Solar 4 quartos, 247 m²

Città di Castello, Perugia (província)

Casale esclusivo, in Umbria a Città di Castello -"Genga" è il nome di un toponimo di un'elegante casa di campagna da cui è sorta letteralmente da un secolare antico casale in collina, a circa 550 metri sul livello del mare con una splendida vista panoramica su tutta la Val di Nestore. Il casale sviluppa una superficie di c.ca 246 mq dislocati su 2 livelli ed internamente così disposti:
Piano terra: le porte finestre del piano terra riempiono di luce il cuore della casa, costituito dal grande e accogliente salone in cui domina il bel caminetto in travertino, la cucina con accesso diretto al giardino, uno studio che potrà essere utilizzato come camera matrimoniale, un bagno.
Primo piano: tre camere da letto con due bagni. Completa la proprietà un terreno di pertinenza esclusiva di circa 1.1 ha.

L'edificio è stato restaurato rispettando i più alti standard di sicurezza e isolamento termico. Esso è dotato di tutti gli impianti elettrici ed idraulici necessari. L'edificio è stato restaurato al grezzo, consentendo così la massima libertà di ingresso completando il casale e gli arredi secondo i gusti e le inclinazioni del nuovo proprietario. La società ha una propria organizzazione e una vasta esperienza nel restauro ed è in grado di consigliare ed assistere i clienti nel completamento degli immobili e nell'organizzazione di amministrazione e manutenzione dell'intera struttura.
La casa è dotata di pozzo d'acqua ed energia elettrica. Il terreno tutt'intorno è stato predisposto per un ampio giardino con piscina da un noto architetto. Un annesso può essere costruito e utilizzato come dependance.
L'edificio è stato completato fino alla fase del grezzo, con predisposizione di tutto illuminazione e impianto idraulico necessari. La casa può essere finita in circa tre mesi secondo il cliente con preferenze autonomamente o su nostra richiesta.
L’affascinante proprietà sarà una magnifica residenza privata di lusso per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle dell'Umbria. La proprietà si presterebbe comunque anche per scopi di alta rappresentanza o anche per uso come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla relativa vicinanza con il borgo. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici di lusso, potendone ricavare un’ottimale redditività.
A circa 5 minuti dal primo borgo per i primi servizi, a circa 18Km da Trestina, a circa 28Km da Città di Castello.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Exklusives Landhaus, in Umbrien in Città di Castello - "Genga" ist die Bezeichnung für ein elegantes Landhaus, das buchstäblich aus einem jahrhundertealten Bauernhaus in den Hügeln entstanden ist, etwa 550 Meter über dem Meeresspiegel gelegen und mit einem herrlichen Panoramablick über das gesamte Valle di Nestore. Das Landhaus hat eine Fläche von ca. 246 qm auf 2 Ebenen und ist im Inneren wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Die französischen Fenster im Erdgeschoss erhellen das Zentrum des Hauses, bestehend aus dem großen und gemütlichen Wohnzimmer, das von dem schönen Travertin-Kamin geprägt ist, der Küche mit direktem Zugang zum Garten, einem Arbeitszimmer, das als Doppelschlafzimmer genutzt werden könnte, und einem Badezimmer.

Erster Stock: Drei Schlafzimmer mit zwei Bädern.

Das Anwesen wird durch ein exklusives Grundstück von ca. 1,1 ha ergänzt.
Das Gebäude wurde nach den höchsten Sicherheits- und Wärmedämmungsstandards renoviert. Es ist mit allen notwendigen elektrischen und sanitären Anlagen ausgestattet. Das Gebäude wurde nicht fertig renoviert, so dass ein Maximum an Gestaltungsfreiheit besteht, indem das Bauernhaus und die Einrichtung nach dem Geschmack und den Vorlieben des neuen Eigentümers fertiggestellt werden können. Das Unternehmen verfügt über eine eigene Betriebsorganisation und umfangreiche Erfahrungen im Bereich der Restaurierung und ist in der Lage, die Kunden bei der Fertigstellung des Gebäudes und der Organisation der Verwaltung und Instandhaltung der gesamten Anlage zu beraten und zu unterstützen.
Das Anwesen ist mit einem Wasserbrunnen ausgestattet und hat Stromversorgung. Das umliegende Grundstück wurde von einem bekannten Architekten für einen großen Garten mit Swimmingpool vorbereitet. Ein Nebengebäude kann gebaut und als Erweiterung genutzt werden. Das Gebäude ist bis zum Rohbau fertiggestellt und verfügt über alle notwendigen Beleuchtungs- und Sanitäranlagen. Das Haus kann in etwa drei Monaten fertiggestellt werden, je nach Kundenwunsch oder auf Anfrage von uns.
Das herrliche Anwesen eignet sich hervorragend als luxuriöses Privathaus, um seinen Urlaub in einer der schönsten Gegenden Umbriens zu verbringen. Die Immobilie eignet sich jedoch auch für repräsentative Zwecke oder sogar als Hauptwohnsitz, der das ganze Jahr über bewohnt werden kann, dank der wirklich angenehmen Räumlichkeiten und der relativen Nähe zum Ort. Eine sehr attraktive Alternative wäre es, die Immobilie zur Vermietung an Luxustouristen anzubieten und so eine optimale Rentabilität zu erzielen.
Etwa 5 Minuten vom nächsten Ort entfernt gelegen, um die wichtigsten Einrichtungen zu erreichen, etwa 18 km von Trestina und etwa 28 km von Città di Castello entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Grunderwerbssteuer (siehe Kaufkosten bei Privatpersonen).

Элегантный загородный дом "Дженга" в Умбрии, в Читтà-ди-Кастелло буквально "вырос" на месте старинной фермы на холмах, на высоте около 550 м над уровнем моря с великолепным обзором всей долины Несторе. Дом площадью 246 кв.м на двух уровнях имеет следующую внутреннюю планировку. Французские окна на первом этаже наполняют светом ядро дома - большую уютную гостиную, где доминирует красивый камин из травертина, кухню с прямым выходом в сад, есть также кабинет, который может быть использован как семейная спальня, ванная комната. На втором этаже находятся три спальни и две ванные комнаты. Земельный участок площадью около 1,1 га.
Здание было отреставрировано с соблюдением самых высоких стандартов безопасности и теплоизоляции. Оно оборудовано всеми необходимыми электрическими и сантехническими системами. Здание было восстановлено в незаконченном виде , что позволяет будущему владельцу максимально свободно завершить отделку и меблировку в соответствии со своими вкусами и предпочтениями. Компания имеет собственную организацию и обширный опыт в реставрации и способна консультировать и помогать клиентам в завершении объектов недвижимости, а также в организации управления и обслуживания всей структуры.
Дом оснащён колодцем и электроснабжением. Территория вокруг подготовлена для большого сада с бассейном, спроектированного известным архитектором. Можно построить пристройку и использовать её как гостевой домик.
Здание завершено до стадии черновой отделки, предусмотрена вся необходимая электропроводка и водопровод. Дом можно закончить примерно за три месяца в соответствии с предпочтениями клиента, самостоятельно или по нашему запросу.
Очаровательная собственность станет великолепной частной резиденцией класса люкс для проведения отпусков в одном из самых красивых мест Умбрии. Тем не менее, эта собственность в качестве представительской резиденции или в качестве основного жилья, благодаря своим действительно комфортным пространствам и относительной близости к населенному пункту. Очень заманчивой альтернативой может быть включение этой недвижимости в схему туристической аренды класса люкс, что позволит получить оптимальную прибыль.
Примерно в 5 минутах от первого населенного пункта, примерно в 18 км от Трестины, примерно в 28 км от Читта-ди-Кастелло
Группа Great Estate проводит техническую экспертизу каждого приобретенного объекта через техника продавца-клиента, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого имущества. Такая экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).