Moradia 4 quartos, 330 m²

Città della Pieve, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Questa splendida villetta indipendente si trova nella tranquilla e suggestiva località di Moiano, in Umbria, immersa nel verde e nella natura, ma comunque a pochi minuti dai principali servizi. L'immobile si sviluppa su due piani e offre una superficie complessiva di 208 mq, garantendo una buona privacy.

Al piano terra troviamo una spaziosa e luminosa sala soggiorno, che garantisce un'ottima accoglienza. A completare questo piano ci sono una cucina, quattro camere da letto, di cui due eleganti camere padronali e due camere con letto singolo, e un bagno ben rifinito, che offre praticità e comfort. La zona giorno si affaccia su un ampio parco giardino, che rappresenta uno degli aspetti più affascinanti della proprietà.

La taverna, una delle caratteristiche più apprezzate, è un vero e proprio angolo di intrattenimento, dotata di un biliardo e di ampi spazi per organizzare serate in compagnia o momenti di svago.

L'immobile è completamente privo di condominio, garantendo massima indipendenza e tranquillità. Il garage è uno degli altri punti di forza della proprietà, con una capacità di ospitare fino a 4 posti auto coperti, e ulteriori 3 posti scoperti per garantire una disponibilità di parcheggio ottimale. L’ingresso carrabile, completamente recintato, assicura privacy e sicurezza.

Il parco giardino di 2.920 mq è un vero e proprio angolo di paradiso, esteso e ben curato. Il giardino è anche dotato di un'illuminazione che lo rende piacevole da vivere anche nelle ore serali, con un'atmosfera rilassante e accogliente.

L’intera proprietà è una vera oasi di pace, perfetta per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino, ma senza rinunciare alla comodità di essere a breve distanza dai servizi. Con ampi spazi interni ed esterni, un garage spazioso e un parco curato nei minimi dettagli, questa villetta rappresenta la scelta ideale per chi cerca una casa che unisce eleganza, comfort e funzionalità in una delle zone più belle dell’Umbria.
La villetta è rifinita con facciate intonacate e tetto rinnovato nel 2015. I solai in laterocemento garantiscono solidità, mentre i pavimenti interni in monocottura offrono resistenza. Gli infissi, le persiane e le porte in legno, completano l'atmosfera calda e accogliente della casa.
La cucina, rinnovata nel 2010, è accogliente e perfetta per momenti conviviali. L'acqua arriva comodamente dalla rete pubblica, e l'impianto idrico è stato rifatto per garantire funzionalità. Il sistema di riscaldamento, con gas GPL, 3 stufe a legna e radiatori nuovi dal 2022, assicura un calore piacevole e avvolgente, rendendo ogni angolo della casa perfetto per rilassarsi.
Questa villetta ha spazi ampi per creare l'ambiente che più ti si addice, un giardino che può diventare un angolo di pace o di svago all'aria aperta, e un garage che offre tanta praticità. La posizione tranquilla, senza rinunciare ai servizi vicini, la rende perfetta come casa ideale o rifugio per ricaricarsi.
La proprietà si trova a Moiano, a soli 10 minuti da Città della Pieve, 20 minuti da Terni e 40 minuti da Perugia. Immersa nella tranquillità della campagna, è perfetta per chi ricerca serenità, ma senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e centri urbani.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persone fisiche e non presenta vincoli.

Diese reizende, freistehende Villa erwartet Sie in der ruhigen und charmanten Ortschaft Moiano in Umbrien, umgeben von grüner Natur und dennoch nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt. Das zweistöckige Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 208 m² und garantiert viel Privatsphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges und helles Wohnzimmer, in dem man gerne Gäste empfängt. Darüber hinaus gibt es eine Küche, vier Schlafzimmer – zwei elegante Hauptschlafzimmer und zwei Einzelzimmer – und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das Funktionalität und Komfort garantiert. Der Wohnbereich gibt den Blick auf einen großen Garten/Park frei, der zu den attraktivsten Merkmalen dieser Immobilie zählt. Die Taverne, eine weitere Besonderheit dieser Immobilie, dient als Unterhaltungsbereich und ist mit einem Billardtisch und großzügigen Räumlichkeiten für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder für entspannte Momente ausgestattet. Die Immobilie ist völlig gebührenfrei und garantiert maximale Unabhängigkeit und Ruhe. Die Garage ist ein weiterer Pluspunkt dieses Objekt. Sie bietet bis zu vier überdachte und drei weitere nicht überdachte Stellplätze und sorgt so für optimale Parkmöglichkeiten. Die komplett eingezäunte Zufahrt sorgt für Privatsphäre und Sicherheit. Der 2.920 m² große Garten ist ein wahres Paradies, großzügig angelegt und gepflegt. Dank der Beleuchtung ist er auch abends angenehm zu nutzen und schafft eine entspannende und einladende Atmosphäre. Das gesamte Anwesen ist eine wahre Oase der Ruhe, perfekt für alle, die abseits des Stadttrubels wohnen möchten, ohne auf die Bequemlichkeit einer Unterkunft in unmittelbarer Nähe zu allen Dienstleistungen verzichten zu müssen. Dank der großzügigen Innen- und Außenflächen, einer großen Garage und eines bis ins kleinste Detail gepflegten Parks ist diese Villa die ideale Wahl für alle, die ein Zuhause suchen, das Eleganz, Komfort und Funktionalität in einer der schönsten Flecken Umbriens vereint.
Die Villa verfügt über verputzte Fassaden und ein 2015 renoviertes Dach. Die Ziegel- und Zementböden sorgen für Stabilität, während die Einbrandböden im Innenbereich Widerstandsfähigkeit garantieren. Die Fensterrahmen, Fensterläden und Türen aus Holz runden das warme und einladende Ambiente des Hauses ab.
Die 2010 renovierte Küche ist gesellig und lädt zum Verweilen ein. Die Wasserversorgung erfolgt bequem über das öffentliche Netz, und die Wasserleitungen wurden erneuert, um perfekte Funktionalität zu gewährleisten. Die Heizungsanlage (Flüssiggas), drei Holzöfen und neue Heizkörper (2022) sorgen für eine angenehme Wärme und laden zum Entspannen ein.
Diese Villa bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, Ihren Wohnraum individuell zu gestalten. Der Garten lädt zum Entspannen und Erholen ein, und die Garage bietet viel Komfort. Die ruhige Lage und die Nähe zu allen Dienstleistungen machen sie zum idealen Heim oder einen Rückzugsort zum Entspannen und Erholen.
Die Immobilie befindet sich in Moiano, nur 10 Minuten von Città della Pieve, 20 Minuten von Terni und 40 Minuten von Perugia entfernt. Eingebettet in eine friedliche Landschaft ist dieses Objekt ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen und städtischen Zentren verzichten zu müssen.
Für jede angebotene Immobilie führt die Great-Estate-Gruppe – über den Sachverständigen des Verkäufers – eine technische Due Diligence durch. Dadurch können wir die städtebaulichen und katasterrechtlichen Umstände jeder Immobilie im Detail festhalten. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf natürliche Personen eingetragen und frei von Beschränkungen/Verpflichtungen.

Красивая отдельная вилла, расположенная в тихом спокойном поселке Мойано, в Умбрии, в окружении зелени и природы, но всего в нескольких минутах езды от основных услуг. Вилла на двух этажах общей площадью 208 кв.м с хорошей степенью приватности. На первом этаже находится просторная и светлая гостиная. На этом этаже находятся кухня, четыре спальни, включая две семейные спальни и две спальни с односпальными кроватями, а также ванная комната с хорошей отделкой, предлагающая практичность и комфорт. Из гостиной открывается вид на большой сад-парк, который является одной из самых привлекательных сторон собственности. Таверна, одна из самых ценных характеристик, представляет собой настоящий уголок для хобби и развлечений - с бильярдным столом и большим пространством для организации вечеров в компании или моментов отдыха.
Отдельная вилла для максимальной независимости и спокойствия. Гараж - одна из дополнительных характеристик недвижимости - рассчитан на 4 автомобиля, также на территории есть 3 парковочных места для оптимальной парковки. Подъездная дорога, полностью огороженная, обеспечивает конфиденциальность. Сад-парк площадью 2 920 кв. м - настоящий райский уголок, просторный и ухоженный, имеет систему освещения, что делает его приятным даже в вечерние часы, создавая расслабляющую и гостеприимную атмосферу. Вся недвижимость представляет собой настоящий оазис спокойствия, идеально подходящий для тех, кто хочет жить вдали от городского хаоса, но при этом не отказываться от удобств инфраструктуры. Небольшая вилла с просторным гаражом и ухоженным парком - идеальный выбор для тех, кто ищет дом, сочетающий в себе элегантность, комфорт и функциональность в одном из самых красивых районов Умбрии.