Solar 5 quartos, 480 m²

Città di Castello, Perugia (província)

Tolfa is a beautiful old stone house of about 440 square meters and is on two levels. The property bears the sign of the architectural elements of its past: from tower, to chapel, to fortified structure. The renovation has been completed to the rustic according to the anti-seismic regulations. Finally, the surrounding land of about 95,000 square meters has already been prepared for the construction of the garden and swimming pool according to the design of a well-known landscape architect.
Location
The Upper Tiber Valley is a landscape of great natural beauty celebrated in many artworks through the ages. It has two main towns, Sansepolcro in Tuscany and Città di Castello in Umbria. The Nestore Valley is located within the boundaries of Città di Castello, among the few incontaminated landscapes in central Italy. The property is in the Morra neighbourhood, where the small chapel and the Oratorio di San Crescentino have fifteenth century frescoes.
Located in the surroundings of Città di Castello, which is only 15km far, the property is about 5km away from all the services such as market, post office, bus. Cortona is 30 km far, Castiglion Fiorentino 25 km, Arezzo 45 km, Trasimeno Lake 60 km away. Airports of Florence and Rome are respectively 140 Km and 250 Km far.
Description
The property is about 440 square meters and is on two levels.
The house is composed as follows: on the ground floor there is a triple living room, a very spacious and habitable kitchen, a dining area, a cellar, a laundry room, a bedroom / study with a bathroom; on the first floor there are 4 bedrooms with 4 bathrooms, a living room and two storage room.
State and finishes
The renovation was completed at the rustic, with plaster, electrical and hydraulic arrangements.
The renovation of the building took place according to the anti-seismic regulations and has a high thermal insulation.
The completion of the dwelling can be carried out by the seller in just a few months on the basis of a precise specifications with quality materials for a total cost of around € 282,600, or independently by the buyer.
Outdoor spaces
The property has its own well and power line. The surrounding land of approximately 95,000 square meters has already been prepared for the construction of the garden and the swimming pool according to the project of a well-known landscape architect.
An annexe can be built and used as a dependance.
Potential use
The property is perfectly suited for use as a private residence.

Tolfa ist ein prächtiges altes Steinhaus von etwa 440 Quadratmetern und ist auf zwei Ebenen gebaut. Das Anwesen trägt die Spuren der architektonischen Elemente seiner Vergangenheit: vom Turm über die Kapelle bis hin zur Festungsanlage. Die Renovierung wurde in einem rustikalen Zustand und in Übereinstimmung mit den Erdbebenvorschriften abgeschlossen. Schließlich wurde das umliegende Gelände von etwa 95.000 Quadratmetern bereits für die Anlage des Gartens und des Schwimmbads nach dem Projekt eines bekannten Landschaftsarchitekten vorbereitet.
Standort
Das obere Tibertal ist eine Landschaft von großer natürlicher Schönheit, die im Laufe der Jahrhunderte in vielen Kunstwerken gefeiert wurde. Sie hat zwei Hauptorte, Sansepolcro in der Toskana und Città di Castello in Umbrien. Das Nestore-Tal liegt innerhalb der Grenzen von Città di Castello, einer der wenigen unberührten Landschaften in Mittelitalien. Das Anwesen befindet sich im Stadtteil Morra, wo die kleine Kapelle und das Oratorium von San Crescentino mit Fresken aus dem 15.
Das Haus liegt in der Nähe von Città di Castello, das nur 15 km entfernt ist, und ist etwa 5 km von allen Dienstleistungen wie Markt, Post und Bus entfernt. Cortona ist 30 km entfernt, Castiglion Fiorentino 25 km, Arezzo 45 km, der Trasimeno See 60 km. Die Flughäfen von Florenz und Rom sind 140 bzw. 250 km entfernt.
Beschreibung
Das Grundstück ist ca. 440 qm groß und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: im Erdgeschoss gibt es ein dreifaches Wohnzimmer, eine sehr geräumige und bewohnbare Küche, einen Essbereich, einen Keller, eine Waschküche, ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit dazugehörigem Bad; im ersten Stock gibt es 4 Schlafzimmer mit jeweils 4 Bädern, ein Wohnzimmer und zwei Abstellräume.
Zustand und Endbearbeitung
Die Renovierung wurde auf rustikale Weise mit Verputz, Elektro- und Klempnerarbeiten abgeschlossen.
Die Immobilie wurde nach den Erdbebenvorschriften renoviert und verfügt über eine hohe Wärmedämmung.
Die Fertigstellung des Hauses kann vom Verkäufer in wenigen Monaten auf der Grundlage einer Spezifikation mit hochwertigen Materialien für einen Gesamtaufwand von ca. 282.600 € oder in Eigenregie durch den Käufer durchgeführt werden.
Externe Räume
Das Grundstück ist mit einem eigenen Brunnen und einer Stromleitung ausgestattet. Das umliegende Grundstück von ca. 95.000 m² wurde bereits für die Anlage des Gartens und des Schwimmbads nach dem Projekt eines bekannten Landschaftsarchitekten vorbereitet.
Es besteht die Möglichkeit, ein Nebengebäude zu bauen, das als Dependance genutzt werden kann.
Mögliche Verwendungszwecke
Die Immobilie eignet sich hervorragend für die Nutzung als Privatwohnung.

Tolfa est une splendide vieille demeure en pierre d'environ 440 mètres carrés, construite sur deux niveaux. La propriété porte la marque des éléments architecturaux de son passé : de la tour, à la chapelle, à la structure fortifiée. La rénovation a été réalisée dans un état rustique, conformément aux règles parasismiques. Enfin, le terrain environnant d'environ 95 000 mètres carrés a déjà été préparé pour la création du jardin et de la piscine selon le projet d'un architecte paysagiste réputé.
Localisation
La vallée du Haut-Tibre est un paysage d'une grande beauté naturelle célébré dans de nombreuses œuvres d'art au fil des siècles. Elle compte deux villes principales, Sansepolcro en Toscane et Città di Castello en Ombrie. La vallée du Nestore se trouve à l'intérieur des frontières de Città di Castello, l'un des rares paysages préservés d'Italie centrale. La propriété est située dans le quartier de Morra, où la petite chapelle et l'oratoire de San Crescentino présentent des fresques du XVe siècle.
Située dans les environs de Città di Castello, qui se trouve à seulement 15 km, la propriété se trouve à environ 5 km de tous les services tels que le marché, la poste, le bus. Cortona est à 30 km, Castiglion Fiorentino à 25 km, Arezzo à 45 km, le lac Trasimène à 60 km. Les aéroports de Florence et de Rome sont respectivement à 140 et 250 km.
Description
La propriété fait environ 440 m² et est sur deux niveaux.
La maison se compose comme suit : au rez-de-chaussée, il y a un triple séjour, une cuisine très spacieuse et habitable, un coin repas, une cave, une buanderie, une chambre/bureau avec salle de bain respective ; au premier étage, il y a 4 chambres avec 4 salles de bain respectives, un salon et deux débarras.
État et finitions
La rénovation a été réalisée de manière rustique, avec des travaux de plâtrage, d'électricité et de plomberie.
La propriété a été rénovée conformément à la réglementation antisismique et possède une isolation thermique élevée.
L'achèvement de la maison peut être réalisé par le vendeur en quelques mois sur la base d'un cahier des charges avec des matériaux de haute qualité pour une dépense totale d'environ 282 600 €, ou indépendamment par l'acheteur.
Espaces extérieurs
La propriété est équipée de son propre puits et de sa propre ligne électrique. Le terrain environnant d'environ 95 000 m² a déjà été préparé pour la création du jardin et de la piscine selon le projet d'un architecte paysagiste réputé.
Il y a la possibilité de construire une annexe pour être utilisé comme une annexe.
Utilisations potentielles
La propriété est parfaitement adaptée à une utilisation en tant que résidence privée.

Tolfa - это великолепное старинное каменное жилище площадью около 440 квадратных метров, построенное на двух уровнях. На нем сохранились архитектурные элементы его прошлого: от башни, часовни до укрепленного сооружения. Ремонт был завершен до рустикального состояния в соответствии с правилами землетрясения. Наконец, прилегающая территория площадью около 95 000 квадратных метров уже подготовлена для создания сада и бассейна по проекту известного ландшафтного архитектора.
Местонахождение
Долина Верхнего Тибра - это ландшафт большой природной красоты, воспетый во многих произведениях искусства на протяжении веков. У него два главных города - Сансеполькро в Тоскане и Читта-ди-Кастелло в Умбрии. Долина Несторе находится в пределах границ Читта-ди-Кастелло, одного из немногих нетронутых ландшафтов в центральной Италии. Отель расположен в районе Морра, где в небольшой часовне и оратории Сан-Кресцентино сохранились фрески 15 века.
Расположенный в окрестностях Читта-ди-Кастелло, который находится всего в 15 км, дом находится примерно в 5 км от всех услуг, таких как рынок, почта, автобус. Кортона находится в 30 км, Кастильон Фьорентино - в 25 км, Ареццо - в 45 км, озеро Тразимено - в 60 км. Аэропорты Флоренции и Рима находятся в 140 и 250 км соответственно.
Описание
Недвижимость площадью около 440 кв.м. расположена на двух уровнях.
Дом состоит из следующих помещений: на первом этаже находится тройная гостиная, очень просторная и удобная для проживания кухня, столовая, подвал, прачечная, спальня/кабинет с соответствующей ванной комнатой; на втором этаже находятся 4 спальни с соответствующими 4 ванными комнатами, гостиная и две кладовые.
Состояние и отделка
Ремонт был завершен в деревенском стиле, с проведением штукатурных, электрических и сантехнических работ.
Недвижимость была отремонтирована в соответствии с правилами землетрясения и имеет высокую теплоизоляцию.
Завершение строительства дома может быть осуществлено продавцом в течение нескольких месяцев на основе спецификации с использованием высококачественных материалов на общую сумму около € 282,600, или самостоятельно покупателем.
Внешние пространства
Участок оборудован собственной скважиной и линией электропередач. Прилегающая территория площадью около 95 000 кв. м уже подготовлена для создания сада и бассейна по проекту известного ландшафтного архитектора.
Есть возможность построить пристройку, которая будет использоваться как флигель.
Потенциальное использование
Недвижимость прекрасно подходит для использования в качестве частной резиденции.