870.000 €

Solar 5 quartos, 474 m²
Città della Pieve, Perugia (província)
Lake Trasimeno

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Características

adega

Descrição

Dois quilômetros de Città della Pieve é a propriedade de Podere Cimbolello. Existem exatamente 900 metros de estrada pavimentada e 1,3 quilômetros de estrada de cascalho. Ao longo da estrada encontramos o olival que faz parte da propriedade à esquerda e pouco depois da entrada. Da entrada para a estrada privada, é um pouco menos de 100 metros para chegar aos dois edifícios que construem a propriedade, posicionados bem no meio do terreno.
As estradas acabam, a propriedade é livre de facilidades e, portanto, os edifícios estão em total privacidade. O edifício principal é composto por um apartamento no primeiro andar composto por dois quartos, uma casa de banho, uma espaçosa cozinha com lareira e uma sala de estar para um total de aprox. 130 metros quadrados que precisam ser renovados; adega e despensa no rés-do-chão para aprox. 120 metros quadrados.
Existem dois apartamentos compostos por quarto, banheiro e cozinha, construído no início dos anos 2000 com excelente isolamento térmico e uso adequado de materiais típicos, depois cuidadosamente mantido e melhorado ao longo dos anos. No mesmo edifício existe uma cozinha, ao lado de um forno a lenha, um alpendre e uma churrasqueira. O segundo edifício foi totalmente construído em 2018, começando pelas fundações, usando uma estrutura de madeira, excelentes técnicas de bioconstrução e com acabamentos externos feitos à mão em pedra; este edifício é composto por uma cozinha / sala de jantar, quarto com escritório ou guarda-roupa, 2 casas de banho e arrecadação, num total de cerca de 83 metros quadrados, além de um lindo pátio com pérgula no lado curto e um alpendre com cerca de 20 metros quadrados do lado curto. O terreno sempre foi cultivado pelos proprietários usando métodos naturais inovadores. Há cerca de um hectare de olival com 300 árvores, cerca de 5000 metros quadrados são dados para vinhas com uvas brancas e vermelhas para fazer vinho. Para completar a propriedade existem cerca de 2 hectares de floresta e o resto é terra arável, gramado e jardim.
A propriedade está em boas condições gerais de manutenção. Toda a propriedade tem vidros duplos e caixilharia maciça. Os apartamentos térreos estão em excelente estado de conservação, pois são alugados e modernizados regularmente. O apartamento principal é menos acabado internamente, embora o telhado seja novo e bem isolado. O comprador tem todo o espaço para personalização estética. O anexo foi construído em um edifício verde em 2018, com uma estrutura de suporte de madeira e os melhores materiais naturais para isolamento.
A propriedade é fornecida com gás GLP, abastecimento de água é feito pelo aqueduto e está ligado à eletricidade. Além disso, há painéis fotovoltaicos para 3 kW. Existem painéis térmicos para aquecimento de água doméstico. Há um fogão a pellets que aquece ambos os edifícios. Há uma nascente na floresta que oferece uma pequena água e também existe um sistema de coleta de água da chuva de 40 metros quadrados. Internet em todos os apartamentos. A estrada de cascalho é um beco onde os proprietários pagam para manutenção com base em milhares de anos com administrador.
A propriedade tem muito potencial devido à sua proximidade com a bela vila de Città della Pieve. Pode se tornar uma primeira ou segunda casa, ou pode se tornar um agroturismo, pois tem sido um há 25 anos. É possível construir uma piscina. Para os interessados na fazenda, um trator localizado e implementa como uma bomba de cobertura, mosquiteira e discos podem ser comprados com a propriedade. Toda a propriedade está vedada com baía elétrica.
A quinta está localizada na bela paisagem de Città della Pieve em uma posição conveniente, rodeada de vegetação, 450 metros acima do nível do mar e com fácil acesso por 1,3 km de estrada não pavimentada, a apenas 3 minutos de carro do centro da cidade. O aeroporto de Perugia fica a cerca de 50 km, o aeroporto de Florença a cerca de 110 km, Roma - aeroporto de Ciampino a cerca de 160 km, Roma - Fiumicino a cerca de 190 km
O grande grupo imobiliário de cada propriedade adquirido executa, através do técnico do cliente do vendedor, uma diligence técnica devido que nos permite conhecer em detalhe a situação urbana e cadastral de cada propriedade. No caso desta propriedade, o relatório está disponível a partir de janeiro de 2024. Esta diligence devido pode ser solicitada pelo cliente por interesse real na propriedade.
A propriedade está registada em nome de uma pessoa(s) natural e a venda será sujeita a imposto de registo de acordo com os regulamentos em vigor (ver custos de compra como individual particular).

Este texto foi traduzido automaticamente.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Two kilometres from Città della Pieve is the Podere Cimbolello property. There are exactly 900 metres of paved road and 1.3 kilometres of gravel road. Along the road we find the olive grove that is part of the property on the left, and shortly after the entrance. From the entrance to the private road, it is a little less than 100 metres to reach the two buildings that make up the property, positioned right in the middle of the land.
The road ends, the property is free of easements and the buildings are therefore in complete privacy. The main building consists of a flat on the first floor consisting of two bedrooms, a bathroom, a spacious eat-in kitchen with fireplace and a living room for a total of approx. 130 square metres that needs to be renovated; cellar and storeroom on the ground floor for approx. 120 square metres.
There are two flats consisting of bedroom, bathroom and kitchen, built in the early 2000s with excellent thermal insulation and skilful use of typical materials, then carefully maintained and improved over the years. In the same building there is a kitchen, next to a wood-burning oven, a porch and a barbecue area. The second building was entirely constructed in 2018, starting from the foundations, using a wooden structure, excellent bio-building techniques and with handmade stone exterior finishes; this building consists of a kitchen/dining room, bedroom with office or walk-in wardrobe, 2 bathrooms and storage room, for a total of about 83 square metres, plus a beautiful patio with pergo-tent on the short side and a porch of about 20 square metres on the short side. The land has always been cultivated by the owners using innovative natural methods. There is about one hectare of olive grove with 300 trees, about 5000 square metres are given over to vineyards with white and red grapes for making wine. To complete the property there are about 2 hectares of woodland and the remaining part is arable land, lawn and garden.
The property is in good general maintenance condition. The entire property has double glazing and solid chestnut wood frames. The ground floor flats are in excellent condition as they are regularly rented and modernised. The main flat is less finished internally, although the roof is new and well-insulated. The buyer has full scope for aesthetic customisation. The annexe was built in a green building in 2018, with a wooden supporting structure and the best natural materials for insulation.
The property is supplied with LPG gas, water supply is by the aqueduct and is connected to electricity. In addition, there are photovoltaic panels for 3 kW. There are thermal panels for domestic water heating. There is a pellet stove that heats both buildings. There is a spring in the woods that provides a little water and there is also a 40 cubic metre rainwater collection system. Internet in all the apartments. The gravel road is an alley where the owners pay for maintenance on the basis of thousandths with an administrator.
The property has much potential due to its proximity to the beautiful village of Città della Pieve. It can become a first or second home, or it can become an agriturismo as it has been one for 25 years. It is possible to build a swimming pool. For those interested in farming, a tracked tractor and implements such as a copperplate pump, mulcher and discs can be purchased with the property. The entire property is fenced off with low voltage electric wire.
The farmhouse is located in the beautiful countryside of Città della Pieve in a convenient position, surrounded by greenery, 450 metres above sea level and with easy access via 1.3 km of unpaved road, just 3 minutes' drive from the town centre. Perugia airport is about 50 km away, Florence airport about 110 km, Rome - Ciampino airport about 160 km, Rome - Fiumicino airport about 190 km
The Great Estate group on each property acquired carries out, through the seller client's technician, a technical due diligence that allows us to know in detail the urban and cadastral situation of each property. In the case of this property, the report is available from January 2024. This due diligence may be requested by the client upon actual interest in the property.
The property is registered in the name of a natural person(s) and the sale will be subject to registration tax in accordance with the regulations in force (see costs of buying as a private individual).

A due chilometri da Città della Pieve troviamo la proprietà Podere Cimbolello. Sono esattamente 900 metri di strada asfaltata ed 1,3 chilometri di strada bianca. Percorrendo la strada troviamo sulla sinistra l'oliveto che fa parte della proprietà e poco dopo l'ingresso. Dall'ingresso nella la strada privata, si percorrono poco meno di 100 metri, per raggiungere i due fabbricati che compongono la proprietà, posizionati proprio al centro dei terreni. La strada finisce, la proprietà è libera da servitù di passaggio e gli edifici sono quindi in piena privacy. L'edificio principale è costituito da un appartamento posto al primo piano composto da due camere da letto, un bagno, una spaziosa cucina abitabile con camino e un salotto per un totale di circa 130 metri quadrati che va rimodernato; cantina e magazzino al piano terra per circa 120 metri quadrati.
Ci sono due appartamenti composti da camera da letto, bagno e cucina abitabile, costruiti all'inizio del 2000 con ottimo isolamento termico e sapiente utilizzo dei materiali tipici, poi negli anni accuratamente mantenuti e migliorati. Nello stesso edificio è presente una cucina, vicino ad un forno a legna, un porticato e ad una zona barbecue. Il secondo fabbricato è stato interamente costruito nel 2018, partendo dalle fondamenta, utilizzando una struttura in legno, ottime tecniche costruttive di bio edilizia e con finiture esterne fatte a mano in pietra; questo fabbricato è composto da cucina/sala da pranzo, camera da letto con ufficio o cabina armadio, 2 bagni e ripostiglio, per un totale di circa 83 metri quadrati, a cui si sommano un bellissimo patio con pergo-tenda sul lato corto e un portico di circa 20 mq sul lato corto.
I terreni sono sempre stati coltivati dai proprietari con metodi naturali innovativi. È presente circa un ettaro di oliveto con 280 alberi, e ci sono 5000 metri quadrati circa destinati a vigneto con uva bianca e rossa per fare il vino che è anche gustosa da consumare a tavola. A completare la proprietà ci sono 2 ettari circa di bosco e la restante parte è di seminativo, prato e giardino.
La proprietà si trova in buone condizioni manutentive generali. Tutta la proprietà, sia il casale principale che l'annesso, dispone di doppi vetri ed infissi in legno di castagno massello. Gli appartamenti al piano terra sono in ottime condizioni in quanto regolarmente affittati e modernizzati. Si suggerisce una personalizzazione dell'appartamenti padronale, internamente, infatti il tetto è in buone condizioni e ben isolato. L'annesso è stato costruito in bioedilizia nel 2018, con la struttura portante in legno ed i migliori materiali naturali per l'isolamento, con il risultato di un fabbricato che ha raggiunto la classe energetica A++++.
La proprietà è fornita di gas gpl, acquedotto ed è allacciata alla corrente elettrica. Inoltre sono presenti pannelli fotovoltaici per 3 kW. Sono presenti pannelli termici per il riscaldamento dell'acqua sanitaria. E' presente una stufa a pellet che scalda entrambi i fabbricati. E' presente una sorgente nel bosco che fornisce un poco d'acqua ed è anche presente un sistema di raccolta dell'acqua piovana di 40 metri cubi. Internet in tutti gli appartamenti. La strada bianca è vicinale in cui i frontisti pagano la manutenzione in base ai millesimi con un amministratore.
La proprietà ha molte potenzialità grazie alla vicinanza con il bellissimo borgo di Città della Pieve. Può divenire una prima o seconda casa oppure può diventare un agriturismo in quanto lo è da 25 anni. E' possibile realizzare una piscina. Per chi fosse interessato all'agricoltura con la proprietà si può acquistare un trattore cingolato e gli attrezzi come la pompa del ramato, il trincia, i dischi. Tutta la proprietà è recintata con il filo elettrico a bassa tensione.
Il podere si trova nella bella campagna di Città della Pieve in posizione comoda, immersa nel verde, a 450 mt. sul livello del mare e con comodo accesso percorrendo 1,3 km di strada bianca a soli 3 minuti di auto dal centro abitato; è possibile visionare un video che inizia da Città della Pieve e arriva fino alla proprietà. L'aeroporto di Perugia dista 50 km circa, aeroporto di Firenze 110 km circa, aeroporto di Roma – Ciampino 160 km circa , aeroporto di Roma – Fiumicino (190 km circa)
La proprietà è conforme sia all'urbanistica che al catasto come dichiarato dallo studio tecnico che è stato incaricato dai venditori nella redazione di una Due Diligence. Pertanto la parte acquirente potrà riceverne copia e consegnarla al proprio tecnico per un rapido esame.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Zwei Kilometer von Città della Pieve entfernt befindet sich das Anwesen Podere Cimbolello. Es sind genau 900 Meter Asphaltstraße und 1,3 Kilometer Schotterstraße. Entlang der Straße liegt auf der linken Seite der Olivenhain, der zum Anwesen gehört, und kurz danach die Zufahrt. Von der Zufahrt zur Privatstraße sind es etwas weniger als 100 Meter bis zu den beiden Gebäuden, aus denen das Anwesen besteht, das mitten auf dem Grundstück liegt. Die Straße hört hier auf, das Grundstück ist frei von Grunddienstbarkeiten und die Gebäude befinden sich somit in völliger Privatsphäre.

Das Hauptgebäude besteht aus einer Wohnung im ersten Stock, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer geräumigen Küche mit Kamin und einem Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m², die renoviert werden muss; Keller und Abstellraum im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 120 m². Es gibt zwei Wohnungen, bestehend aus Schlafzimmer, Bad und Wohnküche, die Anfang des Jahres 2000 mit hervorragender Wärmedämmung und geschickter Verwendung typischer Materialien gebaut und im Laufe der Jahre sorgfältig instand gehalten und verbessert wurden. Im selben Gebäude gibt es eine Küche, daneben einen Holzofen, eine Veranda und einen Grillplatz.

Das zweite Gebäude wurde 2018 ab dem Fundament komplett in Holzbauweise mit ausgezeichneten biologischen Bautechniken und handgefertigten Steinverkleidungen errichtet. Dieses Gebäude besteht aus einer Küche mit Esszimmer, einem Schlafzimmer mit Büro oder begehbarem Kleiderschrank, 2 Bädern und einem Abstellraum, insgesamt etwa 83 Quadratmeter, sowie einem schönen Patio mit Pergolazelt an der kurzen Seite und einer Veranda von etwa 20 Quadratmetern an der kurzen Seite.

Das Land wird seit jeher von den Eigentümern mit innovativen, natürlichen Methoden bewirtschaftet. Es gibt etwa einen Hektar Olivenhain mit 300 Bäumen, und etwa 5000 Quadratmeter Weinberge mit weißen und roten Trauben für die Weinherstellung. Das Anwesen wird durch ca. 2 Hektar Wald vervollständigt, der Rest besteht aus Ackerland, Rasen und Garten.
Die Immobilie befindet sich in einem guten allgemeinen Pflegezustand. Das gesamte Anwesen verfügt über Doppelverglasung und massive Kastanienholzrahmen. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind in einem ausgezeichneten Zustand, da sie regelmäßig vermietet und modernisiert werden. Die Hauptwohnung ist weniger gut ausgebaut, obwohl das Dach neu und gut isoliert ist. Der Käufer hat alle Möglichkeiten der individuellen Verschönerung. Das Nebengebäude wurde 2018 in ökologischer Bauweise errichtet, mit einer Holztragkonstruktion und den besten natürlichen Materialien für die Isolierung.
Das Anwesen ist mit LPG-Gas, Leitungswasser und Stromanschluss versorgt. Darüber hinaus gibt es Photovoltaik-Paneele für 3 kW und thermische Kollektoren für die Warmwasserbereitung. Ein Pelletofen beheizt beide Gebäude. Im Wald gibt es eine Quelle, die etwas Wasser liefert, und eine 40 Kubikmeter fassende Regenwassersammelanlage ist ebenfalls vorhanden. Der Schotterweg ist eine Allee, deren Instandhaltung die Eigentümer mit einem Verwalter abrechnen.
Das Anwesen hat viel Potenzial aufgrund der Nähe zu dem schönen Ort Città della Pieve. Es kann ein erster oder zweiter Wohnsitz werden, oder es kann ein Agritourismus werden, wie es schon seit 25 Jahren ist. Es ist möglich, einen Swimmingpool zu bauen. Wer sich für die Landwirtschaft interessiert, kann einen Raupentraktor und Geräte wie eine Kupferpumpe, einen Mulcher und Kreisel mit dem Anwesen erwerben. Das gesamte Grundstück ist mit einem elektrischen Niederspannungsdraht eingezäunt.
Der Bauernhof liegt in der schönen Landschaft von Città della Pieve in einer günstigen Lage, umgeben von Grün, 450 m über dem Meeresspiegel und mit einfachem Zugang über 1,3 km unbefestigte Straße, nur 3 Autominuten vom Ortszentrum entfernt. Der Flughafen Perugia ist ca. 50 km entfernt, der Flughafen Florenz ca. 110 km, der Flughafen Rom - Ciampino ca. 160 km, der Flughafen Rom - Fiumicino ca. 190 km.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

В двух километрах от Читтà-делла-Пьеве расположено поместье "Подере Чимболелло", к которому ведет участок асфальтированной дороги 900 м и 1,3 км гравийной. Вдоль дороги слева находится оливковая роща, которая является частью поместья, а вскоре после нее - въезд . Два дома расположены посреди участка, к ним от въезда ведет частная аллея около 100 м. Аллея заканчивается (участок свободен от сервитутов для проезда), здания имеют уединенное положение. Основная резиденция - это квартира на втором этаже, состоящая из двух спален, ванной комнаты, просторной кухни с камином и гостиной общей площадью около 130 кв. м, требующая реновации; кантина и кладовая на первом этаже площадью около 120 кв. м. Две квартиры, построенные в начале 2000 г. с отличной теплоизоляцией и умелым использованием типичных материалов, улучшались в течение многих лет и поддерживаются в хорошем состоянии; состоят из спальни, ванной комнаты и кухни. В этом же здании находится кухня, рядом с которой расположена дровяная печь, портик и площадка для барбекю. Второе здание было полностью построено начиная с фундамента в 2018 г. с использованием оптимальных био-строительных технологий, имеет деревянную конструкцию и наружную отделку ручной работы из камня. Эта структура состоит из кухни/столовой, спальни с кабинетом/гардеробной, двух ванных комнат и кладовой общей площадью около 83 кв. м, а также красивого патио с навесом/тентом с одной стороны и портико площадью около 20 кв.м с другой. Земля культивируется владельцами с использованием инновационных природных методов. На одном гектаре находится оливковая роща (300 олив), около 5000 кв. м отведено под виноградники (белых и красных сортов для производства вина). Около 2 га занимают лесные угодья, а остальная часть - пахотные земли, газон и сад.
Недвижимость находится в хорошем общем состояниии. Вся собственность оснащена двойными стеклами и рамами из массивного бука. Квартиры на первом этаже находятся в отличном состоянии, так как регулярно сдаются в аренду и модернизированы. Главное жильё менее отделано внутри, хотя крыша в хорошем состоянии и хорошо изолирована. Покупатель имеет полное право осуществить эстетические изменения. Прилегающее здание было построено в экологичном стиле в 2018 году, с несущей конструкцией из дерева и лучшими натуральными материалами для изоляции.
Недвижимость обеспечена газом сжиженным (GPL), водопроводом и подключена к электричеству. Также установлены солнечные панели мощностью 3 кВт. Имеются тепловые панели для подогрева бытовой воды. В наличии печь на пеллетах, которая обогревает обе постройки. В лесу есть источник, обеспечивающий небольшой объем воды, а также система сбора дождевой воды объёмом 40 кубометров. Интернет доступен во всех квартирах. Дорога, ведущая к участкам, обслуживается местными жителями, которые оплачивают её содержание пропорционально своей доле с управляющим.
Собственность имеет большой потенциал благодаря близости к красивой деревне Читта-делла-Пьеве. Она может стать первым или вторым домом, а также может быть преобразована в агротуризм, которым она является уже 25 лет. Есть возможность построить бассейн. Для тех, кто заинтересован в сельском хозяйстве, вместе с собственностью можно приобрести гусеничный трактор и инструменты, такие как медная насосная станция, дробилка и диски. Вся собственность огорожена проволокой с низким уровнем напряжения.
Участок расположен в красивой сельской местности города Читта-делла-Пьеве, в удобном и зелёном месте, на высоте 450 метров над уровнем моря. К нему ведёт 1,3 км грунтовой дороги, всего в 3 минутах езды на автомобиле от населённого пункта. Аэропорт Пёрджи находится примерно в 50 км, аэропорт Флоренции — около 110 км, аэропорт Рима — Чампино — примерно в 160 км, аэропорт Рима — Фьюмичино — около 190 км.
Группа Great Estate для каждого приобретаемого объекта недвижимости проводит техническую проверку через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. В случае данного объекта отчет будет доступен с января 2024 года. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Недвижимость принадлежит физическому/физическим лицу/лицам, и продажа будет обложена регистрационным налогом в соответствии с действующими нормами (см. расходы на покупку у частного лица).

Detalhes

Tipo de imóvel: Solar
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 474 m²
Quartos: 5
Casas de banho: 5
Terreno: 5 m²
Classe energética: D
Referência: 8245

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 44.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
116.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
128.0 km - Roma FCO - Fiumicino
131.0 km - Rimini RMI - Miramare
Transporte público: 7.2 km - Estação ferroviária - Fabro-Ficulle
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 6.4 km
Hospital: 1.9 km - U.S.L. Del Lago Trasimeno
Costa: 75.8 km
Estância de esqui: 31.3 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 2.0 km - Açougue - Macelleria Passerini Fabio
2.2 km - Loja de conveniência - EMI MARKET
2.2 km - Supermercado - Conad
2.6 km - Padaria - Vapoforno
Comer fora: 1.9 km - Bar
2.0 km - Restaurante - Dandy's
2.0 km - Restaurante de fast food - Quelli del Vecciano
2.1 km - Café - Marconi Cafe
Atividades esportivas: 1.0 km - Centro esportivo - Centro Ippico Il Cavacchione - desportos equestres
15.6 km - Clube de Golfe - Golf Club Lamborghini
20.6 km - Centro hípico - Equitazione Lilhoff
30.2 km - Ginásio - Estetica Fidias
Escolas: 7.5 km - Escola - Instituto Omnicomprensivo "R. Laporta"
25.1 km - Instituição de ensino superior - Liceo Ettore Majorana
34.9 km - Universidade - Facoltà di Ingegneria
Farmácia: 2.0 km - Farmácia - Farmacia Comunale Afas 14
Veterinário: 8.4 km - Veterinário - Centro Veterinario S.Anna

Informação de Città della Pieve

Altitude: 509 m s.n.m.
Área total: 110.94 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 7571

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