Solar 11 quartos, 870 m²

Città della Pieve, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Farmhouse of over 800 sq m divided into several outbuildings with swimming pool, park and restaurant.
Description:
The property located in an extremely quiet and panoramic countryside area of the municipality of Città della Pieve is structured as a set of 4 stone structures divided into a total of 9 apartments and a restaurant. The apartments have a total of 11 rooms with bathroom and living area with kitchenette. They have classic rustic features such as old terracotta floors and beautiful ceilings with exposed wooden beams and terracotta tiles. The restaurant of about 400sqm presents large hall, professional kitchen, bathrooms, storage room and a beautiful porch that allows up to 60 covers. Concluding the property is the swimming pool, set in a relaxing area of the garden.
Outbuildings:
In addition to the various outbuildings that make up the property, there is also a technical room and a large hut that runs around the restaurant.
Condition and Finishes:
The property was completely renovated in the early 2000s. The facades of the farmhouses are all in old stone, as well as also in the interiors original materials such as terracotta for the floors and wooden beams on the ceilings have been maintained. Heating is by radiators powered by LPG, water supply through the municipal aqueduct network, as well as a water collection tank for outdoor irrigation.
Outdoor space:
The property has a well-kept garden and parkland totaling almost 11 hectares. A small stream runs through the land, which is partly wooded and partly divided between arable, pasture and olive grove.
Potential uses
The property lends itself excellently to hospitality activities counting a good number of rooms and features ideal for accommodating tourists in a quiet but easily accessible area. It can also be excellent as a first or second home for those looking for a historic farmhouse in the countryside without wanting to remain too isolated from the centers of the area.
Location & Lifestyle
Situated between Umbria and Tuscany, the property is located in a quiet and country area, well connected to the main road via asphalt road and just a few minutes from the nearest center where you can find all the useful daily services. The property is set in the unique context of the Tuscan and Umbrian countryside, two areas with exceptional tourist possibilities. Close to the road connection to the A1 and the train station with direct connections to Rome and Florence the property also counts on the proximity in about 20 minutes to the centers of San Casciano dei Bagni and Cetona.

Ein Bauernhaus von über 800 Quadratmetern, aufgeteilt in mehrere Nebengebäude, mit Schwimmbad, Park und Restaurant.
Beschreibung:
Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen und panoramischen ländlichen Gegend in der Gemeinde Città della Pieve und besteht aus 4 Steinbauten, die in insgesamt 9 Wohnungen und ein Restaurant unterteilt sind. Die Wohnungen bestehen aus insgesamt 11 Zimmern mit Bad und Wohnbereich mit Kochnische. Sie verfügen über klassische rustikale Merkmale wie alte Terrakottaböden und schöne Decken mit freiliegenden Holzbalken und Terrakottafliesen. Das 400 Quadratmeter große Restaurant verfügt über einen großen Speisesaal, eine professionelle Küche, Bäder, einen Abstellraum und einen herrlichen Säulengang, der Platz für bis zu 60 Personen bietet. Das Anwesen wird durch einen Swimmingpool vervollständigt, der sich in einem entspannenden Bereich des Gartens befindet.
Nebengebäude:
Zusätzlich zu den verschiedenen Nebengebäuden, die zum Anwesen gehören, gibt es noch einen Technikraum und eine große Hütte, die sich um das Restaurant herum erstreckt.
Zustand und Ausstattung:
Das Anwesen wurde Anfang der 2000er Jahre komplett renoviert. Die Fassaden der Bauernhäuser sind alle aus altem Stein, ebenso wie die Innenräume, in denen die ursprünglichen Materialien wie Terrakotta für die Böden und Holzbalken an den Decken erhalten wurden. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die mit Flüssiggas betrieben werden. Die Wasserversorgung erfolgt über das städtische Wasserleitungsnetz und eine Zisterne, in der das Wasser für die Bewässerung im Freien gesammelt wird.
Außenbereich:
Das Anwesen verfügt über einen gepflegten Garten und eine Parklandschaft von insgesamt fast 11 Hektar. Ein kleiner Bach durchquert das Land, das teilweise bewaldet und teilweise in Ackerland, Weideland und Olivenhaine unterteilt ist.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich sehr gut für die Aufnahme von Aktivitäten, da es über eine große Anzahl von Zimmern und Eigenschaften verfügt, die ideal für die Unterbringung von Touristen in einer ruhigen, aber leicht zugänglichen Gegend sind. Es eignet sich auch hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die ein historisches Bauernhaus auf dem Lande suchen, ohne zu sehr von den Zentren der Gegend isoliert sein zu wollen.
Lage und Lebensstil
Zwischen Umbrien und der Toskana gelegen, befindet sich das Anwesen in ruhiger, ländlicher Lage, gut angebunden an die Hauptstraße durch eine asphaltierte Straße und nur wenige Minuten vom nächsten Zentrum entfernt, wo alle nützlichen Dienstleistungen des täglichen Lebens zu finden sind. Das Anwesen befindet sich in der einzigartigen Umgebung der toskanischen und umbrischen Landschaft, zwei Gebieten mit außergewöhnlichen touristischen Möglichkeiten. In der Nähe des Straßenanschlusses an die A1 und des Bahnhofs mit direkten Verbindungen nach Rom und Florenz, zählt das Anwesen auch auf die Nähe in etwa 20 Minuten zu den Zentren von San Casciano dei Bagni und Cetona.

Une ferme de plus de 800 mètres carrés divisée en plusieurs annexes avec piscine, parc et restaurant.
Description :
La propriété, située dans une zone rurale extrêmement calme et panoramique de la commune de Città della Pieve, se compose d'un ensemble de 4 structures en pierre divisées en un total de 9 appartements et d'un restaurant. Les appartements comptent au total 11 chambres avec salle de bains et salle de séjour avec kitchenette. Ils présentent des caractéristiques rustiques classiques telles que des sols en terre cuite et de beaux plafonds avec des poutres en bois apparentes et des carreaux de terre cuite. Le restaurant de 400 mètres carrés dispose d'une grande salle à manger, d'une cuisine professionnelle, de salles de bains, d'une réserve et d'un splendide portique pouvant accueillir jusqu'à 60 personnes. La propriété est complétée par une piscine, située dans une zone de détente du jardin.
Dépendances :
En plus des différentes dépendances qui composent la propriété, il y a aussi un local technique et une grande cabane qui tourne autour du restaurant.
État et finitions :
La propriété a été entièrement rénovée au début des années 2000. Les façades des fermes sont toutes en vieilles pierres, tout comme les intérieurs qui ont conservé les matériaux d'origine tels que la terre cuite pour les sols et les poutres en bois pour les plafonds. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés au GPL, l'eau est fournie par le réseau d'aqueduc municipal et une citerne recueille l'eau pour l'irrigation extérieure.
Espace extérieur :
La propriété dispose d'un jardin et d'un parc bien entretenus d'une superficie totale de près de 11 hectares. Un petit ruisseau traverse le terrain qui est en partie boisé et en partie divisé entre terres arables, pâturages et oliveraies.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête très bien à des activités réceptives en comptant un bon nombre de chambres et des caractéristiques idéales pour l'hébergement de touristes dans une zone tranquille mais facilement accessible. Elle peut également constituer une excellente résidence principale ou secondaire pour ceux qui recherchent une ferme historique à la campagne sans vouloir rester trop isolés des centres de la région.
Situation et mode de vie
Située entre l'Ombrie et la Toscane, la propriété se trouve dans un endroit calme, à la campagne, bien reliée à la route principale par une route asphaltée et à seulement quelques minutes du centre le plus proche où l'on peut trouver tous les services utiles à la vie quotidienne. La propriété est située dans le contexte unique de la campagne toscane et ombrienne, deux régions offrant des possibilités touristiques exceptionnelles. Proche de l'autoroute A1 et de la gare ferroviaire avec des liaisons directes pour Rome et Florence, la propriété bénéficie également de la proximité des centres de San Casciano dei Bagni et de Cetona, à environ 20 minutes.

Фермерский дом площадью более 800 кв. м, разделенный на несколько пристроек, с бассейном, парком и рестораном.
Описание:
Усадьба, расположенная в очень тихом и панорамном месте в коммуне Читта делла Пьеве, представляет собой комплекс из 4 каменных строений, разделенных на 9 квартир и ресторан. В квартирах всего 11 комнат с ванной комнатой и гостиной с кухней. Они имеют классические черты деревенского стиля, такие как старые терракотовые полы и красивые потолки с открытыми деревянными балками и терракотовой плиткой. Ресторан площадью 400 кв. м располагает большим обеденным залом, профессиональной кухней, ванными комнатами, кладовой и великолепным портиком, вмещающим до 60 человек. Особняк дополняет плавательный бассейн, расположенный в спокойной зоне сада.
Надворные постройки:
В дополнение к различным хозяйственным постройкам, входящим в состав участка, имеется техническое помещение и большая бытовка, примыкающая к ресторану.
Состояние и отделка:
Усадьба была полностью реконструирована в начале 2000-х годов. Фасады фермерских домов выполнены из старого камня, как и интерьеры, в которых сохранены оригинальные материалы, такие как терракота для полов и деревянные балки на потолках. Отопление осуществляется с помощью радиаторов, работающих на сжиженном газе, водоснабжение - через городскую сеть акведуков, а также цистерну для сбора воды для полива на улице.
Внешняя территория:
На территории усадьбы имеется ухоженный сад и парковая зона общей площадью почти 11 га. Небольшой ручей пересекает участок, который частично покрыт лесом, а частично разделен между пашнями, пастбищами и оливковой рощей.
Потенциальные возможности использования
Особняк с хорошим количеством комнат и характеристиками идеально подходит для размещения туристов в тихом, но легкодоступном месте. Кроме того, усадьба может стать прекрасным первым или вторым домом для тех, кто ищет историческую усадьбу в сельской местности, не желая оставаться слишком изолированным от центров региона.
Расположение и образ жизни
Расположенный между Умбрией и Тосканой, дом находится в тихой сельской местности, в нескольких минутах езды от ближайшего центра, где можно найти все необходимые повседневные услуги. Особняк находится в уникальном окружении сельской местности Тосканы и Умбрии - двух регионов с исключительными туристическими возможностями. В непосредственной близости от шоссе A1 и железнодорожной станции с прямым сообщением с Римом и Флоренцией, а также в 20 минутах езды от центров Сан-Кашиано-дей-Баньи и Четоны.