Solar 7 quartos, 478 m²

Città della Pieve, Perugia (província)

Lake Trasimeno

O Podere Alta Quercia remonta à meados do século XVIII e foi restaurado com materiais típicos, mantendo assim o estilo original da época. A área do casarão é de aproximadamente 478 m², distribuída por três níveis, dividida em duas unidades não comunicantes que podem ser unidas como uma única casa. Uma unidade habitacional com entrada a sudoeste, em dois níveis com a possibilidade de ser conectada à outra, é composta no andar térreo por uma sala de estar com lareira a lenha, uma cozinha com acesso duplo com despensa, a sala de estar tem acesso à bela varanda envidraçada com uma vista fantástica, uma casa de banho com banheira e um roupeiro, um escritório. No primeiro andar encontramos dois quartos, um vestiário, uma casa de banho com chuveiro. Um apartamento com entrada a leste, composto no andar térreo por um quarto duplo, um quarto individual, uma casa de banho, uma ampla sala de armazenamento utilizada como lavandaria e adega, uma sala de caldeira. O primeiro andar é acessado por uma escadaria interna ou externa, encontramos uma sala de estar com kitchenette com lareira a lenha e fogão a lenha, uma casa de banho com chuveiro. No segundo andar encontramos um delicioso sótão com dois quartos duplos, um com acesso direto à loggia com uma vista panorâmica de 360° do vale, uma casa de banho com banheira e cinco janelas. No andar inferior encontramos uma gruta a ser restaurada. No exterior, o lado sudeste do casarão encontramos um forno a lenha e uma varanda que leva por uma escadaria ao pérgola no jardim onde existe uma bela área equipada com churrasqueira e área de pia. A propriedade inclui aproximadamente 8 hectares de terra, dividida em terras aráveis, pastagens, vinha, rodeada de oliveiras com aproximadamente 250 plantas a produzir azeite orgânico, desfrutando de uma bela vista da paisagem toscana e da Úmbria. Duas entradas, uma a leste e outra a oeste, um parque de estacionamento privado. A propriedade é rodeada por prados verdes, florestas de carvalhos centenários, árvores frutíferas, plantas medicinais, roseiras e um pequeno lago com belas nenúfares. A piscina é aquecida e as dimensões são 10x5 metros com uma profundidade de 1,20h -1,60h, uma casa de banho e uma casa de banho na área sob a piscina.

O casarão foi finamente renovado com materiais típicos, reciclados e bio-ecológicos. A restauração restaurou um antigo casarão mantendo o caráter dos edifícios do século XVIII. Exteriormente tem a típica fachada em pedra exposta com estuque histórico, com partes de antigos rebocos que se integram bem no contexto e respeitam plenamente a estrutura rural do edifício. Os pisos, molduras e tetos, estruturalmente reforçados, foram restaurados entre 2002 e 2009, preservando vigas de madeira, azulejos e abóbadas de terracota. Telhado ventilado, isolamento das paredes perimetrais, bem como isolamento dos fundações com a técnica mais recente, a estrutura foi adaptada às regulamentações sísmicas relevantes, tornando o casarão à prova de terremotos.
Todas as utilidades necessárias estão presentes.
O casarão é abastecido de eletricidade, a água é fornecida por um poço de 70 metros de profundidade conectado a um tanque subterrâneo para abastecimento e irrigação de água.
Internet WLAN, sistema solar com painéis de telhado para água quente.
Novo aquecimento a gás foi instalado em 2023 com sistema de aquecimento a GÁS, fogões a lenha e lareiras.
Nova bomba de calor para aquecimento de piscina que foi instalada em 2023.
A propriedade vem com uma certificação antisísmica.
Classe F. "EP-263,48Kw/ah".

Esta charmosa propriedade será uma magnífica residência privada para passar as suas férias numa das áreas mais bonitas do norte da Úmbria. No entanto, a propriedade também seria adequada para fins de alta representação ou até para uso como residência principal, para ser habitada durante todo o ano, graças aos seus espaços verdadeiramente confortáveis e à sua relativa proximidade da aldeia de Città della Pieve. Uma alternativa muito atrativa seria incluir a propriedade nos circuitos de aluguel turístico, pois está dividida em dois apartamentos ou para ser dividida em vários apartamentos independentes.
O Podere Alta Quercia está localizado perto da encantadora aldeia de Città della Pieve (10 minutos de carro) tem excelentes restaurantes e todas as comodidades.
Monteleone di Orvieto, 10 min. de carro, é uma encantadora cidade medieval com vistas panorâmicas deslumbrantes.
A localização é muito privada, mas perto da autoestrada A1 Autostrada del Sole (12 min) e da estação de comboio (10 min.).
Roma e Florença podem ser alcançadas em 1 1/2 - 2 horas.
Para chegar à casa, há 2,2 km de estrada de terra cercada por prados, carvalhos centenários e ao longo dela pode desfrutar de uma vista encantadora.
Dentro de um raio de 30 minutos pode encontrar belas cidades como Montepulciano, Cetona, Cortona, Arezzo, Orvieto e Perugia.

O grupo The Great Estate realiza uma diligência técnica em cada propriedade adquirida, através do técnico do vendedor, o que nos permite conhecer em detalhe o estado urbanístico e cadastral da propriedade. Esta diligência pode ser solicitada pelo cliente no momento de um interesse real na propriedade. Atualmente na categoria A8.

A propriedade é propriedade de um particular e a venda estará sujeita ao imposto de registro de acordo com a legislação em vigor (ver custos de compra privada).