Solar 6 quartos, 372 m²

Città della Pieve, Perugia (província)

Lake Trasimeno

In un perfetto connubio tra vicinanza al paese e massima privacy, all’interno del meraviglioso contesto paesaggistico della campagna Umbra, troviamo l'esclusiva proprietà "La Torretta Panoramica". Il casale sviluppa una superficie di circa 280 mq dislocati su 3 livelli ed internamente così disposti: al piano terra a cui si accede tramite due accessi indipendenti troviamo il grande e accogliente salone dotato di grandi porte finestre che lo riempiono di luce, una cucina a vista con tipici i travi in legno, un doppio salone con camino, una grande sala da pranzo ed un un bagno. Tramite una bella e comoda scala a chiocciola si accede alla zona notte composta da sei camere con due bagni, una camera da cui si accede alla torretta panoramica dove troviamo un'ulteriore camera ed un terrazzo meraviglioso. La proprietà è composta anche da una dependance esterna (monolocale) di circa 25mq, un locale tecnico di circa 5mq, una rimessa auto/attrezzi di circa 42mq. A completare il casale è presente un terreno privato di circa 8 ha composto da oliveto, bosco e seminativo, un parco alberato ed un frutteto. L'ingresso al casale è garantito da un cancello automatico che apre le porte ad un bel piazzale pavimentato dotato di pozzo.

Il casale principale è stato parzialmente ristrutturato: nel 2008 sono stati ultimati i lavori al piano terra con l'installazione di nuove pavimentazioni e migliorie generali interne. Gli interventi che sono necessari fare sono l'impermiabilizzazione del tetto, da aggiornare gli impianti, l'impianto elettrico parzialmente ristrutturato, i bagni necessitano di una ristrutturazione, l'impianto di riscaldamento con caldaia a gpl, Il piano primo è attualmente da ristrutturare. Il monolocale esterno necessita di un restyling da adibite a ripostiglio.
La proprietà è fornita di tutte le utenze come allacciamento elettrico, approvvigionamento idrico garantito dal pozzo privato (profondità 90 mt.) oltre a 2 cisterne interrate (raccolta acque piovane + raccolta acqua pozzo), sistema di riscaldamento autonomo a gas GPL, linea telefonica, copertura a.d.s.l.
La proprietà si presterebbe ottimamente ad essere adibita a residenza privata permanente o per uso seconda casa con la possibilità di svolgere una piccola attività ricettiva tipo b&b. Considerata la disponibilità di terreni, questa proprietà offre anche la possibilità di creare una piccola produzione biologica per uso domestico (olio, ortaggi, frutta).
Podere "La Torretta Panoramica" si trova nella bella campagna compresa tra Città della Pieve e Monteleone d'Orvieto, nel versante panoramico con vista sulla vallata. La location della proprietà è immersa nel verde, a 380 mt. sul livello del mare e l'accesso avviene percorrendo una strada sterrata di c.ca 1,5 km. Il magnifico borgo di Città della Pieve è a soli 5 km. dal casale. La proprietà gode della massima privacy e di una splendida vista sulla natura circostante.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Podere Po’ Termini bietet ein altes Bauernhaus mit zwei Geschossen, mit einer Gesamtfläche von 280 qm: im Erdgeschoss befindet sich der Eingang, Treppen, drei große Wohnzimmer, Essbereich mit Küchenecke und Kamin und zwei Badezimmer; im Obergeschoss gibt es einen Flur, sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Terrasse mit 8 qm; es gibt auch einen Dachboden mit 10 qm.
Zur Immobilie gehört ein Gästehaus mit 25 qm, in dem ein Apartment mit Küchenecke und Badezimmer eingerichtet wurde, ein Technikraum mit 5 qm und ein Anbau mit 42 qm, der als Garage / Lager genutzt wird. Die Gebäude werden von einem Grundstück mit ca. 4,5 ha umgeben mit Zufahrt und elektrischem Tor, gepflastertem Bereich, Park, Obstbäumen, Olivenbäumen und Wald.

Das Hauptgebäude wurde 2008 teilweise renoviert (Erdgeschoss), mit dem Einbau neuer Böden und allgemein mit Verbesserungen des Innenausbaus. Das Obergeschoss benötigt noch Restaurierungsarbeiten. Das Apartment ist in einem allgemein guten Zustand, aber muss innen noch renoviert werden.
Die Immobilie hat alle nötigen Einrichtungen: Elektrizität, Wasserversorgung durch einen 90 m tiefen privaten Brunnen und zwei unterirdische Tanks (für das Sammeln von Regenwasser und Wasser vom Brunnen), autonomes Heizungssystem mit LPG, Telefon und ADSL.
Podere Po’ Termini eignet sich perfekt als privater Wohnsitz oder zweites Zuhause, mit der Möglichkeit eine kleine B&B Unterkunft zu führen. Mit Hinblick auf das Grundstück ermöglicht diese Immobilie auch eine kleine Produktion von Öl, Gemüse und Obst. Es besteht die Möglichkeit, weiteres angrenzendes Land mit ca. 3,3 ha zu kaufen, auf dem hauptsächlich Olivenbäume stehen (Preis muss noch verhandelt werden).
Podere Po’ Termini liegt in der schönen Landschaft zwischen Città della Pieve und Monteleone d’Orvieto, in einer Panoramalage mit Blick über das Tal. Die Immobilie liegt im Grünen, 380 m über dem Meeresspiegel, und ist über 1,5 km auf weißer Straße erreichbar. Die schöne Stadt Città della Pieve liegt nur 5 km entfernt. Die Immobilie bietet maximale Privatsphäre und einen fantastischen Panoramablick über die umliegende Landschaft.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie in Zusammenarbeit mit dem technischen Berater des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Усадьба "Podere Po' Termini" с домом в традиционном стиле площадью 280 кв.м.
Первый этаж - вход, 3 больших зала, столовая и кухня с камином, 2 санузла.
Второй этаж - прихожая, 6 спален и 2 ванные плюс терраса 8 кв.м.
Чердак 10 кв.м.

Гостевой дом 25 кв.м.: мини-кухня, санузел плюс кладовая 5 кв.м.
Хозяйственные постройки 42 кв.м.

Участок 4,5 га (заезд с автоматическими воротами) включает парк, фруктовый сад, оливковые деревья и лес.

Дом был частично реставрирован (первый этаж) в 2008 году - новый пол и отделка
Второй этаж требует реставрации.
Гостевой дом в хорошем состоянии.
Все коммуникации присутствуют: электричество, своя скважина (глубина 90 м) и 2 подземные цистерны (для воды из скважины и для дождевой воды), индивидуальное отопление LPG, телефон, интернет.
Дом отлично подходит для проведение отдыха или для постоянного проживания, а также для бизнеса типа b&b.
Большой участок земли дает возможность заниматься сельским хозяйством (оливки, выращивание овощей и фруктов).
Есть возможность дополнительно приобрести 3,3 га земли с оливковой рощей.
Усадьба расположена между городами Читта-делла-Пьеве и Монтелеоне-д-Орвието с панорамным видом на холмы.
Высота 380 метров над уровнем моря, к дому ведет грунтовая дорога 1,5 км.
До города Читта-делла-Пьеве 5 км.
Для этой усадьбы, как и для других объектов, выставленных на продажу, мы провели детальный кадастровый анализ, который будет предоставлен в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам получить исчерпывающую информацию о недвижимости.