Solar 6 quartos, 637 m²

Città della Pieve, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Il Casale di Confine si presenta come un’affascinante dimora in pietra dal sapore autentico, immersa nella quiete della campagna, con una superficie complessiva di circa 350 mq distribuiti su due livelli. La proprietà, oggi suddivisa in due distinte unità, conserva intatto il carattere originario toscano, offrendo al contempo interessanti opportunità di personalizzazione e valorizzazione.

PORZIONE A
Il piano terra di 103 mq. ospita ampi locali ad uso magazzino, mentre il primo piano di 130 mq. accoglie due appartamenti comunicanti, entrambi dotati di ingresso indipendente. La superficie abitativa del casale offre un totale di quattro camere da letto, due bagni, un accogliente soggiorno, due cucine e una spaziosa sala da pranzo con camino in pietra.
La Porzione A comprende inoltre un rudere affiancato al piano terra di 26 mq., una cantina al piano seminterrato di 36 mq. un portico ed una bella terrazza panoramica di tot. 65 mq.

PORZIONE B
Al piano terra è presente un fondo di circa 67 mq, ambiente che conserva caratteri originari e che si presta a trasformazione ad area living direttamente collegata al giardino. Salendo al piano primo, raggiungibile tramite scala interna, è presente un appartamento di 50 mq. composto da cucina, due camere e un bagno. Al livello superiore è presente una soffitta.
La porzione B comprende tre annessi agricoli: uno su due livelli per circa 73 mq complessivi, un secondo annesso su due livelli di circa 53 mq e un terzo annesso al piano terra di circa 34 mq.

L'intera proprietà è circondata dal terreno privato circostante di 5.600 mq.

E' inoltre presente la possibilità di acquisire ulteriori terreni agricoli, fino ad un massimo di 19,7 ha. e con prezzo da conteggiare a parte, mediante i quali poter realizzare una piccola azienda agricola.
Il casale è stato parzialmente ristrutturato nei primi anni 2000, con interventi mirati alla realizzazione di due appartamenti indipendenti ma al tempo stesso comunicanti, pensati per un utilizzo agrituristico. La porzione rinnovata conserva elementi tipici della tradizione toscana, quali pavimentazioni in cotto, solai con travi e mezzane a vista, cucine in muratura e infissi in legno. Le restanti aree del piano terra, così come la porzione adiacente, presentano interni da ristrutturare, ma offrono interessanti spunti di valorizzazione grazie alla presenza di elementi architettonici di pregio, tra cui archi in mattoni, architravi e solai con volticine. Anche gli annessi agricoli necessitano di interventi di restauro ma rappresentano un’importante opportunità di recupero, con possibilità di cambio di destinazione d’uso e sviluppo di ulteriori spazi funzionali.
Tutte le utenze sono presenti e perfettamente funzionanti nelle aree già ristrutturate. La proprietà è servita dall’acquedotto pubblico e dispone anche di un pozzo privato, ideale per garantire autonomia idrica durante tutto l’anno. Il sistema di riscaldamento, attualmente alimentato a GPL, assicura comfort e benessere in ogni stagione.
Pace, panorama e autenticità caratterizzano questa dimora rurale storica immersa nelle colline tra Città della Pieve e la campagna toscana. Le superfici coperte disponibili permettono lo sviluppo di un progetto su misura: prima casa di charme, seconda residenza di campagna, B&B, agriturismo. Questa proprietà si rivolge a chi desidera investire in un progetto di restauro integrale, capace di riportare alla luce il fascino originario dell'immobile e di creare una residenza di carattere, modellata su soggettive esigenze e su un’idea personale di dimora di campagna.
La proprietà è raggiungibile mediante la percorrenza di una strada sterrata di c.ca 1,5 km. L'immobile gode di una vista aperta sulle colline e la campagna circostante, con vista ampia e luminosa, con prevalente esposizione verso est - sud. La proprietà è posta a 9,5 km. dal centro storico di Città della Pieve, i servizi essenziali più vicini offerti da una frazione del Comune sono raggiungibili in c.ca 5 minuti in auto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persone fisiche.

Dieses charmante Steinhaus mit authentischem Flair liegt eingebettet in eine ruhige Landschaft. Die Wohnfläche von ca. 350 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen. Das Objekt, derzeit in zwei separate Einheiten unterteilt, bewahrt seinen ursprünglichen toskanischen Charakter und bietet gleichzeitig attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.

TEIL A: Im 103 Quadratmeter großen Erdgeschoss befinden sich großzügige Abstellräume, während das 130 Quadratmeter große Obergeschoss zwei miteinander verbundene Apartments mit jeweils eigenem Eingang beherbergt. Das Landhaus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein einladendes Wohnzimmer, zwei Küchen und ein geräumiges Esszimmer mit Steinkamin.
Zu Teil A gehören außerdem eine 26 Quadratmeter große Ruine im Erdgeschoss, ein 36 Quadratmeter großer Keller im Untergeschoss, eine Veranda und eine wunderschöne 65 Quadratmeter große Panoramaterrasse.

TEIL B: Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 67 m² großer Abstellraum, der seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat und in einen direkt zum Garten angrenzenden Wohnbereich umgewandelt werden könnte. Über eine Innentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss mit einer 50 m² großen Wohnung, bestehend aus Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der oberste Stock verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.
Zu Teil B gehören drei landwirtschaftliche Nebengebäude: ein zweigeschossiges Gebäude mit insgesamt ca. 73 m², ein zweites zweigeschossiges Gebäude mit ca. 53 m² und ein drittes ebenerdiges Nebengebäude mit ca. 34 m².

Das gesamte Objekt ist von 5.600 m² Privatland umgeben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere landwirtschaftliche Flächen von bis zu 19,7 Hektar zu einem separat zu berechnenden Preis zu erwerben, die sich für die Einrichtung eines kleinen Bauernhofs eignen.
Das Landhaus wurde Anfang der 2000er-Jahre teilweise renoviert, um zwei unabhängige, aber miteinander verbundene Apartments für den Agriturismo zu schaffen. Der renovierte Teil bewahrt traditionelle toskanische Merkmale wie Terrakottaböden, sichtbare Balken und Ziegeldecken, Einbauküchen und Holzfensterrahmen. Die übrigen Räume im Erdgeschoss sowie der angrenzende Bereich benötigen zwar eine Innensanierung, bieten aber dank wertvoller Architekturelemente wie Ziegelbögen, Stürzen und Gewölbedecken interessante Möglichkeiten zur Aufwertung. Auch die landwirtschaftlichen Nebengebäude sind restaurierungsbedürftig, stellen aber ein erhebliches Potenzial für eine Umgestaltung dar, da ihre ursprüngliche Nutzung geändert und zusätzliche Funktionsräume geschaffen werden können.
Alle Versorgungsleitungen sind in den renovierten Bereichen vorhanden und voll funktionsfähig. Das Objekt ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und verfügt zudem über einen eigenen Brunnen, der eine ganzjährige Wasserversorgung gewährleistet. Die Heizungsanlage, derzeit mit Flüssiggas betrieben, sorgt zu jeder Jahreszeit für Komfort und Wohlbefinden.
Ruhe, Panorama und Authentizität zeichnen dieses historische Landhaus aus, eingebettet in die Hügel zwischen Città della Pieve und der toskanischen Landschaft. Die großzügigen Innenräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: ein charmantes privates Zuhause, ein Ferienhaus, ein Bed & Breakfast oder ein Agriturismo. Diese Immobilie ist ideal für alle, die in ein umfassendes Restaurierungsprojekt investieren möchten, um den ursprünglichen Charme des Objekts wiederherzustellen und ein charaktervolles Zuhause zu schaffen, das den individuellen Bedürfnissen und persönlichen Vorstellungen eines Landhauses entspricht.
Das Haus ist über einen ca. 1,5 km langen Feldweg erreichbar. Es bietet einen weiten, hellen Panoramablick auf die Hügel und die umliegende Landschaft und ist überwiegend nach Osten und Süden ausgerichtet. Das Objekt liegt 9,5 km vom historischen Zentrum von Città della Pieve entfernt. Die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs, die sich in einem Weiler innerhalb der Gemeinde befinden, sind in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.