479.000 €
Moradia 5 quartos, 256 m² Città di Castello, Perugia (província)
Características
Descrição
Cortesi Luxury Real Estate propõe em venda
Em posição panorâmica e facilmente acessível, a apenas 2 km do centro de Città di Castello, propomos em venda Il Casale del Sambuco, uma propriedade de grande charme inserida em um contexto colinar reservado, imersa na natureza mas extremamente próxima aos serviços e à cidade. O acesso ocorre através de estrada asfaltada confortável, que permite alcançar o casale em poucos minutos, garantindo ao mesmo tempo tranquilidade e qualidade de vida.
Situado a cerca de 380 metros acima do nível do mar, o casale goza de uma agradável exposição e de um contexto natural harmonioso, caracterizado por terrenos cultivados em regime orgânico e pela presença de propriedades de charme nas imediações.
O imóvel, de origem oitocêntesca e outrora destinado a refúgio de caça, foi objeto de uma completa ristrutturazione em 2020, que soube conjugar o respeito pela tradição com um importante upgrade tecnológico e energético. Graças à instalação de um sistema de bomba de calor de alta eficiência e à realização do revestimento térmico, a propriedade garante hoje elevados padrões de conforto e contenção dos consumos.
No corso da ristrutturazione foram realizados também intervenções técnicas miradas ao melhoramento da salubridade do imóvel, incluindo a colocação de sistemas a igloo, fundamentais para prevenir fenômenos de umidade de subida e garantir ambientes secos e duradouros no tempo.
Todos os impianti, tanto elétricos quanto hidráulicos, foram completamente renovados e certificados em conformidade, enquanto os intervenções de adequação sísmica asseguram solidez e segurança estrutural.
Atualmente o casale é dividido em três unidades habitacionais independentes — duas no andar térreo e uma no primeiro andar — cada composta por sala de estar com cozinha americana, banheiro e um ou dois quartos, para um total de 220 metros quadrados. A distribuição interna permite, contudo, com extrema facilidade, o restabelecimento de duas unidades mais amplas ou de uma única residência principal, tornando a propriedade extremamente flexível.
Ao lado do edifício principal está presente também uma pequena dependência completamente equipada de 36 metros quadrados, dotada de cozinha, banheiro e um ambiente adicional utilizável como quitinete ou espaço noite, ideal como unidade para hóspedes, pessoal de serviço ou para ser inserida em um contexto receptivo.
Esta configuração torna o casale particularmente interessante também como investimento, graças à possibilidade de gerenciar as unidades de modo independente para locações curtas (por exemplo em plataformas internacionais), maximizando a rentabilidade sem renunciar à qualidade e ao charme da propriedade.
No exterior, um amplo espaço descoberto pavimentado em pedra de mais de 200 mq abraça a propriedade, oferecendo espaços ideais para viver plenamente o ar livre, com área de churrasco perfeitamente integrada.
Completa a propriedade um terreno de cerca de 1,6 hectares situado justo em frente ao casale, uma área aberta e sugestiva que valoriza ulteriormente o contexto e se presta a múltiplos usos, também de caráter equestre ou agrícola.
Além disso, a presença nas imediações de um renomado centro hípico representa um valor agregado para quem deseja ter cavalos ou animais, oferecendo a possibilidade de usufruir de serviços qualificados sem renunciar à comodidade de uma gestão externa. Um elemento discreto mas distintivo, que torna a propriedade particularmente interessante também como segunda casa, ideal para estadias prolongadas com a serenidade de poder contar com estruturas dedicadas à cura dos animais.
Abaixo do edifício está presente uma conveniente cobertura, atualmente utilizada como depósito para carros, facilmente convertível — qualora necessário — em box para cavalos ou espaços acessórios.
A propriedade é servida por aqueduto municipal e beneficia de um contexto completo de serviços nas imediações.
Distâncias principaisCittà di Castello 2 kmSansepolcro 25 kmUmbertide 25 kmArezzo 50 kmPerugia 50 km
AeroportosPerugia 50 kmFirenze 100 kmRoma Ciampino 200 kmRoma Fiumicino 230 km
Em posição panorâmica e facilmente acessível, a apenas 2 km do centro de Città di Castello, propomos em venda Il Casale del Sambuco, uma propriedade de grande charme inserida em um contexto colinar reservado, imersa na natureza mas extremamente próxima aos serviços e à cidade. O acesso ocorre através de estrada asfaltada confortável, que permite alcançar o casale em poucos minutos, garantindo ao mesmo tempo tranquilidade e qualidade de vida.
Situado a cerca de 380 metros acima do nível do mar, o casale goza de uma agradável exposição e de um contexto natural harmonioso, caracterizado por terrenos cultivados em regime orgânico e pela presença de propriedades de charme nas imediações.
O imóvel, de origem oitocêntesca e outrora destinado a refúgio de caça, foi objeto de uma completa ristrutturazione em 2020, que soube conjugar o respeito pela tradição com um importante upgrade tecnológico e energético. Graças à instalação de um sistema de bomba de calor de alta eficiência e à realização do revestimento térmico, a propriedade garante hoje elevados padrões de conforto e contenção dos consumos.
No corso da ristrutturazione foram realizados também intervenções técnicas miradas ao melhoramento da salubridade do imóvel, incluindo a colocação de sistemas a igloo, fundamentais para prevenir fenômenos de umidade de subida e garantir ambientes secos e duradouros no tempo.
Todos os impianti, tanto elétricos quanto hidráulicos, foram completamente renovados e certificados em conformidade, enquanto os intervenções de adequação sísmica asseguram solidez e segurança estrutural.
Atualmente o casale é dividido em três unidades habitacionais independentes — duas no andar térreo e uma no primeiro andar — cada composta por sala de estar com cozinha americana, banheiro e um ou dois quartos, para um total de 220 metros quadrados. A distribuição interna permite, contudo, com extrema facilidade, o restabelecimento de duas unidades mais amplas ou de uma única residência principal, tornando a propriedade extremamente flexível.
Ao lado do edifício principal está presente também uma pequena dependência completamente equipada de 36 metros quadrados, dotada de cozinha, banheiro e um ambiente adicional utilizável como quitinete ou espaço noite, ideal como unidade para hóspedes, pessoal de serviço ou para ser inserida em um contexto receptivo.
Esta configuração torna o casale particularmente interessante também como investimento, graças à possibilidade de gerenciar as unidades de modo independente para locações curtas (por exemplo em plataformas internacionais), maximizando a rentabilidade sem renunciar à qualidade e ao charme da propriedade.
No exterior, um amplo espaço descoberto pavimentado em pedra de mais de 200 mq abraça a propriedade, oferecendo espaços ideais para viver plenamente o ar livre, com área de churrasco perfeitamente integrada.
Completa a propriedade um terreno de cerca de 1,6 hectares situado justo em frente ao casale, uma área aberta e sugestiva que valoriza ulteriormente o contexto e se presta a múltiplos usos, também de caráter equestre ou agrícola.
Além disso, a presença nas imediações de um renomado centro hípico representa um valor agregado para quem deseja ter cavalos ou animais, oferecendo a possibilidade de usufruir de serviços qualificados sem renunciar à comodidade de uma gestão externa. Um elemento discreto mas distintivo, que torna a propriedade particularmente interessante também como segunda casa, ideal para estadias prolongadas com a serenidade de poder contar com estruturas dedicadas à cura dos animais.
Abaixo do edifício está presente uma conveniente cobertura, atualmente utilizada como depósito para carros, facilmente convertível — qualora necessário — em box para cavalos ou espaços acessórios.
A propriedade é servida por aqueduto municipal e beneficia de um contexto completo de serviços nas imediações.
Distâncias principaisCittà di Castello 2 kmSansepolcro 25 kmUmbertide 25 kmArezzo 50 kmPerugia 50 km
AeroportosPerugia 50 kmFirenze 100 kmRoma Ciampino 200 kmRoma Fiumicino 230 km
Este texto foi traduzido automaticamente.
Detalhes
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Condição
- Completamente restaurado/Habitável
- Área útil
- 256 m²
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 4
- Classe energética
- 3.51 kWh/m2 + 3.51 kWh/m2
- Referência
- 2163
Distância de:
As distâncias estão calculadas em uma linha reta
Informação de Città di Castello
- Altitude
- 288 m s.n.m.
- Área total
- 387.32 km²
- Tipo de território
- Colina interior
- População
- 38657
Mapa
O imóvel está localizado no município em destaque.
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Google Satellite View©
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Cortesi Luxury Real Estate
Corso Vittorio Emanuele 1, Città di Castello, Perugia
+39 375 9785738
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