Solar 5 quartos, 505 m²

Città di Castello, Perugia (província)

A breve distanza dai paesi di Città di Castello e Castiglion Fiorentino, a cavallo tra Umbria e Toscana, sorge questo elegante casale di circa 330 mq così composto:
Al piano terra troviamo una cucina con zona pranzo, una zona lavanderia, uno studio, un piccolo magazzino ed un bagno. Al piano primo è presente un ampio soggiorno, una camera da letto ed una suite con bagno privato. Il piano secondo è composto da un ampio studio, 2 camere da letto ed un bagno. Esternamente la proprietà è circondata da circa 5,3 ha di splendido terreno, all’interno dei quali troviamo un piccolo annesso di circa 32 mq con delizioso forno a legna ed una pergola dove trascorrere indimenticabili momenti con famiglia ed amici. A completare la proprietà una dependance di circa 143 mq disposta su 2 livelli così composti: Al piano terra c’è una grande cucina con zona pranzo e bagno, mentre il piano primo è composto da una camera da letto ed un ampio soggiorno. Infine, ad incorniciare questa elegante proprietà c’è una splendida piscina 5X9 con impianto a sale.

La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2006: la recente ristrutturazione quindi la rende pronta per essere abitata. Il casale ha uno stile rustico e di grande eleganza, tipico della tradizione toscana, mentre la dependance ha delle finiture molto particolari e moderne, che danno un tocco davvero unico a questa splendida proprietà.

La proprietà ha un sistema di riscaldamento a GPL coadiuvato da una stufa a pellet, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico, un pozzo privato di 100 mt, e da una cisterna di accumulo di circa 5.000lt.

Questo oggetto è perfetto per essere utilizzato sia come prima residenza, data la vicinanza ad un paese con tutti i servizi, sia come casa vacanze, in quanto la proprietà garantisce privacy e tranquillità per tutti gli ospiti e vicinanza ai maggiori centri turistici di Toscana e d Umbria.

Il casale dista solo 2km (4 minuti) dal centro abitato più vicino, completo di tutti i servizi.
Città di Castello 20 km (20 minuti), Castiglion Fiorentino 25 km (30 minuti), Cortona 25 km (40 minuti), Arezzo 30 km (45 minuti).
L’aeroporto più vicino è quello di Perugia 50 km (45 minuti).
Aeroporto di Roma 250 km (2 ore), Aeroporto di Firenze 130 km (1 ora 45 minuti), Aeroporto di Pisa 200km (2 ore 30 minuti).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Nicht weit von den Städten Città di Castello und Castiglion Fiorentino entfernt, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, steht dieses elegante Bauernhaus mit einer Fläche von ca. 330 Quadratmetern, das sich wie folgt zusammensetzt: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, eine Waschküche, ein Arbeitszimmer, ein kleiner Abstellraum und ein Badezimmer. Im ersten Stock gibt es ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Suite mit eigenem Bad. Der zweite Stock besteht aus einem großen Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Im Außenbereich ist das Anwesen von ca. 5,3 ha herrlichem Land umgeben, auf dem sich ein kleines Nebengebäude von ca. 32 m² mit einem schönen Holzofen und einer Pergola befindet, wo man unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen kann. Abgerundet wird das Anwesen durch ein Nebengebäude von ca. 143 qm auf 2 Ebenen, das sich wie folgt zusammensetzt: Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit Essbereich und Bad, während der erste Stock aus einem Schlafzimmer und einem großen Wohnzimmer besteht. Abgerundet wird dieses elegante Anwesen durch einen herrlichen 5x9 m Swimmingpool mit Salzwasseranlage.
Die Immobilie wurde 2006 komplett renoviert, so dass sie nach der letzten Renovierung sofort bewohnt werden kann. Das Bauernhaus hat einen rustikalen Stil von großer Eleganz, der typisch für die toskanische Tradition ist, während das Nebengebäude eine ganz besondere und moderne Ausstattung hat, die diesem herrlichen Anwesen eine wirklich einzigartige Note verleiht.
Die Immobilie verfügt über eine LPG-Heizung, die durch einen Pelletofen unterstützt wird. Die Wasserversorgung wird durch die öffentliche Wasserleitung, einen 100 m tiefen privaten Brunnen und einen Speichertank von etwa 5.000 l sichergestellt.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als Erstwohnsitz, da sie in der Nähe eines Ortes mit allen Dienstleistungen liegt, als auch als Ferienhaus, da sie allen Gästen Privatsphäre und Ruhe garantiert und die Nähe zu den wichtigsten Touristenzentren der Toskana und Umbriens bietet.
Der Bauernhof ist nur 2 km (4 Minuten) von der nächsten Stadt entfernt, die über alle Dienstleistungen verfügt. Città di Castello 20 km (20 Minuten), Castiglion Fiorentino 25 km (30 Minuten), Cortona 25 km (40 Minuten), Arezzo 30 km (45 Minuten). Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia, 50 km (45 Minuten) entfernt. Flughafen Rom 250 km (2 Stunden), Flughafen Florenz 130 km (1 Stunde 45 Minuten), Flughafen Pisa 200 km (2 Stunden 30 Minuten).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

В нескольких минутах езды от старинных Читтà-ди-Кастелло и Кастильон-Фьорентино, на границе Умбрии и Тосканы, на продажу элегантный загородный дом площадью около 330 кв.м, спланированный следующим образом: на первом этаже расположены кухня с обеденной зоной, прачечная, кабинет, небольшая кладовая и ванная комната. На втором этаже находится большая гостиная, спальня и сьют с ванной комнатой. На третьем этаже находятся большой кабинет, две спальни и ванная комната. Снаружи дом окружен земельным участком около 5,3 га, на территории имеется небольшая постройка площадью около 32 кв.м с печью на дровах и навесом/перголой, где можно приятно провести время с семьей или друзьями. А также гостевой дом площадью около 143 кв.м на 2 уровнях, представленный следующим образом: на первом этаже расположены большая кухня с обеденной зоной и ванная комната, в то время как на втором этаже находятся спальня и большая гостиная. А великолепный бассейн 5х9 м с соленой водой является украшением этой элегантной собственности.



Загородный дом, полностью отремонтированный в 2006 году, пригоден для проживания. Здание в элегантном деревенском стиле, типичном для тосканских домов, в то время как гостевой дом имеет весьма особую, современную отделку, которая придает уникальный оттенок этой великолепной собственности.
Система отопления использует сжиженный газ, есть также котел на твердом топливе (пеллет); подключение к общественному водоканалу, кроме того, имеется колодец глубиной 100 м и резервуар емкостью около 5 000 л.
Эта недвижимость идеальна как основная резиденция, учитывая близость к населенному пункту с инфраструктурой, так и в качестве второго дома для отпусков, где тишина и уединение для всех гостей, а также близость к основным туристическим центрам Тосканы и Умбрии создают все условия для приятного времяпровождения.
Фермерский дом находится всего в 2 км (4 минуты) от ближайшего населенного пункта с инфраструктурой. Читта-ди-Кастелло 20 км (20 минут), Кастильон-Фиорентино 25 км (30 минут), Кортона 25 км (40 минут), Ареццо 30 км (45 минут). Ближайший аэропорт Перуджи находится в 50 км (45 минут). Аэропорт Рима 250 км (2 часа), аэропорт Флоренции 130 км (1 час 45 минут), аэропорт Пизы 200 км (2 часа 30 минут).
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).