Solar 25 quartos, 2414 m²

Città della Pieve, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Nel cuore della campagna umbra, a pochi passi dal confine con la Toscana, sorge un affascinante borgo storico del XIV secolo, perfettamente integrato in un contesto naturale di rara bellezza. Circondato da circa 51 ettari di terreno privato tra seminativi, boschi di querce e sentieri esclusivi, questo straordinario complesso rappresenta una rara opportunità per chi desidera investire in un angolo autentico e riservato d’Italia.

La proprietà si compone di 3 casali in pietra, per un totale di 17 camere e 9 bagni. Due casali gemelli, ciascuno di circa 340 mq, sono stati suddivisi in cinque e quattro appartamenti indipendenti, ristrutturati con grande cura secondo lo stile tradizionale umbro: travi in legno a vista, pavimenti in cotto fatto a mano, camini in pietra e dettagli architettonici originali. Il terzo casale di circa 500 mq è stato recentemente ristrutturato e presenta 7 camere e 7 bagni.

Tutte le unità abitative sono autonome e completamente accessoriate, ideali per attività ricettive di alto livello, ritiri esclusivi o come residenza privata multifamiliare.

La proprietà include inoltre un capannone di circa 600 mq, un'ex scuola ed una suggestiva chiesetta storica e due suggestive piscina con una magica vista sul panorama circostante oltre che un laghetto.
Le strutture conservano intatto il fascino originario grazie alle facciate in pietra e mattoni, ai soffitti con travi in legno a vista e alle finiture calde ed eleganti, tipiche dello stile rurale umbro.
Tutte le utenze sono presenti e funzionanti: il casale ha sistema di approvvigionamento di acqua fornito 2 pozzi privati e da una cisterna di accumulo da 10.000 litri. Il sistema di riscaldamento è alimentato a Gas gpl. Presente rete telefonica e connessione internet.
Questa proprietà si presta perfettamente sia a un uso ricettivo di alto livello che a una residenza privata d’eccezione, dove vivere un’esistenza a ritmo lento, nel cuore dell’Italia più autentica Un angolo di mondo dove il tempo si ferma e ogni dettaglio racconta una storia.
La proprietà si trova nel comune di Città della Pieve, in Umbria. Strategicamente posizionata, la proprietà è ben collegata a rinomate destinazioni storiche e culturali come Perugia, Assisi, Cortona, Montepulciano, Siena e Firenze, ed è facilmente raggiungibile anche da Roma. La vicinanza al casello autostradale assicura un’ottima accessibilità, pur mantenendo la quiete e l’autenticità del contesto rurale.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Im Herzen der Region Umbrien, nur wenige Schritte von der Grenze zur Toskana, liegt ein faszinierender historischer Weiler aus dem 14. Jahrhundert, perfekt integriert in eine Naturlandschaft von seltener Schönheit. Umgeben von etwa 51 Hektar Privatland, darunter Ackerland, Eichenwälder und exklusive Wege, stellt dieser außergewöhnliche Komplex eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die in eine authentische und private Ecke Italiens investieren möchten.

Das Anwesen besteht aus 3 Bauernhäusern aus Stein mit insgesamt 17 Schlafzimmern und 9 Badezimmern. Zwei identische Bauernhäuser mit jeweils etwa 340 Quadratmetern wurden in fünf bzw. vier unabhängige Wohnungen aufgeteilt und mit großer Sorgfalt im traditionellen umbrischen Stil renoviert: freiliegende Holzbalken, handgefertigte Terrakottaböden, Steinkamine und originale architektonische Details. Das dritte Bauernhaus mit etwa 500 Quadratmetern wurde kürzlich renoviert und verfügt über 7 Schlafzimmer und 7 Badezimmer.

Alle Einheiten sind in sich abgeschlossen und voll ausgestattet, ideal für gehobene Gastronomiebetriebe, exklusive Rückzugsorte oder als private Mehrfamilienhäuser.

Zum Anwesen gehören außerdem ein Lagerhaus mit ca. 600 qm, eine ehemalige Schule und eine charmante historische Kirche sowie zwei bezaubernde Swimmingpools mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft sowie ein kleiner See.

Die Häuser bewahren ihren ursprünglichen Charme dank der Fassaden aus Stein und Ziegeln, der Decken mit sichtbaren Holzbalken sowie der warmen und eleganten Ausstattungen, die typisch für den ländlichen Stil Umbriens sind.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden und funktionsfähig: Das Landhaus verfügt über ein Wasserversorgungssystem, das von privaten Brunnen und einem 10.000-Liter-Speichertank gespeist wird. Die Heizungsanlage wird mit LPG-Gas betrieben. Telefonnetz und Internetverbindung sind vorhanden.
Diese Immobilie eignet sich sowohl perfekt für eine gehobene touristische Nutzung als auch als außergewöhnliche private Residenz, in der man ein Leben im langsamen Rhythmus im Herzen des authentischsten Italiens führen kann. Ein Ort auf der Welt, an dem die Zeit stillsteht und jedes Detail eine Geschichte erzählt.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Città della Pieve, in Umbrien. Strategisch gelegen, ist die Immobilie gut angebunden an renommierte historische und kulturelle Ziele wie Perugia, Assisi, Cortona, Montepulciano, Siena und Florenz. Sie ist auch von Rom aus leicht erreichbar. Die Nähe zur Autobahnausfahrt gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, während gleichzeitig die Ruhe und Authentizität des ländlichen Umfelds bewahrt bleibt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

В самом сердце сельской местности Умбрии, в двух шагах от границы с Тосканой, расположилась очаровательная историческая деревушка XIV века, идеально вписанная в природное окружение редкой красоты. Окруженный примерно 51 гектаром частной земли с пахотными культурами, дубовыми рощами и эксклюзивными дорожками, этот необычный комплекс представляет собой редкую возможность для тех, кто хочет инвестировать в аутентичный и заповедный уголок Италии.

Комплекс состоит из 3 каменных фермерских домов с 17 комнатами и 9 ванными комнатами. Два фермерских дома-близнеца, каждый площадью около 340 кв. м, были разделены на пять и четыре независимые квартиры, которые были тщательно отреставрированы в традиционном умбрийском стиле: открытые деревянные балки, терракотовые полы ручной работы, каменные камины и оригинальные архитектурные детали. Третий фермерский дом площадью около 500 квадратных метров был недавно отреставрирован и располагает семью спальнями и семью ванными комнатами.
Все дома автономны и полностью оборудованы. Они идеально подходят для проживания на высоком уровне, эксклюзивного отдыха или в качестве частной многосемейной резиденции.

На территории поместья также расположены сарай площадью около 600 квадратных метров, бывшая школа, старинная церковь и два очаровательных бассейна с волшебным видом на окружающий ландшафт, а также пруд.
Конструкции сохраняют первоначальное очарование благодаря фасадам из камня и кирпича, потолкам с открытыми деревянными балками и тёплым, элегантным отделкам, характерным для сельского стиля Умбрии.
Все коммуникации присутствуют и функционируют: на территории усадьбы имеется система водоснабжения, обеспечиваемая частными колодцами и накопительным резервуаром объемом 10 000 литров. Система отопления работает на сжиженном газе (gpl). Имеется телефонная сеть и интернет-соединение.
Эта недвижимость идеально подходит как для высококлассного гостиничного бизнеса, так и для исключительного частного проживания, где можно жить в ритме размеренной жизни, в самом сердце самой аутентичной Италии. Уголок мира, где время останавливается, и каждая деталь повествует свою историю.
Недвижимость расположена в муниципалитете Читта-делла-Пьеве, в Умбрии. Стратегически выгодное расположение обеспечивает хорошее сообщение с известными историческими и культурными направлениями, такими как Перуджа, Ассизи, Кортону, Монтепульчано, Сиену и Флоренцию, а также легкодоступность из Рима. Близость к съезду с автомагистрали гарантирует отличную транспортную доступность, при этом сохраняется тишина и аутентичность сельской местности.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого имущества. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.