Solar 2 quartos, 277 m²

Città della Pieve, Perugia (província)

Lake Trasimeno

La proprietà comprende una porzione di casale con ingresso indipendente, per una superficie lorda di 117 mq. articolata su due livelli, oltre ad annessi agricoli per ulteriori 160 mq.

L’abitazione principale si sviluppa su due piani. Al piano terra è presente un fondo di circa 67 mq, ambiente che conserva caratteri originari e che si presta a trasformazione ad area living direttamente collegata al giardino. Salendo al piano primo, raggiungibile tramite scala interna, è presente un appartamento di 50 mq. composto da cucina, due camere e un bagno. Al livello superiore è presente una soffitta.

Completano la proprietà tre annessi agricoli: uno su due livelli per circa 73 mq complessivi, un secondo annesso su due livelli di circa 53 mq e un terzo annesso al piano terra di circa 34 mq. Questi volumi rappresentano un valore strategico per la creazione di dependance, atelier, spazi per ospitalità rurale o ambienti dedicati ad attività agricole.

Il terreno privato misura circa 3.000 mq. ed è caratterizzato da spazi aperti che si affacciano sul paesaggio collinare, con vista panoramica sulla vallata.

Opzione di acquisto di ulteriori 9,7 ha. di terreni agricoli, mediante i quali poter realizzare una piccola azienda agricola.

Opzione di acquisto (+ 320.000 euro) della porzione di casale affiancata per ulteriori 360 mq. + 2.600 mq. di terreno, potendo così realizzare un casale completamente indipendente.
Le strutture portanti del casale, realizzate in muratura tradizionale, hanno conservato una solidità ottimale pur richiedendo un integrale intervento di riqualificazione strutturale e funzionale per esprimere appieno il loro valore. Le finiture interne risultano essenziali e coerenti con l’epoca di realizzazione, anch'esse da rivedere integralmente con un'operazione di rinnovo generale. Gli annessi agricoli della proprietà risultano ideali per essere trasformati in spazi accessori, atelier o ambienti dedicati all’ospitalità privata. L’area esterna di pertinenza accoglie superfici a verde con essenze spontanee e zone da ridefinire attraverso un intervento di riqualificazione. L’eventuale inserimento di una piscina troverebbe spazio in un contesto che valorizza privacy e armonia architettonica.
Gli impianti tecnologici presenti risultano essere di concezione originaria e rappresentano una base da rinnovare secondo standard attuali di efficienza energetica e sicurezza.

L’impianto elettrico è esistente, con distribuzione tradizionale e necessita di un aggiornamento completo con quadri di nuova generazione, sistemi domotici e gestione intelligente dei carichi. L’approvvigionamento elettrico è attualmente garantito tramite l'allaccio alla rete pubblica.

Il sistema di riscaldamento è assente, l’impianto idrico è presente con collegamento alla rete pubblica.

Gli spazi accessori e gli annessi offrono ulteriore margine per l'inserimento di locali tecnici e centrali termiche.
Pace, panorama e autenticità caratterizzano questa dimora rurale storica immersa nelle colline tra Città della Pieve e la campagna toscana. Le superfici coperte disponibili permettono lo sviluppo di un progetto su misura: prima casa di charme, seconda residenza di campagna, B&B, agriturismo. Questa proprietà si rivolge a chi desidera investire in un progetto di restauro integrale, capace di riportare alla luce il fascino originario dell'immobile e di creare una residenza di carattere, modellata su soggettive esigenze e su un’idea personale di dimora di campagna.
La proprietà è raggiungibile mediante la percorrenza di una strada sterrata di c.ca 1,5 km. L'immobile gode di una vista aperta sulle colline e la campagna circostante, con vista ampia e luminosa, con principale esposizione verso est - sud. La proprietà è posta a 9,5 km. dal centro storico di Città della Pieve, i servizi essenziali più vicini offerti da una frazione del comune sono raggiungibili in c.ca 5 minuti in auto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Piena proprietà in capo a un unico soggetto privato: acquisti l’intero compendio senza limitazioni di diritto reale. La titolarità esclusiva ti garantisce gestione diretta, controllo pieno e libertà di pianificazione. La vendita avviene da persona fisica, con trasferimento integrale delle quote e dei diritti connessi alla proprietà.

Das Objekt umfasst einen Teil eines Bauernhauses mit separatem Eingang, insgesamt 117 Quadratmeter auf zwei Ebenen, sowie landwirtschaftliche Nebengebäude mit weiteren 160 Quadratmetern.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 67 Quadratmeter großer Abstellraum, der seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat und in einen direkt zum Garten angrenzenden Wohnbereich umgewandelt werden könnte. Über eine Innentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss mit einer 50 Quadratmeter großen Wohnung, bestehend aus Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.

Zur Immobilie gehören außerdem drei landwirtschaftliche Nebengebäude: eines auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 73 Quadratmetern, ein zweites auf zwei Ebenen mit ca. 53 Quadratmetern und ein drittes, ebenerdiges mit ca. 34 Quadratmetern. Diese Räumlichkeiten bieten strategisches Potenzial für die Einrichtung von Gästeunterkünften, Ateliers oder für landwirtschaftliche Betriebe.

Das ca. 3.000 Quadratmeter große Privatgrundstück bietet offene Flächen mit Blick auf die hügelige Landschaft und Panoramablick ins Tal.

Optional können weitere 9,7 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche erworben werden, die sich ideal für die Einrichtung eines kleinen Bauernhofs eignen.

Ebenfalls optional ist der Kauf des angrenzenden Teils des Bauernhauses (zzgl. 320.000 €) mit zusätzlichen 360 Quadratmetern Wohnfläche und 2.600 Quadratmetern Land, wodurch ein völlig eigenständiges Bauernhaus entsteht.
Die tragende Struktur des Bauernhauses, errichtet in traditioneller Mauerwerksbauweise, weist eine ausgezeichnete Stabilität auf, benötigt jedoch eine umfassende strukturelle und funktionale Sanierung, um ihren Wert voll auszuschöpfen. Die Innenausstattung ist schlicht und dem Baustil entsprechend und bedarf ebenfalls einer Generalsanierung. Die landwirtschaftlichen Nebengebäude des Objekts eignen sich ideal für den Umbau zu zusätzlichen Räumen, Ateliers oder privaten Gästezimmern. Der Außenbereich umfasst angelegte Bereiche mit einheimischen Bäumen sowie Flächen, die einer Neugestaltung bedürfen. Ein Swimmingpool würde sich ideal in dieses Umfeld einfügen, das Wert auf Privatsphäre und architektonische Harmonie legt.
Die vorhandenen technischen Anlagen sind original und bilden die Grundlage für eine Sanierung gemäß den aktuellen Energieeffizienz- und Sicherheitsstandards.

Die bestehende Elektroinstallation mit herkömmlicher Stromverteilung erfordert eine vollständige Modernisierung mit modernen Schaltschränken, Hausautomationssystemen und intelligentem Lastmanagement. Die Stromversorgung erfolgt derzeit über einen Anschluss an das öffentliche Stromnetz.

Es gibt keine Heizungsanlage, die Wasserversorgung ist jedoch an das öffentliche Netz angeschlossen.

Die Nebenräume und Gebäude bieten zusätzliches Potenzial für den Einbau von Hauswirtschaftsräumen und Heizungsanlagen.
Ruhe, Panorama und Authentizität zeichnen dieses historische Landhaus aus, eingebettet in die Hügel zwischen Città della Pieve und der toskanischen Landschaft. Die großzügigen Innenräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: ein charmantes Privathaus, ein Ferienhaus, ein Bed & Breakfast oder ein Agriturismo. Diese Immobilie ist ideal für alle, die in ein umfassendes Restaurierungsprojekt investieren möchten, um den ursprünglichen Charme des Objekts wiederherzustellen und ein charaktervolles Zuhause zu schaffen, das den individuellen Bedürfnissen und persönlichen Vorstellungen eines Landhauses entspricht.
Das Haus ist über einen ca. 1,5 km langen Feldweg erreichbar. Es bietet einen weiten, hellen Panoramablick auf die umliegenden Hügel und die Landschaft und ist überwiegend nach Osten-Süden ausgerichtet. Das Objekt liegt 9,5 km vom historischen Zentrum von Città della Pieve entfernt. Die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs, die sich in einem Weiler innerhalb der Gemeinde befinden, sind in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Volleigentum im Besitz einer Privatperson: Sie erwerben die gesamte Immobilie ohne jegliche Nutzungsbeschränkungen. Das exklusive Eigentum garantiert Ihnen die direkte Verwaltung, volle Kontrolle und Planungsfreiheit. Der Verkauf erfolgt durch eine Privatperson, inklusive der vollständigen Übertragung aller Anteile und Eigentumsrechte.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.