Castiglione del Lago, independent villa of approximately 280 sqm with land of about 1.5 hectares with an annex, immersed in the tranquility of the countryside just a few kilometers from the historic center and Lake Trasimeno.
Description: Spread over two levels, the structure extends over a total area of approximately 280 sqm and currently hosts three independent housing units, each characterized by generous and well-organized spaces. On the upper floor, a spacious loggia offers a panoramic entrance to the main residence. Here, there is a bright living room, a welcoming eat-in kitchen with direct access to a large terrace, three bedrooms, and two elegant bathrooms. On the ground floor, two autonomous and well-designed apartments, complete with living room, kitchen, bedroom, and bathroom, are perfect for hosting guests or for income-generating units.
External spaces: Surrounded by a well-maintained garden of about 1600 sqm, the property offers an atmosphere of peace and privacy, where every corner is designed to provide maximum comfort. A storeroom adds further usage possibilities, while the agricultural land of about 1.5 hectares with building potential extends behind the villa, offering space for expansions, cultivation, or agricultural projects.
State and finishes: Built in the early 1970s and skillfully renovated in 2001, this residence is in excellent condition, the result of careful maintenance over the years. Every detail has been taken care of, with particular attention to energy efficiency: the photovoltaic system and the modern heat pump heating system ensure comfort and low consumption. The finishes are of high quality, with selected materials that give elegance and functionality to the rooms.
Use potential: This solution is perfect for large families, for those seeking a flexible living unit, or for those wishing to start a hospitality business. The property is ready to move in, offering spacious rooms and optimal management of the environments, all immersed in the beauty of the surrounding nature but with the convenience of being close to the main urban centers of the area.
Location: Situated in a privileged position, this villa enjoys enviable tranquility without sacrificing practicality. Its strategic location allows easy access to the main points of interest in central Italy, such as Cortona, Perugia, Città della Pieve, Arezzo, Siena, and Florence. Here, there is the perfect balance between privacy, scenic beauty, and proximity to main services and tourist attractions.
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Castiglione del Lago, villa indipendente di circa 280mq con terreno di circa 1,5 ettari con annesso, immersa nella tranquillità della campagna a soli pochi chilometri dal centro storico e dal Lago Trasimeno.
Descrizione: Distribuita su due livelli, la struttura si estende su una superficie totale di circa 280 mq e ospita attualmente tre unità abitative indipendenti, ciascuna caratterizzata da spazi generosi e ben organizzati. Al piano superiore, una loggia spaziosa offre un ingresso panoramico verso l'abitazione principale. Qui si trova un luminoso soggiorno, un'accogliente cucina abitabile con accesso diretto a un ampio terrazzo, tre camere da letto e due eleganti bagni. Al piano terra, due appartamenti autonomi e ben concepiti, completi di soggiorno, cucina, camera da letto e bagno, si prestano perfettamente ad essere utilizzati per ospiti, oppure come unità destinate a reddito.
Spazi esterni: Circondata da un giardino ben curato di circa 1600 mq, la proprietà offre un’atmosfera di pace e riservatezza, dove ogni angolo è pensato per offrire il massimo del comfort. Un annesso aggiunge ulteriori possibilità di utilizzo, mentre il terreno agricolo di circa 1,5 ettari con possibilità edificatoria si estende alle spalle della villa, offrendo spazio per ampliamenti, coltivazioni o progetti agricoli.
Stato e finiture: Costruita nei primi anni '70 e sapientemente ristrutturata nel 2001, questa dimora si presenta in condizioni eccellenti, frutto di un'accurata manutenzione nel corso degli anni. Ogni dettaglio è stato curato, con un'attenzione particolare all’efficienza energetica: l’impianto fotovoltaico e il moderno sistema di riscaldamento con pompa di calore garantiscono comfort e bassi consumi. Le finiture sono di alta qualità, con materiali selezionati che conferiscono eleganza e funzionalità agli ambienti.
Potenzialità d'uso: Questa soluzione è perfetta per famiglie numerose, per chi cerca un'unità abitativa flessibile o per chi desidera avviare un'attività ricettiva. La proprietà è pronta per essere abitata, offre ampi spazi e una gestione ottimale degli ambienti, il tutto immerso nella bellezza della natura circostante ma con la comodità di essere vicini ai principali centri urbani della zona.
Location: Situata in una posizione privilegiata, questa villa gode di un'invidiabile tranquillità senza rinunciare alla praticità. La sua posizione strategica permette di raggiungere facilmente le principali località di interesse dell’Italia centrale, come Cortona, Perugia, Città della Pieve, Arezzo, Siena e Firenze. Qui si trova il perfetto equilibrio tra privacy, bellezza paesaggistica e vicinanza ai principali servizi e attrazioni turistiche.
Castiglione del Lago, unabhängige Villa von etwa 280 qm mit einem Grundstück von ca. 1,5 Hektar und Anbau, eingebettet in die Ruhe der Landschaft nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum und dem Trasimenischen See entfernt.
Beschreibung: Über zwei Ebenen verteilt, erstreckt sich die Struktur über eine Gesamtfläche von etwa 280 qm und beherbergt derzeit drei unabhängige Wohneinheiten, jede mit großzügigen und gut organisierten Räumen. Im Obergeschoss bietet eine geräumige Loggia einen Panoromeintritt zum Hauptwohnsitz. Hier befindet sich ein helles Wohnzimmer, eine einladende Wohnküche mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse, drei Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei autonome und gut gestaltete Apartments, komplett mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad, ideal für Gäste oder Einkommensquellen.
Außenbereich: Umgeben von einem gepflegten Garten von etwa 1600 qm, bietet die Immobilie eine Atmosphäre von Frieden und Privatsphäre, wo jeder Winkel darauf ausgelegt ist, maximalen Komfort zu bieten. Ein Nebengebäude bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, während das landwirtschaftliche Land von etwa 1,5 Hektar mit Baupotential hinter der Villa sich erstreckt und Platz für Erweiterungen, Kultivierungen oder landwirtschaftliche Projekte bietet.
Zustand und Oberflächen: In den frühen 1970er Jahren erbaut und im Jahr 2001 fachmännisch renoviert, präsentiert sich diese Residenz in ausgezeichnetem Zustand, das Ergebnis sorgfältiger Wartung im Laufe der Jahre. Jedes Detail wurde gepflegt, mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz: Das Photovoltaikssystem und das moderne Heizsystem mit Wärmepumpe sorgen für Komfort und niedrigen Verbrauch. Die Oberflächen sind von hoher Qualität, mit ausgewählten Materialien, die Eleganz und Funktionalität hereingeben.
Nutzungspotenzial: Diese Lösung ist perfekt für große Familien, für diejenigen, die eine flexible Wohneinheit suchen, oder für diejenigen, die ein Gastgewerbe starten möchten. Die Immobilie ist bezugsbereit, bietet geräumige Zimmer und eine optimale Verwaltung der Räume, alles eingebettet in die Schönheit der umgebenden Natur und dennoch in der Nähe der wichtigsten Stadtzentren der Region.
Lage: In einer privilegierten Lage gelegen, genießt diese Villa unvergleichliche Ruhe, ohne auf Praktikabilität zu verzichten. Ihre strategische Position ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der wichtigsten Sehenswürdigkeiten Zentralitaliens wie Cortona, Perugia, Città della Pieve, Arezzo, Siena und Florenz. Hier findet man das perfekte Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, landschaftlicher Schönheit und der Nähe zu wichtigen Dienstleistungen und touristischen Attraktionen.
Castiglione del Lago, villa indépendante d'environ 280 m² avec terrain d'environ 1,5 hectare et annexé, nichée dans la tranquillité de la campagne à seulement quelques kilomètres du centre historique et du lac Trasimène.
Description : Répartie sur deux niveaux, la structure s’étend sur une superficie totale d’environ 280 m² et accueille actuellement trois unités d’habitation indépendantes, chacune caractérisée par des espaces généreux et bien organisés. À l’étage supérieur, une loggia spacieuse offre une entrée panoramique vers la résidence principale. Ici, se trouvent un salon lumineux, une cuisine habitable accueillante avec accès direct à une grande terrasse, trois chambres et deux salles de bain élégantes. Au rez-de-chaussée, deux appartements autonomes et bien conçus, comprenant salon, cuisine, chambre et salle de bain, sont parfaits pour recevoir des invités ou pour générer des revenus.
Espaces extérieurs : Entourée d’un jardin bien entretenu d’environ 1600 m², la propriété offre une atmosphère de paix et d’intimité, où chaque coin est pensé pour optimiser le confort. Un dépendance offre d’autres possibilités d’utilisation, tandis que le terrain agricole d’environ 1,5 hectare avec potentiel constructible s’étend derrière la villa, offrant un espace pour des agrandissements, des cultures ou des projets agricoles.
État et finitions : Construite au début des années 1970 et rénovée avec savoir-faire en 2001, cette demeure est en excellent état, le résultat d’un entretien minutieux au fil des années. Chaque détail a été soigné, avec une attention particulière à l’efficacité énergétique : le système photovoltaïque et le système de chauffage moderne avec pompe à chaleur garantissent confort et faibles consommations. Les finitions sont de haute qualité, avec des matériaux sélectionnés qui confèrent élégance et fonctionnalité aux pièces.
Potentiel d’utilisation : Cette solution est idéale pour les familles nombreuses, pour ceux qui recherchent une unité de vie flexible ou pour ceux qui souhaitent lancer une activité d’accueil. La propriété est prête à vivre, avec de grands espaces et une gestion optimale des environnements, le tout dans la beauté de la nature environnante mais avec le confort d’être proche des principaux centres urbains de la région.
Emplacement : Située dans une position privilégiée, cette villa bénéficie d’un calme enviable sans renoncer à la praticité. Sa situation stratégique permet d’accéder facilement aux principales localités d’intérêt de l’Italie centrale, comme Cortona, Pérouse, Città della Pieve, Arezzo, Sienne et Florence. Il y a ici l’équilibre parfait entre intimité, beauté paysagère et proximité des principaux services et attractions touristiques.
Кастильоне-дель-Лаго, автономная вилла площадью около 280 кв.м с землей около 1,5 гектара и пристройкой, окруженная тишиной сельской местности всего в нескольких километрах от исторического центра и озера Тразимено.
Описание: Расположена на двух уровнях, структура занимает общую площадь примерно 280 кв.м и в настоящее время включает три независимых жилых комплекса, каждый из которых характеризуется просторными и хорошо организованными помещениями. На верхнем этаже находится просторная лоджия с панорамным входом в главную резиденцию. Внутри — светлая гостиная, уютная кухня-столовая с прямым выходом на большую террасу, три спальни и два элегантных ванных комнаты. На первом этаже расположены два автономных и хорошо продуманных апартамента с гостиной, кухней, спальней и ванной, идеально подходящие для гостей или доходных целей.
Внешние пространства: В окружении ухоженного сада площадью около 1600 кв.м, недвижимость предлагает атмосферу мира и уединения, где каждый уголок предназначен для максимального комфорта. Дополнительное помещение расширяет возможности использования, а сельскохозяйственные земли площадью около 1,5 гектара с возможностью застройки расположены за виллой, предоставляя пространство для расширений, огородничества или сельскохозяйственных проектов.
Состояние и отделка: Построенная в начале 1970-х годов и мастерски отреставрированная в 2001 году, эта резиденция находится в отличном состоянии, что является результатом тщательного ухода за ней на протяжении многих лет. Каждая деталь тщательно продумана, с особым вниманием к энергоэффективности: фотоэлектрическая система и современная система отопления с тепловым насосом обеспечивают комфорт и низкое потребление энергии. Отделка высокого качества, использованные материалы придают элегантность и функциональность помещениям.
Потенциал использования: Это решение идеально подходит для больших семей, для тех, кто ищет гибкую жилую единицу, или для тех, кто планирует начать гостиничный бизнес. Недвижимость готова к заселению, предлагает просторные комнаты и оптимальное управление пространством, всё это окружено природной красотой и в то же время удобно расположено недалеко от основных городских центров региона.
Расположение: Расположенная в привилегированном месте, эта вилла наслаждается завидным спокойствием без ущерба для практичности. Ее стратегическая позиция обеспечивает легкий доступ к основным достопримечательностям Центральной Италии, таким как Кортона, Перуджа, Читта-делла-Пьеве, Аrezzo, Сиена и Флоренция. Здесь идеально сочетаются уединение, природная красота и близость к основным службам и туристическим достопримечательностям.
