A few kilometers from Castiglione del Lago, immersed in the tranquil countryside between Umbria and Tuscany, we offer for sale a country villa of approximately 340 square meters, surrounded by 6.5 hectares of private land.
The property is spread over two levels and retains traditional features, such as the charming terracotta vaulted ceilings at the entrance. The ground floor features spacious and bright rooms: a large living room with an open-plan kitchen connected by an arch to a first dining room, as well as a sleeping area consisting of a bedroom, a single bedroom, and a bathroom.
The upper floor, reached by an internal staircase, features a spacious reception room featuring a historic fireplace, flanked by a kitchenette, two spacious double bedrooms, two single bedrooms, and two bathrooms. The living room leads to a splendid panoramic terrace with open views of the surrounding countryside, while the top floor offers an additional terrace offering even more picturesque views.
The property includes approximately 240 square meters of outbuildings, requiring complete renovation, ideal for creating a guesthouse, guest accommodations, or a hospitality business.
The villa requires some renovation work, but offers great charm and potential, perfect both as a private residence and as an investment.
The location is strategic: just 4 km from Castiglione del Lago, about 20 km from Cortona, and 25 km from Montepulciano, with Perugia Airport approximately 50 km away.
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A pochi chilometri da Castiglione del Lago, immersa nella tranquillità della campagna tra Umbria e Toscana, proponiamo in vendita una villa di campagna di circa 340 mq, circondata da 6,5 ettari di terreno privato.
La proprietà si sviluppa su due livelli e conserva elementi tipici della tradizione, come gli affascinanti soffitti con volte in cotto presenti all'ingresso. Il piano terra accoglie con ambienti ampi e luminosi: un grande soggiorno con cucina open space collegata tramite un arco a una prima sala da pranzo, oltre a una zona notte composta da una camera, una cameretta e un bagno.
Al piano superiore, raggiungibile tramite scala interna, si apre un importante salone di rappresentanza arricchito da un camino storico, affiancato da una cucinetta, due spaziose camere matrimoniali, due camerette e due bagni. Dal salone si accede a una splendida terrazza panoramica con vista aperta sulla campagna circostante, mentre all'ultimo livello è presente un'ulteriore terrazza che regala scorci ancora più suggestivi.
Completano la proprietà circa 240 mq di annessi, completamente da ristrutturare, ideali per creare dependance, spazi per ospiti o per un'attività ricettiva.
La villa necessita di alcuni interventi di ristrutturazione, ma rappresenta una soluzione di grande fascino e potenziale, perfetta sia come residenza privata sia come investimento.
La posizione è strategica: a soli 4 km da Castiglione del Lago, circa 20 km da Cortona e 25 km da Montepulciano, con l'aeroporto di Perugia raggiungibile in circa 50 km.
Nur wenige Kilometer von Castiglione del Lago entfernt, eingebettet in die idyllische Landschaft zwischen Umbrien und der Toskana, bieten wir eine ca. 340 Quadratmeter große Landvilla auf einem 6,5 Hektar großen Privatgrundstück zum Verkauf an.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch traditionelle Merkmale wie die charmanten Terrakotta-Gewölbe im Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich geräumige und helle Räume: ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, die durch einen Bogen mit einem ersten Esszimmer verbunden ist, sowie ein Schlafbereich mit einem Schlafzimmer, einem Einzelzimmer und einem Badezimmer.
Das Obergeschoss, erreichbar über eine Innentreppe, bietet einen großzügigen Empfangsraum mit historischem Kamin, flankiert von einer Küchenzeile, zwei geräumige Doppelzimmer, zwei Einzelzimmer und zwei Badezimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine herrliche Panoramaterrasse mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft, während die Dachterrasse eine weitere Terrasse mit noch malerischerem Ausblick bietet.
Das Anwesen umfasst ca. 240 m² Nebengebäude, die einer Komplettsanierung bedürfen und sich ideal für die Einrichtung einer Pension, Gästeunterkünfte oder eines Hotelbetriebs eignen.
Die Villa selbst benötigt Renovierungsarbeiten, bietet aber großen Charme und viel Potenzial und ist sowohl als privater Wohnsitz als auch als Kapitalanlage perfekt geeignet.
Die Lage ist strategisch günstig: nur 4 km von Castiglione del Lago, ca. 20 km von Cortona und 25 km von Montepulciano entfernt. Der Flughafen Perugia ist ca. 50 km entfernt.
À quelques kilomètres de Castiglione del Lago, au cour d'une campagne paisible entre l'Ombrie et la Toscane, nous vous proposons à la vente une villa de campagne d'environ 340 m², entourée de 6,5 hectares de terrain privé.
La propriété, répartie sur deux niveaux, a conservé des éléments traditionnels, tels que les charmants plafonds voûtés en tuiles de terre cuite de l'entrée. Le rez-de-chaussée offre des pièces spacieuses et lumineuses: un grand séjour avec cuisine ouverte, relié par une arche à une première salle à manger, ainsi qu'un espace nuit comprenant une chambre, une chambre simple et une salle de bains.
L'étage, accessible par un escalier intérieur, abrite une vaste salle de réception avec une cheminée d'époque, flanquée d'une kitchenette, deux grandes chambres doubles, deux chambres simples et deux salles de bains. Le séjour donne sur une splendide terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, tandis que le dernier étage dispose d'une terrasse supplémentaire offrant des panoramas encore plus pittoresques.
La propriété comprend également environ 240 m² de dépendances, nécessitant une rénovation complète, idéales pour la création d'une maison d'hôtes, de chambres d'hôtes ou d'une activité hôtelière.
Cette villa nécessite quelques travaux de rénovation, mais elle offre un charme indéniable et un fort potentiel, ce qui la rend idéale aussi bien comme résidence principale que comme investissement.
Son emplacement est stratégique: à seulement 4km de Castiglione del Lago, à environ 20km de Cortona et à 25km de Montepulciano, tandis que l'aéroport de Pérouse se trouve à environ 50km.
В нескольких километрах от Кастильоне-дель-Лаго, в тихой сельской местности между Умбрией и Тосканой, мы предлагаем к продаже загородную виллу площадью около 340 квадратных метров, окруженную 6,5 гектарами частной земли.
Вилла расположена на двух уровнях и сохранила традиционные черты, такие как очаровательные терракотовые сводчатые потолки у входа. На первом этаже расположены просторные и светлые комнаты: большая гостиная с кухней открытой планировки, соединенная аркой со столовой, а также спальная зона, состоящая из спальни, одноместной спальни и ванной комнаты.
На верхнем этаже, куда ведет внутренняя лестница, находится просторная гостиная с историческим камином, по бокам которой расположена мини-кухня, две просторные спальни с двуспальными кроватями, две одноместные спальни и две ванные комнаты. Из гостиной есть выход на великолепную панорамную террасу с открытым видом на окружающую местность, а на верхнем этаже расположена дополнительная терраса с еще более живописными видами.
В состав объекта недвижимости входят хозяйственные постройки общей площадью около 240 квадратных метров, требующие капитального ремонта, идеально подходящие для создания гостевого дома, апартаментов или предприятия гостиничного бизнеса.
Вилла нуждается в некотором ремонте, но обладает большим очарованием и потенциалом, идеально подходящим как для частного проживания, так и для инвестиций.
Расположение стратегически выгодное: всего в 4 км от Кастильоне-дель-Лаго, примерно в 20 км от Кортоны и в 25 км от Монтепульчано, а аэропорт Перуджи находится примерно в 50 км.
A pocos kilómetros de Castiglione del Lago, inmersa en la tranquila campiña entre Umbría y Toscana, ofrecemos a la venta una villa rural de aproximadamente 340 metros cuadrados, rodeada de 6,5 hectáreas de terreno privado.
La propiedad se distribuye en dos niveles y conserva elementos tradicionales, como los encantadores techos abovedados de terracota en la entrada. La planta baja cuenta con estancias amplias y luminosas: un gran salón con cocina abierta, conectado por un arco a un primer comedor, y una zona de noche compuesta por un dormitorio, un dormitorio individual y un baño.
La planta superior, a la que se accede por una escalera interior, dispone de un espacioso salón con chimenea histórica, una pequeña cocina, dos amplios dormitorios dobles, dos dormitorios individuales y dos baños. Desde el salón se accede a una espléndida terraza panorámica con vistas despejadas al paisaje circundante, mientras que la planta superior ofrece una terraza adicional con vistas aún más pintorescas.
La propiedad incluye aproximadamente 240 metros cuadrados de dependencias que requieren una reforma integral, ideales para crear una casa de huéspedes, alojamiento turístico o un negocio de hostelería.
La villa necesita algunas reformas, pero ofrece un gran encanto y potencial, perfecta tanto como residencia privada como inversión.
Su ubicación es estratégica: a tan solo 4 km de Castiglione del Lago, a unos 20 km de Cortona y a 25 km de Montepulciano, con el aeropuerto de Perugia a unos 50 km.
距离卡斯蒂廖内德尔拉戈仅几公里，坐落在翁布里亚和托斯卡纳之间宁静的乡村地带，我们现推出一栋约340平方米的乡村别墅，别墅周围环绕着6.5公顷的私人土地。
该房产共两层，保留了许多传统特色，例如入口处迷人的赤陶拱形天花板。一层拥有宽敞明亮的房间：一个大型客厅，客厅与开放式厨房相连，厨房通过拱门与第一间餐厅相通；此外，一层还设有一个睡眠区，包括一间卧室、一间单人卧室和一间浴室。
二层可通过室内楼梯到达，设有一个宽敞的接待室，接待室配有历史悠久的壁炉，旁边是小厨房；此外还有两间宽敞的双人卧室、两间单人卧室和两间浴室。客厅通向一个视野开阔的全景露台，可饱览周围乡村的壮丽景色；顶层则设有一个额外的露台，可欣赏到更加如诗如画的景色。
该物业包含约240平方米的附属建筑，需要全面翻新，非常适合改造成宾馆、招待所或酒店式餐饮场所。
别墅本身也需要一些翻新工作，但它魅力十足，潜力无限，无论是作为私人住宅还是投资房产都非常理想。
地理位置优越：距离卡斯蒂廖内德尔拉戈仅4公里，距离科尔托纳约20公里，距离蒙特普尔恰诺25公里，距离佩鲁贾机场约50公里。
