In a picturesque corner between Umbria and Tuscany stands a historic villa built at the end of the 17th century. At the end of the 18th century it was expanded to accommodate a large family and a couple of servants. The villa has maintained its authenticity over the centuries, preserving the original interiors and furnishings that tell the story of the family and past eras. Each room is full of historic details, such as stone fireplaces, exposed beams and antique terracotta floors, which contribute to the unique charm of the villa.
On the ground floor there is an oil mill from the mid-nineteenth century, originally powered by a donkey and still complete with stone and jars. This mill represents a precious testimony to the agricultural tradition of the area, a symbol of the rural life that characterized the territory in those times. It is a place that still preserves the scent of freshly pressed oil and the memory of daily activities related to the land.
The villa is located on a hill overlooking Città della Pieve, Chiusi, Mount Amiata, Mount Cetona, Montepulciano and Cortona, offering a breathtaking panorama that ranges between Umbria and Tuscany. Clear days allow you to admire the profiles of the historic towns and the surrounding hills, making the view an authentic natural spectacle. It is a few kilometers from the motorway exit and the Chiusi station, making the main urban centers easily accessible and ensuring good connections with the rest of Italy.
The property is surrounded by a park with almost century-old trees: horse chestnuts, lime trees, pines and cypresses, which give the environment a magical and relaxing atmosphere. Walking in the park you can breathe in the scent of nature and enjoy the shade offered by these large trees during the hot summer days. The park is an ideal place to organize picnics, moments of relaxation or simply to read a book outdoors, immersed in the tranquility of the countryside. In addition to the park, the property also includes an olive grove with about 250 plants in production, which add an authentic touch to the agricultural tradition of the area and allow the production of high-quality olive oil.
The house is spread over three levels: the ground floor houses storage and utility rooms, while the first and second floors house the bedrooms, living rooms and two kitchens, one on each floor. The rooms are large and bright, with windows overlooking the surrounding landscape, allowing natural light to enter and creating a warm and welcoming atmosphere. The villa has four bathrooms, well distributed between the various floors, ensuring comfort and convenience for guests and residents. The roof has been completely renovated, but there are still small works to be done inside, especially on the electrical and plumbing systems, which need updating to ensure greater efficiency and safety.
The heating system, made with cast iron radiators and copper pipes, is still functional and allows for a division into sectors to optimize heating in different parts of the house. An internal elevator connects the ground floor to the first and second floors, offering additional comfort for moving between the levels of the villa without having to deal with stairs. Above the roof, a turret offers an extraordinary panoramic view, ideal for admiring the sunset or simply contemplating the landscape in all its beauty.
In addition to the main villa, the property also includes five annexes that extend for a total of 200 square meters, offering additional spaces that can be used for different functions, such as storage, workshops or even small independent housing units. These annexes represent an opportunity to expand the use of the property, both for residential purposes and for commercial activities, such as a high-level hospitality facility. The location of the villa, in fact, is ideal for transforming it into an exclusive hospitality venue, thanks to its proximity to Lake Trasimeno and the main communication routes.
In front of the house stands a centuries-old tree, a mulberry tree of about two hundred years, which with its thick foliage offers a large shaded area to the garden. This tree is a symbol of the history of the villa, a silent witness to generations of families who have lived here. The mulberry tree, with its majesty, represents a central element of the garden, offering shelter and creating a perfect environment to spend time outdoors, in harmony with nature. During the warmer seasons, the mulberry tree becomes the ideal place to organize outdoor lunches, enjoying the coolness offered by its branches and the relaxing atmosphere of the surrounding garden.
The villa is located in a small village of about twenty inhabitants, offering a quiet and peaceful life, but not completely isolated. The presence of other residents and small farmhouses nearby makes the atmosphere convivial and welcoming. The area is particularly frequented by tourists during the summer, thanks to the farmhouses and the natural beauty of the surrounding countryside. It is a place that offers peace and tranquility, away from the chaos of the city, but with all the comforts within easy reach.
The entire property, with its centuries-old history, park, outbuildings and olive grove, represents a unique opportunity for those who wish to live immersed in the beauty of the Italian countryside, with the possibility of developing hospitality or agricultural activities. The villa is not just a residence, but a true cultural heritage, which offers infinite possibilities for use and enhancement, both as a private home and as a structure open to the public.
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In un angolo pittoresco tra l'Umbria e la Toscana sorge una villa storica costruita alla fine del Seicento. Alla fine del Settecento fu ampliata per ospitare una famiglia numerosa e una coppia di domestici. La villa ha mantenuto la sua autenticità nel corso dei secoli, conservando gli interni e gli arredi originali che raccontano la storia della famiglia e delle epoche passate. Ogni stanza è ricca di dettagli storici, come camini in pietra, travi a vista e pavimenti in cotto antico, che contribuiscono al fascino unico della villa.
Al piano terra si trova un mulino per l'olio della metà dell'Ottocento, alimentato in origine da un somarello e ancora completo di pietra e orci. Questo mulino rappresenta una testimonianza preziosa della tradizione agricola della zona, un simbolo della vita rurale che caratterizzava il territorio in quei tempi. È un luogo che conserva ancora il profumo dell'olio appena spremuto e il ricordo delle attività quotidiane legate alla terra.
La villa si trova su una collina con vista su Città della Pieve, Chiusi, il Monte Amiata, il Monte Cetona, Montepulciano e Cortona, offrendo un panorama mozzafiato che spazia tra Umbria e Toscana. Le giornate serene permettono di ammirare i profili delle cittadine storiche e delle colline circostanti, rendendo la vista un autentico spettacolo naturale. È a pochi chilometri dal casello autostradale e dalla stazione di Chiusi, rendendo facilmente accessibili i principali centri urbani e garantendo un buon collegamento con il resto d'Italia.
La proprietà è circondata da un parco con alberi quasi centenari: ippocastani, tigli, pini e cipressi, che conferiscono all'ambiente un'atmosfera magica e rilassante. Passeggiando nel parco si può respirare il profumo della natura e godere dell'ombra offerta da questi grandi alberi durante le calde giornate estive. Il parco è un luogo ideale per organizzare picnic, momenti di relax o semplicemente per leggere un libro all'aperto, immersi nella tranquillità della campagna. Oltre al parco, la proprietà include anche un uliveto con circa 250 piante in produzione, che aggiungono un tocco autentico alla tradizione agricola della zona e permettono la produzione di olio d'oliva di alta qualità.
La casa si sviluppa su tre livelli: al pianterreno ci sono magazzini e stanze di servizio, mentre il primo e il secondo piano ospitano le camere da letto, i salotti e due cucine, una per piano. Le stanze sono ampie e luminose, con finestre che si affacciano sul paesaggio circostante, permettendo alla luce naturale di entrare e creare un'atmosfera calda e accogliente. La villa dispone di quattro bagni, ben distribuiti tra i vari piani, garantendo comfort e praticità per gli ospiti e i residenti. Il tetto è stato completamente ristrutturato, ma ci sono ancora piccoli lavori da fare all'interno, soprattutto sugli impianti elettrici e idraulici, che necessitano di aggiornamenti per garantire maggiore efficienza e sicurezza.
L'impianto di termosifoni, realizzato con radiatori in ghisa e tubi di rame, è ancora funzionale e permette una suddivisione in settori per ottimizzare il riscaldamento nelle diverse parti della casa. Un ascensore interno collega il pianterreno al primo e al secondo piano, offrendo un comfort aggiuntivo per spostarsi tra i livelli della villa senza dover affrontare le scale. Sopra il tetto, una torretta regala una vista panoramica straordinaria, ideale per ammirare il tramonto o semplicemente per contemplare il paesaggio in tutta la sua bellezza.
Oltre alla villa principale, la proprietà comprende anche cinque annessi che si estendono per un totale di 200 mq, offrendo ulteriori spazi che possono essere utilizzati per diverse funzioni, come depositi, laboratori o persino piccole unità abitative indipendenti. Questi annessi rappresentano un'opportunità per espandere l'uso della proprietà, sia per fini residenziali che per attività commerciali, come ad esempio una struttura ricettiva di alto livello. La posizione della villa, infatti, è ideale per trasformarla in un luogo di ospitalità esclusivo, grazie alla vicinanza al Lago Trasimeno e alle principali vie di comunicazione.
Di fronte alla casa si erge un albero secolare, un gelso di circa duecento anni, che con la sua folta chioma offre un'ampia zona d'ombra al giardino. Questo albero è un simbolo della storia della villa, testimone silenzioso di generazioni di famiglie che hanno vissuto qui. Il gelso, con la sua maestosità, rappresenta un elemento centrale del giardino, offrendo riparo e creando un ambiente perfetto per trascorrere momenti all'aperto, in sintonia con la natura. Durante le stagioni più calde, il gelso diventa il luogo ideale per organizzare pranzi all'aperto, godendo della frescura offerta dalle sue fronde e dell'atmosfera rilassante del giardino circostante.
La villa si trova in un piccolo borgo di circa venti abitanti, offrendo una vita tranquilla e serena, ma non completamente isolata. La presenza di altri residenti e di piccoli agriturismi nelle vicinanze rende l'atmosfera conviviale e accogliente. La zona è particolarmente frequentata da turisti durante l'estate, grazie agli agriturismi e alle bellezze naturali della campagna circostante. È un luogo che offre pace e tranquillità, lontano dal caos della città, ma con tutte le comodità a portata di mano.
L'intera proprietà, con la sua storia secolare, il parco, gli annessi e l'uliveto, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella bellezza della campagna italiana, con la possibilità di sviluppare attività ricettive o agricole. La villa non è solo una residenza, ma un vero e proprio patrimonio culturale, che offre infinite possibilità di utilizzo e valorizzazione, sia come abitazione privata che come struttura aperta al pubblico.
In einer malerischen Ecke zwischen Umbrien und der Toskana steht eine historische Villa aus dem Ende des 17. Jahrhunderts. Ende des 18. Jahrhunderts wurde es erweitert, um eine große Familie und ein paar Bedienstete unterzubringen. Die Villa hat über die Jahrhunderte ihre Authentizität bewahrt und die ursprüngliche Innenausstattung und Einrichtung bewahrt, die die Geschichte der Familie und vergangener Epochen erzählt. Jedes Zimmer ist voller historischer Details wie Steinkamine, freiliegende Balken und antike Terrakottaböden, die zum einzigartigen Charme der Villa beitragen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Ölmühle aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, die ursprünglich von einem Esel angetrieben wurde und immer noch mit Steinen und Krügen ausgestattet ist. Diese Mühle ist ein wertvolles Zeugnis der landwirtschaftlichen Tradition der Region und ein Symbol des ländlichen Lebens, das die Gegend damals prägte. Es ist ein Ort, der noch immer den Duft von frisch gepresstem Öl und die Erinnerung an die täglichen Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Land bewahrt.
Die Villa liegt auf einem Hügel mit Blick auf Città della Pieve, Chiusi, Monte Amiata, Monte Cetona, Montepulciano und Cortona und bietet ein atemberaubendes Panorama, das zwischen Umbrien und der Toskana reicht. An klaren Tagen können Sie die Profile der historischen Städte und der umliegenden Hügel bewundern und die Aussicht zu einem authentischen Naturschauspiel machen. Es liegt nur wenige Kilometer von der Autobahnmautstelle und dem Bahnhof Chiusi entfernt, wodurch die wichtigsten städtischen Zentren leicht erreichbar sind und eine gute Verbindung mit dem Rest Italiens gewährleistet ist.
Das Anwesen ist von einem Park mit fast hundertjährigen Bäumen umgeben: Rosskastanien, Linden, Kiefern und Zypressen, die der Umgebung eine magische und entspannende Atmosphäre verleihen. Bei einem Spaziergang durch den Park können Sie den Duft der Natur einatmen und an heißen Sommertagen den Schatten genießen, den diese großen Bäume spenden. Der Park ist ein idealer Ort, um Picknicks zu organisieren, Momente der Entspannung zu veranstalten oder einfach ein Buch im Freien zu lesen, eingebettet in die Ruhe der Landschaft. Zum Anwesen gehört neben dem Park auch ein Olivenhain mit rund 250 in Produktion befindlichen Pflanzen, die der landwirtschaftlichen Tradition der Gegend eine authentische Note verleihen und die Herstellung von hochwertigem Olivenöl ermöglichen.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich Lager- und Serviceräume, während im ersten und zweiten Stock die Schlafzimmer, Wohnzimmer und zwei Küchen untergebracht sind, eine auf jeder Etage. Die Zimmer sind groß und hell und verfügen über Fenster mit Blick auf die umliegende Landschaft, die natürliches Licht hereinlassen und eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Villa verfügt über vier Badezimmer, die gut auf die verschiedenen Etagen verteilt sind und Komfort und Bequemlichkeit für Gäste und Bewohner gewährleisten. Das Dach wurde komplett renoviert, im Inneren müssen jedoch noch kleinere Arbeiten durchgeführt werden, insbesondere an den Elektro- und Sanitärsystemen, die modernisiert werden müssen, um mehr Effizienz und Sicherheit zu gewährleisten.
Das Heizkörpersystem aus Gussheizkörpern und Kupferrohren ist immer noch funktionsfähig und ermöglicht die Aufteilung in Sektoren, um die Heizung in den verschiedenen Teilen des Hauses zu optimieren. Ein interner Aufzug verbindet das Erdgeschoss mit der ersten und zweiten Etage und bietet zusätzlichen Komfort, um sich zwischen den Ebenen der Villa zu bewegen, ohne Treppen steigen zu müssen. Über dem Dach bietet ein Turm einen außergewöhnlichen Panoramablick, ideal, um den Sonnenuntergang zu bewundern oder einfach die Landschaft in ihrer ganzen Schönheit zu betrachten.
Neben der Hauptvilla umfasst das Anwesen auch fünf Nebengebäude, die sich über eine Gesamtfläche von 200 m2 erstrecken und zusätzliche Räume bieten, die für verschiedene Funktionen genutzt werden können, wie zum Beispiel als Lager, Werkstätten oder sogar kleine unabhängige Wohneinheiten. Diese Nebengebäude bieten die Möglichkeit, die Nutzung des Grundstücks zu erweitern, sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Aktivitäten, beispielsweise als hochwertige Unterkunftseinrichtung. Dank der Nähe zum Trasimenischen See und den wichtigsten Kommunikationswegen ist die Lage der Villa ideal, um sie in einen Ort exklusiver Gastfreundschaft zu verwandeln.
Vor dem Haus steht ein jahrhundertealter Baum, ein etwa zweihundert Jahre alter Maulbeerbaum, der mit seinem dichten Laub dem Garten eine große Schattenfläche bietet. Dieser Baum ist ein Symbol für die Geschichte der Villa, ein stiller Zeuge für Generationen von Familien, die hier gelebt haben. Der majestätische Maulbeerbaum stellt ein zentrales Element des Gartens dar, bietet Schutz und schafft eine perfekte Umgebung, um Momente im Freien im Einklang mit der Natur zu verbringen. In den wärmeren Jahreszeiten ist der Maulbeerbaum der ideale Ort, um Mittagessen im Freien zu organisieren und dabei die Kühle seiner Zweige und die entspannte Atmosphäre des umliegenden Gartens zu genießen.
Die Villa liegt in einem kleinen Dorf mit etwa zwanzig Einwohnern und bietet ein ruhiges und friedliches Leben, ist aber nicht völlig isoliert. Die Anwesenheit anderer Bewohner und kleiner Bauernhäuser in der Nähe sorgt für eine gesellige und einladende Atmosphäre. Dank der Bauernhäuser und der natürlichen Schönheit der umliegenden Landschaft ist die Gegend im Sommer besonders beliebt bei Touristen. Es ist ein Ort, der Frieden und Ruhe bietet, abseits des Chaos der Stadt, aber mit allem Komfort.
Das gesamte Anwesen mit seiner jahrhundertealten Geschichte, dem Park, den Nebengebäuden und dem Olivenhain stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die inmitten der Schönheit der italienischen Landschaft leben und die Möglichkeit haben möchten, Gastgewerbe oder landwirtschaftliche Aktivitäten zu entwickeln. Die Villa ist nicht nur eine Residenz, sondern ein echtes Kulturerbe, das sowohl als Privathaus als auch als öffentlich zugängliche Struktur unzählige Möglichkeiten der Nutzung und Aufwertung bietet.
Dans un coin pittoresque entre l'Ombrie et la Toscane se dresse une villa historique construite à la fin du XVIIe siècle. A la fin du XVIIIe siècle, elle fut agrandie pour accueillir une famille nombreuse et un couple de domestiques. La villa a conservé son authenticité au fil des siècles, en préservant les intérieurs et le mobilier d'origine qui racontent l'histoire de la famille et des époques passées. Chaque pièce regorge de détails historiques, tels que des cheminées en pierre, des poutres apparentes et des sols anciens en terre cuite, qui contribuent au charme unique de la villa.
Au rez-de-chaussée se trouve un moulin à huile du milieu du XIXe siècle, actionné à l'origine par un âne et encore doté de pierres et de jarres. Ce moulin représente un précieux témoignage de la tradition agricole de la région, symbole de la vie rurale qui caractérisait la région à cette époque. C'est un lieu qui conserve encore le parfum de l'huile fraîchement pressée et le souvenir des activités quotidiennes liées à la terre.
La villa est située sur une colline surplombant Città della Pieve, Chiusi, le Mont Amiata, le Mont Cetona, Montepulciano et Cortona, offrant un panorama à couper le souffle qui s'étend entre l'Ombrie et la Toscane. Les jours clairs permettent d'admirer les profils des villes historiques et des collines environnantes, faisant de la vue un authentique spectacle naturel. Il se trouve à quelques kilomètres du péage autoroutier et de la gare de Chiusi, ce qui rend les principaux centres urbains facilement accessibles et garantit de bonnes liaisons avec le reste de l'Italie.
La propriété est entourée d'un parc aux arbres presque centenaires : marronniers d'Inde, tilleuls, pins et cyprès, qui confèrent à l'environnement une atmosphère magique et reposante. En vous promenant dans le parc, vous pourrez respirer le parfum de la nature et profiter de l'ombre offerte par ces grands arbres pendant les chaudes journées d'été. Le parc est un endroit idéal pour organiser des pique-niques, des moments de détente ou simplement pour lire un livre en plein air, immergé dans la tranquillité de la campagne. En plus du parc, la propriété comprend également une oliveraie avec environ 250 plants en production, qui ajoutent une touche authentique à la tradition agricole de la région et permettent la production d'une huile d'olive de haute qualité.
La maison est répartie sur trois niveaux : au rez-de-chaussée se trouvent des entrepôts et des locaux de service, tandis que les premier et deuxième étages abritent les chambres, les salons et deux cuisines, une à chaque étage. Les pièces sont grandes et lumineuses, avec des fenêtres donnant sur le paysage environnant, permettant à la lumière naturelle d'entrer et de créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. La villa dispose de quatre salles de bains, bien réparties entre les différents étages, assurant confort et commodité aux invités et aux résidents. La toiture a été entièrement rénovée, mais il reste encore de petits travaux à réaliser à l'intérieur, notamment sur les systèmes électriques et de plomberie, qui nécessitent des mises à jour pour assurer une plus grande efficacité et sécurité.
Le système de radiateurs, composé de radiateurs en fonte et de tuyaux en cuivre, est toujours fonctionnel et permet une division en secteurs pour optimiser le chauffage dans les différentes parties de la maison. Un ascenseur interne relie le rez-de-chaussée aux premier et deuxième étages, offrant un confort supplémentaire pour se déplacer entre les niveaux de la villa sans avoir à faire face aux escaliers. Au-dessus du toit, une tourelle offre une vue panoramique extraordinaire, idéale pour admirer le coucher de soleil ou simplement contempler le paysage dans toute sa beauté.
En plus de la villa principale, la propriété comprend également cinq annexes qui s'étendent sur un total de 200 m2, offrant des espaces supplémentaires pouvant être utilisés pour différentes fonctions, comme du stockage, des ateliers ou même de petites unités d'habitation indépendantes. Ces dépendances représentent une opportunité d'élargir l'usage de la propriété, tant à des fins résidentielles que pour des activités commerciales, comme un logement haut de gamme. La position de la villa, en effet, est idéale pour la transformer en un lieu d'hospitalité exclusive, grâce à sa proximité avec le lac Trasimène et les principales voies de communication.
Devant la maison se dresse un arbre centenaire, un mûrier d'environ deux cents ans, qui avec son feuillage épais offre une grande zone d'ombre au jardin. Cet arbre est un symbole de l'histoire de la villa, un témoin silencieux des générations de familles qui ont vécu ici. Le mûrier, avec sa majesté, représente un élément central du jardin, offrant un abri et créant un environnement parfait pour passer des moments en plein air, en harmonie avec la nature. Pendant les saisons les plus chaudes, le mûrier devient le lieu idéal pour organiser des déjeuners en plein air, en profitant de la fraîcheur offerte par ses branches et de l'atmosphère relaxante du jardin environnant.
La villa est située dans un petit village d'une vingtaine d'habitants, offrant une vie calme et paisible, mais pas totalement isolée. La présence d'autres résidents et de petites fermes à proximité rendent l'atmosphère conviviale et accueillante. La région est particulièrement fréquentée par les touristes en été, grâce aux fermes et à la beauté naturelle de la campagne environnante. C'est un endroit qui offre paix et tranquillité, loin du chaos de la ville, mais avec tout le confort à portée de main.
L'ensemble de la propriété, avec son histoire séculaire, le parc, les dépendances et l'oliveraie, représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la beauté de la campagne italienne, avec la possibilité de développer des activités hôtelières ou agricoles. La villa n'est pas seulement une résidence, mais un véritable patrimoine culturel, qui offre des possibilités infinies d'utilisation et de valorisation, tant comme habitation privée que comme structure ouverte au public.
В живописном уголке между Умбрией и Тосканой стоит историческая вилла, построенная в конце семнадцатого века. В конце восемнадцатого века его расширили, чтобы вместить большую семью и пару слуг. Вилла сохраняла свою аутентичность на протяжении веков, сохраняя оригинальные интерьеры и обстановку, рассказывающие историю семьи и прошлых эпох. Каждая комната полна исторических деталей, таких как каменные камины, открытые балки и старинные терракотовые полы, которые придают вилле неповторимый шарм.
На первом этаже находится маслобойня середины девятнадцатого века, первоначально приводившаяся в движение ослом и до сих пор укомплектованная камнями и кувшинами. Эта мельница представляет собой драгоценное свидетельство сельскохозяйственных традиций этого района, символ сельской жизни, которая характеризовала этот район в те времена. Это место, которое до сих пор хранит запах свежеотжатого масла и память о повседневной деятельности, связанной с этой землей.
Вилла расположена на холме с видом на Читта-делла-Пьеве, Кьюзи, гору Амиата, гору Четона, Монтепульчано и Кортона, предлагая захватывающую дух панораму, простирающуюся от Умбрии до Тосканы. В ясные дни вы сможете полюбоваться профилями исторических городов и окружающих холмов, превращая вид в настоящее природное зрелище. Он находится в нескольких километрах от пункта взимания платы за проезд по автомагистрали и станции Кьюзи, что обеспечивает легкий доступ к основным городским центрам и гарантирует хорошее сообщение с остальной частью Италии.
Недвижимость окружена парком с почти столетними деревьями: конскими каштанами, липами, соснами и кипарисами, которые придают окружающей среде волшебную и расслабляющую атмосферу. Гуляя по парку, вы можете вдыхать ароматы природы и наслаждаться тенью этих больших деревьев в жаркие летние дни. Парк является идеальным местом для организации пикников, минут отдыха или просто чтения книги на свежем воздухе, погрузившись в спокойствие сельской местности. Помимо парка, на территории отеля также находится оливковая роща, в которой растет около 250 растений, которые придают аутентичный оттенок сельскохозяйственным традициям региона и позволяют производить высококачественное оливковое масло.
Дом расположен на трех уровнях: на первом этаже расположены склады и подсобные помещения, а на первом и втором этажах расположены спальни, гостиные и две кухни, по одной на каждом этаже. Номера большие и светлые, с окнами, выходящими на окружающий пейзаж, которые пропускают естественный свет и создают теплую и гостеприимную атмосферу. Вилла имеет четыре ванные комнаты, хорошо распределенные по этажам, что обеспечивает комфорт и удобство для гостей и жильцов. Крыша была полностью отремонтирована, но внутри еще предстоит выполнить небольшие работы, особенно по электрическим и водопроводным системам, которые нуждаются в обновлении для обеспечения большей эффективности и безопасности.
Радиаторная система, состоящая из чугунных радиаторов и медных труб, по-прежнему функциональна и позволяет разделить ее на сектора для оптимизации отопления в разных частях дома. Внутренний лифт соединяет первый этаж с первым и вторым этажами, обеспечивая дополнительный комфорт при перемещении между уровнями виллы без необходимости смотреть на лестницу. Из башни над крышей открывается необыкновенный панорамный вид, идеально подходящий для любования закатом или просто созерцания пейзажа во всей его красе.
Помимо основной виллы, в собственность также входят пять пристроек общей площадью 200 м2, предлагающих дополнительные помещения, которые можно использовать для различных функций, таких как складские помещения, мастерские или даже небольшие отдельные жилые помещения. Эти хозяйственные постройки предоставляют возможность расширить использование недвижимости как для проживания, так и для коммерческой деятельности, например, в качестве элитного жилого объекта. Фактически, расположение виллы идеально подходит для превращения ее в место исключительного гостеприимства благодаря близости к озеру Тразимено и основным путям сообщения.
Перед домом растет многовековое дерево, тутовое дерево возрастом около двухсот лет, которое своей густой листвой создает в саду большую тень. Это дерево - символ истории виллы, молчаливый свидетель поколений семей, живших здесь. Великолепное тутовое дерево представляет собой центральный элемент сада, предлагая укрытие и создавая идеальную среду для времяпрепровождения на свежем воздухе, в гармонии с природой. В теплое время года тутовое дерево становится идеальным местом для организации обедов на свежем воздухе, наслаждаясь прохладой его ветвей и расслабляющей атмосферой окружающего сада.
Вилла расположена в небольшой деревне с населением около двадцати человек, предлагающей тихую и спокойную жизнь, но не полностью изолированную. Присутствие поблизости других жителей и небольших фермерских домов делает атмосферу дружелюбной и гостеприимной. Летом этот район особенно популярен среди туристов благодаря фермерским домам и природной красоте окружающей сельской местности. Это место, предлагающее тишину и спокойствие, вдали от городского хаоса, но со всеми удобствами.
Вся собственность с ее многовековой историей, парком, хозяйственными постройками и оливковой рощей представляет собой уникальную возможность для тех, кто хочет жить в красоте итальянской сельской местности, с возможностью развития гостиничного бизнеса или сельскохозяйственной деятельности. Вилла - это не просто резиденция, а настоящее культурное наследие, предлагающее безграничные возможности использования и улучшения, как в качестве частного дома, так и в качестве сооружения, открытого для публики.
En un pintoresco rincón entre Umbría y Toscana se encuentra una villa histórica construida a finales del siglo XVII. A finales del siglo XVIII se amplió para dar cabida a una familia numerosa y a un par de sirvientes. La villa ha mantenido su autenticidad a lo largo de los siglos, conservando los interiores y el mobiliario originales que cuentan la historia de la familia y épocas pasadas. Cada habitación está llena de detalles históricos, como chimeneas de piedra, vigas vistas y suelos de terracota antiguos, que contribuyen al encanto único de la villa.
En la planta baja hay un molino de aceite de mediados del siglo XIX, originalmente impulsado por un burro y todavía completo con piedra y tinajas. Este molino representa un precioso testimonio de la tradición agrícola de la zona, símbolo de la vida rural que caracterizaba la zona en aquellos tiempos. Es un lugar que aún conserva el olor del aceite recién prensado y el recuerdo de las actividades cotidianas ligadas a la tierra.
La villa está situada en una colina que domina Città della Pieve, Chiusi, Monte Amiata, Monte Cetona, Montepulciano y Cortona, ofreciendo un panorama impresionante que se extiende entre Umbría y Toscana. Los días despejados permiten admirar los perfiles de los pueblos históricos y los cerros circundantes, haciendo de la vista un auténtico espectáculo natural. Se encuentra a pocos kilómetros del peaje de la autopista y de la estación de Chiusi, lo que facilita el acceso a los principales centros urbanos y garantiza buenas conexiones con el resto de Italia.
La propiedad está rodeada por un parque con árboles casi centenarios: castaños de indias, tilos, pinos y cipreses, que confieren al entorno una atmósfera mágica y relajante. Caminando por el parque podrás respirar el aroma de la naturaleza y disfrutar de la sombra que ofrecen estos grandes árboles durante los calurosos días de verano. El parque es un lugar ideal para organizar picnics, momentos de relax o simplemente leer un libro al aire libre, inmerso en la tranquilidad del campo. Además del parque, la propiedad también incluye un olivar con alrededor de 250 plantas en producción, que añaden un toque auténtico a la tradición agrícola de la zona y permiten la producción de aceite de oliva de alta calidad.
La casa se distribuye en tres niveles: en la planta baja se encuentran los almacenes y cuartos de servicio, mientras que el primer y segundo piso albergan los dormitorios, salas de estar y dos cocinas, una en cada piso. Las habitaciones son amplias y luminosas, con ventanas que dan al paisaje circundante, lo que permite la entrada de luz natural y crea un ambiente cálido y acogedor. La villa dispone de cuatro baños, bien distribuidos entre las distintas plantas, garantizando comodidad y practicidad para huéspedes y residentes. El tejado ha sido completamente renovado, pero todavía quedan pequeñas obras por hacer en el interior, especialmente en los sistemas eléctricos y de fontanería, que necesitan actualizaciones para garantizar una mayor eficiencia y seguridad.
El sistema de radiadores, realizado con radiadores de hierro fundido y tuberías de cobre, sigue siendo funcional y permite dividirlo en sectores para optimizar la calefacción en las diferentes zonas de la casa. Un ascensor interno conecta la planta baja con el primer y segundo piso, ofreciendo comodidad adicional para moverse entre los niveles de la villa sin tener que enfrentar las escaleras. Sobre el techo, una torre ofrece una extraordinaria vista panorámica, ideal para admirar la puesta de sol o simplemente contemplar el paisaje en toda su belleza.
Además de la villa principal, la propiedad también incluye cinco anexos que se extienden por un total de 200 m2, ofreciendo espacios adicionales que se pueden utilizar para diferentes funciones, como almacenamiento, talleres o incluso pequeñas unidades de vivienda independientes. Estas dependencias representan una oportunidad para ampliar el uso de la propiedad, tanto para fines residenciales como para actividades comerciales, como por ejemplo un alojamiento de alta gama. La posición de la villa, de hecho, es ideal para transformarla en un lugar de hospitalidad exclusiva, gracias a su proximidad al lago Trasimeno y a las principales vías de comunicación.
Delante de la casa se alza un árbol centenario, una morera de unos doscientos años, que con su espeso follaje ofrece una gran zona de sombra al jardín. Este árbol es un símbolo de la historia de la villa, un testigo silencioso de generaciones de familias que han vivido aquí. La morera, con su majestuosidad, representa un elemento central del jardín, ofreciendo refugio y creando un ambiente perfecto para pasar momentos al aire libre, en armonía con la naturaleza. Durante las estaciones más cálidas, la morera se convierte en el lugar ideal para organizar almuerzos al aire libre, disfrutando del frescor que ofrecen sus ramas y del relajante ambiente del jardín que lo rodea.
La villa está situada en un pequeño pueblo de unos veinte habitantes, que ofrece una vida tranquila y pacífica, pero no completamente aislada. La presencia de otros residentes y de pequeñas granjas cercanas hace que el ambiente sea agradable y acogedor. La zona es especialmente frecuentada por turistas durante el verano, gracias a las casas de campo y a la belleza natural del campo circundante. Es un lugar que ofrece paz y tranquilidad, alejado del caos de la ciudad, pero con todas las comodidades al alcance de la mano.
Toda la propiedad, con su historia centenaria, el parque, las dependencias y el olivar, representa una oportunidad única para quienes desean vivir inmersos en la belleza de la campiña italiana, con la posibilidad de desarrollar actividades hoteleras o agrícolas. La villa no es sólo una residencia, sino un verdadero patrimonio cultural, que ofrece infinitas posibilidades de uso y valorización, tanto como vivienda privada como estructura abierta al público.
在翁布里亚和托斯卡纳之间风景如画的一角，矗立着一座建于十七世纪末的历史悠久的别墅。十八世纪末，它被扩建以容纳一个大家庭和几个仆人。几个世纪以来，别墅一直保持着其真实性，保留了原始的内饰和家具，讲述着这个家庭和过去时代的故事。每间客房都充满了历史细节，如石头壁炉、裸露的横梁和古老的赤土地板，这些都增添了别墅的独特魅力。
底楼有一座十九世纪中叶的榨油厂，最初由驴子提供动力，至今仍配有石头和罐子。这座磨坊是该地区农业传统的珍贵见证，也是该地区当时乡村生活的象征。这是一个仍然保留着新鲜榨油的气味和与土地相关的日常活动记忆的地方。
别墅坐落在一座小山上，俯瞰着皮耶韦城、丘西、阿米亚塔山、切托纳山、蒙特普齐亚诺和科尔托纳，享有翁布里亚和托斯卡纳之间令人惊叹的全景。天气晴朗时，您可以欣赏历史城镇和周围群山的轮廓，使景色成为真正的自然奇观。酒店距高速公路收费站和丘西站仅几公里，可轻松前往主要城市中心，并保证与意大利其他地区的良好连接。
酒店周围环绕着一座公园，公园内种有近百年的树木：七叶树、椴树、松树和柏树，为周围环境营造出神奇而轻松的氛围。在公园里散步，您可以呼吸大自然的气味，享受这些大树在炎热的夏日提供的阴凉。该公园是组织野餐、放松身心或只是在户外读书、沉浸在乡村宁静之中的理想场所。除了公园外，该地产还包括一个橄榄园，种植着约 250 株正在生产的橄榄树，为该地区的农业传统增添了真实的气息，并可以生产高品质的橄榄油。
房子分布在三层：一楼有仓库和服务室，一楼和二楼设有卧室、客厅和两间厨房，每层各一个。房间宽敞明亮，设有窗户，可俯瞰周围景观，让自然光进入，营造出温馨宜人的氛围。别墅设有四间浴室，分布在各个楼层之间，确保客人和居民的舒适和便利。屋顶已经完全翻新，但内部仍有一些小工程需要完成，特别是电气和管道系统，需要更新以确保更高的效率和安全性。
由铸铁散热器和铜管制成的散热器系统仍然有效，并且可以划分为多个区域，以优化房屋不同部分的供暖。内部电梯将底层与一楼和二楼连接起来，为别墅各层之间的移动提供额外的舒适度，而无需走楼梯。屋顶上方的塔楼提供非凡的全景视野，非常适合欣赏日落或简单地欣赏美丽的风景。
除了主别墅外，该物业还包括五个附属建筑，总面积达 200 平方米，提供可用于不同功能的额外空间，例如储藏室、车间甚至小型独立居住单元。这些附属建筑代表了扩大该物业用途的机会，既可用于住宅用途，也可用于商业活动，例如高端住宿设施。事实上，由于靠近特拉西梅诺湖和主要交通路线，别墅的位置非常适合将其改造成专属接待场所。
屋前矗立着一棵百年老树，大约有两百多年树龄的桑树，它茂密的树叶为花园提供了大片的阴凉。这棵树是别墅历史的象征，是世世代代生活在这里的家庭的无声见证。雄伟的桑树是花园的核心元素，它提供庇护所，并为户外活动创造了与自然和谐相处的完美环境。在温暖的季节，桑树成为组织户外午餐的理想场所，享受树枝带来的凉爽和周围花园的轻松氛围。
别墅位于一个约有二十名居民的小村庄，提供安静祥和的生活，但并不完全与世隔绝。其他居民和附近小农舍的存在使气氛变得欢乐而温馨。由于农舍和周围乡村的自然美景，该地区在夏季尤其受到游客的欢迎。这是一个宁静祥和的地方，远离城市的喧嚣，但所有的舒适都触手可及。
整个酒店拥有数百年的历史、公园、附属建筑和橄榄园，对于那些希望沉浸在意大利乡村美景中的人们来说是一个独特的机会，并有可能发展酒店业或农业活动。别墅不仅仅是住宅，而是真正的文化遗产，无论作为私人住宅还是向公众开放的建筑，它都提供了无限的使用和增强的可能性。
