Solar 4 quartos, 542 m²

Cannara, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Le parole da sole non bastano a descrivere la bellezza di Dimora Cicaleto Concept.
Questa esclusiva residenza è davvero unica nel suo genere, concepita e realizzata su misura dai suoi attuali proprietari, titolari di uno studio di architettura e interior design di fama internazionale.
Il casale principale, che era in origine un agglomerato di vari edifici, è stato integralmente ristrutturato da meno di dieci anni; sono stati mantenuti molti dettagli antichi, come gli splendidi muri in pietra a vista, le nicchie e, dove possibile, anche alcune travi.
Il restauro è una perfetta fusione tra l'architettura tradizionale italiana e il design contemporaneo.
Il risultato è una proprietà “chiavi in mano” di altissimo livello, venduta arredata con pezzi raffinati delle migliori marche italiane e internazionali e con molti mobili realizzati su misura da capaci artigiani locali.
Tra i punti di forza della dimora spicca tutta la parte "living" al piano inferiore. La cucina open plan con una spaziosa isola si apre in modo fluido e naturale verso il grandissimo portico a sud- est (50 mq), creando un'alternanza di vita indoor-outdoor, arricchita dalla presenza della bella piscina a sfioro.
In effetti, questa residenza è un paradiso per i cuochi e gli amanti del cibo, con ben 3 diverse zone dove poter preparare i pasti: la cucina open plan principale, un ampio retro cucina separato - anche esso dotato di lavello e fornelli e collegato a dispensa e lavanderia - e la cucina estiva nel portico con barbecue e camino.
Sul lato opposto, lo spazio abitativo prosegue in una generosa sala da pranzo e in uno splendido salone con un camino davvero unico nel suo genere, un punto focale architettonico che esalta l'intero ambiente. Completa il piano terra la cantina per i vini e un elegante bagno per gli ospiti.
Al piano superiore, la residenza offre un ampio studio, che può anche fungere da camera da letto aggiuntiva, e l'imponente suite padronale, di dimensioni eccezionali.
Questa suite comprende, oltre alla già grande camera da letto con terrazzo, uno spazioso ufficio e e una sala da bagno con cabina armadio, di oltre 40 metri quadrati.
Inoltre, ci sono altre tre camere da letto con bagno privato, perfette per gli ospiti, dislocate al piano superiore per garantire loro piena privacy.
La proprietà è completata da un ampio garage e da un giardino paesaggistico (10.000 mq circa) con ulivi secolari e una varietà di alberi da frutto.
Il casale principale - originariamente di epoca medievale - è stato completamente ristrutturato meno di dieci anni fa, con meticolosa attenzione ad ogni dettaglio e piena adesione alle ultime norme antisismiche. Il restauro è la perfetta fusione tra l'architettura tradizionale italiana e il design contemporaneo.
E' un immobile che si distingue per il suo "flow", per il connubio tra i dettagli originali dell'antico fabbricato - magistralmente recuperati - e materiali o finiture più innovative, come i pavimenti in elegante resina chiara, elementi in vetro e acciaio Corten, o inserti in cemento a vista.
Il risultato è una proprietà “chiavi in mano” di altissimo livello, venduta completamente arredata con pezzi raffinati delle migliori marche di design italiane e internazionali.
La proprietà è allacciata ad acquedotto e linea elettrica e dispone di un serbatoio interrato di gas GPL.
Oltre al pozzo privato, è stato realizzato un serbatoio di accumulo di acqua piovana, per l'irrigazione del prato. Sono presenti in totale 23 circuiti di irrigazione.
Il riscaldamento è a pavimento, con 2 caldaie a condensazione; sono in aggiunta presenti split inverter per la climatizzazione nella suite padronale, mentre le 3 camere en-suite aggiuntive dispongono di raffrescamento a pavimento tramite pompa di calore.
Tutta l'impiantistica è stata completata nel 2017; particolare cura è stata dedicata al sistema di illuminazione interno ed esterno, progettato per far risaltare tutti i dettagli più belli della proprietà; vi sono innumerevoli punti luce, a pavimento, a muro e a soffitto, per offrire le condizioni di luce che si desiderano in ogni momento della giornata.
E' disponibile un impianto fotovoltaico da 6 KW, oltre a pannelli per riscaldare l'acqua della piscina.
Internet wi-fi in funzione.
Circuito di videosorveglianza da remoto.
Sotto ogni aspetto, Dimora Cicaleto Concept è una delle proprietà più raffinate ed esclusive mai realizzate in questa zona, che offre una bellezza, una maestria artigianale e un comfort senza pari.
E' stata ideata per essere vissuta in ogni parte dell'anno, con spazi indoor e outdoor ottimamente collegati e fruibili e un confort abitativo di livello molto elevato.
La relativa vicinanza ai servizi la rende fruibile anche come residenza principale, oltre che come casa per le vacanze e/o per affitti turistici di lusso
Circondata da pace e silenzio assoluti, dista solo cinque minuti in auto da un incantevole borgo che offre un ottimo ristorante e servizi essenziali: un mix ideale di tranquillità e comodità.
La posizione offre completa privacy, un contesto naturalistico magnifico e abbondanza di luce, il tutto a breve distanza dai servizi essenziali e dalle principali vie di comunicazione.
Supermercati e negozi sono a 10-15 minuti di auto.
Spello, Assisi, Foligno, Bevagna, Montefalco e Perugia rientrano tutte in un raggio di 30 minuti di auto, così come l’aeroporto internazionale di Perugia-Assisi.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persone fisiche.

Worte allein reichen nicht aus, um die Schönheit der Immobilie „Dimora Cicaleto Concept“ zu beschreiben. Diese exklusive Residenz ist ein wahres Unikat, entworfen und individuell gestaltet von den jetzigen Eigentümern, den Inhabern eines international renommierten Architektur- und Innenarchitekturbüros.

Das Haupthaus, ursprünglich ein Ensemble aus mehreren Gebäuden, wurde vor weniger als zehn Jahren komplett renoviert. Viele Originaldetails blieben erhalten – wie zum Beispiel die prächtigen Natursteinwände, Nischen und, wo möglich, sogar einige Balken. Die Restaurierung vereint traditionelle italienische Architektur und modernes Design auf perfekte Weise. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges Haus von höchster Qualität, möbliert mit erlesenen Stücken feinster italienischer und internationaler Marken, darunter zahlreiche maßgefertigte Einzelexemplare von talentierten lokalen Kunsthandwerkern.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss. Die offene Küche mit großzügiger Kochinsel geht fließend in die weitläufige Südostveranda (50 m²) über und schafft so einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der durch den wunderschönen Infinity-Pool noch verstärkt wird. Dieses Haus ist ein wahres Paradies für Köche und Feinschmecker, mit drei verschiedenen Bereichen zur Zubereitung von Mahlzeiten: der offenen Hauptküche, einem geräumigen separaten Nebenraum – der ebenfalls mit Spüle und Herd ausgestattet und mit der Speisekammer und dem Waschraum verbunden ist – und der Sommerküche auf der Veranda mit Grill und Kamin.
Auf der gegenüberliegenden Seite setzt sich der Wohnbereich in einem großzügigen Esszimmer und einem prächtigen Wohnzimmer mit einem einzigartigen Kamin fort – einem architektonischen Blickfang, der den gesamten Raum aufwertet. Ein Weinkeller und ein elegantes Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss bietet das Haus ein geräumiges Arbeitszimmer, das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie die beeindruckende, außergewöhnlich große Master-Suite. Diese Suite umfasst neben dem bereits großen Schlafzimmer mit Terrasse ein geräumiges Büro und ein Badezimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das sich über 40 Quadratmeter erstreckt. Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss drei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ideal für Gäste, da sie absolute Privatsphäre gewährleisten.
Die Immobilie wird durch eine große Garage und einen ca. 10.000 Quadratmeter großen, angelegten Garten mit jahrhundertealten Olivenbäumen und einer Vielzahl von Obstbäumen abgerundet.
Das Haupthaus – ursprünglich aus dem Mittelalter – wurde vor weniger als zehn Jahren mit viel Liebe zum Detail und unter Einhaltung der neuesten Erdbebensicherheitsstandards komplett saniert. Die Restaurierung vereint traditionelle italienische Architektur und modernes Design auf perfekte Weise. Das Haus besticht durch seine harmonische Raumaufteilung, die die originalen, meisterhaft restaurierten Details des historischen Gebäudes mit innovativen Materialien und Oberflächen kombiniert, wie beispielsweise eleganten, hellen Harzböden, Glas- und Cortenstahl-Elementen oder Sichtbeton-Einsätzen. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges Haus höchster Qualität, das komplett möbliert mit erlesenen Stücken führender italienischer und internationaler Designmarken verkauft wird.
Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Stromnetz angeschlossen und verfügt über einen unterirdischen Flüssiggastank. Zusätzlich zum eigenen Brunnen wurde ein Regenwasserspeicher zur Rasenbewässerung installiert. Insgesamt gibt es 23 Bewässerungskreisläufe. Die Fußbodenheizung wird von zwei Brennwertkesseln gespeist. Im Hauptschlafzimmer sorgen Split-Inverter-Klimaanlagen für angenehme Temperaturen, während die drei weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad über eine Wärmepumpe mit Fußbodenkühlung ausgestattet sind. Die gesamte Sanitärinstallation wurde 2017 erneuert. Besonderes Augenmerk wurde auf die Innen- und Außenbeleuchtung gelegt, die die schönsten Details des Hauses gekonnt in Szene setzt. Zahlreiche Boden-, Wand- und Deckenleuchten gewährleisten zu jeder Tageszeit die gewünschte Beleuchtung. Eine 6-kW-Photovoltaikanlage sowie Paneele zur Beheizung des Poolwassers sind vorhanden. WLAN ist verfügbar. Ein Videoüberwachungssystem mit Fernüberwachung ist ebenfalls installiert.
„Dimora Cicaleto Concept“ zählt in jeder Hinsicht zu den exklusivsten und raffiniertesten Immobilienprojekten dieser Region und besticht durch unvergleichliche Schönheit, handwerkliche Perfektion und höchsten Wohnkomfort. Das Haus wurde für ganzjähriges Wohnen konzipiert und bietet fließend ineinander übergehende, barrierefreie Innen- und Außenbereiche sowie ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Dank der guten Anbindung an die Infrastruktur eignet es sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus oder luxuriöse Ferienimmobilie.
Umgeben von absoluter Ruhe und Stille, liegt diese Immobilie nur fünf Autominuten von einem charmanten Dorf mit einem exzellenten Restaurant und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt: die ideale Kombination aus Erholung und Komfort. Die Lage bietet absolute Privatsphäre, eine herrliche Naturkulisse und viel Tageslicht, und gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen und Hauptverkehrsstraßen schnell erreichbar. Supermärkte und Geschäfte sind in 10–15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Spello, Assisi, Foligno, Bevagna, Montefalco und Perugia sowie der internationale Flughafen Perugia-Assisi sind alle innerhalb von 30 Autominuten erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen eingetragen.

Одними словами невозможно описать красоту Dimora Cicaleto Concept.
Эта эксклюзивная резиденция по-настоящему уникальна в своём роде: она была задумана и реализована по индивидуальному проекту нынешними владельцами — основателями архитектурного и интерьерного бюро с международной репутацией.

Основной каменный дом, который изначально представлял собой комплекс нескольких построек, был полностью отреставрирован менее десяти лет назад; при этом были сохранены многие исторические детали, такие как великолепные открытые каменные стены, ниши и, где это было возможно, оригинальные деревянные балки.
Реставрация стала идеальным сочетанием традиционной итальянской архитектуры и современного дизайна.

В результате получилась недвижимость высочайшего уровня «под ключ», которая продаётся полностью меблированной: с изысканными предметами интерьера от лучших итальянских и международных брендов, а также с большим количеством мебели, изготовленной на заказ талантливыми местными мастерами.

Среди сильных сторон дома особенно выделяется гостиная зона на нижнем уровне. Кухня открытой планировки с просторным островом плавно и естественно переходит в огромный крытый портик, ориентированный на юго-восток (около 50 кв.м), создавая гармоничное пространство для жизни как внутри дома, так и на открытом воздухе, дополненное красивым переливным бассейном.

Фактически эта резиденция — настоящий рай для поваров и ценителей гастрономии, поскольку здесь предусмотрены целых три зоны для приготовления пищи: основная кухня открытой планировки, просторная отдельная вспомогательная кухня с раковиной и плитой, соединённая с кладовой и прачечной, а также летняя кухня в портике с барбекю и камином.

С противоположной стороны гостиная зона продолжается большой столовой и великолепным салоном с поистине уникальным камином — выразительным архитектурным акцентом, подчёркивающим весь интерьер. Завершают первый этаж кантина и элегантная гостевая ванная комната.

На верхнем этаже расположены просторный кабинет, который при необходимости может использоваться как дополнительная спальня, а также внушительный люкс исключительных размеров для владельцев.
В состав этого мастер-сьюта, помимо уже большой спальни с террасой, входят просторный рабочий кабинет и ванная комната с гардеробной общей площадью более 40 кв. м.

Кроме того, на верхнем уровне находятся ещё три спальни с собственными ванными комнатами, идеально подходящие для гостей и обеспечивающие им полную приватность.

Недвижимость дополняют просторный гараж и ландшафтный сад площадью около 10 000 кв. м с вековыми оливковыми деревьями и разнообразными фруктовыми деревьями.
Главное здание усадьбы — изначально средневековой эпохи — было полностью отреставрировано менее десяти лет назад с тщательным вниманием к каждой детали и полным соблюдением последних сейсмозащитных норм. Ремонт представляет собой идеальное слияние традиционной итальянской архитектуры и современного дизайна.
Это объект недвижимости, который выделяется своей гармоничной «плавностью» пространства, удачным союзом оригинальных элементов старинного здания, мастерски восстановленных, и более инновационных материалов и отделок, таких как элегантные светлые полы из полиуритана, элементы из стекла и кортеновской стали, а также бетонные вставки.

В результате получилась недвижимость высочайшего уровня «под ключ», которая продается полностью меблированной - с изысканными предметами от лучших итальянских и международных дизайнерских брендов.
Недвижимость подключена к центральному водопроводу и электросети и оснащена подземным резервуаром для сжиженного газа (GPL).
Помимо собственного колодца, оборудован накопительный резервуар для дождевой воды, используемой для полива газона. Всего предусмотрено 23 контура системы орошения.

Отопление — напольное, с двумя конденсационными котлами. Дополнительно в сьюте владельцев установлены инверторные сплит-системы для кондиционирования воздуха, тогда как три дополнительные спальни с собственными ванными комнатами оснащены напольной системой охлаждения с тепловым насосом.

Вся инженерная инфраструктура была завершена в 2017 году; особое внимание уделено системе внутреннего и внешнего освещения, спроектированной так, чтобы подчеркнуть все самые красивые детали дома. Имеется множество световых точек — напольных, настенных и потолочных, — позволяющих создать желаемые условия освещения в любое время суток.

В наличии фотоэлектрическая система мощностью 6 кВт, а также панели для подогрева воды в бассейне.
Работает интернет Wi-Fi.
Установлена система удалённого видеонаблюдения.
По всем параметрам Dimora Cicaleto Concept является одним из самых изысканных и эксклюзивных объектов недвижимости, когда-либо построенных в этом районе, который предлагает непревзойденную красоту, мастерство исполнения и комфорт.
Он был создан для проживания в течение всего года, с отлично соединенными и удобными внутренними и внешними пространствами и очень высоким уровнем комфорта.
Благодаря относительной близости к инфраструктуре, она может использоваться не только как дом для отдыха и/или для сдачи в аренду туристам, но и как основное место жительства.
В абсолютном покое и тишине, эта резиденция находится всего в пяти минутах езды на автомобиле от очаровательного городка, где есть отличный ресторан и основные услуги: идеальное сочетание уединения и удобства.

Расположение обеспечивает полное уединение, великолепное природное окружение и обилие естественного света, при этом все необходимые услуги и основные транспортные артерии находятся в непосредственной близости.

Супермаркеты и магазины расположены в 10–15 минутах езды на автомобиле.

Спелло, Ассизи, Фолиньо, Беванья, Монтефалько и Перуджа находятся в пределах 30 минут езды, как и международный аэропорт Перуджа–Ассизи.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости через технического специалиста клиента-продавца проводит техническую проверку due diligence, которая позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная проверка due diligence может быть запрошена клиентом при реальном интересе к собственности.
Собственность зарегистрирована на физических лиц.