Moradia 10 quartos, 1045 m²

Castiglione del Lago, Perugia (província)

Lake Trasimeno

A poucos minutos do Lago Chiusi e do Lago Trasimeno, parque de 10 hectares com vinhedo e oliveiral, propriedade do século XVIII à venda com duas casas de campo e anexos.
Situada numa suave elevação que marca a fronteira entre a Toscana e a Úmbria, esta propriedade do século XVIII fica a 3 km do Lago Chiusi e a 8 km do Lago Trasimeno, a uma curta distância de Pienza e Montepulciano. Magistralmente restaurada para uma classificação energética A4, combina arquitetura histórica com sustentabilidade contemporânea em 10,8 hectares (26,6 acres) de terreno privado. A propriedade é acessada através de um portão automático e de uma entrada pavimentada que atravessa um parque bem cuidado, revelando imediatamente privacidade e harmonia com a natureza. No coração da propriedade encontram-se duas belas casas de campo restauradas, cujas fachadas acolhedoras e interiores refinados refletem uma renovação meticulosa concluída em 2009. Atualmente, a propriedade oferece 1.255 metros quadrados (13508 pés quadrados) de espaços de vivenda e hospitalidade, projetados para receber família, amigos ou viajantes para suas férias. Todos os quartos são equipados com sistemas de ar condicionado. A primeira casa de campo combina espaços de convívio com charmosos apartamentos independentes. No andar térreo, uma área de recepção acolhedora, uma elegante sala de jantar com lareira, uma cozinha profissional e instalações para hóspedes criam o cenário perfeito para atividades de hospedagem ou hospitalidade. Acima e ao lado destes espaços, encontram-se três apartamentos independentes com quatro quartos e três casas de banho. A segunda casa de campo foi concebida como um alojamento de hóspedes requintado. Quatro elegantes quartos com casa de banho privativa abrem-se diretamente para pérgulas e vistas para o jardim, enquanto o andar superior apresenta um terraço panorâmico e dois apartamentos privativos, cada um com sala de estar, cozinha, quarto e casa de banho. O generoso andar inferior oferece espaços multifuncionais e salas técnicas, facilmente adaptáveis para áreas de lazer. Em torno das residências, um parque paisagístico abriga uma piscina, um campo de ténis, áreas externas sombreadas e relvados abertos, criando uma atmosfera projetada para longos dias de verão e agradáveis noites sob o céu da Úmbria. A propriedade mantém uma ligação profunda com a sua herança agrícola. 120 oliveiras produzem azeite extra virgem perfumado, enquanto 2,4 hectares de vinhas cultivam Grechetto Bianco DOC, Sangiovese e Cabernet Sauvignon, oferecendo o excitante potencial para a produção de vinho boutique. A floresta, a terra arável e o campo aberto emolduram a propriedade, criando uma paisagem de extraordinária serenidade. A completar a propriedade estão vários edifícios acessórios substanciais, incluindo uma estrutura de porão de 440 metros quadrados adequada para conversão em um spa de bem-estar e um edifício agrícola de 210 metros quadrados com telhado fotovoltaico. A sustentabilidade é central para a filosofia da propriedade, apoiada por um sistema de energia solar de 29,9 kW, poço artesiano, recolha de água da chuva e sistemas modernos de alta eficiência. O resultado é um refúgio privado pronto para morar para uma grande família, uma residência campestre requintada para entretenimento ou uma oportunidade excepcional para criar um resort boutique de hospitalidade em uma das paisagens mais cativantes da Itália central.

REFERÊNCIA DA PROPRIEDADE: CDL3573
Localização: Castiglione del Lago, Província: Perugia, Região: Úmbria
Classificação de Eficiência Energética: A4
Tipo: 1255 m² / 13508 pés quadrados de antiga casa de campo rodeada por 10,8 hectares / 26,6 acres de terra com vinhedo e oliveiral, 2 antigas casas de campo finamente restauradas em apartamentos e suítes de hóspedes, parque com piscina e campo de ténis, energia solar com sistema fotovoltaico, poço artesiano, anexos agrícolas e carport
Ano de construção: 1700
Ano de restauração: 2009
Condições: excelentes
Terreno/Jardim: 10,8 hectares / 26,6 acres incluindo um parque totalmente vedado de 3250 m² / 0,3 acres com piscina, juntamente com um campo de ténis, entrada pavimentada, portão automático, um oliveiral com 120 árvores, 2. nn Distância de serviços: 2,5 km, Lago di Chiusi 3 km, Lago Trasimeno 8 km
Distância dos principais aeroportos: Perugia 55 km, Florença 140 km, Roma 200 km nn Utilidades:
Rede telefónica fixa: disponível
Internet: disponível
Aquecimento: tanque de Gás Líquido de Petróleo (GLP) em consignação para uso, caldeira de condensação, sistema de ar quente/frio dividido, cada edifício é autônomo
Água: abastecimento municipal + tanque de água da chuva + 1 poço artesiano - 80 metros de profundidade para irrigação do jardim
Eletricidade: ativa + sistema fotovoltaico de 29,9 kW nn Edifício 1 - 330 m² / 3552 pés quadrados em dois níveis:
Andar térreo: recepção/loja, sala de jantar com lareira, segunda sala, 4 casas de banho/casas de banho de cortesia, cozinha profissional; Apartamento 1: sala de estar/cozinha, 1 quarto, 1 casa de banho
Primeiro andar: Apartamento 2: entrada separada através da escadaria externa, sala de estar/cozinha, 1 quarto, 1 casa de banho; Apartamento 3: entrada separada através da escadaria externa, sala de estar/cozinha, 2 quartos, 1 casa de banho

Edifício 2 – 275 m² / 2960 pés quadrados em 2 níveis + 200 m² / 2152 pés quadrados porão:
Andar térreo: 4 quartos com casas de banho privativas e varanda/pérgola
Primeiro andar: grande terraço panorâmico; Apartamento 4: sala de estar/cozinha, 1 quarto, 1 casa de banho; Apartamento 5: sala de estar/cozinha, 1 quarto, 1 casa de banho
Porão - 200 m² / 2152 pés quadrados: espaço multifuncional, 2 casas de banho, salas técnicas

Edifício 4 – 440 m² / 4736 pés quadrados Porão: sala técnica, sala de armazenamento, com a possibilidade de conversão em centro de bem-estar

Edifício 5 – 210 m² / 2260 pés quadrados Andar térreo: galpão de equipamentos agrícolas, telhado com sistema fotovoltaico e painéis solares