Solar 8 quartos, 890 m²

Città della Pieve, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Farmhouse of about 890 square meters divided into apartments with swimming pool and garden in a panoramic position
Description:
The property located in an extremely quiet and panoramic countryside area of the municipality of Città della Pieve is structured as a farmhouse divided into independent apartments. On the -1 floor we find the first four apartments. The first more detached consists of bedroom, living room with kitchenette and bathroom. The second is developed with very large living room with kitchenette, two bedrooms, a bathroom and a storage room. The third is on two levels with living area and kitchenette, bathroom and hallway all on the ground floor; upstairs double bedroom and beautiful panoramic terrace. The last apartment (which needs a small renovation) has a large living room, a bathroom and a bedroom. On the ground floor we find the fifth apartment consisting of two double bedrooms, living area with fireplace and kitchenette and a bathroom. The sixth and last apartment is on floor 1 with access via ancient stone staircase and needs complete renovation, it is perfectly suited to accommodate a bedroom with bathroom.
Outbuildings:
The farmhouse enjoys two large agricultural outbuildings. The first on two levels consists of warehouse, office and bathroom on the ground floor and on the -1 floor two large cellars with a cave dug in the tuff. The second annex a little further up the hill is a large warehouse of over 110 square meters, divisible into two parts.
Condition and finishes:
The property has undergone recent renovations (swimming pool in 2023). Four of the six apartments are in excellent condition and have typical materials and features such as terracotta floors, exposed wood-beamed ceilings, rough stone interior and exterior walls, porches and loggias. Fan coil and radiator heating is powered by LPG through 3 boilers for the various apartments. Water network connected to municipal aqueduct, present a water course on the property with collection tank.
Outdoor space:
The property located in a splendid panoramic position on a hill enjoys large and well-kept outdoor spaces. There are about 7h of land between arable land, vineyard, forest and olive grove (with 600 plants).
Potential uses
The property lends itself excellently to receptive activity counting a good number of rooms and features ideal for the hospitality of tourists in a quiet but easily accessible area. It can also be excellent as a first or second home for those looking for a historic farmhouse in the countryside without wanting to remain too isolated from the centers of the area.
Location & Lifestyle
Situated between Umbria and Tuscany, the property is located in a quiet and panoramic area, connected to the main road by a white road and five minutes from the center of Città della Pieve where you can find all the useful daily services. The property results inserted in the unique context of the Tuscan and Umbrian countryside, two areas with exceptional tourist possibilities. Close to the road connection to the A1 and the train station with direct connections to Rome and Florence the property also counts on the proximity in about 20 minutes to the centers of San Casciano dei Bagni and Cetona.

Bauernhaus von ca. 890 qm, aufgeteilt in Wohnungen mit Schwimmbad und Garten in Panoramalage
Beschreibung:
Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen und panoramischen ländlichen Gegend in der Gemeinde Città della Pieve und ist als Bauernhaus in unabhängige Wohnungen aufgeteilt. Auf der Etage -1 befinden sich die ersten vier Wohnungen. Die erste ist freistehend und besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kochnische und Bad. Die zweite hat ein großes Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die dritte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und hat im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Bad und einen Flur; im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett und eine herrliche Panoramaterrasse. Die letzte Wohnung (die ein wenig renovierungsbedürftig ist) hat ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Die fünfte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus zwei Doppelschlafzimmern, einem Wohnbereich mit Kamin und Kochnische sowie einem Badezimmer. Die sechste und letzte Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Zugang über eine alte Steintreppe und muss komplett renoviert werden; sie eignet sich perfekt für ein Schlafzimmer mit Bad.
Nebengebäude:
Das Bauernhaus verfügt über zwei große landwirtschaftliche Nebengebäude. Das erste, das sich über zwei Ebenen erstreckt, besteht aus einem Abstellraum, einem Büro und einem Badezimmer im Erdgeschoss und im ersten Stock aus zwei großen Kellern mit einer in den Tuffstein gegrabenen Höhle. Das zweite Nebengebäude, das etwas weiter oben auf dem Hügel liegt, ist eine große Lagerhalle von über 110 m², die in zwei Teile geteilt werden kann.
Zustand und Ausstattungen:
Das Anwesen wurde kürzlich renoviert (Schwimmbad im Jahr 2023). Vier der sechs Wohnungen sind in ausgezeichnetem Zustand und verfügen über typische Materialien und Merkmale wie Terrakottaböden, Decken mit freiliegenden Holzbalken, Innen- und Außenwände aus Rohstein, Veranden und Loggien. Die Heizung mit Gebläsekonvektoren und Heizkörpern wird mit Flüssiggas über 3 Heizkessel für die verschiedenen Wohnungen versorgt. Die Wasserleitung ist an das städtische Aquädukt angeschlossen, auf dem Grundstück gibt es einen Wasserlauf mit Auffangbehälter.
Außenbereich:
Die Immobilie befindet sich in einer herrlichen Panoramalage auf einem Hügel und verfügt über große und gepflegte Außenflächen. Es sind ca. 7h Land zwischen Ackerland, Weinberg, Wald und Olivenhain (mit 600 Bäumen).
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich sehr gut für die Aufnahme von Aktivitäten, da es über eine große Anzahl von Zimmern und Einrichtungen verfügt, die ideal für die Unterbringung von Touristen in einer ruhigen, aber leicht zugänglichen Gegend sind. Es eignet sich auch hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die ein historisches Landhaus suchen, ohne zu sehr von den Zentren der Gegend isoliert sein zu wollen.
Lage und Lebensstil
Zwischen Umbrien und der Toskana gelegen, befindet sich das Anwesen in einer ruhigen und panoramareichen Gegend, die über eine unbefestigte Straße mit der Hauptstraße verbunden ist und nur fünf Minuten vom Zentrum von Città della Pieve entfernt ist, wo alle Dienstleistungen des täglichen Lebens zu finden sind. Das Anwesen befindet sich in der einzigartigen Umgebung der toskanischen und umbrischen Landschaft, zwei Gebieten mit außergewöhnlichen touristischen Möglichkeiten. In der Nähe des Anschlusses an die Autobahn A1 und des Bahnhofs mit direkten Verbindungen nach Rom und Florenz, liegt das Anwesen auch in der Nähe der Zentren von San Casciano dei Bagni und Cetona, die in etwa 20 Minuten zu erreichen sind.

Ferme d'environ 890 m2 divisée en appartements avec piscine et jardin en position panoramique
Description :
La propriété située dans une zone rurale extrêmement calme et panoramique de la commune de Città della Pieve est structurée comme une ferme divisée en appartements indépendants. Les quatre premiers appartements se trouvent au premier étage. Le premier est plus indépendant et se compose d'une chambre à coucher, d'une salle de séjour avec kitchenette et d'une salle de bains. Le second dispose d'un grand salon avec kitchenette, de deux chambres, d'une salle de bain et d'une pièce de rangement. Le troisième est sur deux niveaux avec un salon et une kitchenette, une salle de bains et un couloir au rez-de-chaussée ; à l'étage supérieur, il y a une chambre double et une splendide terrasse panoramique. Le dernier appartement (qui a besoin d'une petite rénovation) dispose d'un grand salon, d'une salle de bains et d'une chambre à coucher. Le cinquième appartement se trouve au rez-de-chaussée et se compose de deux chambres doubles, d'un salon avec cheminée, d'une kitchenette et d'une salle de bains. Le sixième et dernier appartement se trouve au premier étage et est accessible par un ancien escalier en pierre. Il a besoin d'être entièrement rénové et convient parfaitement pour accueillir une chambre à coucher avec salle de bains.
Dépendances :
La ferme bénéficie de deux grandes dépendances agricoles. La première sur deux niveaux se compose d'un cellier, d'un bureau et d'une salle de bain au rez-de-chaussée et au niveau -1 de deux grandes caves avec une grotte creusée dans le tuf. La seconde annexe, un peu plus haut sur la colline, est un grand entrepôt de plus de 110 m², divisible en deux parties.
État et finitions :
La propriété a fait l'objet de rénovations récentes (piscine en 2023). Quatre des six appartements sont en excellent état et présentent des matériaux et des caractéristiques typiques tels que des sols en terre cuite, des plafonds avec des poutres en bois apparentes, des murs intérieurs et extérieurs en pierre brute, des porches et des loggias. Le chauffage par ventilo-convecteurs et radiateurs est alimenté au GPL par 3 chaudières pour les différents appartements. L'eau est raccordée à l'aqueduc municipal, il y a un cours d'eau sur la propriété avec réservoir de collecte.
Espace extérieur :
La propriété située dans une splendide position panoramique sur une colline bénéficie de grands espaces extérieurs bien entretenus. Il y a environ 7h de terrain entre les terres arables, les vignes, les bois et l'oliveraie (avec 600 arbres).
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête très bien aux activités réceptives car elle dispose d'un bon nombre de chambres et de caractéristiques idéales pour héberger des touristes dans un endroit calme mais facilement accessible. Elle peut également être une excellente résidence principale ou secondaire pour ceux qui recherchent une maison de campagne historique sans vouloir rester trop isolés des centres de la région.
Situation et mode de vie
Située entre l'Ombrie et la Toscane, la propriété se trouve dans une zone tranquille et panoramique, reliée à la route principale par une route non goudronnée et à cinq minutes du centre de Città della Pieve où l'on trouve tous les services quotidiens. La propriété est située dans le contexte unique de la campagne toscane et ombrienne, deux régions offrant des possibilités touristiques exceptionnelles. Proche de l'autoroute A1 et de la gare ferroviaire avec des liaisons directes pour Rome et Florence, la propriété se trouve également à 20 minutes des centres de San Casciano dei Bagni et de Cetona.

Фермерский дом площадью около 890 кв. м, разделенный на квартиры, с бассейном и садом в панорамном месте
Описание:
Особняк, расположенный в очень тихом и панорамном месте в коммуне Читта делла Пьеве, представляет собой фермерский дом, разделенный на отдельные квартиры. На -1 этаже находятся первые четыре квартиры. Первая из них более обособленная и состоит из спальни, гостиной с кухонным уголком и ванной комнаты. Вторая имеет большую гостиную с кухней, две спальни, ванную комнату и кладовую. Третья - двухуровневая: на первом этаже - гостиная с кухней, ванная комната и прихожая; на верхнем этаже - спальня с двуспальной кроватью и великолепная панорамная терраса. Последняя квартира (нуждается в небольшом ремонте) имеет большую гостиную, ванную комнату и спальню. Пятая квартира находится на первом этаже и состоит из двух спален, гостиной с камином и мини-кухней, а также ванной комнаты. Шестая и последняя квартира находится на первом этаже, в нее можно попасть по старинной каменной лестнице, она нуждается в капитальном ремонте и прекрасно подходит для размещения спальни с ванной комнатой.
Надворные постройки:
К дому примыкают две большие сельскохозяйственные постройки. Первая двухэтажная пристройка состоит из кладовой, кабинета и ванной комнаты на первом этаже и двух больших подвалов с пещерой, вырытой в туфе, на втором этаже. Вторая пристройка, расположенная чуть дальше по склону, представляет собой большой склад площадью более 110 кв.м, разделенный на две части.
Состояние и отделка:
В доме недавно был проведен ремонт (бассейн будет построен в 2023 году). Четыре из шести квартир находятся в отличном состоянии и имеют типичные материалы и характеристики, такие как терракотовые полы, потолки с открытыми деревянными балками, внутренние и внешние стены из грубого камня, крыльца и лоджии. Вентиляторное и радиаторное отопление осуществляется с помощью сжиженного газа через 3 котла для разных квартир. Водопровод подключен к городскому акведуку, на участке имеется водопровод с резервуаром для сбора воды.
Внешняя территория:
Особняк, расположенный на возвышенности с великолепным панорамным видом, имеет большую и ухоженную территорию. На участке площадью 7 га расположены пахотные земли, виноградник, лес и оливковая роща (600 деревьев).
Потенциальные возможности использования
Поместье очень хорошо подходит для проведения мероприятий по приему гостей, так как имеет большое количество комнат и идеально подходит для размещения туристов в тихом, но легкодоступном месте. Усадьба также может стать прекрасным первым или вторым домом для тех, кто ищет исторический загородный дом, не желая оставаться слишком изолированным от центров региона.
Расположение и образ жизни
Расположенный между Умбрией и Тосканой, дом находится в тихом и панорамном месте, соединенном с главной дорогой грунтовой дорогой и в пяти минутах от центра Читта делла Пьеве, где можно найти все повседневные услуги. Поместье расположено в уникальном контексте сельской местности Тосканы и Умбрии - двух областей с исключительными туристическими возможностями. В непосредственной близости от автомагистрали A1 и железнодорожной станции с прямым сообщением с Римом и Флоренцией, а также в 20 минутах езды от центров Сан-Кашиано-дей-Баньи и Четоны.