Solar 4 quartos, 415 m²

Città della Pieve, Perugia (província)

Lake Trasimeno

In un perfetto connubio tra vicinanza al paese e massima privacy, si erge all’interno del meraviglioso contesto paesaggistico della campagna Umbra questa bellissima villa. La proprietà sviluppa una superficie di c.ca 270 mq dislocati su 2 livelli ed internamente così disposti:
Piano terra: costituito dal grande e accogliente salone in cui domina il bel caminetto in travertino e un grande infisso panoramico; un grande arco collega la grande cucina. Sempre al piano terra è possibile chiudere una porta ed avere un appartamento indipendente composto da una cucina abitabile, disimpegno, una camera matrimoniale, un bagno, una cameretta. C'è un secondo accesso costituito da un garage che porta all'interno della casa.
Al piano primo sono presenti tre camere matrimoniali di cui una con bagno en suite, un bagno, una zona lasciata al grezzo di circa 71 mq nel quale è possibile ricavare un ulteriore appartamento con accesso da una scala esterna. A circondare la proprietà c'è un parco giardino con bellissime piante, una piscina di circa 12x6mq con altezza di 1,5 h, piccolo annesso adibito a spogliatoio e docce. Completa la proprietà un terreno di pertinenza esclusiva di circa ca. 2.4 ettari con uliveto di circa 250 piante, una zona di area di bosco, una zona che potrebbe diventare un'area per gli animali, un annesso di circa 90 mq con la possibilità di trasformare in abitazione o dependance con accesso indipendente.
La proprietà si trova in buone condizioni di manutenzione; la ristrutturazione risalente agli anni 2000 che ha riguardato l'ampliamento al piano primo lasciata al grezzo. I pavimenti della casa sono in cotto rosa fatto a mano levigato, al piano primo il pavimento è a lisca di pesce in legno vero, il tetto è in ottime condizioni. C'è una scala esterna da completare.
La proprietà è servita di tutte le utenze come allaccio al pubblico acquedotto, luce. Il sistema di riscaldamento è indipendente per i due piani abitativi ed avviene mediante bombolone GPL, caldaia e addolcitore installati nel 2023 nuovi. All'interno della proprietà è inoltre presente una cisterna di accumulo delle acque piovane da utilizzare per l'irrigazione delle aree verdi.
La proprietà sarà una residenza privata per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle dell'Umbria Settentrionale a pochi km dalla Toscana meridionale. La proprietà si presterebbe comunque anche per scopi di alta rappresentanza o anche per uso come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla relativa vicinanza con il borgo di Città della Pieve. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici, potendone ricavare un’ottimale redditività.
Umbria - Il casale è ubicato al confine tra Umbria e Toscana. La villa si trova a pochi chilometri da Città della Pieve, Chiusi e Castiglione del Lago. Immerso tra boschi, campi coltivati e uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite 1 km di strada sterrata perfettamente mantenuta. Il paese con servizi più vicino dista 3 km. Si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (120) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1( E35) Firenze -Roma.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

In einer idealen Kombination aus Ortsnähe und maximaler Privatsphäre liegt diese schöne Villa in der herrlichen Landschaft Umbriens. Das Anwesen verfügt über eine Fläche von ca. 270 qm auf 2 Ebenen und ist intern wie folgt angeordnet:

Im Erdgeschoss befindet sich das große und einladende Wohnzimmer, das von dem schönen Travertin-Kamin und einem großen Panoramafenster geprägt ist; ein großer Bogengang verbindet die geräumige Küche. Es besteht die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine Tür zu schließen, um eine unabhängige Wohnung zu erhalten, die aus einer Wohnküche, einem Flur, einem Doppelschlafzimmer, einem Badezimmer und einem kleinen Schlafzimmer besteht. Es gibt einen zweiten Zugang, der über eine Garage in das Innere des Hauses führt.

Im ersten Stock befinden sich drei Doppelschlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, ein weiteres Bad und ein unvollendeter Bereich von ca. 71 m², in dem eine weitere Wohnung mit Zugang über eine Außentreppe entstehen kann.

Um das Anwesen herum erstreckt sich ein Gartenpark mit schönen Pflanzen, ein Swimmingpool von ca. 12x6 m und einer Tiefe von 1,5 m, ein kleines Nebengebäude, das als Umkleideraum genutzt wird, und Duschen. Das Anwesen wird durch ein exklusives Grundstück von ca. 2,4 Hektar mit einem Olivenhain von ca. 250 Bäumen, einem Waldstück, einem Areal, das zu einem Bereich für Tiere werden könnte, einem Nebengebäude von ca. 90 m² mit der Möglichkeit, es in eine Wohnung oder ein Nebengebäude mit unabhängigem Zugang umzuwandeln, ergänzt.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; die Renovierung stammt aus den 2000er Jahren, bei der ein Erweiterungsbau im ersten Stock unvollendet blieb. Die Böden des Hauses sind in polierten handgefertigten rosafarbenen Terrakotta, im Obergeschoss ist der Boden im Fischgrätmuster aus Echtholz, das Dach ist in ausgezeichnetem Zustand. Es gibt eine Außentreppe, die noch fertiggestellt werden muss.
Das Anwesen ist mit allen Versorgungseinrichtungen wie der Anschluss an das öffentliche Wasserwerk und Strom verbunden. Das Heizsystem ist unabhängig für die beiden Wohnebenen und erfolgt mittels LPG-Zylinder, Kessel und Wasserenthärter, die im Jahr 2023 neu installiert wurden. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Regenwasserspeicher, der für die Bewässerung der Grünflächen genutzt wird.
Das Anwesen eignet sich als privater Wohnsitz für einen Urlaub in einer der schönsten Gegenden Nordumbriens, nur wenige Kilometer von der Südtoskana entfernt. Die Immobilie ist jedoch auch für repräsentative Zwecke oder sogar als Hauptwohnsitz geeignet, der das ganze Jahr über bewohnt werden kann, dank der wirklich angenehmen Räumlichkeiten und der relativen Nähe zum Ort Città della Pieve. Eine sehr attraktive Alternative wäre es, die Immobilie in die touristische Vermietung einzubeziehen, um eine optimale Rentabilität zu erzielen.
Umbrien - Das Anwesen befindet sich an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Die Villa liegt nur wenige Kilometer von Città della Pieve, Chiusi und Castiglione del Lago entfernt. Umgeben von Wäldern, bewirtschafteten Feldern und Olivenhainen mit malerischer Aussicht, ist es über eine 1 km lange, perfekt gepflegte Schotterstraße zu erreichen. Der nächste Ort mit Dienstleistungen ist 3 km entfernt. Es liegt auf halber Strecke zwischen Rom (150 km) und Florenz (120 km) und hat den großen Vorteil, dass es über die Autobahn A1 (E35) Florenz-Rom leicht erreichbar ist.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

На продажу эксклюзивная вилла в Умбрии, в Читтà-делла-Пьеве - недвижимость в пейзажном природном контексте сельской местности Умбрии, в идеальном сочетании близости к населенному пункту с инфраструктурой и максимальной уединенности. Вилла площадью около 270 кв.м на двух уровнях спланирована следующим образом: на первом этаже - большая гостеприимная гостиная, где доминирует красивый камин из травертина и большое панорамное окно, через большой арочный проем - вход в большую кухню. Также на первом этаже, закрыв дверь, можно получить отдельную квартиру, состоящую из кухни, коридора,
семейной спальни, ванной комнаты, небольшой спальни, второго входа и гаража, который имеет доступ во внутреннюю часть дома. На втором этаже находятся три семейные спальни, одна из которых с ванной комнатой, ванная комната, незавершенное помещение площадью около 71 кв.м, где можно оборудовать еще одну квартиру с доступом по внешней лестнице. Сад-парк с красивыми деревьями и растениями, бассейн 12x6 м ( глубиной 1,5 м), небольшая постройка, используемая как раздевалка и душевые. Земельный участок около 2,4 га с оливковой рощей (250 олив), лесной массив, территория для выгула домашних питомцев, структура площадью около 90 кв.м, которую можно переоборудовать для проживания, как гостевой дом с отдельным входом.