In a panoramic and secluded location in Poggione, a hamlet of Gioiella in the municipality of Castiglione del Lago, we offer for sale a detached farmhouse under construction, nestled in the green countryside on the border between Umbria and Tuscany, with splendid views of Lake Chiusi.
The property extends over approximately 3,000 square meters of agricultural land, fully fenced and accessible via an elegant driveway with reclaimed brick columns and an automated metal gate. Access is via a local road branching off the provincial road between Gioiella and Vaiano, ensuring privacy and tranquility.
The building, designed with sustainability and high energy efficiency criteria in mind, is currently being built to achieve energy efficiency class A, with an application filed with the ARPA (Environmental Protection Agency) in Perugia. A solar greenhouse with large south-facing windows enhances the brightness of the rooms and overall energy efficiency.
The farmhouse will be delivered turnkey by February 2026, unfurnished. The load-bearing structure is constructed with high-quality materials and complies with earthquake-proof regulations. The exterior will be constructed of reclaimed stone and brick, with antique travertine thresholds and wooden gutters, while wooden window frames with thermal glass will ensure insulation and comfort. The home will also feature underfloor heating with a heat pump, a photovoltaic system, and modern systems, including rainwater collection systems for irrigation.
The interiors will feature exposed wood-beamed ceilings, light-colored paintwork, meticulously crafted finishes, and the option to install a fireplace upon request. The living room will feature a mezzanine level accessible via a wooden ladder.
The property also includes a reinforced concrete swimming pool, lined in PVC, with an in-ground filtration system, an outdoor shower, and a terracotta and reconstructed stone surround. There is also an outbuilding connected to the main house and finished with the same materials, ideal as a guest room. The property also features a wooden pergola, terracotta sidewalks and porches, standard sewerage, and electricity and water connections. The three-meter-wide gravel driveway passes through a garden planted with two Tuscan cypress trees.
An ideal option for those seeking a new, efficient, and customizable residence, immersed in nature and just minutes from the amenities and beauty of Lake Trasimeno.
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In posizione panoramica e riservata, nella località Poggione, frazione di Gioiella nel comune di Castiglione del Lago, proponiamo in vendita un casale indipendente in fase di costruzione, immerso nel verde della campagna al confine tra Umbria e Toscana, con splendida vista sul Lago di Chiusi.
La proprietà si estende su un terreno agricolo di circa 3.000 mq, completamente recintato e accessibile da un elegante ingresso carrabile con colonne in mattoni di recupero e cancello automatizzato in metallo. L'accesso avviene da una strada vicinale che si dirama dalla provinciale tra Gioiella e Vaiano, garantendo privacy e tranquillità.
L'edificio, progettato secondo criteri di sostenibilità e alta efficienza energetica, è in corso di realizzazione in classe energetica A, con pratica depositata presso l'Arpa di Perugia. Una serra solare con ampie vetrate rivolte a sud contribuisce a valorizzare la luminosità degli ambienti e l'efficienza energetica complessiva.
Il casale sarà consegnato chiavi in mano entro febbraio 2026, privo di arredi interni. La struttura portante è realizzata con materiali di alta qualità e rispetta le normative antisismiche. Gli esterni saranno realizzati in pietra e mattoni di recupero, con soglie in travertino anticato e gronde in legno, mentre gli infissi in legno con vetri termici garantiranno isolamento e comfort. L'abitazione sarà inoltre dotata di riscaldamento a pavimento con pompa di calore, impianto fotovoltaico e impianti moderni, inclusi i sistemi di raccolta dell'acqua piovana per uso irriguo.
Gli interni saranno caratterizzati da soffitti con travi in legno a vista, tinteggiature in colori chiari, finiture curate e, su richiesta, la possibilità di installare un camino. Il soggiorno sarà arricchito da un soppalco accessibile con scaletta in legno.
All'interno della proprietà è prevista anche una piscina in cemento armato, rivestita in PVC, con impianto di filtrazione interrato, doccia esterna e bordo rifinito in cotto e pietra ricostruita. È inoltre presente una struttura pertinenziale, collegata all'abitazione principale e rifinita con gli stessi materiali, ideale come camera per gli ospiti. Completano la proprietà una pergola in legno, marciapiedi e portici in cotto, fognature a norma e l'allaccio alla rete elettrica e idrica. Il viale d'accesso, largo tre metri e in ghiaia, attraversa il giardino dove sono stati piantati due cipressi toscani.
Una proposta ideale per chi cerca una residenza nuova, efficiente e personalizzabile, immersa nella natura e a pochi minuti dai servizi e dalle bellezze del Lago Trasimeno.
In ruhiger Panoramalage in Poggione, einem Ortsteil von Gioiella in der Gemeinde Castiglione del Lago, bieten wir ein freistehendes Bauernhaus im Bau zum Verkauf an. Es liegt eingebettet in die grüne Landschaft an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana und bietet einen herrlichen Blick auf den Chiusi-See.
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 3.000 Quadratmeter landwirtschaftliches Grundstück, ist komplett eingezäunt und über eine elegante Auffahrt mit Säulen aus Altziegeln und einem automatischen Metalltor erreichbar. Die Zufahrt erfolgt über eine Ortsstraße, die von der Provinzstraße zwischen Gioiella und Vaiano abzweigt und so Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.
Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeitskriterien und hohen Energieeffizienzkriterien konzipiert und wird derzeit mit dem Ziel der Energieeffizienzklasse A errichtet. Ein Antrag wurde bei der ARPA (Umweltschutzbehörde) in Perugia eingereicht. Ein Solargewächshaus mit großen Südfenstern erhöht die Helligkeit der Räume und die Gesamtenergieeffizienz.
Das Bauernhaus wird bis Februar 2026 schlüsselfertig und unmöbliert übergeben. Die tragende Struktur besteht aus hochwertigen Materialien und entspricht den Erdbebensicherheitsvorschriften. Die Außenfassade besteht aus Altstein und Ziegeln mit antiken Travertinschwellen und Holzdachrinnen. Holzfensterrahmen mit Thermoglas sorgen für Isolierung und Komfort. Das Haus verfügt außerdem über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und moderne Systeme, darunter Regenwassersammelsysteme zur Bewässerung.
Die Innenräume bestechen durch freiliegende Holzbalkendecken, hellen Anstrich, sorgfältig verarbeitete Oberflächen und die Möglichkeit, auf Wunsch einen Kamin einzubauen. Das Wohnzimmer verfügt über ein Zwischengeschoss, das über eine Holzleiter erreichbar ist.
Zur Immobilie gehört außerdem ein mit PVC ausgekleideter Stahlbetonpool mit unterirdischem Filtersystem, Außendusche und einer Einfassung aus Terrakotta und Kunststein. Ein mit dem Haupthaus verbundenes Nebengebäude mit denselben Materialien eignet sich ideal als Gästezimmer. Das Anwesen verfügt außerdem über eine Holzpergola, Terrakotta-Gehwege und Veranden sowie einen Standard-Kanalisations-, Strom- und Wasseranschluss. Die drei Meter breite Kiesauffahrt führt durch einen mit zwei toskanischen Zypressen bepflanzten Garten.
Eine ideale Option für alle, die ein neues, effizientes und individuell gestaltbares Anwesen inmitten der Natur und nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten und der Schönheit des Trasimenischen Sees entfernt suchen.
Située dans un cadre panoramique et isolé à Poggione, un hameau de Gioiella, dans la commune de Castiglione del Lago, nous proposons à la vente une ferme indépendante en construction, nichée dans la campagne verdoyante, à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, avec une vue splendide sur le lac de Chiusi.
La propriété s'étend sur environ 3000 m² de terrain agricole, entièrement clôturé et accessible par une élégante allée ornée de colonnes en briques de récupération et d'un portail métallique automatisé. L'accès se fait par une route locale qui bifurque de la route provinciale entre Gioiella et Vaiano, garantissant intimité et tranquillité.
Conçue dans un souci de durabilité et de haute efficacité énergétique, la ferme est actuellement en cours de construction pour atteindre la classe énergétique A, et une demande a été déposée auprès de l'ARPA (Agence de protection de l'environnement) de Pérouse. Une serre solaire dotée de grandes fenêtres orientées plein sud améliore la luminosité des pièces et l'efficacité énergétique globale.
La ferme sera livrée clés en main d'ici février 2026, non meublée. La structure porteuse est construite avec des matériaux de haute qualité et est conforme aux normes parasismiques. L'extérieur sera en pierre et brique de récupération, avec des seuils en travertin ancien et des gouttières en bois. Les encadrements de fenêtres en bois avec vitrage thermique assureront l'isolation et le confort. La maison sera également équipée d'un chauffage au sol avec pompe à chaleur, d'un système photovoltaïque et de systèmes modernes, notamment de récupération des eaux de pluie pour l'irrigation.
L'intérieur se caractérisera par des plafonds à poutres apparentes, des peintures claires, des finitions soignées et la possibilité d'installer une cheminée sur demande. Le salon disposera d'une mezzanine accessible par une échelle en bois.
La propriété comprend également une piscine en béton armé, revêtue de PVC, avec système de filtration enterré, une douche extérieure et une plage en terre cuite et pierre reconstituée. Une dépendance, attenante à la maison principale et aménagée avec les mêmes matériaux, est idéale pour une chambre d'amis. La propriété dispose également d'une pergola en bois, de trottoirs et de porches en terre cuite, d'un système d'assainissement standard, ainsi que de branchements électriques et d'eau. L'allée en gravier de trois mètres de large traverse un jardin planté de deux cyprès de Toscane.
Une option idéale pour ceux qui recherchent une résidence neuve, performante et personnalisable, en pleine nature et à quelques minutes des commodités et de la beauté du lac Trasimène.
В панорамном и уединённом местечке Поджоне, деревушке Джоиелла в коммуне Кастильоне-дель-Лаго, продаётся отдельно стоящий фермерский дом, находящийся в стадии строительства, расположенный в зелёной сельской местности на границе Умбрии и Тосканы, с великолепным видом на озеро Кьюзи.
Участок занимает площадь около 3000 квадратных метров сельскохозяйственных угодий, полностью огорожен и доступен по элегантной подъездной дороге с колоннами из восстановленного кирпича и автоматическими металлическими воротами. Въезд осуществляется по местной дороге, ответвляющейся от провинциальной дороги между Джоиеллой и Вайано, что обеспечивает уединение и спокойствие.
Здание, спроектированное с учётом принципов устойчивого развития и высоких критериев энергоэффективности, в настоящее время строится с учётом требований класса энергоэффективности А. Заявка подана в ARPA (Агентство по охране окружающей среды) в Перудже. Солнечная теплица с большими окнами, выходящими на юг, увеличивает освещенность помещений и общую энергоэффективность.
Фермерский дом будет сдан «под ключ» к февралю 2026 года без мебели. Несущая конструкция выполнена из высококачественных материалов и соответствует нормам сейсмостойкости. Внешняя отделка выполнена из восстановленного камня и кирпича, с античными травертиновыми порогами и деревянными водостоками, а деревянные оконные рамы с термостеклом обеспечат изоляцию и комфорт. В доме также будут установлены полы с подогревом с тепловым насосом, фотоэлектрическая система и современные системы, включая систему сбора дождевой воды для полива.
Внутренние помещения будут отличаться открытыми деревянными балками на потолках, светлыми красками, тщательно выполненной отделкой и возможностью установки камина по запросу. В гостиной будет антресольный этаж, куда можно подняться по деревянной лестнице.
На территории также есть железобетонный бассейн с ПВХ-обшивкой, встроенной системой фильтрации, летний душ и облицовка из терракоты и реконструированного камня. Также к основному дому пристроена хозяйственная постройка, отделанная теми же материалами, которая идеально подойдет в качестве гостевой комнаты. На территории также есть деревянная пергола, терракотовые тротуары и веранды, стандартная канализация, а также электричество и вода. Трёхметровая гравийная подъездная дорога проходит через сад с двумя тосканскими кипарисами.
Идеальный вариант для тех, кто ищет новое, практичное и индивидуальное жильё, утопающее в природе и всего в нескольких минутах от удобств и красоты озера Тразимено.
En una ubicación panorámica y aislada en Poggione, una aldea de Gioiella, en el municipio de Castiglione del Lago, ofrecemos a la venta una casa de campo independiente en construcción, enclavada en la verde campiña, en la frontera entre Umbría y Toscana, con espléndidas vistas al lago Chiusi.
La propiedad se extiende sobre aproximadamente 3.000 metros cuadrados de terreno agrícola, completamente vallada y accesible a través de un elegante camino de entrada con columnas de ladrillo recuperado y una puerta metálica automatizada. El acceso se realiza a través de una carretera local que se desvía de la carretera provincial entre Gioiella y Vaiano, lo que garantiza privacidad y tranquilidad.
El edificio, diseñado con criterios de sostenibilidad y alta eficiencia energética, se encuentra actualmente en construcción para alcanzar la clase A de eficiencia energética, tras la solicitud presentada ante la ARPA (Agencia de Protección Ambiental) de Perugia. Un invernadero solar con amplios ventanales orientados al sur mejora la luminosidad de las estancias y la eficiencia energética general.
La casa de campo se entregará llave en mano en febrero de 2026, sin amueblar. La estructura portante está construida con materiales de alta calidad y cumple con la normativa antisísmica. El exterior se construirá con piedra y ladrillo recuperados, con umbrales de travertino antiguo y canalones de madera, mientras que los marcos de las ventanas de madera con vidrio térmico garantizan el aislamiento y el confort. La casa también contará con calefacción por suelo radiante con bomba de calor, sistema fotovoltaico y sistemas modernos, incluyendo sistemas de recogida de agua de lluvia para riego.
Los interiores contarán con techos con vigas de madera a la vista, pintura en tonos claros, acabados meticulosamente elaborados y la opción de instalar una chimenea bajo petición. El salón contará con un altillo accesible mediante una escalera de madera.
La propiedad también incluye una piscina de hormigón armado, revestida de PVC, con sistema de filtración enterrado, ducha exterior y un marco de terracota y piedra reconstituida. También hay una dependencia conectada a la casa principal y con los mismos materiales, ideal como habitación de invitados. La propiedad también cuenta con una pérgola de madera, aceras y porches de terracota, alcantarillado estándar y conexiones de luz y agua. El camino de entrada de grava de tres metros de ancho atraviesa un jardín con dos cipreses toscanos.
Una opción ideal para quienes buscan una residencia nueva, eficiente y personalizable, inmersa en la naturaleza y a solo minutos de los servicios y la belleza del lago Trasimeno.
位于卡斯蒂廖内德拉戈市焦耶拉 (Gioiella) 村庄波焦内 (Poggione) 一处风景优美、僻静的地段，我们出售一栋正在建设中的独立农舍。它坐落于翁布里亚和托斯卡纳交界处的绿色乡村之中，坐拥丘西湖 (Chiusi Lake) 的壮丽景色。
该房产占地约 3,000 平方米，为农业用地，全围栏围起来，可通过一条优雅的车道进入，车道由回收砖柱和自动金属门组成。入口位于焦耶拉 (Gioiella) 和瓦亚诺 (Vaiano) 之间的省级公路分支出一条当地道路，确保私密性和宁静。
该建筑的设计充分考虑了可持续性和高能效标准，目前正在按 A 级能效标准建造，并已向佩鲁贾环境保护署 (ARPA) 提交了申请。带有朝南大窗户的日光温室增强了房间的亮度和整体能源效率。
该农舍将于 2026 年 2 月交付，不带家具。房屋承重结构采用优质材料建造，符合抗震标准。外部将采用再生石材和砖块建造，并配有仿古石灰华门槛和木质檐槽，而带隔热玻璃的木质窗框则确保了隔热和舒适性。房屋还将配备地暖（带热泵）、光伏系统以及包括用于灌溉的雨水收集系统在内的现代化设施。
室内将采用外露木梁天花板、浅色油漆和精心打造的饰面，并可根据要求安装壁炉。客厅设有夹层，可通过木梯进入。
该房产还包含一个钢筋混凝土游泳池，内衬PVC，配有地下过滤系统、室外淋浴以及陶土和重建石材环绕。此外，还有一栋与主屋相连的附属建筑，采用相同的材料装饰，非常适合用作客房。该房产还设有木制凉亭、陶土人行道和门廊、标准污水处理系统以及水电连接。三米宽的碎石车道穿过种植了两棵托斯卡纳柏树的花园。
对于那些寻求全新、高效、可定制住宅的人来说，这是一个理想的选择，它沉浸在大自然之中，距离特拉西梅诺湖的便利设施和美景仅数分钟路程。
