Solar 4 quartos, 525 m²

Corciano, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Questa maestosa proprietà sviluppa una superficie lorda abitabile di circa 380 mq, dislocati su tre livelli.
E' composta da una varietà di ambienti che offrono comfort e funzionalità, dove si uniscono elementi di antico e moderno.

Il piano terra è costituito dalla zona living, un bagno di servizio e un ripostiglio. L’ampia cucina con sala da pranzo è collegata ad un ampio soggiorno, caratterizzato dai classici elementi del casale umbro-toscano, quali soffitti con travi in legno, pavimenti in cotto e un ampio camino centrale. Questa zona crea un’atmosfera accogliente e di convivialità.

Tramite una scala interna si accede al piano primo, che si apre con un secondo soggiorno e si completa con 4 camere da letto, di cui 2 con soppalco, uno studio e un bagno.
Conclude il piano un vano sottotetto, accessibile da una delle camere da letto, ideale come ripostiglio.

Completa la proprietà una dependance adibita a taverna, che sviluppa una superficie di circa 42mq, costruita interamente in legno e costituita da ampie vetrate. Al suo interno troviamo una cucina in muratura ed una sala da pranzo, ideale da sfruttare in compagnia per pranzi e o cene.

L'area esterna della proprietà comprende un parco giardino di circa 4800 mq, con piscina a sfioro riscaldata di dimensioni 14 x7 mt, il che rende possibile goderne anche quando il clima non è troppo caldo. Completa la proprietà una pool house di circa 15 mq.
Si tratta di un annesso in legno che ospita una sauna, una piccola area palestra e un bagno comodissimo, ideale per rinfrescarsi dopo una nuotata o una giornata di relax al sole, senza dover rientrare in casa.
Al di sotto della pool house si trova l’intero locale tecnico della piscina, comprensivo della vasca di raccolta.
Inoltre, grazie alle caratteristiche dell’immobile, è possibile installare un impianto fotovoltaico, aumentando l’efficienza energetica.

La collocazione collinare e tranquilla rende questa proprietà un rifugio esclusivo, con facile accesso a borghi medievali e città d’arte umbre, offrendo opportunità uniche per chi ama cultura, natura e un lifestyle raffinato.
Tutta la ristrutturazione è stata realizzata circa 25 anni fa utilizzando tutte le più innovative tecniche. La struttura è in ottimo stato, da sempre mantenuta con cura dai proprietari molto attenti nei dettagli. Esternamente la proprietà si presenta con facciate in pietra. All'interno del casale principale troviamo solai in legno e pavimenti in cotto. Buona l'esposizione della proprietà alla luce solare ed ottima la luminosità degli ambienti.
La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gpl.
La proprietà si presta sia come residenza privata sia come possibile investimento turistico-residenziale, grazie a spazi ampi, panorami suggestivi e una posizione strategica nell’entroterra umbro.
La proprietà si trova nel comune di Corciano; la distanza dai principali servizi è di 3km. Distanza da aeroporti principali: Perugia 30km, Ancona 155 km, Firenze 145 km, Roma 200km
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Dieses majestätische Landhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 380 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen. Es umfasst eine Vielzahl an komfortablen und funktionalen Räumen, die antike und moderne Elemente vereinen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Die geräumige Küche mit Essbereich geht in ein weitläufiges Wohnzimmer über, das mit klassischen Elementen eines umbrisch-toskanischen Landhauses besticht, wie Holzbalkendecken, Terrakottaböden und einem großen zentralen Kamin. Dieser Bereich schafft eine einladende und gesellige Atmosphäre.

Eine Innentreppe führt in den ersten Stock mit einem zweiten Wohnzimmer und vier Schlafzimmern, von denen zwei über eine Galerie verfügen, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer. Der vom Schlafzimmer aus zugängliche Dachboden bietet idealen Stauraum.

Zum Landgut gehört außerdem ein Nebengebäude, das als Taverne genutzt wird. Es misst ca. 42 Quadratmeter, ist komplett aus Holz gebaut und verfügt über große Fenster. Im Inneren befinden sich eine Einbauküche und ein Esszimmer, ideal für die Bewirtung von Gästen.

Die Immobilie verfügt über einen ca. 4.800 Quadratmeter großen Garten mit einem beheizten Infinity-Pool (14 x 7 Meter), der sich auch bei kühleren Temperaturen ideal zum Entspannen eignet. Zum Anwesen gehört außerdem ein ca. 15 Quadratmeter großes Pool-Haus. Dieser Holzanbau beherbergt eine Sauna, einen kleinen Fitnessbereich und ein komfortables Badezimmer – perfekt zum Abkühlen nach dem Schwimmen oder einem entspannten Tag in der Sonne, ohne dafür extra ins Haus zurückkehren zu müssen.

Unterhalb des Poolhauses befindet sich der Technikraum für den Pool, inklusive Auffangbehälter. Dank der besonderen Eigenschaften des Grundstücks ist zudem die Installation einer Photovoltaikanlage möglich, um die Energieeffizienz zu steigern.

Die ruhige, hügelige Lage macht dieses Landgut zu einem exklusiven Rückzugsort mit guter Anbindung an die mittelalterlichen Dörfer und Kunststädte Umbriens. Es bietet einzigartige Möglichkeiten für alle, die Kultur, Natur und einen gehobenen Lebensstil lieben.
Die gesamte Renovierung wurde vor etwa 25 Jahren unter Anwendung modernster Techniken abgeschlossen. Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten Zustand, da sie von den Eigentümern stets mit viel Liebe zum Detail gepflegt wurde. Äußerlich besticht das Haus durch seine Steinfassaden. Im Inneren verfügt das Haupthaus über Holzdecken und Terrakottaböden. Dank der guten Sonneneinstrahlung sind die Räume äußerst hell.
Die Immobilie ist voll funktionstüchtig, verfügt über alle wichtigen Versorgungsanschlüsse und ist ordnungsgemäß an alle Versorgungsnetze angeschlossen. Alle Anlagen entsprechen den Vorschriften und sind einwandfrei funktionsfähig. Die Wasserversorgung erfolgt über den Anschluss an das öffentliche Wassernetz. Die Heizung ist autonom und wird mit Flüssiggas (LPG) betrieben.
Das Landgut eignet sich dank der großzügigen Räumlichkeiten, der stimmungsvollen Aussicht und der strategischen Lage im umbrischen Hinterland sowohl als privater Wohnsitz als auch zur Vermietung an Touristen.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Corciano; die Entfernung zu den wichtigsten Dienstleistungen beträgt 3 km. Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 30 km, Ancona 155 km, Florenz 145 km, Rom 200 km
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Grunderwerbssteuer (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).

На продажу престижная собственность с общей жилой площадью около 380 кв.м на трёх уровнях,
состоит из различных помещений для комфорта комфорт и функциональности, где гармонично сочестаются элементы старины и современности.
На первом этаже расположена гостиная зона, санузел и кладовая. Просторная кухня со столовой соединена с большим гостиным залом с классическими элементами умбро-тосканского дома - потолками с деревянными балками, терракотовыми полами и большим центральным камином. Эта зона с тёплой, уютной и гостепримной атмосферой.
По внутренней лестнице можно подняться на второй этаж, где открывается вторая гостиная, а также расположены 4 спальни (2 из них с антресольным уровнем), кабинет и ванная комната.
Этаж завершается чердачным помещением, доступ к которому осуществляется из одной из спален — идеальное пространство для хранения.
В собственность входит отдельная постройка, используемая как таверна, площадью около 42 кв.м, полностью построенная из дерева, с большими панорамными окнами. Внутри расположены каменная (стационарная) кухня и столовая — идеальное место для обедов и ужинов в приятной компании.
Внешняя территория включает сад-парк площадью около 4800 кв. м с подогреваемым инфинити-бассейном размером 14×7 м, что позволяет пользоваться им и в прохладные дни. Собственность также включает pool house площадью около 15 кв. м — деревянная постройка, в которой находятся сауна, небольшая тренажёрная зона и очень удобная ванная комната.
Под пул-хаусом расположен весь технический блок бассейна, включая резервуар для воды.
Кроме того, благодаря характеристикам недвижимости, возможно установить фотоэлектрическую систему для улучшения энергетической эффективности.
Удачное расположение в тихой местности на холмах делает эту собственность эксклюзивным убежищем с лёгким доступом к средневековым деревушкам и хкультурно-художественным центрам Умбрии, предлагая уникальные возможности для ценителей культуры, природы и утончённого образа жизни.
Полная реставрация была выполнена около 20 лет назад с использованием самых инновационных технологий того времени. Конструкция находится в отличном состоянии, состояние которой всегда аккуратно поддерживалась владельцами, очень внимательным к деталям. Фасады из камня. Интерьеры главного сельского дома с деревянными балками и полами из терракоты. Хорошая солнечная экспозиция объекта и отличная освещённость помещений.
Дом со всеми основными удобствами и подключением ко всем коммуникациям согласно нормативам. Все инженерные системы соответствуют нормам и находятся в исправном состоянии. Водоснабжение обеспечивается подключением к городской водопроводной сети. Система отопления автономная, работает на сжиженном газе (GPL).
Недвижимость подходит как для частного проживания, так и в качестве потенциального инвестиционного объекта для туристической аренды, благодаря просторным помещениям, живописным видам и стратегическому расположению в красивом контексте "зеленого сердца Италии" - Умбрии.
Недвижимость расположена в коммуне Корчано; расстояние до основных услуг составляет 3 км. Расстояние до основных аэропортов: Перуджа 30 км, Анкона 155 км, Флоренция 145 км, Рим 200 км.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).