beherbergungsaktivitäten.

Die im Jahr 2010 abgeschlossene Renovierung umfasste den Baukörper und die Ausstattungen und wurde unter Wahrung eines konservatorischen Ansatzes durchgeführt.
Die Immobilie wurde mit größter Sorgfalt restauriert, wobei die Details ihrer historischen Ursprünge bewahrt und aufgewertet wurden.
Von außergewöhnlicher Schönheit ist der Blick auf den halbsouterrainartigen Bereich, in dem die wunderbaren Funde aus der Restaurierungsphase zur Geltung kommen. Die bedeutendste Entdeckung in den Räumlichkeiten am westlichen Ende ist ein faszinierender römischer Bodenbelag aus den letzten Jahrzehnten des 1. Jahrhunderts v. Chr., der mit farbigen Einlagen verziert ist, die elegante geometrische Muster bilden. Er ist einer von vielen Schätzen, die von der reichen Geschichte der Residenz zeugen.
Die Wohnung ist an alle Versorgungsnetze angeschlossen.
Residenz im historischen Herzen von Assisi, nur wenige Schritte von der Piazza del Comune, der Basilika Santa Chiara und dem Santuario della Spoliazione entfernt; Dienstleistungen, Kultur und Naturwege sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Überreste einer Domus Romana und antike Mosaike verleihen ihr einen seltenen historischen Wert, der das Marktinteresse langfristig sichern kann. Sie können sie als Hauptwohnsitz oder als Residenz für exklusive Aufenthalte nutzen oder einer hochwertigen Vermietung und touristischen Vermietung zuführen. Kulturelles Flair, Lage und Vielseitigkeit machen sie zu einer außergewöhnlichen Kapitalanlage.
Im Herzen der historischen Altstadt von Assisi, in einer prestigeträchtigen Lage mit zahlreichen zu Fuß erreichbaren Dienstleistungen. Nur wenige Meter entfernt befinden sich die Piazza del Comune, die Basilika Santa Chiara, das Heiligtum der Spoliation und das Grab des seligen Carlo Acutis; die Basilika San Francesco ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Great Estate Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

В самом сердце исторического центра Ассизи, всего в нескольких метрах от Площади Коммуне и базилики Святой Клары, прямо напротив Святынки Сполиации (места, где молодой Франческо разделся, отказавшись от своей одежды, чтобы посвятить себя религиозной жизни) и гробницы Блаженного Карло Акутиса, стоит этот престижный дворец, построенный на хорошо сохранившихся останках римской домус I века до нашей эры.

Это уникальное имущество за века своего существования принимало многочисленных гостей, владельцев и известных посетителей, среди которых были кардиналы, графы и знатные семьи Умбрии. Сегодня, являясь идеальным сочетанием истории и роскоши, резиденция сохраняет помещения и артефакты большой исторической ценности, бережно восстановленные в ходе недавней реставрации. Поднимаясь по каменной лестнице, соединяющей римские залы с парадным этажом, можно совершить путешествие во времени на около полутора тысяч лет, переходя от древних римских стен к великолепным фрескам.

Резиденция украшена очаровательным внутренним атриумом и внешними пространствами, создающими атмосферу большого уюта и спокойствия. Расположенная среди зелени умбрийских холмов, это привилегированное место позволяет наслаждаться панорамным видом на прекрасный Ассизи. Кроме того, близость к базилике Святой Клары и другим историческим объектам города придаёт этой собственности дополнительную ценность.
Недвижимость была отреставрирована с тщательным вниманием, сохраняя и подчеркивая детали её исторического происхождения. Особенно впечатляющим является вид на полуподвальный этаж, где открываются великолепные находки, сделанные в ходе реставрационных работ. Самое значимое открытие в помещениях, расположенных на западной стороне, — это очаровательный римский пол эпохи, датируемый последними десятилетиями I века до н.э., украшенный цветными вставками, образующими элегантные геометрические узоры. Это одно из множества сокровищ, свидетельствующих о богатой истории резиденции.

Главный этаж, бывшая резиденция кардинала Бартоломео Ровереллы, включает несколько залов, пышно оформленных грандиозными фресками XVI века и люстрами из Мурано, придающими несравненную элегантность и создающими идеальную атмосферу для церемоний и торжественных событий. Винный погреб дворца, содержащий более тысячи марок вин со всего мира, является настоящей драгоценностью, которая еще больше украшает эту собственность.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста продавца-клиента, что позволяет нам подробно узнать урбанистическую и кадастровую ситуацию каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом при наличии реального интереса к объекту.