Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada
Enchanting position with open views, three-story character house, cellar, garden, and land, for sale near Castiglione del Lago. Set in one of the most enchanting corners between Umbria and Tuscany, amidst the gentle rolling hills that lie between Lake Trasimeno and Lake Chiusi, this stone farmhouse stands as a beautifully restored haven—perfectly poised between rustic charm and contemporary comfort. Arranged over three levels and offering approximately 200 square metres of charming interiors, the house is surrounded by over one and a half hectares of lush grounds, complete with a flourishing olive grove and vineyard. A graceful portico introduces the warm, inviting character of the home, where light-filled interiors are enriched with traditional architectural details: terracotta floors, exposed wooden beams, and a striking solid-wood staircase that lends an air of understated grandeur. The ground floor is centred around a convivial living space, where a handsome stone fireplace and traditional wood-burning oven provide both warmth and atmosphere. The kitchen, which includes a practical pantry, opens onto a second portico—an ideal spot for al fresco dining while enjoying sweeping views of the surrounding countryside. This level also includes a bathroom, while the lower floor hosts a utility area, a laundry, a wine cellar, and a captivating natural cave that embodies the timeless spirit of the region. Upstairs, the main bedroom features an en-suite bathroom and a terrace from which to take in the panoramic vistas of the Umbrian and Tuscan landscape. The second bedroom, is ideal for hosting family or guests in style. Discreetly positioned yet easily accessible via a well-kept gravel road, the house blends effortlessly into its bucolic setting. With the potential to add a swimming pool, this is an exceptional opportunity to own a refined country residence, whether as a permanent home or an elegant retreat for holidays and entertaining.
PROPERTY Ref: CDL3296
Location: Castiglione del Lago, Province: Perugia, Region: Umbria
Type: 200 sq m/2,152 sq ft country house on three levels with porches and terrace, basement cellar and cave, garden and land
Conditions: good, ready to live
Land/Garden: 15,6 ha/3,8 acres with olive grove and vineyard nn Location: Village of Castiglione del Lago, Province: Perugia, Region: Umbria
Distance from services: 5 km/3 miles
Distance from main airports: Perugia 60 km/37 miles, Florence 140 km/86 miles, Rome 200 km/124 miles nn Terrace/balcony: ground floor porches, first floor terrace
Swimming pool: option available for an in-ground private pool
Utilities:
Fixed telephone network: available
Internet: available
Heating: LPG
Water: mains city supply + 1 well
Electricity: active
Water waste: Imhoff tank
Energy Efficiency Rating: G nn Layout:
Basement Floor: 4 rooms used as cellar, deposit, aundry, utilities and a cave
Ground Floor: porch, living room with fireplace and wood-burning oven, kitchen with pantry and access to further porch, hallway, 1 bathroom;
First Floor: 2 bedrooms, including 1 master bedroom with terrace, 1 bathroom
In una delle cornici più suggestive tra Umbria e Toscana, immerso nella quiete delle dolci colline tra il Lago Trasimeno e il Lago di Chiusi, sorge questo casale in pietra, un perfetto equilibrio tra autenticità rurale e comfort contemporaneo. Il casale, finemente ristrutturato, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 200 mq, ed è circondato da un rigoglioso giardino con uliveto e vigneto, che si estende per oltre un ettaro e mezzo. Un elegante portico anticipa la calda atmosfera che caratterizza gli interni: ambienti ariosi, luminosi, impreziositi da dettagli architettonici originali come i pavimenti in cotto, le travi in legno a vista e una scenografica scala in legno massello. Al piano terra si apre una zona giorno dominata da un camino in pietra e da un forno a legna. La cucina, con comodo ripostiglio, si affaccia su un secondo portico, ideale per pranzi all’aperto con vista sul paesaggio collinare. Completano il livello un bagno e, al piano inferiore, una zona lavanderia, una cantina oltre a un’affascinante grotta naturale, che conserva tutto il fascino della tradizione.. Il piano superiore ospita due camere da letto, di cui una padronale con bagno en-suite e terrazzo da cui ammirare l’incanto della campagna umbro-toscana. Perfettamente integrato nel contesto paesaggistico, il casale è raggiungibile tramite una strada bianca panoramica e ben mantenuta. La possibilità di realizzare una piscina rende questo casale un’opportunità ancora più esclusiva, ideale come residenza principale o raffinata dimora di villeggiatura. Un luogo in cui la bellezza del territorio si fonde armoniosamente con il piacere dell’abitare.
IMMOBILE Rif: CDL3296
Tipologia: casale di 200 mq su tre livelli con portici e terrazzo, giardino e terreno con uliveto e vigneto
Condizioni: buone, abitabile
Terreno/Giardino: 1,56 ha con giardino, uliveto e vigneto nn Dove: Frazione di Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Distanza dai servizi: 5 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 60 km, Firenze 140km, Roma 200km nn Terrazzo/balcone: portici a piano terra, terrazzo al piano primo
Piscina: possibilità di costruirla
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff
Classe Energetica: G nn Piano Terra: porticato di accesso, salone con camino e forno a legna, cucina con ripostiglio e accesso a secondo porticato, disimpegno, cantina/lavanderia e 1 bagno
Piano Primo: 1 camera padronale con bagno ensuite e terrazzo, 1 camera matrimoniale e 1 bagno
Piano Seminterrato: 4 locali ad uso cantina e grotta
In einer der malerischsten Gegenden zwischen Umbrien und der Toskana, eingebettet in die Ruhe der sanften Hügel zwischen dem Trasimeno-See und dem Lago di Chiusi, steht dieses Bauernhaus aus Stein, eine perfekte Mischung aus ländlicher Authentizität und modernem Komfort. Das fein renovierte Bauernhaus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von etwa 200 Quadratmetern und ist von einem üppigen Garten mit Olivenhain und Weinberg umgeben, der sich über mehr als eineinhalb Hektar erstreckt. Ein eleganter Säulengang gibt einen Vorgeschmack auf die warme Atmosphäre, die die Innenräume kennzeichnet: luftige, helle Räume, die mit originellen architektonischen Details wie Terrakottaböden, freiliegenden Holzbalken und einer malerischen Massivholztreppe verziert sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnbereich, der von einem Steinkamin und einem Holzofen dominiert wird. Die Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum blickt auf eine zweite Veranda, die ideal für Mahlzeiten im Freien mit Blick auf die Hügellandschaft ist. Die Ebene wird durch ein Badezimmer und im unteren Bereich durch eine Waschküche, einen Keller und eine faszinierende natürliche Grotte vervollständigt, die den Charme der Tradition bewahrt hat. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon als Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und einer Terrasse, von der aus man den Zauber der umbrisch-toskanischen Landschaft bewundern kann. Das perfekt in die Landschaft integrierte Bauernhaus ist über eine gepflegte Panoramastraße zu erreichen. Die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen, macht dieses Bauernhaus zu einer noch exklusiveren Gelegenheit, ideal als Hauptwohnsitz oder als raffiniertes Ferienhaus. Ein Ort, an dem sich die Schönheit des Landes harmonisch mit der Freude am Leben verbindet.
Objekt-Nr.: CDL3296
Typ: Bauernhaus von 200 qm auf drei Ebenen mit Veranden und Terrasse, Garten und Land mit Olivenhain und Weinberg
Zustand: gut, bewohnbar
Grundstück/Garten: 1,56 ha mit Garten, Olivenhain und Weinberg nn Wo: Ortsteil von Castiglione del Lago, Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Entfernung zu Dienstleistungen: 5 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 60 km, Florenz 140 km, Rom 200 km nn Terrasse/Balkon: Terrasse im ersten Stock, Veranden im Erdgeschoss
Schwimmbad: Möglichkeit zum Bau eines Schwimmbades
Versorgungseinrichtungen:
Telefon Festnetzanschluss: vorhanden
Internet: verfügbar
Heizung: Flüssiggas
Wasser: kommunale Wasserversorgung + 1 Brunnen
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Imhoff-Tank
Energieklasse: G nn Grundriss:
Untergeschoss: 4 Räume, die als Keller und Grotte genutzt werden
Erdgeschoss: Eingangsveranda, Wohnzimmer mit Kamin und Holzofen, Küche mit Hauswirtschaftsraum und Zugang zu einer weiteren Veranda, Diele, Keller/Waschküche und Bad;
Erster Stock: 1 Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse, 1 Doppelschlafzimmer und 1 Bad
В одном из самых живописных мест между Умбрией и Тосканой, погруженном в тишину холмов между озерами Тразимено и Кьюзи, стоит этот каменный фермерский дом, представляющий собой идеальный баланс сельской аутентичности и современного комфорта. Прекрасно отреставрированный дом занимает три уровня общей площадью около 200 квадратных метров и окружен пышным садом с оливковой рощей и виноградником, раскинувшимся на площади более полутора гектаров. Элегантный портик предваряет теплую атмосферу, характерную для интерьеров: просторные, светлые комнаты, украшенные оригинальными архитектурными деталями, такими как терракотовые полы, открытые деревянные балки и живописная лестница из массива дерева. На первом этаже находится гостиная, в которой доминирует каменный камин и дровяная печь. Кухня с удобным подсобным помещением выходит на второе крыльцо, идеальное для обедов на свежем воздухе с видом на холмистый ландшафт. Завершает уровень ванная комната, а на нижнем этаже - прачечная, погреб и очаровательный природный грот, сохранивший все очарование традиций. На верхнем этаже расположены две спальни, одна из которых главная, с ванной комнатой и террасой, с которой можно любоваться очарованием умбрийско-тосканской сельской местности. К ферме, идеально вписанной в ландшафт, ведет панорамная и ухоженная белая дорога. Возможность строительства бассейна делает этот дом еще более эксклюзивной возможностью, идеальной в качестве основной резиденции или изысканного дома для отдыха. Место, где красота земли гармонично сочетается с удовольствием от жизни.
Код объекта: CDL3296
Тип: трехэтажный дом площадью 200 кв.м. с крыльцом и террасой, сад и участок с оливковой рощей и виноградником.
Состояние: хорошее, пригодное для проживания
Земельный участок/сад: 1,56 га с садом, оливковой рощей и виноградником nn Где: деревушка Кастильоне-дель-Лаго, провинция: Перуджа, регион: Умбрия
Расстояние до служб: 5 км
Расстояние до основных аэропортов: Перуджа 60 км, Флоренция 140 км, Рим 200 км nn Терраса/балкон: терраса на втором этаже, веранды на первом этаже
Бассейн: возможность строительства
Коммунальные услуги:
Стационарный телефон: есть
Интернет: есть
Отопление: LPG
Вода: муниципальный водопровод + 1 скважина
Электричество: активное
Отведение сточных вод: резервуар Imhoff
Класс энергопотребления: G nn Планировка:
Цоколь: 4 комнаты, используемые как погреб и грот
Первый этаж: крыльцо, гостиная с камином и дровяной печью, кухня с подсобным помещением и выходом на крыльцо, прихожая, погреб/прачечная и ванная комната;
Второй этаж: 1 спальня с ванной комнатой и террасой, 1 спальня с двуспальной кроватью и 1 ванная комната.
En uno de los entornos más pintorescos entre Umbría y Toscana, inmerso en la tranquilidad de las colinas entre el lago Trasimeno y el lago Chiusi, se encuentra esta casa de piedra, un equilibrio perfecto entre la autenticidad rural y el confort contemporáneo. El cortijo, finamente renovado, se distribuye en tres niveles con una superficie total de aproximadamente 200 metros cuadrados y está rodeado por un exuberante jardín con olivar y viñedo, que se extiende por más de una hectárea y media. Un elegante pórtico anticipa el cálido ambiente que caracteriza los interiores: habitaciones aireadas y luminosas, embellecidas con detalles arquitectónicos originales como suelos de terracota, vigas de madera vista y una pintoresca escalera de madera maciza. En la planta baja hay una sala de estar dominada por una chimenea de piedra y un horno de leña. La cocina, con un práctico lavadero, da a un segundo porche, ideal para comer al aire libre con vistas al paisaje de colinas. El nivel se completa con un cuarto de baño y, en la planta inferior, una zona de lavandería, una bodega y una fascinante gruta natural, que conserva todo el encanto de la tradición. La planta superior alberga dos dormitorios, uno de ellos principal con baño en suite y una terraza desde la que admirar el encanto de la campiña umbro-toscana. Perfectamente integrado en el paisaje, se accede al cortijo a través de un camino blanco panorámico y en buen estado. La posibilidad de construir una piscina hace de este cortijo una oportunidad aún más exclusiva, ideal como residencia principal o refinada casa de vacaciones. Un lugar donde la belleza de la tierra se mezcla armoniosamente con el placer de vivir.
ref. propiedad: cdl3296
Tipo: cortijo de 200 m2 en tres niveles con porches y terraza, jardín y terreno con olivar y viñedo
Estado: bueno, habitable
Terreno/Jardín: 1,56 ha con jardín, olivar y viñedo nn Dónde: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Región: Umbría
Distancia a los servicios: 5 km
Distancia a los principales aeropuertos: Perugia 60 km, Florencia 140 km, Roma 200 km nn Terraza/balcón: terraza en primera planta, porches en planta baja
Piscina: posibilidad de construir una
Servicios públicos:
Teléfono fijo: disponible
Internet: disponible
Calefacción: GLP
Agua: suministro de agua municipal + 1 pozo
Electricidad: activa
Eliminación de aguas residuales: tanque Imhoff
Clase energética: G nn Distribución:
Sótano: 4 habitaciones utilizadas como bodega y gruta.
Planta baja: porche de acceso, salón con chimenea y horno de leña, cocina con lavadero y acceso a otro porche, pasillo, bodega/lavadero y baño;
Primera planta: 1 dormitorio principal con baño ensuite y terraza, 1 dormitorio doble y 1 baño
