Vila 6 quartos, 1188 m²

Città di Castello, Perugia (província)

Borgo rural panorâmico com piscina e vinhedo em Úmbria
Em uma posição panorâmica deslumbrante nas colinas da Úmbria, a uma curta distância de Città di Castello, está à venda um charmoso borgo rural renovado com piscina, imerso em mais de 7,4 hectares de terreno privado.
A propriedade, com mais de 1.100 metros quadrados de área interna, é composta por uma villa principal dividida em dois apartamentos independentes e edifícios agrícolas para renovar, oferecendo interessantes possibilidades de expansão. O contexto é reservado, mas não isolado, com todos os principais serviços a apenas 1 km de distância.
A casa principal (cerca de 778 metros quadrados, 6 quartos e 7 banheiros) foi recentemente renovada de acordo com as modernas normas antisísmicas e está disposta em quatro níveis.
No andar térreo, encontram-se adegas, armazéns agrícolas, uma taverna e dois banheiros.
O primeiro andar abriga a residência principal, organizada em dois apartamentos autônomos, cada um com acesso independente:
Apartamento 1: cozinha, três quartos (um com banheiro privativo) e um banheiro;
Apartamento 2: cozinha, sala de estar, sala de leitura, dois quartos e um banheiro.
O segundo andar inclui um sótão com banheiro e espaços de sótão para completar, enquanto no último nível encontra-se um quarto panorâmico com terraço embutido, ideal como suíte principal.
Complementam a propriedade uma porcilaia de 110 metros quadrados e um anexo de cerca de 300 metros quadrados, atualmente utilizados como armazéns, mas que podem ser convertidos em mais unidades habitacionais.
Externos
As terras incluem:
Parque privado de cerca de 5.500 metros quadrados ao redor dos edifícios, nunca tratado com produtos químicos;
Piscina de 12 × 6 m com vista aberta para a paisagem;
Vinhedo registrado de 0,35 ha (3.500 metros quadrados);
Floresta de árvores altas (cerca de 4,1 ha), intocada por mais de 50 anos;
Terrenos aráveis e pastagens para cerca de 2,3 ha.
O irrigação é garantida por um reservatório privado alimentado pelo Lago di Montedoglio. Uma trilha atravessa a floresta e leva para o vale, perfeita para caminhadas na natureza.
Uso e potencialidades
Graças às dimensões, à divisão interna e à localização estratégica entre Úmbria e Toscana, a propriedade é ideal tanto como residência privada de prestígio quanto como estrutura de hospedagem charmosa (agriturismo, boutique hotel, relais). A recuperação dos edifícios adjacentes permitiria aumentar ainda mais a capacidade de hospedagem. Aeroportos mais próximos Perugia San Francesco (58km; 40’), Firenze A. Vespucci (129km; 1h 30’), Ancona (158km; 1h 50’), Pisa Galilei (190km; 2h 15’), Bologna Marconi (194km; 2h 5’), Roma Ciampino (237km; 2h 30’), Roma Fiumicino (252km; 2h 40’