Solar 11 quartos, 605 m²

Città della Pieve, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Podere San Pietro sviluppa una superficie coperta totale di 605 mq. ed è composto dall'antico casale ristrutturato e dalla sua dependance di recente costruzione, oltre a locali accessori, come meglio di seguito indicato:

CASOLARE ristrutturato, dislocato su n. 4 livelli per una superficie commerciale di 325 mq.

P.S.I. – Cucina, salotto, camera con bagno;
P.T. – ingresso principale, soggiorno con camino, cucina abitabile con pergolato esterno, n. 1 w.c. di servizio, n. 3 camere con rispettivi bagni en suite;
P.Rialzato - soggiorno, camera e bagno interno;
P. 1° – n. 2 camere con rispettivi bagni en suite.

DEPENDANCE / CASOLARE posto a poca distanza dal casolare padronale, dislocato su n. 3 livelli per una superficie di mq. 178.

P.S.I. – Sala hobby/biliardo, camera con bagno privato;
P.T. – Soggiorno, cucina, w.c. di servizio;
P.1° - n. 2 camere con rispettivi bagni en suite.

LOCALI SEMINTERRATI per ulteriori 101 mq. composti da sala colazioni, dispensa con angolo cottura, palestra, locali di sgombero e n. 3 bagni;

TERRENI circostanti, per una superficie complessiva di ha. 1,6 comprendenti l’ingresso principale alla proprietà + ulteriori 2 ingressi carrabili localizzati in altre zone, piazzale/corte, bellissimo parco alberato, n. 200 piante di olivo, aree relax, n. 2 piscine (mt. 12 x 6 x 1,50 Prof.) - (mt. 10 x 4 x 1,40 Prof.)

La proprietà si trova attualmente in eccellenti condizioni manutentive, il tutto risulta essere perfettamente funzionante ed attivo con un’attività turistico-ricettiva che da anni si svolge all’interno della proprietà stessa.

I diversi lavori di restauro/ripristino della proprietà sono avvenuti in periodi differenti:

1° STEP / Anni 1998 – 2000: Complessivo restauro dell’antico casolare, con il ripristino delle facciate in pietra e mattoni faccia vista, rifacimento delle coperture con impermeabilizzazione e coibentazione oltre all’inserimento dei materiali tipici di zona (coppi antichi in stile romano), nuova impostazione dei vani interni, ripristino dei caratteristici solai con travi in legno e pianelle, installazione di pavimentazioni in cotto d’Este (aree soggiorno) e parquet (aree notte), installazione di nuovi infissi come porte interne e finestre in legno di castagno, nuovi impianti, nuovi servizi igienici.

2° STEP / Anni 2005 – 2006: Costruzione di nuovo casale con struttura portante in cemento armato ed integrazione di tutte le caratteristiche dei vecchi casali come un bellissimo rivestimento esterno in pietra e mattoni faccia vista, copertura con coppi romani; anche in questo caso sono stati installati pavimenti di recente fattezza ma comunque in stile cotto a tutto richiamo dello spirito rurale dei luoghi.

3° STEP / Anno 2008: Costruzione di ampliamento affiancato al casale principale (con l’integrazione di n. 3 camere con servizi) + creazione dei locali seminterrati dove è stata ricavata la sala comune per colazioni ed ulteriori servizi e vani di sgombero utili per l’attività ricettiva.

Per quel che concerne i terreni di proprietà, gli stessi sono mantenuti annualmente con cure dedicate alle piante di olivo ed alle piante ornamentali che compongono il bellissimo parco che circonda i fabbricati. Gli esterni sono quindi curatissimi in ogni loro parte e gli stessi sono completati da n. 3 accessi carrabili posti in distinti punti della proprietà, da un impianto di illuminazione, impianto di irrigazione, vialetti e camminamenti, aree relax, n. 2 distinte aree piscina con relativi impianti.

La proprietà è servita da tutte le utenze quali allacciamento elettrico, approvvigionamento idrico garantito dal pubblico acquedotto + pozzo artesiano (70 mt.) + 1 cisterna interrata di raccolta, impianto di riscaldamento indipendente a gas GPL, n. 3 caldaie, smaltimento acque mediante n. 2 fosse settiche private.
Il Podere San Pietro è oggi adibito ad attività agrituristica che è stata avviata e gestita con successo negli ultimi 20 anni dall'attuale proprietà. L'immobile sarebbe quindi perfetto per la prosecuzione dell'attività in essere ma al tempo stesso ben si presterebbe a divenire una bellissima residenza privata in un luogo del tutto esclusivo, a pochi passi dal centro di Città della Pieve.
La proprietà è ubicata nella bella campagna ai margini del centro storico di Città della Pieve, a c.ca 1,5 km. dalle porte della città ed essa è raggiungibile percorrendo appena 150 mt. di strada sterrata. Città della Pieve è un singolare comune della provincia di Perugia che sorge su un’altura a circa mt. 500 s.l.m. dominando i sottostanti territori del Lago Trasimeno e della bassa Val di Chiana senese. Luogo di arte e cultura, questo centro è oggi molto richiesto per gli straordinari paesaggi e per il clima salubre.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Podere San Pietro erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 605 m² und besteht aus dem restaurierten, alten Bauernhaus und einem neu errichteten Nebengebäude sowie Nebenräumen, wie nachfolgend beschrieben:

RESTAUERTES BAUERNHAUS, verteilt auf 4 Ebenen mit einer Wohnfläche von 325 m².

KELLER - Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Badezimmer;
EG - Haupteingang, Wohnzimmer mit Kamin, Wohnküche mit überdachtem Außenbereich, 1 Gäste-WC, 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenen Badezimmern;
HÖHENGESCHOSS - Wohnzimmer, Schlafzimmer und internes Badezimmer;
1. STOCK - 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenen Badezimmern.

NEBENGEBÄUDE / KLEINBAU, das sich in der Nähe des Herrenhauses befindet, verteilt auf 3 Ebenen mit einer Fläche von 178 m².

KELLER - Hobbyraum/Billiardraum, Schlafzimmer mit eigenem Bad;
EG - Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC;
1. STOCK - 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenen Badezimmern.

UNTERGESCHOSS-RÄUME mit zusätzlichen 101 m², bestehend aus Frühstücksraum, Speisekammer mit Kochnische, Fitnessraum, Abstellräumen und 3 Bädern;

UMGEBENDE GRUNDSTÜCKE mit einer Gesamtfläche von 1,6 ha, einschließlich des Haupteingangs zur Immobilie sowie 2 weiteren Zufahrten an anderen Standorten, einem Platz/Hof, einem schönen, bewaldeten Park, 200 Olivenbäume, Entspannungsbereiche, 2 Schwimmbäder (12 x 6 x 1,50 m tief) - (10 x 4 x 1,40 m tief).
Die Immobilie befindet sich derzeit in hervorragendem Erhaltungszustand, alles funktioniert einwandfrei und es gibt seit Jahren eine touristische Beherbergungsaktivität innerhalb der Immobilie selbst.

Die verschiedenen Renovierungs-/Restaurierungsarbeiten an der Immobilie fanden zu unterschiedlichen Zeiten statt:

1. SCHRITT / Jahre 1998 – 2000: Umfassende Restaurierung des alten Bauernhauses, mit Wiederherstellung der Fassaden aus Stein und Sichtziegeln, Erneuerung der Dächer mit Abdichtung und Dämmung sowie der Verwendung typischer Materialien der Region (alte Ziegel im römischen Stil), neue Aufteilung der Innenräume, Wiederherstellung der charakteristischen Decken mit Holzbalken und Ziegeln, Verlegung von Cotto d’Este-Böden (Wohnräume) und Parkett (Schlafräume), Installation neuer Fenster und Innentüren aus Kastanienholz, neue Installationen, neue sanitäre Einrichtungen.

2. SCHRITT / Jahre 2005 – 2006: Bau eines neuen Bauernhauses mit tragender Struktur aus Stahlbeton und Integration aller Merkmale der alten Bauernhäuser, wie eine wunderschöne Außenverkleidung aus Stein und Sichtziegeln sowie ein Dach mit römischen Ziegeln; auch hier wurden kürzlich hergestellte Böden installiert, jedoch im Stil von Cotto, um den ländlichen Charakter der Gegend widerzuspiegeln.

3. SCHRITT / Jahr 2008: Bau eines Anbaus neben dem Hauptbauernhaus (mit der Integration von 3 Zimmern mit Bädern) + Schaffung der Kellerräume, in denen der Gemeinschaftsraum für Frühstück und weitere Dienstleistungen sowie Lagerflächen für die Beherbergungstätigkeit untergebracht sind.

Was die Grundstücke betrifft, so werden diese jährlich mit besonderer Pflege für die Olivenbäume und die Zierpflanzen, die den schönen Park um die Gebäude bilden, gepflegt. Die Außenbereiche sind daher in jeder Hinsicht gepflegt und verfügen über 3 separate Zufahrten an verschiedenen Punkten des Grundstücks, eine Beleuchtungsanlage, eine Bewässerungsanlage, Wege und Spaziergänge, Entspannungsbereiche sowie 2 separate Schwimmbadbereiche mit entsprechenden Anlagen.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungsunternehmen ausgestattet, darunter elektrische Anschlüsse, eine Wasserversorgung, die durch die öffentliche Wasserleitung sowie einen artesischen Brunnen (70 m) gewährleistet ist, und einem unterirdischen Sammelbehälter. Es gibt eine unabhängige Gasheizungsanlage mit 3 Kesseln und die Abwasserentsorgung erfolgt über 2 private Abwassergruben.
Der Podere San Pietro wird heute für agrartouristische Aktivitäten genutzt, die in den letzten 20 Jahren erfolgreich vom aktuellen Eigentümer betrieben werden. Das Anwesen wäre daher perfekt für die Fortführung der bestehenden Tätigkeit, eignet sich jedoch zugleich hervorragend als wunderschöne private Residenz an einem völlig exklusiven Ort, nur wenige Schritte vom Zentrum von Città della Pieve entfernt.
Die Immobilie befindet sich in der schönen Landschaft am Rand der Altstadt von Città della Pieve, etwa 1,5 km von den Stadtmauern entfernt und ist über eine lediglich 150 m lange Schotterstraße erreichbar. Città della Pieve ist eine einzigartige Gemeinde in der Provinz Perugia, die auf einem Hügel in etwa 500 m Höhe über dem Meeresspiegel thront und die umliegenden Gebiete des Lago Trasimeno und der südlichen Val di Chiana dominiert. Dieser Ort der Kunst und Kultur ist heute sehr begehrt für die außergewöhnlichen Landschaften und das gesunde Klima.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Techniker des verkaufenden Kunden erfolgt. Dies ermöglicht uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf natürliche Person/en registriert, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer gemäß den geltenden Bestimmungen (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).

Подере Сан Пьетро занимает общую площадь 605 квадратных метров и состоит из старинной отреставрированной усадьбы и недавно построенной зависимой постройки, а также вспомогательных помещений, как указано ниже:

ОТДЕЛЕННАЯ УСАДЬБА отреставрирована, распределена на 4 уровня с коммерческой площадью 325 квадратных метров.

П.С.И. – Кухня, гостиная, спальня с ванной;
П.Т. – Главный вход, гостиная с камином, кухня с обеденной зоной на открытом воздухе, 1 туалет, 3 спальни с соответствующими ванными комнатами;
П.Поднятый – Гостиная, спальня и внутренняя ванная комната;
П. 1-й – 2 спальни с соответствующими ванными комнатами.

ЗАВИСИМАЯ ПОСТРОЙКА / УСАДЬБА находится в непосредственной близости от главной усадьбы, распределена на 3 уровня с площадью 178 квадратных метров.

П.С.И. – Игровая комната/бильярд, спальня с собственной ванной;
П.Т. – Гостиная, кухня, туалет;
П.1-й – 2 спальни с соответствующими ванными комнатами.

ПОДВАЛЫ на дополнительную площадь 101 квадратный метр, состоящие из комнаты для завтраков, кладовой с кухонным уголком, спортзала, складских помещений и 3 ванных комнат;

ОКОЛЬНЫЕ УЧАСТКИ земли общей площадью 1,6 гектара, включая главный вход на территорию + еще 2 въездных ворота, расположенных в других зонах, площадка/двор, прекрасный парк с деревьями, 200 оливковых деревьев, зоны для отдыха, 2 бассейна (12 м x 6 м x 1,50 м глубиной) - (10 м x 4 м x 1,40 м глубиной).
Собственность в настоящее время находится в отличном состоянии, всё полностью функционирует и активно используется для туристической деятельности, которая ведётся внутри самой собственности на протяжении многих лет.

Различные работы по реставрации/восстановлению собственности проводились в разные периоды:

1-й ЭТАП / Годы 1998 – 2000: Полная реставрация старого дома с восстановлением фасадов из камня и кирпича, обновление кровли с гидроизоляцией и теплоизоляцией, а также использование типичных для региона материалов (античных римских черепиц), новая планировка внутренних помещений, восстановление характерных потолков с деревянными балками и плитами, установка плитки из котто д'Эсте (в зонах для отдыха) и паркетной доски (в спальных зонах), установка новых окон и дверей из дерева каштана, новые коммуникации, новые санитарные узлы.

2-й ЭТАП / Годы 2005 – 2006: Строительство нового дома с несущей конструкцией из железобетона и интеграция всех характеристик старых домов, таких как прекрасная внешняя отделка из камня и кирпича, крыша с римскими черепицами; также в этом случае были установлены новые полы, которые имеют стильный котто, полностью отражающий дух сельских мест.

3-й ЭТАП / Год 2008: Строительство пристройки к основному дому (с добавлением 3-х номеров с ванной комнатой) + создание подвальных помещений, где была организована общая столовая для завтраков и дополнительных услуг, а также полезные для гостиничного бизнеса складские помещения.

Что касается земельных участков, они ежегодно обслуживаются с особым вниманием к оливковым деревьям и декоративным растениям, которые составляют великолепный парк, окружающий здания. Внешние территории тщательно ухожены, и они дополнены 3-мя въездными воротами, расположенными в различных точках собственности, системой освещения, системой полива, дорожками и тропинками, зонами для отдыха, 2 отдельными зонами бассейна с соответствующими сооружениями.
Недвижимость имеет все необходимые коммуникации, такие как электрическое подключение, водоснабжение, обеспечиваемое муниципальным водопроводом + артезианская скважина (70 м) + 1 подземный резервуар для сбора воды, независимая система газового отопления на сжиженном газе (LPG), 3 котла, а также система очистки сточных вод с помощью 2-х частных септиков.
Подере Сан Пьетро сегодня используется для агротуристической деятельности, которая успешно ведётся нынешними владельцами уже 20 лет. Таким образом, это имущество идеально подходит для продолжения существующего бизнеса, но в то же время отлично подходит для того, чтобы стать великолепной частной резиденцией в совершенно эксклюзивном месте, всего в нескольких шагах от центра Читта делла Пьеве.
Недвижимость расположена в прекрасной сельской местности на окраине исторического центра города Читта-делла-Пьеве, всего в 1,5 км от городских ворот, к которым можно добраться, проехав всего 150 метров по грунтовой дороге. Читта-делла-Пьеве — это уникальная коммуна в провинции Перуджа, расположенная на высоте около 500 метров над уровнем моря, с которой открывается вид на окрестные территории озера Тразимен и низменности Вал-ди-Кьяна в Сене. Это место искусства и культуры сегодня очень популярно благодаря своим потрясающим пейзажам и здоровому климату.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую экспертизу, осуществляемую техническим специалистом продавца, что позволяет нам подробно изучить градостроительную и кадастровую ситуацию каждой собственности. Эта экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость оформлена на физическое лицо или лица, и продажа будет подлежать уплате регистрационного налога в соответствии с действующими нормами (см. затраты на покупку у частного лица).