Solar 10 quartos, 445 m²

Castiglione del Lago, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Il casale si presenta con una struttura affascinante, ricca di storia e carattere, situato a Castiglione del Lago, nella rinomata regione dell'Umbria. La proprietà, completamente ristrutturata a metà degli anni novanta, si estende su due piani per un totale di 445 metri quadri e occupa un terreno di oltre 3130 metri quadri, ed è possibile acquistare un altro ettaro. garantendo una privacy elevata.

All'esterno, il casale è circondato da un'incantevole area verde, caratterizzata da un giardino ben curato e una piscina per momenti di relax e svago. La visuale è privilegiata e permette di godere della bellezza del paesaggio circostante, con scorci sul Lago Trasimeno.

Spostandosi all'interno, il piano terra offre un'accogliente zona giorno con dettagli architettonici tipici dei casali umbri. Sono presenti cinque cucine e otto bagni, tutti rifiniti con materiali di qualità. Le ampie finestre permettono una buona illuminazione naturale e offrono viste suggestive sul giardino.

Le scale in pietra, eleganti e funzionali, conducono al primo piano, dove si trovano ulteriori appartamenti, ideali per ricevere ospiti o come unità indipendenti. Ogni appartamento è dotato di comfort moderni, tra cui impianti di riscaldamento e raffreddamento efficienti e recentemente ristrutturati.

Il casale, avvolto da una storia affascinante, è un'opportunità da cogliere per chi desidera investire in una proprietà di pregio in una delle zone più belle d’Italia, con possibilità di destinazione ricettiva. La connessione con i servizi è ottima, essendo situato a breve distanza dalle infrastrutture per il tempo libero e di svago, senza disturbare l'intimità della proprietà.

Con un grado di manutenibilità elevato, questa proprietà è immediatamente abitabile e rappresenta un rifugio ideale per chi cerca tranquillità e bellezza naturale in una delle regioni più affascinanti d'Italia.
L'immobile presenta un ottimo stato di conservazione e rifiniture di qualità. I pavimenti in cotto industriale conferiscono calore e carattere agli ambienti. Le travi a vista aggiungono un elemento di autenticità. Le finestre e le porte, in legno, sono state mantenute in ottime condizioni, garantendo isolamento e comfort. La disposizione degli spazi interni è razionale e funzionale, favorendo un fluido collegamento tra le diverse aree della casa.

I bagni, di cui vi è un'ampia disponibilità, sono ben curati con finiture moderne. La cucina è spaziosa, adatta a soddisfare le esigenze quotidiane. Il giardino è curato e presenta un'area piscina con un decking in legno, ideale per momenti di relax all'aperto. L'immobile mostra un'ottima manutenzione ordinaria e straordinaria, evidenziando un'attenzione costante alla cura dei dettagli e al comfort abitativo.
I servizi disponibili comprendono un sistema idrico di qualità realizzato oltre 5 anni fa, ma meno di 10, con elevata efficienza. Il riscaldamento, di qualità simile, fornisce comfort adeguato. L'impianto elettrico, anch'esso realizzato nello stesso intervallo di tempo, è in buone condizioni. Per il raffrescamento, è presente un sistema di condizionamento che garantisce un ambiente piacevole. Anche il sistema fognario è stato rinnovato in un periodo recente e risulta efficiente.
Questa proprietà presenta opportunità da cogliere. Adatta come prima casa, per eventi o come struttura ricettiva, offre un ambiente accogliente grazie alla recente ristrutturazione. La presenza di una piscina e un alto livello di privacy la rendono ideale per un soggiorno rilassante.

Con dieci camere e cinque cucine, si presta anche a un uso di tipo B&B o turistico. La sua posizione vicino al Lago Trasimeno e ai servizi ricreativi facilita un'ottima esperienza per gli ospiti. Il valore storico dell'edificio aggiunge prestigio. La disposizione degli spazi interni assicura funzionalità e comfort. Un'iniziativa perfetta per chi cerca un investimento dal valore notevole.
La posizione è strategica, a pochi chilometri dalle sponde del Lago Trasimeno, una meta conosciuta per la sua bellezza naturalistica. La proprietà si trova in una zona tranquilla e panoramica, immersa nel verde delle colline umbre.

Il contesto è caratterizzato da una strada asfaltata che conduce all'abitazione, per una distanza inferiore ai 500 metri, facilitando l'accesso. La vista si apre su un paesaggio suggestivo, con colline dolci e spazi aperti che invitano alla contemplazione e al relax.

La vicinanza al lago e ai servizi locali rappresenta un'opportunità da cogliere per vivere in armonia con la natura e godere di momenti memorabili.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Das Landhaus ist ein wunderschönes, geschichtsträchtiges und charaktervolles Gebäude in Castiglione del Lago, in der bekannten Region Umbrien. Das Mitte der 1990er Jahre komplett renovierte Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 445 Quadratmetern und nimmt ein Grundstück von über 3130 Quadratmetern ein, wobei es möglich ist, einen weiteren Hektar zu erwerben. Im Außenbereich ist das Bauernhaus von einer schönen Grünanlage umgeben, die sich durch einen gepflegten Garten und einen Swimmingpool zur Entspannung und Erholung auszeichnet. Die Aussicht ist hervorragend und erlaubt es Ihnen, die Schönheit der umliegenden Landschaft zu genießen, mit Blick auf den Lago Trasimeno.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich mit architektonischen Details, die typisch für umbrische Bauernhäuser sind. Es gibt fünf Küchen und acht Bäder, die alle mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen eindrucksvollen Blick auf den Garten. Elegante und funktionelle Steintreppen führen in den ersten Stock, wo sich weitere Wohnungen befinden, die ideal für den Empfang von Gästen oder als eigenständige Einheiten sind. Jede Wohnung ist mit modernem Komfort ausgestattet, einschließlich effizienter und kürzlich renovierter Heiz- und Kühlsysteme.

Das Landhaus, das eine faszinierende Geschichte hat, ist eine Gelegenheit für diejenigen, die in eine wertvolle Immobilie in einer der schönsten Gegenden Italiens investieren möchten, mit der Möglichkeit der Vermietung. Die Anbindung an Dienstleistungen ist hervorragend, da sie sich in unmittelbarer Nähe von Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen befindet, ohne die Privatsphäre des Anwesens zu stören. Dank des geringen Pflegeaufwands ist diese Immobilie sofort bewohnbar und ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und natürliche Schönheit in einer der faszinierendsten Regionen Italiens suchen.
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die industriellen Terrakotta-Böden verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Die freiliegenden Balken sorgen für Authentizität. Die Holzfenster und -türen sind in einem ausgezeichneten Zustand und sorgen für Wärmedämmung und Komfort. Die Aufteilung der Innenräume ist rationell und funktionell, was eine gute Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen des Hauses ermöglicht. Die vielen Bäder sind gut gepflegt und modern ausgestattet. Die Küche ist geräumig und für den täglichen Bedarf geeignet. Der Garten ist gepflegt und verfügt über einen Poolbereich mit Holzterrasse, ideal für Entspannung im Freien. Die Immobilie weist einen ausgezeichneten ordentlichen und außerordentlichen Pflegezustand auf, der die konstante Sorgfalt für Details und Wohnkomfort unterstreicht.
Zu den verfügbaren Dienstleistungen gehört eine hochwertige Wasseranlage, die vor mehr als 5, aber weniger als 10 Jahren gebaut wurde und eine hohe Effizienz aufweist. Die Heizungsanlage, von ähnlicher Qualität, bietet angemessenen Komfort. Die Elektrik, die ebenfalls im gleichen Zeitraum installiert wurde, ist in gutem Zustand. Zur Kühlung gibt es eine Klimaanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Abwassersystem wurde ebenfalls vor kurzem erneuert und ist sehr effizient.
Diese Immobilie bietet Möglichkeiten, die man nutzen sollte. Sie eignet sich als Erstwohnsitz, für Veranstaltungen oder als Unterkunftsmöglichkeit und bietet dank der kürzlich erfolgten Renovierung ein gemütliches Ambiente. Der Swimmingpool und ein hohes Maß an Privatsphäre machen es ideal für einen erholsamen Aufenthalt. Mit zehn Zimmern und fünf Küchen eignet es sich auch als B&B oder für Touristen. Die Lage in der Nähe des Lago Trasimeno und der Freizeiteinrichtungen ermöglicht den Gästen einen angenehmen Aufenthalt. Der historische Wert des Gebäudes verleiht ihm zusätzliches Ansehen. Die Aufteilung der Innenräume gewährleistet Funktionalität und Komfort. Ein ideales Investitionsobjekt für diejenigen, die eine wertvolle Anlage suchen.
Die Lage ist günstig, nur wenige Kilometer von den Ufern des Lago Trasimeno entfernt, einem Ort, der für seine natürliche Schönheit bekannt ist. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Panoramalage, eingebettet in die grünen Hügel Umbriens. Eine asphaltierte Straße, die in weniger als 500 m Entfernung zum Haus führt, erleichtert den Zugang. Der Ausblick erstreckt sich über eine bezaubernde Landschaft mit sanften Hügeln und offenen Flächen, die zur Besinnung und Entspannung einladen. Die Nähe zum See und zu den örtlichen Annehmlichkeiten bietet die Gelegenheit, im Einklang mit der Natur zu leben und unvergessliche Eindrücke zu sammeln.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Фермерский дом характерного стиля в Кастильоне-дель-Лаго, в знаменитом регионе Умбрия. Здание, полностью отреставрированное в середине 1990-х годов, на двух уровнях общей площадью 445 кв. м. Земельный участок участок площадью более 3130 кв. м, с возможностью приобретения еще одного гектара, что гарантирует высокую степень приватности. Дом окружен очаровательной зеленой зоной с ухоженным садом и бассейном для отдыха и релаксации. Из окон открывается восхитительный вид на красивый окружающий ландшафт, частично на озеро Тразимено.
На первом этаже расположена уютная гостиная с типичными для умбрийских фермерских домов архитектурными деталями. В доме есть пять кухонь и восемь ванных комнат с отделкой качественными материалами.
Естественное освещение благодаря большим окнам с видом на сад. Элегантные и функциональные каменные лестницы ведут на второй этаж, где расположены дополнительные квартиры, идеально подходящие для гостей или в качестве отдельных жилых единиц. Каждая квартира имеет современные удобства, включая эффективные, недавно отремонтированные системы отопления и охлаждения.
Старинный дом как интересная инвестиция в ценную недвижимость в одном из самых красивых районов Италии, с возможностью проживания. Собственность находится в непосредственной близости от мест отдыха и развлечений, не жертвуя при этом уединением.
Недвижимость сразу же пригодная для заселения может стать идеальным местом отдыха для тех, кто ищет спокойствия в красивом природном контексте одного из самых очаровательных регионов Италии.
Недвижимость находится в отличном состоянии и выполнена с качественной отделкой. Полы из промышленной терракоты придают помещениям тепло и характер. Открытые балки добавляют элемент подлинности. Окна и двери из дерева поддерживаются в отличном состоянии, гарантируя изоляцию и комфорт. Планировка внутренних пространств рациональна и функциональна, способствуя плавному соединению различных зон дома.

Санузлы, которых имеется в большом количестве, хорошо ухожены с современными отделочными материалами. Кухня просторная, подходит для удовлетворения повседневных потребностей. Сад ухожен и имеет зону для бассейна с деревянным настилом, идеальную для отдыха на свежем воздухе. Недвижимость демонстрирует отличное текущее и капитальное обслуживание, подчеркивая постоянное внимание к деталям и комфорту проживания.
Доступные услуги включают качественную водопроводную систему, установленную более 5 лет назад, но менее 10, с высокой эффективностью. Отопление аналогичного качества обеспечивает необходимый комфорт. Электрическая система, также установленная в тот же период, находится в хорошем состоянии. Для охлаждения имеется система кондиционирования, которая обеспечивает приятную атмосферу. Также недавно была обновлена система канализации, которая работает эффективно.
Эта собственность предлагает возможности, которые нельзя упустить. Подходит как для постоянного проживания, так и для мероприятий или в качестве гостиничного объекта, она предоставляет уютную атмосферу благодаря недавнему ремонту. Наличие бассейна и высокий уровень уединения делают её идеальной для расслабляющего отдыха.

С десятью комнатами и пятью кухнями, она также подходит для использования в качестве B&B или туристического жилья. Её расположение недалеко от озера Тразимен и recreational facilities облегчает отличный опыт для гостей. Историческая ценность здания добавляет престиж. Распределение внутренних пространств обеспечивает функциональность и комфорт. Это идеальный проект для тех, кто ищет инвестицию с высокой ценностью.
Положение является стратегическим, в нескольких километрах от берегов озера Тразимен, известного своей природной красотой. Недвижимость располагается в тихой и живописной зоне, окружённой зеленью умбрийских холмов.

Контекст характеризуется асфальтированной дорогой, ведущей к дому на расстоянии менее 500 метров, что облегчает доступ. Вид открывается на живописный пейзаж с мягкими холмами и открытыми пространствами, которые приглашают к размышлениям и отдыху.

Близость к озеру и местным услугам представляет собой возможность, которую стоит использовать для жизни в гармонии с природой и наслаждения незабываемыми моментами.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждой приобретенной недвижимости с помощью техника продавца-клиента, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Данная проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Недвижимость принадлежит физическому лицу/лицам, и продажа будет обложена налогом на регистрацию в соответствии с действующими нормативными актами (см. расходы на покупку у частного лица).