In a hilly location in the municipality of Castiglione del Lago, on the border between Umbria and Tuscany, we offer for sale a farm of approximately 27 hectares with open views of Lake Chiusi.
The property extends across well-exposed land, divided between approximately 19.3 hectares of easily workable arable land and 7.7 hectares of intensively productive olive grove, facing southwest. The grove is planted in parallel rows for enhanced mechanization and is served by a drip irrigation system connected to an artesian well.
The agricultural business includes a property complex totaling approximately 530 square meters of covered space with a private courtyard, consisting of a prefabricated concrete shed of approximately 380 square meters and an adjacent shed of approximately 150 square meters.
The building area and several parcels adjacent to the town center fall within the Urban Space of the Municipality of Castiglione del Lago's Master Plan, offering significant potential for transformation or redevelopment for residential use.
The estate also includes additional strategic parcels located near the shore of Lake Chiusi and along major roads, ensuring convenient access and quick connections to Castiglione del Lago, the Chiusi train station, and the A1 motorway toll booth.
Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada
In posizione collinare, nel comune di Castiglione del Lago e al confine tra Umbria e Toscana, proponiamo in vendita un'azienda agricola di circa 27 ettari complessivi con vista aperta sul Lago di Chiusi.
La proprietà si sviluppa su terreni ben esposti, divisi tra circa 19,3 ettari di seminativo di facile lavorabilità e 7,7 ettari di uliveto intensivo in produzione esposto a sud-ovest, piantumato a filari paralleli per un'elevata meccanizzazione e servito da impianto di irrigazione a goccia collegato a pozzo artesiano.
A servizio dell'attività agricola è presente un compendio immobiliare per un totale di circa 530 mq coperti con corte esclusiva, composto da un capannone in calcestruzzo prefabbricato di circa 380 mq e da un'adiacente tettoia di circa 150 mq.
L'area del fabbricato e alcune particelle adiacenti al centro abitato ricadono all'interno dello Spazio Urbano del PRG del Comune di Castiglione del Lago, offrendo un concreto potenziale di trasformazione o recupero ad uso residenziale.
La tenuta include inoltre ulteriori particelle strategiche situate in prossimità della sponda del Lago di Chiusi e lungo le viabilità principali, garantendo un accesso comodo e rapidi collegamenti con Castiglione del Lago, la stazione di Chiusi e il casello della A1.
In hügeliger Lage in der Gemeinde Castiglione del Lago, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, bieten wir einen ca. 27 Hektar großen Bauernhof mit freiem Blick auf den Chiusi-See zum Verkauf an.
Das Anwesen erstreckt sich über sonnige Flächen und teilt sich in ca. 19,3 Hektar leicht bearbeitbares Ackerland und 7,7 Hektar intensiv bewirtschafteten, nach Südwesten ausgerichteten Olivenhain auf. Der Hain ist für eine optimierte Mechanisierung in Parallelreihen angelegt und wird über ein Tropfbewässerungssystem mit einem artesischen Brunnen versorgt.
Zum landwirtschaftlichen Betrieb gehört ein Gebäudekomplex mit ca. 530 m² überdachter Fläche und einem privaten Innenhof. Er besteht aus einer ca. 380 m² großen Fertigbetonhalle und einer angrenzenden, ca. 150 m² großen Halle.
Das Gebäudegelände und mehrere Grundstücke in der Nähe des Ortskerns liegen innerhalb des Bebauungsplans der Gemeinde Castiglione del Lago und bieten erhebliches Potenzial für eine Umgestaltung oder Neuentwicklung zu Wohnzwecken.
Zum Anwesen gehören außerdem weitere strategisch günstige Grundstücke in der Nähe des Ufers des Chiusi-Sees und entlang wichtiger Straßen, die einen bequemen Zugang und schnelle Verbindungen nach Castiglione del Lago, zum Bahnhof Chiusi und zur Mautstelle der Autobahn A1 gewährleisten.
Située sur un terrain vallonné de la commune de Castiglione del Lago, à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, nous proposons à la vente une exploitation agricole d'environ 27 hectares offrant une vue imprenable sur le lac de Chiusi.
La propriété s'étend sur des terres bien exposées, réparties entre environ 19,3 hectares de terres arables facilement cultivables et 7,7 hectares d'oliveraie à haut rendement, exposée sud-ouest. Plantée en rangs parallèles pour une mécanisation optimale, l'oliveraie est irriguée par un système de goutte-à-goutte alimenté par un puits artésien.
L'exploitation comprend un ensemble de bâtiments d'une surface couverte d'environ 530 m² avec une cour privative, composé d'un hangar préfabriqué en béton d'environ 380 m² et d'un hangar attenant d'environ 150 m².
La zone constructible et plusieurs parcelles adjacentes au centre-ville sont incluses dans le Plan d'aménagement urbain de la commune de Castiglione del Lago, offrant un potentiel important de transformation ou de réaménagement à usage résidentiel.
Le domaine comprend également des parcelles stratégiques supplémentaires situées près des rives du lac Chiusi et le long des grands axes routiers, assurant un accès pratique et des liaisons rapides avec Castiglione del Lago, la gare de Chiusi et le péage de l'autoroute A1.
В холмистой местности муниципалитета Кастильоне-дель-Лаго, на границе между Умбрией и Тосканой, мы предлагаем к продаже ферму площадью около 27 гектаров с открытым видом на озеро Кьюзи.
Участок расположен на хорошо открытой местности, разделенной на примерно 19,3 гектара легко обрабатываемых пахотных земель и 7,7 гектара интенсивно продуктивной оливковой рощи, обращенной на юго-запад. Роща высажена параллельными рядами для повышения механизации и обслуживается системой капельного орошения, подключенной к артезианской скважине.
Сельскохозяйственное предприятие включает в себя комплекс зданий общей площадью около 530 квадратных метров с собственным двором, состоящий из сборного железобетонного сарая площадью около 380 квадратных метров и прилегающего сарая площадью около 150 квадратных метров.
Земельный участок и несколько участков, прилегающих к центру города, находятся в пределах городской застройки генерального плана муниципалитета Кастильоне-дель-Лаго, что предоставляет значительный потенциал для преобразования или перепланировки под жилую застройку. В состав комплекса также входят дополнительные стратегически важные участки, расположенные недалеко от берега озера Кьюзи и вдоль основных дорог, что обеспечивает удобный доступ и быстрое сообщение с Кастильоне-дель-Лаго, железнодорожной станцией Кьюзи и пунктом оплаты проезда по автомагистрали А1.
En una zona montañosa del municipio de Castiglione del Lago, en la frontera entre Umbría y Toscana, ofrecemos a la venta una finca de aproximadamente 27 hectáreas con vistas despejadas al lago Chiusi.
La propiedad se extiende sobre un terreno bien expuesto, dividido entre aproximadamente 19,3 hectáreas de tierra cultivable de fácil trabajo y 7,7 hectáreas de olivar de alta productividad, con orientación suroeste. El olivar está plantado en hileras paralelas para facilitar la mecanización y cuenta con un sistema de riego por goteo conectado a un pozo artesiano.
La explotación agrícola incluye un complejo edificable de aproximadamente 530 m² con un patio privado, compuesto por una nave prefabricada de hormigón de aproximadamente 380 m² y una nave anexa de aproximadamente 150 m².
La zona edificable y varias parcelas adyacentes al centro urbano se encuentran dentro del Ordenamiento Urbano del Plan Director del Municipio de Castiglione del Lago, lo que ofrece un importante potencial para su transformación o reconversión en uso residencial.
La finca también incluye parcelas estratégicas adicionales situadas cerca de la orilla del lago Chiusi y a lo largo de las carreteras principales, lo que garantiza un acceso cómodo y conexiones rápidas con Castiglione del Lago, la estación de tren de Chiusi y el peaje de la autopista A1.
位于翁布里亚和托斯卡纳交界处的卡斯蒂廖内德尔拉戈市，地处丘陵地带，我们现出售一座占地约27公顷的农场，可饱览基乌西湖的壮丽景色。
该农场地势开阔，朝向良好，其中约19.3公顷为易于耕作的耕地，7.7公顷为高产橄榄园，朝向西南。橄榄园采用平行行种植，便于机械化作业，并配备连接自流井的滴灌系统。
农场建筑群总面积约530平方米，包含一个私人庭院，由一个约380平方米的预制混凝土棚和一个约150平方米的相邻棚组成。
该建筑区域及毗邻镇中心的数块地块均位于卡斯蒂廖内德尔拉戈市总体规划的城市空间范围内，具有巨大的改造或重建潜力，可用于住宅用途。
该地块还包括位于基乌西湖畔及主要道路沿线的其他战略性地块，确保可便捷快速地前往卡斯蒂廖内德尔拉戈市、基乌西火车站及A1高速公路收费站。
