Solar 5 quartos, 722 m²

Castiglione del Lago, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Situado em uma posição isolada e comandante com vista para as colinas estilos da Úmbria, esta residência histórica restaurada recebe-lhe um jardim impressionante e meticulosamente mantido com mais de 8.600 m2. A propriedade, uma quinta do início do século XX, desenvolvida em quatro andares com aproximadamente 460 m2 de espaço comercial, combina elementos arquitetônicos de época com confortos modernos, garantindo acabamentos excepcionais e uma impressionante eficiência energética da classe B.

O acesso é feito através de uma estrada pavimentada seguida por uma curta estrada de estrada de cascalho branco, levando a uma entrada privada imersa em uma área de maior exclusão. A propriedade se abre para amplos espaços exteriores com amplas áreas verdes, campos cultivados e um jardim cuidadosamente curado, ideal para desfrutar dos arredores tranquilos e das vistas panorâmicas do Lago Trasimeno e da paisagem da Úmbria. Complementando a propriedade é uma piscina ao ar livre e um centro de bem-estar com piscina interior, projetada com vista para melhorar o tempo de lazer e fornecer momentos exclusivos de relaxamento.

A fachada de pedra e tijolos expostos preserva o carácter histórico do edifício, enquanto as cinco janelas em arco e lareiras em terracota se harmonizam lindamente com os tetos de vigas de madeira expostas dos interiores. Ao entrar, o espaço se encaixa em uma grande sala de estar com lareira, duas salas, uma área de jantar separada e uma cozinha funcional equipada com instalações modernas. Os quatro quartos, alguns com casas de banho privativas, distribuem-se em vários níveis ligados por escadas internas tradicionais, mas práticas.

Especialmente notável é a grande estrutura auxiliar com um telhado útil, adaptável para vários fins, e o forte potencial para atividades relacionadas com o turismo graças à localização estratégica entre o Lago Trasimeno e as principais rotas de transporte. Toda a propriedade beneficia de sistemas estruturais atualizados, incluindo aquecimento, ar condicionado e segurança, refletando todos os altos padrões de eficiência e conforto.

Esta residência representa uma rara oportunidade para quem procura uma casa de prestígio na Úmbria, combinando o encanto histórico, a privacidade e o potencial de desenvolver um negócio de hospitalidade, todos situados dentro de uma paisagem e um ambiente cultural de interesse notável.
A propriedade possui acabamentos de alta qualidade, com detalhes elegantes que destacam um estilo clássico lindamente melhorado pela renovação de 2012. As paredes de carga foram totalmente restauradas ao longo da década passada, garantindo a solidez e a segurança estrutural. Piso de terracota original pavimentado com tectos de vigas de madeira expostas cria um ambiente quente e requintado. As paredes são perfeitamente preservadas com gesso de gesso e cuidadosamente curado, com vista natural.

Portas de madeira sólidas e janelas com vidros duplos garantim excelente isolamento e funcionalidade; estão sem fôlego integrados dentro da alvenaria restaurada, respeitando o caráter histórico da propriedade. A cozinha é funcional e bem equipada, utilizando materiais premium, enquanto os quatro banheiros estão equipados com acessórios de alta qualidade e acabamentos meticulosamente mantidos.

As fundações e o telhado sofreram reforço durante a reforma, confirmando a excelente condição geral da propriedade. O jardim possui uma piscina com materiais duplos e de prestígio, encaixada com terracota correspondendo aos interiores. O tratamento externo reflete a mesma atenção meticulosa aos detalhes encontrados no interior, oferecendo um espaço exterior elegante e harmonioso.

No geral, a propriedade estende o equilíbrio perfeito entre charme clássico e funcionalidade moderna, com manutenção em andamento que preserva a sua integridade e melhora todos os detalhes. Um ambiente requintado perfeitamente adequado a um estilo de vida exclusivo.
A propriedade possui um sistema de aquecimento e ar condicionado instalado há cinco a dez anos, garantindo eficiência e conforto termal durante toda a temporada. Os sistemas elétricos e de encanamento, também atualizados durante o mesmo período, garantim uma operação confiável e segura. Os sistemas de drenagem e abastecimento de água, igualmente modernizados, cumprem altos padrões de funcionalidade e sustentância.

A eficiência energética é classificada como Classe B, reflectindo um forte compromisso para a economia de energia e gerenciamento de recursos óptimo. A água quente é produzida por um sistema moderno e eficiente, enquanto o abastecimento de eletricidade e gás é estável e confiável.

Características adicionais como deumidadores melhoram o conforto interno do ambiente. Soluções de acesso rodoviária para pessoas com deficiências proporcionam maior funcionalidade e integridade à residência.

Toda a infraestrutura técnica está mantida em óptimo estado, representando uma coleção de serviços eficientes e atualizados, pronta a atender às suas necessidades com elegância e dependência.
Esta propriedade oferece um cenário ideal para quem procura tranquilidade e privacidade, emoldurado por um espaçoso jardim e vistas panorâmicas do Lago Trasimeno. A presença de uma piscina ao ar livre e um spa interior sinuosamente combina relaxamento e bem-estar dentro de um contexto histórico situado. Graças ao seu tamanho generoso e acabamentos de alto final, é perfeito como uma residência principal de prestígio ou uma segunda casa exclusiva para fugir da cidade. Sua localização privilegiada, a uma curta distância das comodidades e do centro de Castiglione del Lago, também torna esta propriedade bem cuidada para uso de hospitalidade de luxo, com forte potencial para aluguel de férias lucrativo.
Esta prestigiada propriedade está localizada em Castiglione del Lago, no coração da Úmbria, a poucos quilômetros do Lago Trasimeno, conhecida por suas deslumbrantes paisagens naturais e oportunidades de recreação. Situado em um cenário à encosta ensolarada, oferece vistas panorâmicas sobre as colinas circundantes estilo e, à distância, as águas serenas do lago. A área possui uma mistura rara de privacidade e tranquilidade, perfeita para quem procura um ambiente exclusivo e requintado. O acesso é feito através de uma estrada pavimentada seguida por uma curta estrada de cascalho de menos de 500 metros, garantindo conveniência e exclusão. A localização também fica perto de destinos turísticos principais, com a cidade de Perugia, a aproximadamente 45 km de distância e o aeroporto de Perugia-Sant'Egidio acessível a cerca de 6,5 km.
O Grande Grupo Estate realiza uma diligence técnica devido a cada propriedade adquirida através do técnico do vendedor, o que nos permite conhecer em detalhe o estado urbano e cadastral da propriedade. Esta diligence devido pode ser solicitada pelo cliente na época de um verdadeiro interesse na propriedade.

Esta propriedade fica em nome de uma empresa individual Azienda Agricola, a venda será sujeita a imposto de registo de acordo com os regulamentos atuales (ver custos de compra de pessoal particular). O preço mostrado é para imobiliário real, para ser avaliado separadamente os móveis que fazem parte da mesma.