Moradia 6 quartos, 472 m²

Città della Pieve, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Fábrica agrícola dos anos 1900 com fonte oligominerosa, 7,61 hectares de terreno à venda em Città della Pieve, Perugia - Umbria
Ref. CDP323
Nas fronteiras daquela fronteira ténue onde a Toscana cede suavemente à Umbria, a quatro quilómetros de Città della Pieve e a quinze minutos de carro tanto de San Casciano dei Bagni quanto do Lago Trasimeno, estende-se uma paisagem que preservou intacta a sua natureza primordial: florestas silenciosas, fileiras de oliveiras centenárias e a água — elemento dominante deste território — que aflora espontaneamente do subsolo.

Neste contexto de rara integridade paisagística ergue-se Casale La Sorgente, fábrica agrícola em pedra dos primeiros anos do século XX, acessível por um curto troço de caminho de terra e envolvida numa posição panorâmica de absoluta privacidade. A propriedade desenvolve-se por dois pisos e uma torre, com uma área total de aproximadamente 380 m², a que se juntam uma dependência independente de aproximadamente 37 m² com salão e lareira, um armazém agrícola e um fascinante edifício secundário com gruta em tufo.

Completamente restaurada nos anos Noventa por artesãos locais, a casa rural conserva todos os traços da arquitetura rural italo-toscana: fachadas em pedra bruta, telhados em capim com telhas de barro, tetos com vigas de madeira expostas, pisos em terracota feita à mão. A distribuição interna prevê no rés-do-chão um hall de entrada, sala de estar, sala de jantar, cozinha com zona de refeições e duas casas de banho; no primeiro andar um salão, seis quartos e duas casas de banho; no segundo andar uma torre com janela dupla e vista aberta para a paisagem.

O traço distintivo: a água

O que torna esta propriedade extraordinária é a sua autossuficiência hídrica: um poço artesiano com 80 metros de profundidade alimenta a propriedade com água de nascente oligominerosa de propriedade exclusiva, acompanhado por um reservatório para a recolha de águas pluviais. Um recurso raro, que transforma Casale La Sorgente de simples morada rural em possível realidade produtiva no setor do bem-estar e da hospitalidade.

Os 7,61 hectares de terreno incluem aproximadamente 4 hectares de oliveiral com 238 árvores, aproximadamente 1 hectare de bosque, prados e terras aráveis. A propriedade oferece a possibilidade de ampliar os edifícios existentes de aproximadamente 90 m², de construir uma piscina subterrânea e de adquirir mais 8 hectares de terreno limítrofe com oliveiral — levando assim o conjunto a mais de 15 hectares de propriedade agrícola integrada.

Pela sua posição dominante, pela fonte oligominerosa privada e pela ampla volumetria já existente, Casale La Sorgente presta-se tanto a residência privada de valor como à realização de um agroturismo ou de uma estrutura dedicada ao bem-estar, num dos cantos mais autênticos da Itália central.