Casa de campo 4 quartos, 395 m²

Città di Castello, Perugia (província)

PROPERTY DESCRIPTION


Nestled in the quiet Umbrian countryside, just 6 km from Città di Castello and all the main amenities, we offer for sale a charming farmhouse renovated and refurbished in the 1990s, located in a dominant and panoramic position.
The images in the listing are illustrative renderings, designed to suggest a possible interpretation of the spaces and highlight their potential: the properties currently require interior finishing.


INTERNAL COMPOSITION


The main farmhouse is spread over two levels with a total surface area of approximately 350 m2, preserving the authentic charm of Umbrian tradition intact.
On the ground floor, rooms once used as cellars now house charming spaces embellished with original 19th-century elements, ideal for reinterpreting as elegant areas dedicated to conviviality or relaxation.
The first floor houses the living area, where a warm and welcoming atmosphere is expressed through a large living room with fireplace, a kitchen, a dining room, and a sleeping area consisting of four double bedrooms, a study, and a bathroom, all designed to offer comfort and authenticity in a setting of absolute tranquility.


STATE AND FINISHES


The main body of the property, dating back to the 19th century, tells an authentic story made of expertly preserved original materials and details: terracotta, single-fired, parquet, and terrazzo floors in excellent condition, period doors, and evocative acetylene lamps that evoke the timeless charm of Umbrian rural tradition.
The double-glazed wooden window frames blend harmoniously with the surrounding environment, while ensuring high standards of comfort thanks to excellent thermal and acoustic insulation.
The heating system is powered by LPG, ensuring efficiency and functionality in every season.
OUTDOOR SPACES
The property is surrounded by a well-kept private park of approximately 2,000 square meters, with additional land totaling 2,200 square meters, offering ample space immersed in nature and maximum privacy.
The property includes an independent annex of approximately 45 m2, once used as a stable, now full of potential for reinterpretation according to different needs.


USE AND POTENTIAL


The property is perfect as a charming private residence, ideal for those who want to live immersed in nature without sacrificing comfort.
The spaces, layout, and landscape offer exciting possibilities for customization and enhancement, making this farmhouse a versatile and charming option in the heart of Umbria.


DISTANCES AND POSITIONS


Città di Castello: 6.2 km
Umbertide: 21.4 km
Gubbio: 48.4 km
Perugia: 50.7 km
Florence: 126 km
Rome: 219 km


SEAS AND LAKES


Lake Trasimeno: 61.4 km
Adriatic Sea: 100 km


AIRPORTS


Perugia Airport: 49.8 km
Florence Airport: 137 km
Rome Fiumicino Airport: 245 km

OBJEKTBESCHREIBUNG


Eingebettet in die ruhige Landschaft Umbriens, nur 6 km von Città di Castello und allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt, bieten wir ein charmantes, in den 1990er Jahren renoviertes und modernisiertes Bauernhaus zum Verkauf an, das sich in dominanter Panoramalage befindet.
Die Bilder in der Anzeige sind illustrative Darstellungen, die eine mögliche Interpretation der Räume andeuten und deren Potenzial hervorheben sollen: Die Objekte benötigen derzeit noch den Innenausbau.


INNERE ZUSAMMENSETZUNG


Das Haupthaus des Bauernhofs erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 350 m² und bewahrt dabei den authentischen Charme der umbrischen Tradition.
Im Erdgeschoss befinden sich Räume, die einst als Keller dienten und heute charmante Bereiche beherbergen, die mit originalen Elementen aus dem 19. Jahrhundert verziert sind und sich ideal für eine Neuinterpretation als elegante Bereiche eignen, die der Geselligkeit oder Entspannung dienen.
Im ersten Stock befindet sich der Wohnbereich, in dem eine warme und einladende Atmosphäre durch ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Esszimmer und einen Schlafbereich mit vier Doppelzimmern, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer zum Ausdruck kommt, die alle so gestaltet sind, dass sie Komfort und Authentizität in einer Umgebung absoluter Ruhe bieten.


ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN


Der Hauptteil des Anwesens, der aus dem 19. Jahrhundert stammt, erzählt eine authentische Geschichte, die sich aus fachmännisch erhaltenen Originalmaterialien und Details zusammensetzt: Terrakotta-, einbrandgebrannte, Parkett- und Terrazzoböden in ausgezeichnetem Zustand, historische Türen und stimmungsvolle Acetylenlampen, die den zeitlosen Charme der umbrischen ländlichen Tradition heraufbeschwören.
Die doppelt verglasten Holzfensterrahmen fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und gewährleisten dank hervorragender Wärme- und Schalldämmung einen hohen Komfort.
Das Heizsystem wird mit Flüssiggas betrieben und gewährleistet so Effizienz und Funktionalität zu jeder Jahreszeit.
AUSSENBEREICHE
Das Anwesen ist von einem gepflegten Privatpark von ca. 2.000 Quadratmetern umgeben, zu dem auch weitere 2.200 Quadratmeter Land gehören. Es bietet viel Platz inmitten der Natur und maximale Privatsphäre.
Zum Anwesen gehört ein separates Nebengebäude von ca. 45 m², das einst als Stall genutzt wurde und nun großes Potenzial für eine Umgestaltung nach unterschiedlichen Bedürfnissen bietet.


NUTZUNG UND POTENZIAL


Das Anwesen eignet sich perfekt als charmantes Privathaus, ideal für alle, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.
Die Räumlichkeiten, die Aufteilung und die Landschaft bieten spannende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung und machen dieses Bauernhaus zu einer vielseitigen und charmanten Option im Herzen Umbriens.


ABSTANDEN UND POSITIONEN


Città di Castello: 6,2 km
Umbertide: 21,4 km
Gubbio: 48,4 km
Perugia: 50,7 km
Florenz: 126 km
Rom: 219 km


MEERE UND SEEN


Trasimenischer See: 61,4 km
Adriatisches Meer: 100 km


FLUGHÄFEN


Flughafen Perugia: 49,8 km
Flughafen Florenz: 137 km
Flughafen Rom Fiumicino: 245 km

DESCRIPTION DU BIEN


Nichée dans la campagne ombrienne paisible, à seulement 6 km de Città di Castello et de toutes les principales commodités, nous proposons à la vente une charmante ferme rénovée et remise à neuf dans les années 1990, située dans une position dominante et panoramique.
Les images de l'annonce sont des rendus illustratifs, conçus pour suggérer une interprétation possible des espaces et mettre en valeur leur potentiel : les propriétés nécessitent actuellement des travaux de finition intérieure.


COMPOSITION INTERNE


La ferme principale est répartie sur deux niveaux avec une superficie totale d'environ 350 m2, préservant intact le charme authentique de la tradition ombrienne.
Au rez-de-chaussée, des pièces autrefois utilisées comme caves abritent désormais des espaces charmants ornés d'éléments originaux du XIXe siècle, idéaux pour être réinterprétés en espaces élégants dédiés à la convivialité ou à la détente.
Le premier étage abrite l'espace de vie, où une atmosphère chaleureuse et accueillante se dégage d'un grand salon avec cheminée, d'une cuisine, d'une salle à manger et d'un espace nuit composé de quatre chambres doubles, d'un bureau et d'une salle de bains, le tout conçu pour offrir confort et authenticité dans un cadre de tranquillité absolue.


ÉTATS ET FINALES


Le corps principal de la propriété, datant du XIXe siècle, raconte une histoire authentique grâce à des matériaux et des détails d'origine savamment préservés : sols en terre cuite, en céramique monocuite, en parquet et en terrazzo en excellent état, portes d'époque et lampes à acétylène évocatrices qui évoquent le charme intemporel de la tradition rurale ombrienne.
Les châssis de fenêtres en bois à double vitrage s'intègrent harmonieusement à l'environnement, tout en assurant un confort optimal grâce à une excellente isolation thermique et acoustique.
Le système de chauffage fonctionne au GPL, garantissant efficacité et fonctionnalité en toute saison.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est entourée d'un parc privé bien entretenu d'environ 2 000 mètres carrés, avec un terrain supplémentaire totalisant 2 200 mètres carrés, offrant un espace généreux en pleine nature et une intimité maximale.
La propriété comprend une annexe indépendante d'environ 45 m², autrefois utilisée comme écurie, offrant désormais un fort potentiel de réinterprétation selon différents besoins.


UTILISATION ET POTENTIEL


Cette propriété est parfaite comme charmante résidence privée, idéale pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature sans sacrifier leur confort.
Les espaces, l'agencement et le paysage offrent des possibilités exceptionnelles de personnalisation et d'amélioration, faisant de cette ferme une option polyvalente et charmante au cœur de l'Ombrie.


DISTANCES ET POSITIONS


Città di Castello : 6,2 km
Umbertide : 21,4 km
Gubbio : 48,4 km
Pérouse : 50,7 km
Florence : 126 km
Rome : 219 km


MERS ET LACS


Lac Trasimène : 61,4 km
Mer Adriatique : 100 km


AÉROPORTS


Aéroport de Pérouse : 49,8 km
Aéroport de Florence : 137 km
Aéroport de Rome Fiumicino : 245 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


Enclavada en la tranquila campiña de Umbría, a tan solo 6 km de Città di Castello y de todos los servicios principales, ofrecemos a la venta una encantadora casa de campo renovada y reformada en la década de 1990, situada en una posición privilegiada con vistas panorámicas.
Las imágenes del anuncio son representaciones ilustrativas, diseñadas para sugerir una posible interpretación de los espacios y resaltar su potencial: actualmente, las propiedades requieren acabados interiores.


COMPOSICIÓN INTERNA


La casa principal se distribuye en dos niveles con una superficie total de aproximadamente 350 m2, conservando intacto el auténtico encanto de la tradición umbra.
En la planta baja, las habitaciones que antaño se utilizaban como bodegas albergan ahora espacios encantadores embellecidos con elementos originales del siglo XIX, ideales para ser reinterpretados como elegantes zonas dedicadas a la convivencia o la relajación.
La primera planta alberga la zona de estar, donde se respira un ambiente cálido y acogedor gracias a un amplio salón con chimenea, una cocina, un comedor y una zona de descanso compuesta por cuatro habitaciones dobles, un estudio y un baño, todo ello diseñado para ofrecer confort y autenticidad en un entorno de absoluta tranquilidad.


ESTADO Y ACABADOS


El cuerpo principal de la propiedad, que data del siglo XIX, cuenta una historia auténtica a través de materiales y detalles originales conservados por expertos: suelos de terracota, parqué y terrazo de cocción única en excelente estado, puertas de época y evocadoras lámparas de acetileno que evocan el encanto atemporal de la tradición rural de Umbría.
Los marcos de madera con doble acristalamiento se integran armoniosamente en el entorno, al tiempo que garantizan un alto nivel de confort gracias a su excelente aislamiento térmico y acústico.
El sistema de calefacción funciona con GLP, lo que garantiza eficiencia y funcionalidad en cualquier estación del año.
ESPACIOS EXTERIORES
La propiedad está rodeada por un parque privado bien cuidado de aproximadamente 2.000 metros cuadrados, con un terreno adicional que suma un total de 2.200 metros cuadrados, lo que ofrece un amplio espacio inmerso en la naturaleza y la máxima privacidad.
La propiedad incluye un anexo independiente de aproximadamente 45 m2, que antiguamente se utilizaba como establo y que ahora ofrece un gran potencial para ser reinterpretado según las diferentes necesidades.


USO Y POTENCIAL


La propiedad es perfecta como una encantadora residencia privada, ideal para aquellos que desean vivir inmersos en la naturaleza sin renunciar a la comodidad.
Los espacios, la distribución y el paisaje ofrecen interesantes posibilidades de personalización y mejora, lo que convierte a esta casa de campo en una opción versátil y encantadora en el corazón de Umbría.


DISTANCIAS Y POSICIONES


Città di Castello: 6,2 km
Umbertide: 21,4 km
Gubbio: 48,4 km
Perugia: 50,7 km
Florencia: 126 km
Roma: 219 km


MARES Y LAGOS


Lago Trasimeno: 61,4 km
Mar Adriático: 100 km


AEROPUERTOS


Aeropuerto de Perugia: 49,8 km
Aeropuerto de Florencia: 137 km
Aeropuerto de Roma Fiumicino: 245 km