Solar 5 quartos, 374 m²

Città della Pieve, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Questa dimora storica, le cui origini risalgono al XIII secolo, si trova nel territorio di Città della Pieve, in Umbria, immersa in un contesto panoramico che valorizza la sua collocazione collinare. Il fabbricato, restaurato nel 1980, si sviluppa su due piani fuori terra, con una superficie commerciale di circa 342 metri quadrati. Il giardino, di dimensioni contenute con una superficie di 340 metri quadrati, è curato e accoglie un'area verde in parte dedicata a frutteti, che conferiscono un tocco rurale all'ambiente. Sebbene assente una piscina, la proprietà include un’area spa che aggiunge comfort e benessere.

L'accesso avviene attraverso una rampa lastricata in pietra, fiancheggiata da muri in pietra tipici dell’architettura storica locale, che porta verso la residenza e al garage, collocato in modo indipendente all’interno della cinta muraria esterna. La struttura è caratterizzata da elementi architettonici d’epoca, come pareti intonacate su struttura in muratura e tipiche aperture con infissi in legno.

All’interno, il piano terra ospita una cucina, una sala da pranzo, due soggiorni luminosi con affreschi restaurati che testimoniano la storicità dell'immobile, un bagno e uno studio. Gli ambienti presentano pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista, tipici dell’architettura rurale umbra. Al piano superiore si trovano cinque camere da letto e due bagni, oltre a un’area comune che permette una distribuzione funzionale degli spazi.

L’immobile è dotato di impianti risalenti agli anni ’80, con necessità di un aggiornamento per migliorare l’efficienza energetica, attualmente classificata nella categoria G. Il riscaldamento e l'impianto elettrico sono originari della stessa epoca, mentre la proprietà gode di una buona esposizione sud-est/sud-ovest che ne garantisce luminosità naturale.

Questa casa colonica si inserisce in un contesto semicentrale, a meno di un chilometro dai principali servizi, con collegamenti agevoli tramite strada asfaltata. Il panorama sulle colline umbre e sul borgo antico di Città della Pieve valorizza ulteriormente la proprietà, che rappresenta un’opportunità interessante per chi cerca una residenza di charme con forte valore storico e un ambiente circostante che unisce natura e tradizione.
La proprietà presenta finiture esterne in buono stato, caratterizzate da materiali tradizionali ben conservati. La struttura portante, risalente a oltre trent’anni fa, necessita di attenzione specifica per garantire la sicurezza a lungo termine. Gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria sono stati eseguiti con cura, mantenendo una buona conservazione generale.

Gli ambienti interni si distinguono per finiture di qualità, con pavimenti in ceramica ben mantenuti e pareti rifinite con intonaco tradizionale. Le porte interne in legno si integrano con lo stile della casa e sono in condizione soddisfacente. Le finestre, di tipo monovetro, offrono carattere, anche se potrebbero beneficiare di un aggiornamento per migliorarne le prestazioni.

I bagni, in numero di tre, presentano impianti e rifiniture in buono stato, frutto di interventi di restauro. La cucina è mantenuta con cura, con finiture funzionali e materiali resistenti. Il tetto e le fondazioni risultano stabili, in linea con le esigenze strutturali storiche della proprietà.

Gli spazi esterni si caratterizzano per un giardino curato, con pavimentazioni in pietra e muri in muratura a vista ben conservati, che valorizzano l’ambiente circostante. Non è presente piscina. La pittura e l’intonaco delle pareti esterne ed interne mostrano un buon livello di conservazione, con segni di manutenzione regolare. Nel complesso, la proprietà offre finiture tradizionali di qualità, con elementi classici ben mantenuti, e rappresenta una soluzione adatta a chi apprezza il valore storico unito a uno stato di conservazione positivo.
Nella villa sono regolarmente allacciate e presenti le utenze del gas metano, dell'energia elettrica e dell'acqua.
Questo immobile rappresenta una residenza di prestigio con elevato valore storico, ideale per essere utilizzata come dimora principale o seconda casa. La presenza di ampi spazi interni e di un giardino curato consente anche la realizzazione di attività ricettive di alto livello, come bed & breakfast o struttura per eventi e cerimonie. La posizione panoramica e la vicinanza a servizi e infrastrutture per il tempo libero aggiungono valore e potenzialità di sviluppo, rendendola un investimento interessante sia per uso privato sia per opportunità turistiche.
A pochi passi dasl centro storico, a 15 km dall'autostrada A1 Milano Napoli, a 10 Km dalla stazione ferroviaria LInea Firenze Roma, a 180 KM dall'aereoporto internazionale di Fiumicino, a 100 Km da Firenze, a 70 Km da Siena.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà, come proprietà storica è sotto tutela della sopraintendenza

Diese historische Residenz, deren Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen, befindet sich im Gebiet von Città della Pieve in Umbrien, eingebettet in eine Panoramalandschaft, die ihre Hanglage besonders hervorhebt. Das Gebäude, das 1980 restauriert wurde, erstreckt sich über zwei oberirdische Stockwerke mit einer Verkaufsfläche von etwa 342 Quadratmetern. Der gepflegte Garten, mit einer bescheidenen Fläche von 340 Quadratmetern, beherbergt eine Grünanlage, die teilweise als Obstgarten genutzt wird und dem Umfeld einen ländlichen Charme verleiht. Obwohl kein Swimmingpool vorhanden ist, verfügt das Anwesen über einen Spa-Bereich, der Komfort und Wohlbefinden bietet.

Der Zugang erfolgt über eine mit Steinplatten gepflasterte Rampe, flankiert von Steinmauern, die typisch für die historische lokale Architektur sind, und führt zur Residenz sowie zur Garage, die unabhängig innerhalb der äußeren Umfassungsmauer liegt. Die Struktur zeichnet sich durch architektonische Elemente aus der Epoche aus, wie verputzte Wände auf Mauerwerksstruktur und typische Öffnungen mit Holzrahmen.

Im Inneren beherbergt das Erdgeschoss eine Küche, ein Esszimmer, zwei helle Wohnzimmer mit restaurierten Fresken, die die Historie des Anwesens bezeugen, ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer. Die Räume verfügen über Terrakottaböden und Decken mit sichtbaren Holzträgern, typisch für die ländliche Architektur Umbriens. Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie eine Gemeinschaftsfläche, die eine funktionale Raumaufteilung ermöglicht.

Die Haustechnik stammt aus den 1980er Jahren und benötigt eine Modernisierung, um die Energieeffizienz zu verbessern; derzeit ist das Gebäude in der Energieklasse G eingestuft. Die Heizung und die Elektroinstallation stammen ebenfalls aus derselben Zeit, während die Immobilie eine gute Südost-/Südwestausrichtung genießt, die für natürliches Licht sorgt.

Dieses Landhaus liegt in einem halbzentralen Umfeld, weniger als einen Kilometer von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, mit guter Erreichbarkeit über asphaltierte Straßen. Der Ausblick auf die umbrischen Hügel und das historische Dorf Città della Pieve wertet das Anwesen zusätzlich auf und stellt eine interessante Gelegenheit für diejenigen dar, die ein charmantes Wohnhaus mit hohem historischen Wert und einer Umgebung suchen, die Natur und Tradition verbindet.
Die Immobilie weist gut erhaltene Außenoberflächen auf, die durch traditionelle Materialien geprägt sind. Die tragende Struktur, die über dreißig Jahre alt ist, erfordert spezielle Aufmerksamkeit, um die langfristige Sicherheit zu gewährleisten. Regelmäßige und außerordentliche Wartungsarbeiten wurden sorgfältig durchgeführt, wodurch ein guter Gesamtzustand erhalten blieb.

Die Innenräume zeichnen sich durch hochwertige Ausführungen aus, mit gut gepflegten Keramikböden und Wänden, die mit traditionellem Putz versehen sind. Die Innentüren aus Holz fügen sich harmonisch in den Stil des Hauses ein und befinden sich in zufriedenstellendem Zustand. Die einfachen Fensterscheiben verleihen dem Haus Charakter, könnten jedoch durch eine Modernisierung in ihrer Leistungsfähigkeit verbessert werden.

Die drei Badezimmer verfügen über gut erhaltene Installationen und Oberflächen, die durch Restaurierungsarbeiten instand gehalten wurden. Die Küche ist sorgfältig gepflegt, mit funktionalen Oberflächen und widerstandsfähigen Materialien. Dach und Fundament sind stabil und entsprechen den strukturellen Anforderungen der historischen Immobilie.

Der Außenbereich ist durch einen gepflegten Garten, Steinpflasterungen und gut erhaltene Sichtmauerwerke geprägt, welche die Umgebung aufwerten. Ein Swimmingpool ist nicht vorhanden. Die Anstriche und Putzflächen der Außen- und Innenwände zeigen einen guten Erhaltungszustand mit Anzeichen regelmäßiger Wartung. Insgesamt bietet die Immobilie traditionelle Qualitätsausführungen mit gut gepflegten klassischen Elementen und stellt eine geeignete Lösung für diejenigen dar, die den historischen Wert mit einem positiven Erhaltungszustand schätzen.
In der Villa sind die Anschlüsse für Erdgas, Strom und Wasser ordnungsgemäß vorhanden und angeschlossen.
Diese Immobilie stellt eine hochwertige Residenz mit hohem historischem Wert dar, ideal geeignet als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz. Die großzügigen Innenräume und der gepflegte Garten ermöglichen auch die Durchführung von hochwertigen Gastgewerbeaktivitäten, wie Bed & Breakfast oder Veranstaltungs- und Zeremonienorte. Die panoramische Lage und die Nähe zu Freizeitangeboten und Infrastrukturen erhöhen den Wert und die Entwicklungsmöglichkeiten, wodurch sie eine interessante Investition sowohl für den privaten Gebrauch als auch für touristische Zwecke darstellt.
Nur wenige Schritte vom historischen Zentrum entfernt, 15 km von der Autobahn A1 Milano Napoli, 10 km vom Bahnhof der Strecke Florenz-Rom, 180 km vom internationalen Flughafen Fiumicino, 100 km von Florenz und 70 km von Siena.
Die Great Estate Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie steht als historisches Eigentum unter dem Schutz der Denkmalbehörde.

Эта историческая резиденция, датируемая XIII веком, расположена в Читта-делла-Пьеве, в Умбрии, расположена на склоне холма и имеет красивый панорамный вид. Здание, отреставрированное в 1980 году, площадью около 342 кв. м, имеет два надземных этажа. Сад площадью 340 кв. м ухожен и включает в себя зеленую зону, частично отведенную под фруктовые деревья, которые придают обстановке сельский колорит. Несмотря на отсутствие плавательного бассейна, в доме есть спа-центр, который добавляет комфорта и хорошего самочувствия. Доступ к дому и гаражу, расположенным внутри внешних стен, осуществляется по вымощенному камнем пандусу, окруженному каменными стенами, типичными для местной исторической архитектуры. Строение характеризуется архитектурными элементами эпохи, такими как оштукатуренные стены на каменной кладке и типичные проемы с деревянными рамами.
На первом этаже расположены кухня, столовая, две светлые гостиные с отреставрированными фресками, свидетельствующими об историческом характере дома, ванная комната и кабинет. В комнатах терракотовые полы и балочные потолки, типичные для домов Умбрии.
На верхнем этаже находятся пять спален и две ванные комнаты, а также общая зона, позволяющая функционально распределить пространство. Дом построен в 1980-х годах и нуждается в обновлении для повышения энергоэффективности, в настоящее время имеет класс "G". Система отопления и электроснабжения относится к тому же периоду, а дом выходит на юго-восток и юго-запад, что гарантирует отличное естественное освещение. Фермерский дом расположен на окраине города, менее чем в километре от основных объектов инфраструктуры, с удобным доступом по асфальтированной дороге.
Панорама на долину с холмами и вид на старинную деревушку Читта-делла-Пьеве еще больше украшает эту очаровательную резиденцию с большой исторической ценностью и великолепным окружением, где красота природы и местные традиции переплетены между собой.
Недвижимость имеет внешнюю отделку в хорошем состоянии, характеризующуюся традиционными материалами, которые хорошо сохранились. Несущая конструкция, возраст которой превышает тридцать лет, требует особого внимания для обеспечения долгосрочной безопасности. Работы по обычному и внеплановому техническому обслуживанию выполнены тщательно, что способствовало сохранению общего хорошего состояния.

Внутренние помещения отличаются качественной отделкой, с хорошо ухоженными керамическими полами и стенами, отделанными традиционной штукатуркой. Межкомнатные двери из дерева гармонично вписываются в стиль дома и находятся в удовлетворительном состоянии. Окна однослойные стеклянные, придающие характер помещению, хотя они могли бы быть обновлены для улучшения эксплуатационных характеристик.

В квартире три ванные комнаты с оборудованием и отделкой в хорошем состоянии, что является результатом реставрационных работ. Кухня содержится в хорошем состоянии, с функциональной отделкой и прочными материалами. Крыша и фундамент остаются стабильными, соответствуя структурным требованиям здания с исторической точки зрения.

Внешние пространства характеризуются ухоженным садом, мощеными дорожками из камня и хорошо сохранившимися каменными стенами, которые придают дополнительную ценность окружающей среде. Бассейн отсутствует. Покраска и штукатурка внутренних и внешних стен показывают хороший уровень сохранности с признаками регулярного обслуживания. В целом, недвижимость предлагает качественную традиционную отделку с хорошо сохранившимися классическими элементами и представляет собой подходящее решение для тех, кто ценит историческую ценность в сочетании с позитивным состоянием сохранности.
La Macchia-Trevinano
Этот объект недвижимости представляет собой престижную резиденцию с высокой исторической ценностью, идеальную для использования в качестве основного или загородного дома. Наличие просторных внутренних помещений и ухоженного сада также позволяет организовывать высококлассный гостиничный бизнес, такой как гостевой дом (bed & breakfast) или объект для проведения мероприятий и торжеств. Панорамное расположение и близость к инфраструктуре и объектам для отдыха добавляют дополнительные преимущества и потенциал для развития, делая эту недвижимость привлекательным вложением как для частного использования, так и для туристических целей.
Всего в нескольких шагах от исторического центра, в 15 км от автомагистрали A1 Милан-Неаполь, в 10 км от железнодорожной станции Линия Флоренция-Рим, в 180 км от международного аэропорта Фьюмичино, в 100 км от Флоренции, в 70 км от Сиены.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждой приобретённой недвижимости с помощью технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту недвижимости.
--