Solar 6 quartos, 537 m²

Città della Pieve, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Immersa nel verde incontaminato dell’Umbria, a pochi chilometri dal confine con la Toscana, questa raffinata residenza unisce autenticità architettonica e comfort contemporaneo.
Completamente ristrutturata nel 2015, la proprietà conserva il fascino delle antiche strutture rurali umbre e toscane, reinterpretandolo con uno stile attuale ed elegante.

Con una superficie complessiva di circa 500 mq distribuita su tre livelli, ogni ambiente è stato progettato per offrire massima versatilità, eleganza e accoglienza.
Al piano terra si trovano tre camere da letto, tre bagni, un ampio salone con finiture di pregio, una reception – facilmente trasformabile in spazio multifunzionale – e una zona ristorazione completa di cucina professionale. Un gazebo esterno, perfetto per la bella stagione, completa l’area living.

Il primo piano ospita quattro camere da letto, ciascuna con bagno privato, garantendo privacy e comfort agli ospiti.
Il livello interrato è dedicato al benessere e al divertimento: sauna finlandese, sauna a infrarossi, due bar e un’area discoteca creano uno spazio esclusivo per il relax e l’intrattenimento.

La proprietà è circondata da circa 1.2 ettari di terreno sapientemente curato, impreziosito da un incantevole laghetto e da una piscina che dona all’intero contesto un’atmosfera naturale e armoniosa, di rara bellezza.
Per chi desidera ampliare ulteriormente gli spazi, vi è la possibilità di acquistare terreni adiacenti, offrendo così un'opportunità esclusiva per personalizzare e valorizzare ulteriormente l’intera tenuta.


Ogni elemento architettonico di questa dimora è stato restaurato con grande attenzione e rispetto per la sua storia. Le pareti in pietra e mattone, i soffitti con travi a vista e i raffinati dettagli in materiali naturali conservano il fascino autentico di un passato ricco di tradizione. Allo stesso tempo, le moderne tecnologie impiantistiche integrano comfort e funzionalità, garantendo un ambiente efficiente e piacevole in cui vivere ogni giorno. Qui, storia e innovazione si fondono armoniosamente per creare uno spazio unico, che racconta storie antiche senza rinunciare al benessere contemporaneo.


Tutte le utenze sono presenti e funzionanti: il casale ha sistema di approvvigionamento di acqua fornito da un pozzo privato e da una cisterna di accumulo da 10.000 litri. Il sistema di riscaldamento è alimentato a Gas gpl. Presente rete telefonica e connessione internet. Presenti pannelli solari per l'acqua calda.
La proprietà si presta perfettamente sia come prima abitazione che come seconda casa di charme. Grazie alla sua posizione e alle caratteristiche uniche, offre inoltre un’ottima opportunità di inserimento nel mercato degli affitti turistici, garantendo potenzialità di reddito interessanti e una gestione flessibile.
Il casale si trova al confine tra Umbria e Toscana, nel Comune di Città della Pieve (PG), famosa città natale del Perugino. Per raggiungere il casale, situato in posizione tranquilla ma non isolata, occorre percorrere una strada a sterro di circa 2 km in buone condizioni. Il casello dell'autostrada A1 - uscita di Fabro (TR) - si trova a circa 8 km, così come la stazione ferroviaria dell'omonima località. Gli aeroporti più vicini sono: Perugia-S.Egidio (55 km), Roma-Ciampino (160 km), Firenze (155 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Eingebettet in die unberührte Natur Umbriens, nur wenige Kilometer von der Grenze zur Toskana entfernt, verbindet diese elegante Residenz architektonische Authentizität und modernen Komfort.
Die im Jahr 2015 vollständig renovierte Immobilie bewahrt den Charme der alten, ländlichen Bauernhäuser Umbriens und der Toskana und interpretiert ihn in einem modernen und eleganten Stil neu.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m2, verteilt auf drei Ebenen, wurde jedes Zimmer so gestaltet, dass es ein Höchstmaß an Vielseitigkeit, Eleganz und Gastfreundschaft bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein großes Wohnzimmer mit hochwertiger Ausstattung, ein Empfangsbereich – der leicht in einen Mehrzweckraum umgewandelt werden kann – und ein Essbereich mit einer professionellen Küche. Ein Außenpavillon, perfekt für den Sommer, vervollständigt den Wohnbereich.

Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, was den Gästen Privatsphäre und Komfort garantiert.
Das Untergeschoss ist dem Wellness- und Unterhaltungsbereich gewidmet: Finnische Sauna, Infrarotsauna, zwei Bars und ein Discobereich schaffen einen exklusiven Raum für Entspannung und Unterhaltung.

Das Anwesen ist von etwa 1,2 Hektar fachkundig gepflegtem Land umgeben, mit einem bezaubernden See und einem Swimmingpool, der dem gesamten Kontext eine natürliche und harmonische Atmosphäre von seltener Schönheit verleiht.
Für diejenigen, die die Flächen weiter erweitern möchten, besteht die Möglichkeit, angrenzendes Land zu erwerben und so eine exklusive Gelegenheit zu nutzen, das gesamte Anwesen individuell auszubauen und aufzuwerten.

Jedes architektonische Element dieses Hauses wurde mit großer Sorgfalt und Respekt für seine Geschichte restauriert. Die Stein- und Ziegelwände, die Decken mit sichtbaren Balken und die raffinierten Details aus natürlichen Materialien bewahren den authentischen Charme einer traditionsreichen Vergangenheit. Gleichzeitig integrieren moderne Anlagentechnologien Komfort und Funktionalität und sorgen so täglich für ein effizientes und angenehmes Wohnumfeld. Hier verschmelzen Geschichte und Innovation harmonisch und schaffen einen einzigartigen Raum, der alte Geschichten erzählt, ohne dabei auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionsfähig: Das Bauernhaus verfügt über eine Wasserversorgung aus einem privaten Brunnen und einem 10.000-Liter-Tank. Die Heizungsanlage wird mit Flüssiggas betrieben. Telefonnetz und Internetanschluss sind vorhanden. Solarmodule für Warmwasser sind vorhanden.
Die Immobilie eignet sich perfekt sowohl als Erstwohnsitz als auch als charmantes Feriendomizil. Dank der Lage und einzigartigen Ausstattung bietet sie zudem eine hervorragende Möglichkeit, auf dem Markt für Touristenvermietungen Fuß zu fassen, wodurch attraktive Einnahmepotentiale und eine flexible Verwaltung gewährleistet sind.
Das Landhaus befindet sich an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, in der Gemeinde Città della Pieve (PG), der berühmten Heimatstadt des Perugino. Zur Erreichung des Anwesens, das in ruhiger, aber nicht isolierter Lage liegt, muss eine ca. 2 km lange, gut befahrbare Schotterstraße befahren werden. Die Autobahn A1 - Ausfahrt Fabro (TR) - liegt etwa 8 km entfernt, ebenso wie der Bahnhof des gleichnamigen Ortes. Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Perugia-S.Egidio (55 km), Rom-Ciampino (160 km), Florenz (155 km).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Эта изысканная резиденция, утопающая в нетронутой зелени Умбрии, всего в нескольких километрах от границы с Тосканой, сочетает в себе архитектурную аутентичность и современный комфорт.
Полностью отреставрированный в 2015 году, дом сохранил очарование старинных сельских построек Умбрии и Тосканы, переосмыслив его в современном элегантном стиле.

Общая площадь трех уровней составляет около 500 кв.м, каждая комната была спроектирована таким образом, чтобы обеспечить максимальную универсальность, элегантность и уют.
На первом этаже расположены три спальни, три ванные комнаты, большая гостиная с изысканной отделкой, зона для приема гостей, легко трансформируемая в многофункциональное пространство, и столовая с профессиональной кухней. Открытая беседка, идеально подходящая для времяпровождения летом, завершает гостиную зону.
На втором этаже расположены четыре спальни, каждая из которых имеет отдельную ванную комнату, что обеспечивает уединение и комфорт для гостей.
Цокольный этаж отведен под велнес и развлечения: финская сауна, инфракрасная сауна, два бара и диско-зона создают эксклюзивное пространство для отдыха и развлечений.

Дом окружен ухоженным участком примерно 1,2 гектара, с очаровательным прудом и бассейном, которые придают всему контексту естественную и гармоничную атмосферу редкой красоты.
Для тех, кто желает расширить пространство, есть возможность приобрести прилегающий участок, что дает эксклюзивную возможность обустроить и усовершенствовать все поместье.
Every architectural element of this residence has been meticulously restored with great care and respect for its historical legacy. The stone and brick walls, exposed beam ceilings, and refined details crafted from natural materials preserve the authentic charm of a tradition-rich past. At the same time, modern technological systems seamlessly integrate comfort and functionality, ensuring an efficient and enjoyable living environment. Here, history and innovation blend harmoniously to create a unique space that tells ancient stories while embracing contemporary well-being.
Все коммуникации присутствуют и функционируют: в загородном доме установлена система водоснабжения, обеспечиваемая приватной скважиной и накопительным резервуаром объемом 10 000 литров. Отопление работает на сжиженном газе (GPL). Имеется телефонная сеть и интернет-соединение. Для подогрева воды установлены солнечные панели.
Имущество идеально подходит как для проживания на постоянной основе, так и в качестве элегантного второго дома. Благодаря своему расположению и уникальным характеристикам, оно также представляет отличную возможность для выхода на рынок туристической аренды.
Вилла расположена на границе между Умбрией и Тосканой, в коммуне Читта-делла-Пьеве (провинция Перуджа), известной как родина художника Перуджино. К вилле ведет спокойная проселочная дорога в хорошем состоянии протяжённостью около 2 км. Выезд с автомагистрали A1 — съезд Фабро (провинция Терни) — находится примерно в 8 км, также в этой же близости расположена железнодорожная станция. Ближайшие аэропорты: Перуджа-Сан-Эджидио (55 км), Рим-Чампино (160 км) и Флоренция (155 км).
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) с помощью технического специалиста продавца-клиента, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальном заинтересованности в объекте недвижимости.