Casa 20 quartos, 1145 m²

Corciano, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Agriturismo La Rocca di Santa Maria con piscina, Perugia- Umbria
Una residenza storica conservata fin dal medioevo, mille anni ristrutturati in agriturismo con 10 appartamenti e 20 camere, parco, piscina e tennis, in vendita a Perugia. Al confine con la Toscana, a dieci minuti a nord ovest di Perugia, circondata da borghi storici con Corciano, premiato uno dei Borghi più belli d'Italia, a soli 6 km, e le sponde del Lago Trasimeno e le sue isole a 15 km. In un parco privato di 2,8 ettari, in posizione dominante a 280 metri s.l.m sulla valle del fiume Caina, Santa Maria è un'antica residenza, costruita come fortezza difensiva nel 1100 sui resti di una rocca di origine romana, ben visibili nella facciate esterne che conservano la forma a bastione e la pietra naturale. Nei secoli si è ampliata, nel 1500 fu sede probabilmente di un convento con chiesa e refettorio, e a metà del 1700 fu trasformata in un elegante dimora di campagna su quattro piani impreziosita da un porticato con colonnato a tre archi su una corte interna pavimentata in cotto posizionato a lisca di pesce. Il cancello di accesso alla corte conserva la data e una mattonella decorata con la Vergine Maria e il bambino Gesù. Gli interni raccontano la storia millenaria dai soffitti a volte, quando a botte quando con mattone a vista, o in stile rustico con travi di legno, i pavimenti sono tutti in terracotta fatta a mano, mentre alcune pareti conservano dipinti e antichi altari. Un meticoloso restauro conservativo ha creato otto appartamenti all'interno della villa, con 16 camere complessive, insieme alla loggia, uno studio/ufficio e alcune stanze ad uso magazzino al piano terra. Al piano seminterrato l'ex refettorio è una sala con tre archi centrali con mattoni a vista e camino, una perfetta taverna dotata di una cucina, accesso al giardino e bagno. La ex capanna, un edificio leggermente separato, è stata trasformata in ulteriori due appartamenti, entrambi con due camere. Il parco include una piscina, un campo da tennis, un piccolo vigneto coltivato ad uva bianca e un uliveto. Un luogo a vocazione turistica con licenza di agriturismo, ricco di elementi storici circondato dalla campagna umbra, pronto da vivere, vicino a servizi e maggiori centri d'arte e archi naturali.

IMMOBILE Rif: PER2707
Dove: Perugia, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: residenza storica su 3,2 ettari di terreno di proprietà, su più livelli per 986 mq ristrutturata con 16 camere in 8 appartamenti, e un ex refettorio con cucina professionale, unita ad una dépendance con 4 camere in 2 appartamenti, parco con piscina, tennis, uliveto e vigneto
Annessi: dépendance di 145 mq con 2 appartamenti, entrambi al piano terra e con 2 camere e 1 bagno, ingressi separati, soggiorno con cucina, al piano seminterrato un bagno e una stanza ad uso lavanderia; locale tecnico di 14 mq
Anno di costruzione: su resti di fortilizio romano ricostruito come rocca difensiva nel 1100 - 1500 1759
Anno di ristrutturazione: anni '90
Condizioni: ottime - possibilità di ampliamento di 300 metri cubi
Terreno/ Giardino: 2,8 ha inclusivi di 4400 mq di giardino recintato e con impianto di irrigazione automatico, un uliveto con 120 piante, un piccolo vigneto coltivato ad uve bianche e malvasia; possibilità di acquisto di ulteriori terreni
Piscina: 15x7,5 metri
Posto auto/Garage:
Disposizione:
Edificio Principale: 8 appartamenti
Piano Terra:
loggia, studio/ufficio, 3 stanze ad uso magazzino
Appartamento 1: ingresso dalla corte su soggiorno con cucina, 2 camere e 1 bagno
Appartamento 2: ingresso dalla corte su soggiorno con cucina, 2 camere e 1 bagno
Appartamento 3: soggiorno con cucina, 2 camere e 2 bagni
Appartamento 4: duplex/su due livelli con soggiorno e cucina; al Piano Primo: 1 camera e al piano ammezzato 1 bagno

Piano Primo, con vano scale dalla loggia:
Appartamento 5: duplex/su due livelli con soggiorno, cucina e terrazzo abitabile, 2 camere e 1 bagno; al Piano Secondo: ballatoio aperto su soggiorno, 1 camera e 1 bagno
Appartamento 6: duplex/su due livelli con soggiorno e cucina, 1 camera e 1 bagno; al Piano Secondo: 1 camera

Piano Secondo e Terzo:
Appartamento 7: duplex/su due livelli con ingresso, 1 camera e 1 bagno; al Piano Terzo: soggiorno e cucina con 3 finestre, 1 camera e 1 bagno
Appartamento 8: duplex/su due livelli con ingresso, 1 camera e 1 bagno; al Piano Terzo: soggiorno e cucina con 3 finestre, 1 camera e 1 bagno

Piano Sottostrada:
ingresso dal giardino con hall/disimpegno e scale interne, 1 bagno, sala ex refettorio con tre archi centrali e camino, cucina

Distanza dai servizi: 800 mt
Distanza da aeroporti principali: Perugia 28 km, Firenze 150km, Ancona 130km, Roma 210km
Strada bianca: 100 mt

La Rocca di Santa Maria Bauernhaus mit Swimmingpool, Perugia - Umbrien
Eine historische Residenz aus dem Mittelalter, die vor tausend Jahren zu einem Bauernhaus mit 10 Wohnungen und 20 Zimmern, Park, Schwimmbad und Tennisplatz renoviert wurde, zum Verkauf in Perugia. An der Grenze zur Toskana, zehn Minuten nordwestlich von Perugia, umgeben von historischen Dörfern mit Corciano, einem der schönsten Dörfer Italiens, nur 6 km entfernt, und den Ufern des Trasimenischen Sees und seiner Inseln 15 km entfernt. In einem privaten Park von 2,8 Hektar, in dominanter Lage auf 280 Metern über dem Meeresspiegel über dem Caina-Flusstal, ist Santa Maria eine antike Residenz, die im Jahr 1100 als Verteidigungsfestung auf den gut sichtbaren Überresten einer Festung römischen Ursprungs erbaut wurde in den Außenfassaden, die die Bastionsform und den Naturstein beibehalten. Im Laufe der Jahrhunderte wurde es erweitert, im Jahr 1500 befand sich hier wahrscheinlich ein Kloster mit Kirche und Refektorium, und Mitte des 17. Jahrhunderts wurde es in einen eleganten Landsitz auf vier Etagen umgewandelt, der mit einem Portikus mit einer Kolonnade aus drei Bögen darüber geschmückt war ein mit Terrakotta gepflasterter Innenhof, der in einem Fischgrätenmuster angeordnet ist. Am Zugangstor zum Innenhof sind das Datum und eine Kachel mit der Darstellung der Jungfrau Maria und des Jesuskindes erhalten. Die Innenräume erzählen die jahrhundertealte Geschichte der Gewölbedecken, manchmal mit Tonnengewölben, manchmal aus unverputzten Ziegeln oder im rustikalen Stil mit Holzbalken, die Böden sind alle aus handgefertigter Terrakotta, während an einigen Wänden Gemälde und alte Altäre erhalten sind. Durch eine sorgfältige konservative Restaurierung sind in der Villa acht Wohnungen mit insgesamt 16 Zimmern sowie die Loggia, ein Arbeitszimmer/Büro und einige als Lagerräume genutzte Räume im Erdgeschoss entstanden. Im Untergeschoss des ehemaligen Refektoriums befindet sich ein Raum mit drei zentralen Bögen mit freiliegenden Ziegeln und Kamin, eine perfekte Taverne mit Küche, Zugang zum Garten und Badezimmer. Die ehemalige Hütte, ein etwas abgetrenntes Gebäude, wurde zu zwei weiteren Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern umgebaut. Der Park umfasst ein Schwimmbad, einen Tennisplatz, einen kleinen Weinberg mit weißen Trauben und einen Olivenhain. Ein Ort mit touristischer Berufung und einer Agrotourismus-Lizenz, reich an historischen Elementen, umgeben von der umbrischen Landschaft, bereit zum Leben, in der Nähe von Dienstleistungen und großen Kunstzentren und Naturbögen.

Objektreferenz: PER2707
Wo: Perugia, Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Typ: historische Residenz auf 3,2 Hektar Privatgrundstück, auf mehreren Ebenen für 986 m2 renoviert, mit 16 Zimmern in 8 Wohnungen und einem ehemaligen Refektorium mit professioneller Küche, kombiniert mit einem Nebengebäude mit 4 Zimmern in 2 Wohnungen, Park mit Schwimmbad, Tennis , Olivenhain und Weinberg
Nebengebäude: 145 m2 großes Nebengebäude mit 2 Wohnungen, beide im Erdgeschoss und mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer, separaten Eingängen, Wohnzimmer mit Küche, im Keller ein Badezimmer und eine Waschküche; Technikraum von 14 m2
Baujahr: auf den Überresten einer römischen Festung, die 1100 - 1500 1759 als Verteidigungsfestung umgebaut wurde
Jahr der Renovierung: 1990er Jahre
Zustand: ausgezeichnet - Erweiterungsmöglichkeit um 300 Kubikmeter
Land/Garten: 2,8 ha, darunter 4400 m2 eingezäunter Garten mit automatischem Bewässerungssystem, ein Olivenhain mit 120 Pflanzen, ein kleiner Weinberg mit weißen und Malvasia-Trauben; Möglichkeit, zusätzliches Land zu erwerben
Schwimmbad: 15x7,5 Meter
Parkplatz/Garage:
Anordnung:
Hauptgebäude: 8 Wohnungen
Erdgeschoss:
Loggia, Arbeitszimmer/Büro, 3 Räume zur Lagernutzung
Wohnung 1: Eingang vom Innenhof zum Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer
Wohnung 2: Eingang vom Innenhof zum Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer
Wohnung 3: Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
Wohnung 4: Maisonette/auf zwei Ebenen mit Wohnzimmer und Küche; im ersten Stock: 1 Schlafzimmer und im Zwischengeschoss 1 Badezimmer

Erster Stock, mit Treppenhaus von der Loggia:
Apartment 5: Maisonette/auf zwei Ebenen mit Wohnzimmer, Küche und Terrasse, 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer; im zweiten Stock: Galerie offen zum Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer
Apartment 6: Maisonette/auf zwei Ebenen mit Wohnzimmer und Küche, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer; im zweiten Stock: 1 Schlafzimmer

Zweiter und dritter Stock:
Wohnung 7: Maisonette/auf zwei Ebenen mit Eingang, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer; im dritten Stock: Wohnzimmer und Küche mit 3 Fenstern, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer
Wohnung 8: Maisonette/auf zwei Ebenen mit Eingang, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer; im dritten Stock: Wohnzimmer und Küche mit 3 Fenstern, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer

U-Bahn-Ebene:
Eingang vom Garten mit Flur/Flur und Innentreppe, 1 Badezimmer, ehemaliger Refektoriumsraum mit drei zentralen Bögen und Kamin, Küche

Entfernung von Dienstleistungen: 800 m
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 28 km, Florenz 150 km, Ancona 130 km, Rom 210 km
Weiße Straße: 100 m

Ferme La Rocca di Santa Maria avec piscine, Pérouse - Ombrie
Une demeure historique préservée depuis le Moyen Âge, mille ans rénovée en ferme avec 10 appartements et 20 chambres, parc, piscine et tennis, à vendre à Pérouse. A la frontière avec la Toscane, à dix minutes au nord-ouest de Pérouse, entourée de villages historiques avec Corciano, classé l'un des plus beaux villages d'Italie, à seulement 6 km, et les rives du lac Trasimène et ses îles à 15 km. Dans un parc privé de 2,8 hectares, en position dominante à 280 mètres d'altitude sur la vallée de la rivière Caina, Santa Maria est une ancienne résidence, construite comme forteresse défensive en 1100 sur les vestiges d'une forteresse d'origine romaine, bien visibles. dans les façades extérieures qui conservent la forme du bastion et la pierre naturelle. Au fil des siècles, elle s'est agrandie, en 1500 elle était probablement l'emplacement d'un couvent avec église et réfectoire, et au milieu du XVIIIe siècle elle a été transformée en une élégante demeure de campagne à quatre étages agrémentée d'un portique à colonnade de trois arcs surplombant une cour intérieure pavée de terre cuite positionnée en arête de poisson. Le portail d'accès à la cour conserve la date et un carreau décoré de la Vierge Marie et de l'enfant Jésus. Les intérieurs racontent l'histoire séculaire des plafonds voûtés, tantôt en berceau, tantôt en briques apparentes, ou de style rustique. avec des poutres en bois, les sols sont tous en terre cuite artisanale, tandis que certains murs conservent des peintures et des autels anciens. Une restauration conservatrice méticuleuse a créé huit appartements à l'intérieur de la villa, avec 16 pièces au total, ainsi que la loggia, un bureau et quelques pièces utilisées comme entrepôts au rez-de-chaussée. Au sous-sol, l'ancien réfectoire se trouve une pièce avec trois arches centrales avec briques apparentes et cheminée, une parfaite taverne équipée d'une cuisine, accès au jardin et salle de bain. L'ancienne cabane, un bâtiment légèrement séparé, a été transformée en deux autres appartements, tous deux de deux pièces. Le parc comprend une piscine, un court de tennis, un petit vignoble planté de raisins blancs et une oliveraie. Un lieu à vocation touristique avec une licence d'agrotourisme, riche en éléments historiques entouré par la campagne ombrienne, prêt à vivre, à proximité des services et des grands centres d'art et des arches naturelles.

PROPRIÉTÉ Réf : PER2707
Où : Pérouse, Province : Pérouse, Région : Ombrie
Type : demeure historique sur 3,2 hectares de terrain privé, sur plusieurs niveaux pour 986 m2 rénovée de 16 pièces en 8 appartements, et un ancien réfectoire avec cuisine professionnelle, alliée à une annexe de 4 pièces en 2 appartements, parc avec piscine, tennis , oliveraie et vignoble
Dépendances : annexe de 145 m2 avec 2 appartements, tous deux au rez-de-chaussée et avec 2 chambres et 1 salle de bain, entrées indépendantes, séjour avec cuisine, au sous-sol une salle de bain et une buanderie ; local technique de 14 m2
Année de construction : sur les vestiges d'une forteresse romaine reconstruite comme forteresse défensive entre 1100 - 1500 1759
Année de rénovation : années 1990
Conditions : excellentes - possibilité d'agrandissement de 300 mètres cubes
Terrain/Jardin : 2,8 ha dont 4400 m2 de jardin clôturé avec système d'arrosage automatique, une oliveraie de 120 plants, un petit vignoble planté de raisins blancs et Malvasia ; possibilité d'acheter un terrain supplémentaire
Piscine : 15x7,5 mètres
Place de stationnement/Garage :
Disposition:
Bâtiment principal : 8 appartements
Rez-de-chaussée:
loggia, bureau/bureau, 3 pièces à usage d'entrepôt
Appartement 1 : entrée depuis la cour sur séjour avec cuisine, 2 chambres et 1 salle de bain
Appartement 2 : entrée depuis la cour sur séjour avec cuisine, 2 chambres et 1 salle de bain
Appartement 3 : séjour avec cuisine, 2 chambres et 2 salles de bains
Appartement 4 : duplex/sur deux niveaux avec séjour et cuisine ; au premier étage : 1 chambre et en mezzanine 1 salle de bain

Premier étage, avec cage d'escalier depuis la loggia :
Appartement 5 : duplex/sur deux niveaux avec séjour, cuisine et terrasse, 2 chambres et 1 salle de bain ; au Deuxième Étage : galerie ouverte sur séjour, 1 chambre et 1 salle de bain
Appartement 6 : duplex/sur deux niveaux avec séjour et cuisine, 1 chambre et 1 salle de bain ; au deuxième étage : 1 chambre

Deuxième et troisième étage :
Appartement 7 : duplex/sur deux niveaux avec entrée, 1 chambre et 1 salle de bain ; au Troisième Étage : séjour et cuisine avec 3 fenêtres, 1 chambre et 1 salle de bain
Appartement 8 : duplex/sur deux niveaux avec entrée, 1 chambre et 1 salle de bain ; au Troisième Étage : séjour et cuisine avec 3 fenêtres, 1 chambre et 1 salle de bain

Niveau métro :
entrée depuis le jardin avec hall/couloir et escalier intérieur, 1 salle de bain, ancienne salle de réfectoire avec trois arcs centraux et cheminée, cuisine

Distance des services : 800 m
Distance des principaux aéroports : Pérouse 28 km, Florence 150 km, Ancône 130 km, Rome 210 km
Route blanche : 100 m

Casa rural con piscina La Rocca di Santa Maria, Perugia-Umbría
Una residencia histórica conservada desde la Edad Media, reconvertida mil años en una casa de campo con 10 apartamentos y 20 habitaciones, parque, piscina y tenis, en venta en Perugia. En la frontera con la Toscana, a diez minutos al noroeste de Perugia, rodeado de pueblos históricos como Corciano, galardonado como uno de los pueblos más bellos de Italia, a sólo 6 km, y las orillas del lago Trasimeno y sus islas a 15 km. En un parque privado de 2,8 hectáreas, en una posición dominante a 280 metros sobre el nivel del mar sobre el valle del río Caina, Santa María es una antigua residencia, construida como fortaleza defensiva en 1100 sobre los restos de una fortaleza de origen romano, claramente visible. en las fachadas exteriores que conservan la forma baluarte y la piedra natural. A lo largo de los siglos se ha ido ampliando, en 1500 fue probablemente el lugar de un convento con iglesia y refectorio, y a mediados del siglo XVIII se transformó en una elegante residencia de campo de cuatro plantas adornada con un pórtico con una columnata de tres arcos sobre un patio interior pavimentado en terracota colocado en forma de espina de pescado. La puerta de acceso al patio conserva la fecha y un azulejo decorado con la Virgen María y el Niño Jesús. Los interiores cuentan la historia milenaria de los techos abovedados, a veces de cañón, a veces de ladrillo visto, o de estilo rústico. con vigas de madera, los suelos son todos de terracota hechos a mano, mientras que algunas paredes conservan pinturas y altares antiguos. Una meticulosa restauración conservadora ha creado ocho apartamentos dentro de la villa, con 16 habitaciones en total, junto con la logia, un estudio/oficina y algunas habitaciones utilizadas como almacenes en la planta baja. En el sótano del antiguo refectorio se encuentra una sala de tres arcos centrales con ladrillo visto y chimenea, una perfecta taberna equipada con cocina, acceso al jardín y baño. La antigua cabaña, un edificio ligeramente separado, se ha reconvertido en otros dos apartamentos, ambos de dos habitaciones. El parque incluye una piscina, una cancha de tenis, un pequeño viñedo plantado de uvas blancas y un olivar. Un lugar con vocación turística con licencia de agroturismo, rico en elementos históricos rodeado por el campo de Umbría, listo para vivir, cerca de servicios y de los principales centros de arte y arcos naturales.

PROPIEDAD Ref: PER2707
Dónde: Perugia, Provincia: Perugia, Región: Umbría
Tipo: residencia histórica en 3,2 hectáreas de terreno privado, en varios niveles para 986 m2 renovado con 16 habitaciones en 8 apartamentos y un antiguo refectorio con cocina profesional, combinado con un anexo con 4 habitaciones en 2 apartamentos, parque con piscina, tenis , olivar y viñedo
Dependencias: anexo de 145 m2 con 2 viviendas, tanto en planta baja como de 2 dormitorios y 1 baño, entradas independientes, salón con cocina, en planta sótano un baño y lavadero; sala técnica de 14 m2
Año de construcción: sobre los restos de una fortaleza romana reconstruida como fortaleza defensiva en 1100 - 1500 1759
Año de renovación: años 1990.
Condiciones: excelente - posibilidad de ampliación en 300 metros cúbicos
Terreno/Jardín: 2,8 ha, de los cuales 4400 m2 de jardín vallado con sistema de riego automático, un olivar con 120 plantas, un pequeño viñedo plantado de uvas blancas y malvasía; posibilidad de comprar terreno adicional
Piscina: 15x7,5 metros
Plaza de aparcamiento/Garaje:
Disposición:
Edificio Principal: 8 apartamentos
Planta baja:
logia, estudio/oficina, 3 cuartos para uso de almacén
Apartamento 1: entrada desde el patio al salón con cocina, 2 dormitorios y 1 baño.
Apartamento 2: entrada desde el patio al salón con cocina, 2 dormitorios y 1 baño.
Apartamento 3: salón con cocina, 2 dormitorios y 2 baños.
Apartamento 4: dúplex/en dos niveles con salón y cocina; en el primer piso: 1 dormitorio y en el entrepiso 1 baño

Primer piso, con escalera desde la logia:
Apartamento 5: dúplex/en dos niveles con salón, cocina y terraza, 2 dormitorios y 1 baño; en Segunda Planta: galería abierta al salón, 1 dormitorio y 1 baño
Apartamento 6: dúplex/en dos niveles con salón y cocina, 1 dormitorio y 1 baño; en el Segundo Piso: 1 dormitorio

Segundo y Tercer Piso:
Apartamento 7: dúplex/en dos niveles con entrada, 1 dormitorio y 1 baño; en Tercer Piso: salón y cocina con 3 ventanales, 1 dormitorio y 1 baño
Apartamento 8: dúplex/en dos niveles con entrada, 1 dormitorio y 1 baño; en Tercer Piso: salón y cocina con 3 ventanales, 1 dormitorio y 1 baño

Nivel del metro:
entrada desde el jardín con recibidor/pasillo y escalera interior, 1 baño, antiguo refectorio con tres arcos centrales y chimenea, cocina

Distancia a servicios: 800 m
Distancia desde los principales aeropuertos: Perugia 28 km, Florencia 150 km, Ancona 130 km, Roma 210 km
Camino blanco: 100 m