Moradia 3 quartos, 339 m²

Castiglione del Lago, Perugia (província)

Lake Trasimeno

"La Villa del Vivaio" si sviluppa su tre livelli, tutti collegati internamente.
Un accogliente portico conduce al piano terra di circa 110 mq, caratterizzato da un’ampia area living dallo stile contemporaneo, con camino e cucina a vista, perfetta per chi ama vivere ogni momento della giornata in un ambiente luminoso e confortevole.
La zona notte, funzionale e raffinata, comprende una camera matrimoniale con bagno en suite e cabina armadio, una seconda camera doppia e un ulteriore bagno con doccia.
Il primo piano mansardato, accessibile tramite scala interna, si presenta come un elegante open space con area notte e armadiature su misura, completato da un bagno moderno e da una cabina armadio separata. Un ambiente ideale come camera padronale o zona ospiti.
Il piano seminterrato, collegato internamente e con accesso diretto dall’esterno, ospita una spaziosa taverna con camino, braciere, forno e cucina a induzione, perfetta per cene e momenti conviviali. Completano il piano un ampio bagno/lavanderia, ripostiglio, cantina e locale tecnico.
La proprietà è circondata da una corte esclusiva di circa 1.670 mq, completamente recintata e dotata di cancello automatico e impianto di irrigazione. È inoltre possibile realizzare una piscina e acquistare una porzione aggiuntiva di giardino di circa 500 mq, con annesso attualmente adibito a ufficio.
La villa è stata completamente ristrutturata nel 2020 con materiali di alta qualità e finiture curate nei dettagli. Gli interni combinano eleganza e funzionalità, con pavimenti in legno nella zona notte e mansardata, infissi in legno con vetrocamera, riscaldamento a pavimento al piano terra e climatizzazione tramite split in tutti i piani.
La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico da 6,6 kW con pompa di calore, cancello automatico, sistema di allarme e impianto di irrigazione.
Tutti i principali servizi sono raggiungibili in pochi minuti, mentre la villa gode di ottima indipendenza e privacy.
Ideale come residenza principale, casa vacanze o investimento turistico.
Gli ampi spazi esterni offrono possibilità di realizzazione di una piscina, oltre all’acquisto opzionale di una porzione aggiuntiva di giardino con annesso.
L’immobile è situato in località Piana, a circa 5 km da Castiglione del Lago, in aperta campagna, vicino ai principali servizi. Castiglione del Lago è una cittadina umbra sulle rive del Lago Trasimeno, uno dei borghi più belli d’Italia, a pochi km dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle e confinante con le province di Siena ed Arezzo. Dista circa 40 km da Perugia, 70 km da Siena, 120 km da Firenze e 180 km da Roma. A breve distanza si trovano città d’arte come Assisi, Cortona e Montepulciano. L’ aeroporto più vicino è quello di Perugia. Castiglione del Lago ha anche una stazione ferroviaria.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Die Immobilie „La Villa del Vivaio“ erstreckt sich über drei Ebenen, die alle miteinander verbunden sind.
Eine einladende Veranda führt in das ca. 110 Quadratmeter große Erdgeschoss mit einem großzügigen, modernen Wohnbereich mit Kamin und offener Küche – ideal für alle, die jeden Moment des Tages in einem hellen und komfortablen Ambiente verbringen möchten.
Der funktionale und elegante Schlafbereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit privatem Bad und begehbarem Kleiderschrank, ein zweites Doppelschlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Das erste Dachgeschoss, erreichbar über eine Innentreppe, bietet einen eleganten, offenen Schlafbereich mit maßgefertigten Einbauschränken, einem modernen Badezimmer und einem separaten begehbaren Kleiderschrank. Es eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer oder Gästezimmer.
Das Untergeschoss, das sowohl intern als auch von außen zugänglich ist, bietet einen geräumigen Raum mit Kamin, Feuerstelle, Backofen und Induktionsherd – perfekt für Abendessen mit Freunden und Familie. Ein großes Badezimmer mit Waschküche, ein Abstellraum, ein Keller und ein Technikraum vervollständigen diese Etage.
Das Haus ist von einem ca. 1.670 m² großen, komplett umzäunten und mit einem automatischen Tor sowie einer Bewässerungsanlage ausgestatteten privaten Innenhof umgeben. Es besteht außerdem die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen und eine zusätzliche Gartenfläche von ca. 500 m² mit einem derzeit als Büro genutzten Nebengebäude zu erwerben.
Die Villa wurde 2020 mit hochwertigen Materialien und sorgfältig verarbeiteten Oberflächen komplett renoviert. Die Innenräume vereinen Eleganz und Funktionalität: Holzböden im Schlafbereich und im Dachgeschoss, doppelt verglaste Holzfenster, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Klimaanlagen in allen Etagen.
Das Haus verfügt über eine 6,6-kW-Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe, ein automatisches Tor, eine Alarmanlage und eine Bewässerungsanlage.
Alle wichtigen Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt, während die Villa gleichzeitig ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre bietet.
Ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder touristische Kapitalanlage.
Die großzügigen Außenbereiche bieten die Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools sowie die Option, ein zusätzliches Gartengrundstück mit Anbau zu erwerben.
Die Immobilie liegt in Piana, etwa 5 km von Castiglione del Lago entfernt, inmitten offener Landschaft und in der Nähe wichtiger Einrichtungen. Castiglione del Lago ist ein umbrisches Städtchen am Ufer des Trasimeno Sees und zählt zu den schönsten Dörfern Italiens. Es liegt nur wenige Kilometer von der Autobahn Perugia-Bettolle entfernt und grenzt an die Provinzen Siena und Arezzo. Perugia ist etwa 40 km, Siena 70 km, Florenz 120 km und Rom 180 km entfernt. Kunststädte wie Assisi, Cortona und Montepulciano sind gut erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia. Castiglione del Lago verfügt außerdem über einen Bahnhof.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

«Вилла дель Вивайо» располагается на трёх уровнях, сообщаемыми между собой внутренними переходами. Уютный портик ведёт на первый этаж площадью около 110 кв. м, который характеризуется просторной современной гостиной с камином и кухней открытого типа — идеальным пространством для тех, кто любит наслаждаться каждым моментом дня в светлой и комфортной обстановке.
Спальная зона, функциональная и изысканная, включает одну семейную спальню с ванной комнатой и гардеробной, вторую спальню и ещё одну ванную комнату с душем.
Мансардный второй этаж, доступный по внутренней лестнице, представляет собой элегантное открытое пространство с зоной отдыха и встроенными шкафами, дополненное современной ванной комнатой и отдельной гардеробной. Это идеальное пространство для использования в качестве главной спальни или гостевой зоны.
Цокольный этаж, соединённый с основными уровнями изнутри и имеющий прямой выход на улицу, включает просторную таверну с камином, очагом, печью и индукционной плитой — идеальное место для ужинов и дружеских встреч. На этом уровне также расположены большая ванная/прачечная, кладовая, кантина и техническое помещение.
Собственность окружена эксклюзивным двором/садом площадью около 1 670 кв. м, полностью ограждённым, с автоматическими воротами и системой орошения.
Есть возможность для строительства бассейнаБ а также приобрести дополнительно участок площадью около 500 кв.м с постройкой, которая в настоящее время используется как офис.
Вилла была полностью отремонтирована в 2020 году с использованием высококачественных материалов и тщательно продуманной отделки. Интерьеры сочетают в себе элегантность и функциональность, с деревянными полами в спальной зоне и мансарде, деревянными окнами с двойным остеклением, полами с подогревом на первом этаже и кондиционерами на всех этажах.
В собственности установлена фотоэлектрическая система мощностью 6,6 кВт с тепловым насосом, автоматические ворота, система сигнализации и система орошения.
Все основные услуги доступны в пределах нескольких минут,в тоже время вилла имеет необходимое уединение.
Идеально подходит в качестве основного жилища, загородного дома для отдыха или инвестиции для туристической аренды.
Просторные открытые пространства предоставляют возможность строительства бассейна, можно также приобрести дополнительный участок сада с постройкой.
Недвижимость расположена в местности Пьяна, примерно в 5 км от Кастильоне-дель-Лаго, на открытой сельской местности, недалеко от основных услуг. Кастильоне-дель-Лаго — умбрийский городок на берегу озера Тразимено - один из самых красивых поселков Италии, всего в нескольких километрах от автомагистрали Перуджа-Беттолле и вблизи провинций Сиена и Ареццо. Расстояния: около 40 км до Перуджи, 70 км до Сиены, 120 км до Флоренции и 180 км до Рима. Недалеко находятся города искусства, такие как Ассизи, Кортоне и Монтепульчано. Ближайший аэропорт — Перуджа. В Кастильоне-дель-Лаго имеется железнодорожная станция.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Собственность зарегистрирована на физическое лицо.