In the heart of Umbria, between Lake Trasimeno and Lake Chiusi, there is this farmhouse with an authentic character, where the tranquility of the countryside meets the comfort of a residence ready to live in. Located exclusively in the municipality of Castiglione del Lago, immersed in the splendid hills that characterize this enchanting corner of the region, the farmhouse extends for about 230 square meters and offers an open and suggestive panorama.
The entrance leads to a large open space, where the living area, open kitchen and fireplace create a welcoming and functional environment, ideal for everyday life as well as for convivial moments. From here you access a large porch closed by large windows, perfect for experiencing the surrounding nature in every season.
An internal staircase leads to the upper floor, where we find a study with double views of the loggia and panoramic terrace, as well as three bedrooms and a bathroom. The spaces are well distributed, bright and designed to guarantee comfort and privacy.
The property also includes an independent annex of about 70 square meters, currently organized as an apartment with living room, kitchenette, bedroom with mezzanine and bathroom - an ideal solution for guests or for a possible hospitality business - and a large underground garage of about 90 square meters.
The surrounding land, of about 9,000 square meters, is slightly sloping and easily manageable. There is a small swimming pool, three rows of vineyards and over 160 olive trees, which enrich the context with an authentic and productive touch.
The location is strategic: Castiglione del Lago is just a few minutes away, while the main Umbrian and Tuscan towns such as Perugia, Orvieto, Montepulciano, Cortona and Siena are easily reachable by car. The spas of Montepulciano and Chianciano are also a short distance away. Chiusi, with its motorway toll booth and high-speed train station, guarantees rapid connections to Rome and Florence. The closest airports are Perugia (about 40 km), Florence and Rome
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Nel cuore dell'Umbria, tra il Lago Trasimeno e il Lago di Chiusi, si trova questo casale dal carattere autentico, dove la tranquillità della campagna incontra il comfort di una residenza pronta da vivere. Situato esclusivamente nel comune di Castiglione del Lago, immerso tra le splendide colline che caratterizzano questo angolo incantevole della regione, il casale si estende per circa 230 mq e offre un panorama aperto e suggestivo.
L'ingresso conduce a un ampio open space, dove zona giorno, cucina a vista e caminetto creano un ambiente accogliente e funzionale, ideale per la vita quotidiana come per i momenti conviviali. Da qui si accede a un grande portico chiuso da ampie vetrate, perfetto per vivere la natura circostante in ogni stagione.
Una scala interna conduce al piano superiore, dove troviamo uno studio con doppio affaccio su loggia e terrazza panoramica, oltre a tre camere da letto e un bagno. Gli spazi sono ben distribuiti, luminosi e pensati per garantire comfort e riservatezza.
Completano la proprietà un annesso indipendente di circa 70 mq, attualmente organizzato come appartamento con soggiorno, angolo cottura, camera con soppalco e bagno - una soluzione ideale per ospiti o per eventuale attività ricettiva - e un ampio garage interrato di circa 90 mq.
Il terreno circostante, di circa 9.000 mq, è in leggera pendenza e facilmente gestibile. Vi troviamo una piccola piscina, tre filari di vigna e oltre 160 piante di ulivo, che arricchiscono il contesto con un tocco autentico e produttivo.
La posizione è strategica: Castiglione del Lago è a pochi minuti, mentre le principali località umbre e toscane come Perugia, Orvieto, Montepulciano, Cortona e Siena sono facilmente raggiungibili in auto. A breve distanza si trovano anche le terme di Montepulciano e Chianciano. Chiusi, con il suo casello autostradale e la stazione ferroviaria ad alta velocità, garantisce collegamenti rapidi verso Roma e Firenze. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (circa 40 km), Firenze e Roma
Im Herzen Umbriens, zwischen dem Trasimenischen See und dem Chiusi-See, liegt dieses Bauernhaus mit authentischem Charakter, wo die Ruhe der Landschaft auf den Komfort einer bezugsfertigen Residenz trifft. Das Bauernhaus liegt ausschließlich in der Gemeinde Castiglione del Lago, eingebettet in die herrlichen Hügel, die diese bezaubernde Ecke der Region charakterisieren. Es erstreckt sich über etwa 230 Quadratmeter und bietet ein offenes und eindrucksvolles Panorama.
Der Eingang führt zu einem großen offenen Raum, in dem der Wohnbereich, die offene Küche und der Kamin eine einladende und funktionale Umgebung schaffen, die sich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Momente eignet. Von hier aus gelangt man auf eine große Veranda mit großen Fenstern, die sich perfekt dafür eignet, die umgebende Natur zu jeder Jahreszeit zu erleben.
Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein Arbeitszimmer mit doppeltem Blick auf die Loggia und die Panoramaterrasse sowie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Die Räume sind gut verteilt, hell und so gestaltet, dass Komfort und Privatsphäre gewährleistet sind.
Ergänzt wird das Anwesen durch einen unabhängigen Anbau von ca. 70 m2, der derzeit als Wohnung mit Wohnzimmer, Kochnische, Schlafzimmer mit Zwischengeschoss und Bad genutzt wird - eine ideale Lösung für Gäste oder einen möglichen Gastronomiebetrieb - sowie eine große Tiefgarage von ca. 90 m2.
Das umliegende Grundstück mit ca. 9.000 m2 ist leicht abschüssig und gut bewirtschaftbar. Es gibt einen kleinen Swimmingpool, drei Reihen Weinreben und über 160 Olivenbäume, die den Kontext mit einer authentischen und produktiven Note bereichern.
Die Lage ist strategisch günstig: Castiglione del Lago ist nur wenige Minuten entfernt, während die wichtigsten Städte Umbriens und der Toskana wie Perugia, Orvieto, Montepulciano, Cortona und Siena bequem mit dem Auto erreichbar sind. Auch die Thermalbäder von Montepulciano und Chianciano sind nicht weit entfernt. Chiusi garantiert mit seiner Autobahnmautstelle und seinem Hochgeschwindigkeitsbahnhof schnelle Verbindungen nach Rom und Florenz. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (ca. 40 km), Florenz und Rom
Au cour de l'Ombrie, entre le lac Trasimène et le lac de Chiusi, se trouve cette ferme au caractère authentique, où la tranquillité de la campagne rencontre le confort d'une résidence prête à vivre. Située exclusivement dans la commune de Castiglione del Lago, immergée dans les splendides collines qui caractérisent ce coin enchanteur de la région, la ferme s'étend sur environ 230 mètres carrés et offre un panorama ouvert et suggestif.
L'entrée mène à un grand espace ouvert, où le séjour, la cuisine ouverte et la cheminée créent un environnement accueillant et fonctionnel, idéal pour la vie quotidienne ainsi que pour les moments conviviaux. De là, vous accédez à un grand porche fermé par de grandes fenêtres, parfait pour découvrir la nature environnante en toute saison.
Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où l'on trouve un bureau avec double vue sur la loggia et la terrasse panoramique, ainsi que trois chambres et une salle de bain. Les espaces sont bien répartis, lumineux et conçus pour garantir confort et intimité.
La propriété est complétée par une annexe indépendante d'environ 70 m2, actuellement organisée en appartement avec séjour, kitchenette, chambre avec mezzanine et salle de bain - une solution idéale pour les invités ou pour une éventuelle activité d'accueil - et un grand garage souterrain d'environ 90 m2.
Le terrain environnant, d'environ 9 000 m2, est légèrement en pente et facilement aménageable. Il y a une petite piscine, trois rangées de vignes et plus de 160 oliviers, qui enrichissent le contexte d'une touche authentique et productive.
L'emplacement est stratégique : Castiglione del Lago est à seulement quelques minutes, tandis que les principales villes de l'Ombrie et de la Toscane telles que Pérouse, Orvieto, Montepulciano, Cortona et Sienne sont facilement accessibles en voiture. Les thermes de Montepulciano et de Chianciano sont également à courte distance. Chiusi, avec son péage autoroutier et sa gare à grande vitesse, garantit des liaisons rapides vers Rome et Florence. Les aéroports les plus proches sont Pérouse (environ 40 km), Florence et Rome
В самом сердце Умбрии, между озерами Тразимено и Кьюзи, находится этот фермерский дом с аутентичным характером, где спокойствие сельской местности сочетается с комфортом резиденции, готовой к проживанию. Расположенный исключительно в коммуне Кастильоне-дель-Лаго, среди великолепных холмов, характерных для этого очаровательного уголка региона, фермерский дом простирается примерно на 230 квадратных метров и предлагает открытую и захватывающую панораму.
Вход ведет в большое открытое пространство, где гостиная, открытая кухня и камин создают уютную и функциональную обстановку, идеально подходящую как для повседневной жизни, так и для праздничных моментов. Отсюда вы попадаете на просторную веранду с большими окнами, идеально подходящую для любования окружающей природой в любое время года.
Внутренняя лестница ведет на верхний этаж, где находится кабинет с двумя видами на лоджию и панорамную террасу, а также три спальни и ванная комната. Пространства хорошо распределены, светлые и спроектированы так, чтобы гарантировать комфорт и уединение.
Недвижимость дополняет независимая пристройка площадью около 70 м2, в настоящее время обустроенная как квартира с гостиной, мини-кухней, спальней с антресолью и ванной комнатой — идеальное решение для гостей или возможного размещения гостей, — а также большой подземный гараж площадью около 90 м2.
Прилегающая территория площадью около 9000 м2 имеет небольшой уклон и легко поддается обработке. Здесь есть небольшой бассейн, три ряда виноградных лоз и более 160 оливковых деревьев, которые обогащают обстановку аутентичным и продуктивным штрихом.
Расположение стратегически выгодно: Кастильоне-дель-Лаго находится всего в нескольких минутах езды, а до основных городов Умбрии и Тосканы, таких как Перуджа, Орвието, Монтепульчано, Кортона и Сиена, можно легко добраться на машине. Неподалеку находятся термальные источники Монтепульчано и Кьянчано. Кьюзи, с его пунктом взимания платы за проезд по автомагистрали и станцией высокоскоростных поездов, гарантирует быстрое сообщение с Римом и Флоренцией. Ближайшие аэропорты — Перуджа (около 40 км), Флоренция и Рим.
En el corazón de Umbría, entre el lago Trasimeno y el lago Chiusi, se encuentra esta casa rural con un carácter auténtico, donde la tranquilidad del campo se encuentra con la comodidad de una residencia lista para vivir. Situada exclusivamente en el municipio de Castiglione del Lago, inmersa en las espléndidas colinas que caracterizan este encantador rincón de la región, la casa rural se extiende por aproximadamente 230 metros cuadrados y ofrece un panorama abierto y sugerente.
La entrada conduce a un gran espacio abierto, donde la sala de estar, la cocina abierta y la chimenea crean un ambiente acogedor y funcional, ideal tanto para la vida cotidiana como para los momentos de convivencia. Desde aquí se accede a un gran porche cerrado por grandes ventanales, perfecto para experimentar la naturaleza circundante en cada estación del año.
Una escalera interior conduce a la planta superior, donde encontramos un estudio con doble vista a la logia y terraza panorámica, así como tres dormitorios y un baño. Los espacios están bien distribuidos, luminosos y diseñados para garantizar comodidad y privacidad.
La propiedad se completa con un anexo independiente de aproximadamente 70 m2, actualmente organizado como apartamento con salón, cocina americana, dormitorio con entrepiso y baño -una solución ideal para invitados o para un posible negocio de hostelería- y un amplio garaje subterráneo de aproximadamente 90 m2.
El terreno circundante, de aproximadamente 9.000 m2, es ligeramente inclinado y fácilmente transitable. Hay una pequeña piscina, tres hileras de viñas y más de 160 olivos, que enriquecen el contexto con un toque auténtico y productivo.
La ubicación es estratégica: Castiglione del Lago está a pocos minutos, mientras que las principales ciudades de Umbría y Toscana, como Perugia, Orvieto, Montepulciano, Cortona y Siena, son fácilmente accesibles en coche. A poca distancia también se encuentran los baños termales de Montepulciano y Chianciano. Chiusi, con su peaje de autopista y su estación de trenes de alta velocidad, garantiza conexiones rápidas con Roma y Florencia. Los aeropuertos más cercanos son Perugia (a unos 40 km), Florencia y Roma.
这座农舍位于翁布里亚中心地带，特拉西梅诺湖和丘西湖之间，具有地道的乡村风情，将乡村的宁静与舒适的居住环境完美融合。农舍位于卡斯蒂廖内德拉戈市，掩映在该地区这片迷人角落的壮丽山丘之中，占地约 230 平方米，可欣赏到开阔而迷人的全景。
入口通向一个宽敞的开放空间，那里设有起居区、开放式厨房和壁炉，营造出温馨实用的环境，非常适合日常生活和欢乐时光。从这里您可以进入一个带有大窗户的大门廊，非常适合在每个季节体验周围的自然风光。
内部楼梯通向楼上，那里有一间书房，可以看到凉廊和全景露台的双重景色，还有三间卧室和一间浴室。空间分布均匀、明亮，设计保证舒适性和私密性。
该房产由一个约 70 平方米的独立附属建筑组成，目前被规划为一套公寓，内设客厅、小厨房、带夹层的卧室和浴室 - 是客人或可能的酒店业务的理想解决方案 - 以及一个约 90 平方米的大型地下车库。
周围土地约9000平方米，地势略微倾斜，易于管理。这里有一个小型游泳池、三排葡萄藤和 160 多棵橄榄树，为周围环境增添了真实而富有成效的气息。
地理位置优越：卡斯蒂廖内德拉戈 (Castiglione del Lago) 距离酒店仅有几分钟路程，而翁布里亚和托斯卡纳的主要城镇，如佩鲁贾、奥尔维耶托、蒙特普齐亚诺、科尔托纳和锡耶纳，均可轻松驾车抵达。蒙特普齐亚诺 (Montepulciano) 和基安恰诺 (Chianciano) 温泉浴场距离酒店也不远。丘西拥有高速公路收费站和高速火车站，可保证快速连接罗马和佛罗伦萨。最近的机场是佩鲁贾（约 40 公里）、佛罗伦萨和罗马
