Casa de campo 4 quartos, 320 m²

Bastia Umbra, Perugia (província)

Renovated Farmhouse with 2,400 sq m Private Garden - Via A. Costa 77, Bastia Umbra
In one of the most convenient and well-served residential areas of Bastia Umbra, I offer a renovated 320 sq m farmhouse with a 2,400 sq m private fenced garden, two outbuildings, and interior spaces organized for functionality, comfort, and a clear separation between the living area, sleeping area, and utility rooms.

Context and Access
The entrance is via an electric gate that leads to a gravel driveway offering views of the entire property. The lot is fully fenced and includes two 1950s outbuildings and a well. The outdoor layout allows for versatile use of the garden: green space, parking spaces, space for outdoor activities, and future projects.

Distribution of spaces - First floor
The main access is via an external staircase that leads directly to the upper floor, where the main living area is located.
Here we find two independent entrances that improve space management and usability.
The main entrance leads to the reception room, featuring:
- exposed arches,
- antique fireplace with built-in seats,
- large proportions that make it ideal both for everyday living and as a welcoming space.
The living room leads to the rationally organized kitchen and dining room, connected to an intermediate floor via a door that isolates the working area of the home. This level also leads to a practical hallway with direct access to a bedroom, currently used as a laundry room, maintaining a clear separation between the technical and living areas.
The sleeping area is distributed along a dedicated corridor and includes:
- 4 large double bedrooms,
- 3 bathrooms, all well placed in relation to the adjacent spaces.
The entire floor is bright, well-proportioned and suitable for a family or for those who need distinct and easily manageable spaces.

Ground Floor and Ancillary Spaces
The ground floor features a large storage room with original flooring and stone arches typical of rural Umbrian architecture. It's a highly versatile space, ideal as a social space, a workshop, a hobby area, or a separate workspace.

Complete the level:
- a 30 m2 garage,
- additional connected storage areas,
- a characteristic stone vat for pressing grapes located in one of the annexes, an element that gives the property its identity and uniqueness.

Technical features
The farmhouse has been renovated and is in excellent condition.
The property is equipped with a volumetric and perimeter alarm system, useful for those who want a higher level of security.
The structure retains the authenticity of the original materials, enhanced without distortions and with a functional logic typical of...

Renoviertes Bauernhaus mit 2.400 m² großem Privatgarten - Via A. Costa 77, Bastia Umbra
In einer der günstigsten und am besten angebundenen Wohngegenden von Bastia Umbra biete ich ein renoviertes 320 m² großes Bauernhaus mit einem 2.400 m² großen, umzäunten Privatgarten, zwei Nebengebäuden und Innenräumen, die auf Funktionalität, Komfort und eine klare Trennung zwischen Wohnbereich, Schlafbereich und Wirtschaftsräumen ausgelegt sind.

Kontext und Zugang
Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor, das zu einer Kiesauffahrt mit Blick über das gesamte Grundstück führt. Das Grundstück ist komplett umzäunt und umfasst zwei Nebengebäude aus den 1950er-Jahren sowie einen Brunnen. Die Gestaltung des Außenbereichs ermöglicht eine vielseitige Nutzung des Gartens: Grünflächen, Parkplätze, Platz für Aktivitäten im Freien und Raum für zukünftige Projekte.

Raumaufteilung - Erstes Obergeschoss
Der Hauptzugang erfolgt über eine Außentreppe, die direkt in das Obergeschoss führt, wo sich der Hauptwohnbereich befindet.
Hier finden wir zwei unabhängige Eingänge, die die Raumaufteilung und Benutzerfreundlichkeit verbessern.
Der Haupteingang führt in den Empfangsraum, der Folgendes bietet:
- freiliegende Bögen,
- antiker Kamin mit eingebauten Sitzbänken
- großzügige Dimensionen, die es sowohl für den Alltag als auch als einladenden Raum ideal machen.
Vom Wohnzimmer gelangt man in die rational gestaltete Küche mit Essbereich, die über eine Tür mit einem Zwischengeschoss verbunden ist, welches den Arbeitsbereich des Hauses abtrennt. Von dieser Ebene aus erreicht man außerdem einen praktischen Flur mit direktem Zugang zu einem Schlafzimmer, das derzeit als Waschküche genutzt wird, wodurch eine klare Trennung zwischen Technik- und Wohnbereich gewährleistet bleibt.
Der Schlafbereich erstreckt sich entlang eines separaten Flurs und umfasst:
- 4 große Doppelzimmer,
- 3 Badezimmer, alle gut zu den angrenzenden Räumen gelegen.
Die gesamte Etage ist hell, gut proportioniert und eignet sich für eine Familie oder für Personen, die klar abgegrenzte und leicht zu handhabende Räume benötigen.

Erdgeschoss und Nebenräume
Das Erdgeschoss beherbergt einen großen Abstellraum mit originalem Dielenboden und Steinbögen, typisch für die ländliche Architektur Umbriens. Er ist äußerst vielseitig nutzbar und eignet sich ideal als Aufenthaltsraum, Werkstatt, Hobbyraum oder separater Arbeitsbereich.

Schließe das Level ab:
- eine 30 m² große Garage,
- zusätzliche angeschlossene Lagerflächen,
- ein charakteristischer Steinbottich zum Pressen von Trauben in einem der Nebengebäude, ein Element, das dem Anwesen seine Identität und Einzigartigkeit verleiht.

Technische Merkmale
Das Bauernhaus wurde renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Das Anwesen ist mit einem Volumen- und Perimeteralarmsystem ausgestattet, das für diejenigen nützlich ist, die ein höheres Maß an Sicherheit wünschen.
Die Struktur bewahrt die Authentizität der ursprünglichen Materialien, die ohne Verzerrungen und mit einer für... typischen funktionalen Logik aufgewertet wurden.

Ferme rénovée avec jardin privé de 2 400 m² - Via A. Costa 77, Bastia Umbra
Dans l'un des quartiers résidentiels les plus pratiques et les mieux desservis de Bastia Umbra, je propose une ferme rénovée de 320 m² avec un jardin privé clôturé de 2 400 m², deux dépendances et des espaces intérieurs organisés pour la fonctionnalité, le confort et une séparation claire entre l'espace de vie, l'espace nuit et les pièces utilitaires.

Contexte et accès
L'entrée se fait par un portail électrique donnant sur une allée de gravier offrant une vue panoramique sur la propriété. Le terrain est entièrement clôturé et comprend deux dépendances des années 1950 et un puits. L'aménagement extérieur permet une utilisation polyvalente du jardin : espace vert, places de stationnement, espace pour les activités de plein air et possibilités d'aménagements futurs.

Répartition des espaces - Premier étage
L'accès principal se fait par un escalier extérieur qui mène directement à l'étage supérieur, où se trouve la pièce de vie principale.
On y trouve deux entrées indépendantes qui améliorent la gestion et l'ergonomie de l'espace.
L'entrée principale mène à la salle de réception, qui comprend :
- arches apparentes,
- cheminée ancienne avec sièges intégrés,
- des proportions généreuses qui en font un espace idéal aussi bien comme lieu de vie quotidien que comme espace de réception.
Le séjour donne sur une cuisine et une salle à manger agencées de façon rationnelle, reliées à un étage intermédiaire par une porte qui isole l'espace de vie. Ce niveau dessert également un couloir pratique avec accès direct à une chambre, actuellement aménagée en buanderie, préservant ainsi une séparation nette entre les espaces techniques et les espaces de vie.
L'espace nuit est réparti le long d'un couloir dédié et comprend :
- 4 grandes chambres doubles,
- 3 salles de bains, toutes bien situées par rapport aux espaces adjacents.
L'étage est lumineux, bien proportionné et convient parfaitement à une famille ou à ceux qui ont besoin d'espaces distincts et faciles à gérer.

Rez-de-chaussée et espaces annexes
Le rez-de-chaussée comprend une grande pièce de rangement avec un sol d'origine et des arcades en pierre typiques de l'architecture rurale ombrienne. Cet espace très polyvalent se prête parfaitement à la vie sociale, à l'atelier, à un espace de loisirs ou à un bureau indépendant.

Terminez le niveau :
- un garage de 30 m²,
- espaces de stockage supplémentaires connectés,
- une cuve en pierre caractéristique pour le pressurage des raisins, située dans l'une des annexes, un élément qui confère à la propriété son identité et son caractère unique.

Caractéristiques techniques
La ferme a été rénovée et est en excellent état.
La propriété est équipée d'un système d'alarme volumétrique et périmétrique, utile pour ceux qui souhaitent un niveau de sécurité plus élevé.
La structure préserve l'authenticité des matériaux d'origine, mis en valeur sans distorsion et selon une logique fonctionnelle typique de...

Casa rural reformada con jardín privado de 2.400 m² - Via A. Costa 77, Bastia Umbra
En una de las zonas residenciales más convenientes y mejor servidas de Bastia Umbra, ofrezco una casa de campo renovada de 320 m2 con un jardín privado cercado de 2.400 m2, dos dependencias y espacios interiores organizados para la funcionalidad, la comodidad y una clara separación entre la sala de estar, el área de dormir y los cuartos de servicio.

Contexto y acceso
La entrada se realiza a través de un portón eléctrico que da a un camino de grava con vistas a toda la propiedad. El terreno está completamente vallado e incluye dos dependencias de la década de 1950 y un pozo. La distribución exterior permite un uso versátil del jardín: zonas verdes, plazas de aparcamiento, espacio para actividades al aire libre y futuros proyectos.

Distribución de espacios - Primera planta
El acceso principal se realiza a través de una escalera exterior que conduce directamente a la planta superior, donde se encuentra la zona de estar principal.
Aquí encontramos dos entradas independientes que mejoran la gestión y usabilidad del espacio.
La entrada principal conduce a la sala de recepción, que cuenta con:
- arcos expuestos,
- chimenea antigua con asientos incorporados,
- grandes proporciones que lo hacen ideal tanto para la vida cotidiana como como espacio acogedor.
El salón da paso a la cocina-comedor, de distribución racional, conectada a una planta intermedia mediante una puerta que aísla el área de trabajo de la vivienda. Esta planta también conduce a un práctico pasillo con acceso directo a un dormitorio, actualmente utilizado como lavadero, manteniendo una clara separación entre las áreas técnicas y de estar.
La zona de noche se distribuye a lo largo de un pasillo exclusivo e incluye:
- 4 amplios dormitorios dobles,
- 3 baños, todos bien ubicados en relación a los espacios adyacentes.
Todo el piso es luminoso, bien proporcionado y adecuado para una familia o para quienes necesitan espacios diferenciados y de fácil manejo.

Planta baja y espacios auxiliares
La planta baja cuenta con un amplio almacén con suelos originales y arcos de piedra típicos de la arquitectura rural de Umbría. Es un espacio muy versátil, ideal como espacio social, taller, zona de ocio o espacio de trabajo independiente.

Completa el nivel:
- un garaje de 30 m2,
- áreas de almacenamiento conectadas adicionales,
- un característico cuba de piedra para el prensado de la uva situada en uno de los anexos, elemento que confiere a la propiedad su identidad y singularidad.

Características técnicas
La masía ha sido reformada y se encuentra en excelentes condiciones.
La propiedad está equipada con un sistema de alarma volumétrico y perimetral, útil para quienes desean un mayor nivel de seguridad.
La estructura conserva la autenticidad de los materiales originales, valorizados sin distorsiones y con una lógica funcional propia de...