Casa de campo 5 quartos, 475 m²

Città di Castello, Perugia (província)

PROPERTY DESCRIPTION


In the most authentic heart of Umbria, on the border with Tuscany and located atop a gentle hill overlooking the picturesque Nestore Valley, stands this charming 17th-century stone farmhouse, immersed in the tranquility and timeless beauty of the green heart of Italy.
Accessible via a short private road, the property enjoys a peaceful and private setting, where the hilly landscape opens up into sweeping, evocative vistas that capture the true essence of this area.
Some of the images accompanying the listing are evocative renderings and do not represent reality but are intended to suggest the property's extraordinary potential.


INTERNAL COMPOSITION


With a total surface area of approximately 440 m2 spread over two levels, the farmhouse offers spacious and bright spaces, designed to enhance natural light and the continuous connection with the surrounding landscape.
The ground floor is conceived as the convivial heart of the home and would house a spacious living area consisting of an entrance hall, kitchen, living room, study, bathroom, cellar, and a room to be dedicated to a wellness area.
The first floor, connected by a comfortable internal staircase, is dedicated to the sleeping area and could accommodate four bedrooms with en-suite bathrooms, as well as an elegant relaxation room designed as a reading space or private living area.


STATE AND FINISHES


Over the centuries, the farmhouse has undergone several architectural transformations: from an ancient medieval tower to a country chapel to a fortified structure, still preserving the charm of its history and Umbrian rural tradition.
The property has undergone careful structural restoration, respecting its original architectural features and complying with current regulations. It is currently in its unfinished state, offering the rare opportunity to complete the interiors and finishes to your own taste, interpreting the charm of a historic residence in a contemporary way.


OUTDOOR SPACES


Outside, the property extends over approximately 7 hectares of land, a highly evocative natural landscape that guarantees absolute privacy and splendid panoramic views of the surrounding valley.
The setting also lends itself to the creation of a panoramic swimming pool in front of the farmhouse, creating an ideal space to fully experience the beauty of the Umbrian landscape. There is also the possibility of creating an additional annex of approximately 38 square meters, perfect as a guesthouse or multipurpose space.


USE AND POTENTIAL


Thanks to its privileged location, historic charm, and significant customization potential, this property represents a unique opportunity to create a prestigious private residence surrounded by nature or to develop a refined investment project.


DISTANCES/POSITIONS


Morra: 5 km
Città di Castello: 15 km
Gubbio: 58 km
Castiglion Fiorentino: 25 km
Cortona: 30 km
Arezzo: 45 km
Florence: 110 km
Rome: 220 km


LAKES AND SEAS


Lake Trasimeno: 60 km
Lake Montedoglio: 45 km
Adriatic Sea: 180 km


AIRPORTS


Perugia Airport: 60 km
Florence Airport: 130 km
Bologna Airport: 200 km
Rome Airport: 230 km
Ancona Airport: 155 km
Rimini Airport: 137 km

OBJEKTBESCHREIBUNG


Im authentischsten Herzen Umbriens, an der Grenze zur Toskana und auf einem sanften Hügel mit Blick auf das malerische Nestore-Tal, steht dieses charmante Steinbauernhaus aus dem 17. Jahrhundert, eingebettet in die Ruhe und zeitlose Schönheit des grünen Herzens Italiens.
Das Anwesen ist über eine kurze Privatstraße erreichbar und bietet eine ruhige und abgeschiedene Lage. Die hügelige Landschaft öffnet sich zu weiten, stimmungsvollen Ausblicken, die das wahre Wesen dieser Gegend einfangen.
Einige der Bilder in der Anzeige sind stimmungsvolle Darstellungen und geben nicht die Realität wieder, sondern sollen das außergewöhnliche Potenzial der Immobilie verdeutlichen.


INNERE ZUSAMMENSETZUNG


Mit einer Gesamtfläche von ca. 440 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Bauernhaus geräumige und helle Räume, die so gestaltet sind, dass sie das natürliche Licht optimal nutzen und eine kontinuierliche Verbindung mit der umgebenden Landschaft ermöglichen.
Das Erdgeschoss ist als geselliges Herzstück des Hauses konzipiert und beherbergt einen geräumigen Wohnbereich bestehend aus Eingangshalle, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Keller und einem Raum, der als Wellnessbereich dienen soll.
Das erste Obergeschoss, das über eine komfortable Innentreppe erreichbar ist, ist dem Schlafbereich gewidmet und bietet Platz für vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie einen eleganten Entspannungsraum, der als Leseecke oder privater Wohnbereich gestaltet ist.


ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN


Im Laufe der Jahrhunderte hat das Bauernhaus mehrere architektonische Wandlungen durchgemacht: von einem alten mittelalterlichen Turm über eine Landkapelle bis hin zu einem befestigten Gebäude, wobei es sich dennoch den Charme seiner Geschichte und der ländlichen Tradition Umbriens bewahrt hat.
Das Anwesen wurde sorgfältig baulich restauriert, wobei die ursprünglichen architektonischen Merkmale erhalten blieben und die aktuellen Bauvorschriften eingehalten wurden. Es befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet somit die seltene Gelegenheit, die Innenausstattung und die Oberflächen nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten und den Charme eines historischen Hauses zeitgemäß zu interpretieren.


AUSSENBEREICHE


Das Anwesen erstreckt sich im Außenbereich über rund 7 Hektar Land, eine äußerst stimmungsvolle Naturlandschaft, die absolute Privatsphäre und einen herrlichen Panoramablick auf das umliegende Tal garantiert.
Die Lage bietet sich auch für den Bau eines Panoramapools vor dem Bauernhaus an und schafft so einen idealen Ort, um die Schönheit der umbrischen Landschaft in vollen Zügen zu genießen. Zudem besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Anbau von ca. 38 Quadratmetern zu errichten, der sich perfekt als Gästehaus oder Mehrzweckraum eignet.


NUTZUNG UND POTENZIAL


Dank seiner privilegierten Lage, seines historischen Charmes und seines erheblichen Individualisierungspotenzials bietet dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit, eine prestigeträchtige Privatresidenz inmitten der Natur zu schaffen oder ein anspruchsvolles Investitionsprojekt zu entwickeln.


ABSTANDEN/POSITIONEN


Morra: 5 km
Città di Castello: 15 km
Gubbio: 58 km
Castiglion Fiorentino: 25 km
Cortona: 30 km
Arezzo: 45 km
Florenz: 110 km
Rom: 220 km


SEEN UND MEERE


Trasimenischer See: 60 km
Montedoglio-See: 45 km
Adriatisches Meer: 180 km


FLUGHÄFEN


Flughafen Perugia: 60 km
Flughafen Florenz: 130 km
Flughafen Bologna: 200 km
Flughafen Rom: 230 km
Flughafen Ancona: 155 km
Flughafen Rimini: 137 km

DESCRIPTION DU BIEN


Au cœur même de l'Ombrie authentique, à la frontière avec la Toscane et perchée sur une douce colline dominant la pittoresque vallée de Nestore, se dresse cette charmante ferme en pierre du XVIIe siècle, baignée dans la tranquillité et la beauté intemporelle du cœur vert de l'Italie.
Accessible par un court chemin privé, la propriété bénéficie d'un cadre paisible et intime, où le paysage vallonné s'ouvre sur des panoramas grandioses et évocateurs qui capturent la véritable essence de cette région.
Certaines images accompagnant l'annonce sont des rendus évocateurs et ne représentent pas la réalité, mais sont destinées à suggérer le potentiel extraordinaire de la propriété.


COMPOSITION INTERNE


Avec une surface totale d'environ 440 m² répartie sur deux niveaux, la ferme offre des espaces spacieux et lumineux, conçus pour optimiser la lumière naturelle et la connexion continue avec le paysage environnant.
Le rez-de-chaussée est conçu comme le cœur convivial de la maison et abrite un vaste espace de vie comprenant un hall d'entrée, une cuisine, un salon, un bureau, une salle de bains, une cave et une pièce dédiée au bien-être.
Le premier étage, accessible par un confortable escalier intérieur, est dédié à l'espace nuit et peut accueillir quatre chambres avec salles de bains privatives, ainsi qu'une élégante salle de détente conçue comme un espace de lecture ou un salon privé.


ÉTATS ET FINALES


Au fil des siècles, la ferme a subi plusieurs transformations architecturales : d'une ancienne tour médiévale à une chapelle de campagne, puis à une structure fortifiée, tout en conservant le charme de son histoire et de la tradition rurale ombrienne.
La propriété a fait l'objet d'une restauration structurelle minutieuse, respectueuse de ses caractéristiques architecturales d'origine et conforme aux normes en vigueur. Actuellement inachevée, elle offre une opportunité rare de personnaliser les intérieurs et les finitions selon vos goûts, en réinterprétant le charme d'une demeure historique dans un style contemporain.


ESPACES EXTÉRIEURS


À l'extérieur, la propriété s'étend sur environ 7 hectares de terrain, un paysage naturel très évocateur qui garantit une intimité absolue et de splendides vues panoramiques sur la vallée environnante.
Le cadre se prête également à la création d'une piscine panoramique devant la ferme, offrant un espace idéal pour profiter pleinement de la beauté du paysage ombrien. Il est aussi possible d'aménager une annexe d'environ 38 mètres carrés, parfaite comme maison d'hôtes ou espace polyvalent.


UTILISATION ET POTENTIEL


Grâce à son emplacement privilégié, son charme historique et son important potentiel de personnalisation, cette propriété représente une opportunité unique de créer une résidence privée prestigieuse en pleine nature ou de développer un projet d'investissement raffiné.


DISTANCES/POSITIONS


Morra : 5 km
Città di Castello : 15 km
Gubbio : 58 km
Castiglion Fiorentino : 25 km
Cortona : 30 km
Arezzo : 45 km
Florence : 110 km
Rome : 220 km


LACS ET MERS


Lac Trasimène : 60 km
Lac de Montedoglio : 45 km
Mer Adriatique : 180 km


AÉROPORTS


Aéroport de Pérouse : 60 km
Aéroport de Florence : 130 km
Aéroport de Bologne : 200 km
Aéroport de Rome : 230 km
Aéroport d'Ancône : 155 km
Aéroport de Rimini : 137 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


En el corazón más auténtico de Umbría, en la frontera con la Toscana y situada en lo alto de una suave colina con vistas al pintoresco valle de Nestore, se alza esta encantadora casa de campo de piedra del siglo XVII, inmersa en la tranquilidad y la belleza atemporal del corazón verde de Italia.
Accesible a través de un corto camino privado, la propiedad goza de un entorno tranquilo y privado, donde el paisaje montañoso se abre a vistas panorámicas evocadoras que capturan la verdadera esencia de esta zona.
Algunas de las imágenes que acompañan al anuncio son representaciones evocadoras y no reflejan la realidad, sino que pretenden sugerir el extraordinario potencial de la propiedad.


COMPOSICIÓN INTERNA


Con una superficie total de aproximadamente 440 m2 distribuidos en dos niveles, la casa de campo ofrece espacios amplios y luminosos, diseñados para potenciar la luz natural y la conexión continua con el paisaje circundante.
La planta baja se concibe como el corazón social del hogar y albergaría una amplia zona de estar compuesta por un vestíbulo, cocina, sala de estar, estudio, baño, bodega y una habitación destinada a zona de bienestar.
La primera planta, conectada por una cómoda escalera interior, está destinada a la zona de descanso y podría albergar cuatro dormitorios con baño privado, así como una elegante sala de relajación diseñada como espacio de lectura o sala de estar privada.


ESTADO Y ACABADOS


A lo largo de los siglos, la casa de campo ha sufrido diversas transformaciones arquitectónicas: desde una antigua torre medieval hasta una capilla rural y una estructura fortificada, conservando aún el encanto de su historia y la tradición rural de Umbría.
La propiedad ha sido sometida a una minuciosa restauración estructural, respetando sus características arquitectónicas originales y cumpliendo con la normativa vigente. Actualmente se encuentra en estado sin terminar, ofreciendo la oportunidad única de personalizar los interiores y acabados a su gusto, reinterpretando el encanto de una residencia histórica con un toque contemporáneo.


ESPACIOS EXTERIORES


En el exterior, la propiedad se extiende sobre aproximadamente 7 hectáreas de terreno, un paisaje natural de gran belleza que garantiza absoluta privacidad y espléndidas vistas panorámicas del valle circundante.
El entorno también se presta para la creación de una piscina panorámica frente a la casa de campo, creando un espacio ideal para disfrutar plenamente de la belleza del paisaje umbro. Además, existe la posibilidad de crear un anexo adicional de aproximadamente 38 metros cuadrados, perfecto como casa de huéspedes o espacio multiusos.


USO Y POTENCIAL


Gracias a su ubicación privilegiada, su encanto histórico y su importante potencial de personalización, esta propiedad representa una oportunidad única para crear una prestigiosa residencia privada rodeada de naturaleza o para desarrollar un sofisticado proyecto de inversión.


DISTANCIAS/POSICIONES


Morra: 5 km
Città di Castello: 15 km
Gubbio: 58 km
Castiglion Fiorentino: 25 km
Cortona: 30 km
Arezzo: 45 km
Florencia: 110 km
Roma: 220 km


LAGOS Y MARES


Lago Trasimeno: 60 km
Lago Montedoglio: 45 km
Mar Adriático: 180 km


AEROPUERTOS


Aeropuerto de Perugia: 60 km
Aeropuerto de Florencia: 130 km
Aeropuerto de Bolonia: 200 km
Aeropuerto de Roma: 230 km
Aeropuerto de Ancona: 155 km
Aeropuerto de Rimini: 137 km