Moradia 4 quartos, 330 m²

Città della Pieve, Perugia (província)

Lake Trasimeno

A Moiano, proponiamo in vendita una villetta indipendente di ampie dimensioni, perfetta per chi cerca indipendenza e spazio. La proprietà si sviluppa su una superficie totale di 330 mq di cui 208 mq relativi al fabbricato principale ed è circondata da un parco privato di circa 3.000 mq, interamente recintato, con illuminazione esterna, fontana a cascata e 3 posti auto scoperti.

La casa è così disposta:

Piano Terra (122 mq): l'ingresso serve due sale soggiorno, la cucina e un bagno grande. Troviamo inoltre una comoda dispensa sottoscala e una sala dedicata allo svago con biliardo e un grande tavolo signorile. All’esterno, un portico di 32 mq offre uno spazio ideale per stare all'aperto.

Primo Piano (86 mq): la zona notte è composta da tre grandi camere padronali, una quarta camera più piccola e un bagno. È presente anche un terrazzino di 4 mq.

Secondo Piano: una mansarda non abitabile di 86 mq che copre l'intera superficie del piano.

La privacy è totale grazie all'ampio giardino che isola la casa. Nota bene: il mobilio, biliardo e cucina sono compresi nel prezzo di vendita.
La villetta è rifinita con facciate intonacate e tetto rinnovato nel 2015. I solai sono in laterocemento e i pavimenti interni sono in monocottura. Gli infissi, le persiane e le porte in legno, completano l'atmosfera calda e accogliente della casa.
La cucina, rinnovata nel 2010, è accogliente e perfetta per momenti conviviali. L'acqua arriva comodamente dalla rete pubblica, e l'impianto idrico è stato rifatto per garantire funzionalità. Il sistema di riscaldamento, con gas GPL, 3 tipi di riscaldamento a legna di cui una stufa collegata direttamente ai radiatori installata nel 2022, la quale assicura un calore piacevole e avvolgente, rendendo ogni angolo della casa perfetto per rilassarsi.
L’intera proprietà è una vera oasi di pace, perfetta per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino, ma senza rinunciare alla comodità di essere a breve distanza dai servizi. Con ampi spazi interni ed esterni, con un parco curato nei minimi dettagli, questa villetta rappresenta la scelta ideale per chi cerca una casa che unisce eleganza, comfort e funzionalità in una delle zone più belle dell’Umbria.
La proprietà si trova a Moiano, a soli 10 minuti da Città della Pieve, una cittadina ricca di turismo, circa 10 minuti da Chiusi la quale offre una stazione ferroviaria e l'Autostrada del sole per spostamenti rapidi dalle grandi città come Roma (2 ore) e Firenze (1,5 ore) di distanza circa. Immersa nella tranquillità della campagna, è perfetta per chi ricerca serenità, ma senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e centri urbani.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

In der Ortschaft Moiano bieten wir diese großzügige, freistehende Villa zum Verkauf an – ideal für alle, die Wert auf Unabhängigkeit und viel Platz legen. Die Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von 330 Quadratmetern, davon 208 Quadratmeter Wohnfläche im Haupthaus. Das Haus ist umgeben von einem ca. 3.000 Quadratmeter großen, komplett umzäunten Privatpark mit Außenbeleuchtung, einem Wasserfallbrunnen und drei nicht überdachten Parkplätzen.
Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss (122 Quadratmeter):
Vom Eingangsbereich gelangt man in zwei Wohnzimmer, die Küche und ein großes Badezimmer. Außerdem gibt es eine praktische Speisekammer unter der Treppe und einen Freizeitraum mit Billardtisch und einem großen Esstisch. Draußen bietet eine 32 Quadratmeter große Veranda viel Platz zum Entspannen im Freien.

Obergeschoss (86 Quadratmeter):
Der Schlafbereich besteht aus drei großen Schlafzimmern, einem vierten, kleineren Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zusätzlich gibt es eine 4 Quadratmeter große Terrasse.

Dachgeschoss:
Ein 86 Quadratmeter großer, nicht ausgebauter Dachboden erstreckt sich über die gesamte Etage.

Der große Garten bietet absolute Privatsphäre. Bitte beachten Sie: Die Möbel, der Billardtisch und die Küche sind im Verkaufspreis enthalten.
Das Haus besticht durch verputzte Fassaden und ein 2015 renoviertes Dach. Die Decken bestehen aus Ziegeln und Beton, die Fußböden im Inneren sind mit Einbrand-Fliesen ausgelegt. Holzfensterrahmen, Fensterläden und Türen runden die warme und einladende Atmosphäre des Hauses ab.
Die 2010 renovierte Küche ist einladend und ideal für gesellige Stunden. Die Wasserversorgung erfolgt bequem über das öffentliche Netz, und die Sanitäranlagen wurden modernisiert. Die Heizungsanlage, die mit Flüssiggas und drei verschiedenen Holzöfen betrieben wird, umfasst einen 2022 installierten, direkt an die Heizkörper angeschlossenen Ofen, der eine angenehme, behagliche Wärme spendet und jeden Winkel des Hauses ideal zum Entspannen macht.
Die gesamte Immobilie ist eine wahre Oase der Ruhe, ideal für alle, die dem Großstadttrubel entfliehen und dennoch die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe haben möchten. Mit großzügigen Innen- und Außenbereichen sowie einem sorgfältig gepflegten Garten ist diese Villa die perfekte Wahl für alle, die ein elegantes, komfortables und funktionales Zuhause in einer der schönsten Gegenden Umbriens suchen.
Die Immobilie liegt in Moiano, nur 10 Minuten von Città della Pieve – einem beliebten Touristenziel – und etwa 10 Minuten von Chiusi entfernt. Chiusi verfügt über einen Bahnhof und Anschluss zur Autobahn Autostrada del Sole, über die man Großstädte wie Rom (2 Stunden) und Florenz (1,5 Stunden) schnell erreichen kann. Eingebettet in die ruhige Landschaft ist dieses Objekt ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen und dennoch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und städtischen Zentren schätzen.
Für jede angebotene Immobilie führt die Great-Estate-Gruppe – über den Sachverständigen des Verkäufers – eine technische Due Diligence durch. Dadurch können wir die städtebaulichen und katasterrechtlichen Umstände jeder Immobilie im Detail festhalten. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Registrierungssteuer (siehe Kosten für den Privatkauf).

В Мояно предлагается к продаже отдельная вилла большого размера, идеально подходящая для тех, кто ценит независимость и пространство. Общая площадь собственности составляет 330 м², из которых 208 м² приходится на главное здание. Вилла окружена частным парком около 3 000 м², полностью огороженным, с наружным освещением, каскадным фонтаном и тремя открытыми парковочными местами.

Планировка дома:

Первый этаж (122 м²): вход ведёт в две гостиные, кухню и просторную ванную комнату. Также имеется удобная кладовая под лестницей и комната для отдыха с бильярдом и большим столом. Снаружи расположен портик площадью 32 м², идеально подходящий для времяпрепровождения на свежем воздухе.

Второй этаж (86 м²): зона отдыха включает три просторные хозяйские спальни, одну меньшую спальню и ванную комнату. Также имеется небольшой балкон площадью 4 м².

Третий этаж: нежилая мансарда 86 м² полностью повторяет площадь этажа.

Уединение гарантирует обширный сад, который отделяет дом от соседей.

Важно: мебель, бильярд и кухонная техника включены в цену продажи.
Вилла отделана оштукатуренными фасадами и крышей, обновленной в 2015 году. Потолки выполнены из кирпича и бетона, а полы внутри дома покрыты однослойной плиткой. Окна, жалюзи и двери из дерева дополняют теплую и уютную атмосферу дома.
Кухня, отремонтированная в 2010 году, уютна и идеально подходит для дружеских встреч. Вода поступает из общественной сети, а водопроводная система была переделана для обеспечения функциональности. Система отопления работает на сжиженном газе, имеется 3 типа отопления на дровах, в том числе печь, подключенная напрямую к батареям, установленная в 2022 году для тепла и уюта, поэтому каждый уголок дома идеален для отдыха.
Вся недвижимость представляет собой настоящий оазис спокойствия, идеально подходящий для тех, кто хочет жить вдали от городского шума, но не отказываться от удобства близости к инфраструктуре. Благодаря просторным внутренним и внешним помещениям, вместительному гаражу и ухоженному парку, эта недвижимость - идеальный выбор для тех, кто ищет дом, сочетающий в себе элегантность, комфорт и функциональность в одном из самых красивых районов Умбрии.
Недвижимость находится в Мояно, всего в 10 минутах езды от Читта-делла-Пьеве - небольшого городка, популярного среди туристов, и примерно в 10 минутах от Кьюзи, где есть железнодорожный вокзал и съезд на автомагистраль А1, что позволяет быстро добраться до таких крупных городов, как Рим (2 часа) и Флоренция (1,5 часа). Погруженный в тишину сельской местности, дом подходит для тех, кто ищет спокойствия, но не хочет отказываться от удобств основных услуг инфраструктуры городских центров.
Группа Great Estate проводит техническую проверку («due diligence») по каждому приобретенному объекту недвижимости с помощью техника продавца, что позволяет нам подробно了解 статус градостроительства и кадастра для каждой собственности. Клиент может запросить такую проверку в момент реального интереса к недвижимости.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).