Casa geminada 4 quartos, 198 m²

Gualdo Cattaneo, Perugia (província)

Nell’incantevole località di Villa Rode, incastonata nella verde campagna tra Todi e Montefalco, proponiamo in vendita luminosissima VILLA a schiera libera su tre lati e rifinita esternamente a mattoncini. L’immobile fa parte di un complesso trifamiliare di recente costruzione ed è inserito in un contesto tranquillo e ben servito.
La VILLA si sviluppa su due livelli, il PIANO TERRA (104 mq) e il PIANO SEMINTERRATO (94 mq) per un totale di circa 198 mq. I due livelli sono collegati da scala interna, pur essendo indipendenti grazie a impianti e caldaie separati.
L’ingresso principale del PIANO TERRA si affaccia sul giardino ed è caratterizzato da una comoda scalinata e da un porticato esterno di ben 31 mq illuminato e piastrellato in cotto, entrambi rifiniti da un’elegante ringhiera decorativa in ferro.
Entrando nella VILLA si viene accolti in uno spazioso soggiorno particolarmente luminoso grazie alle bellissime porte-finestre di comunicazione con la veranda, dotato di split caldo-freddo oltre ai termosifoni e rifinito con pregiati listoni di parquet in rovere naturale.
Il PIANO TERRA della VILLA ospita inoltre:
- una cucina abitabile completa di elettrodomestici e arredata con mobili realizzati su misura;
- 2 stanze da letto matrimoniali con parquet di rovere naturale, di cui una con balcone;
- 2 stanze ampie da bagno rifinite con pregiate piastrelle in gres, di cui una con vasca ed una con doccia;
Il PIANO SEMINTERRATO è composto da:
- grande soggiorno con angolo cottura e predisposizione per l’installazione di camino;
- 1 stanza da letto matrimoniale con parquet di rovere e stanza da bagno interna con doccia;
- 1 stanza da letto doppia con parquet di rovere;
- 1 stanza da bagno con vasca;
Il PIANO SEMINTERRATO comunica con l’esterno della proprietà che comprende anche un ingresso carrabile comune e una zona verde di proprietà esclusiva, che insieme al giardino superiore ammonta ad oltre 1.000 mq.
Gli infissi esterni della casa sono in perfetto stato, contribuendo così all’efficienza energetica e termica complessiva dell’immobile, mentre le porte interne sono realizzate in pregiato legno massello in uno stile coerente con l’intera abitazione.
La proposta trifamiliare di Villa Rode è una soluzione ideale per le famiglie che cercano un equilibrio tra la tranquillità di un piccolo contesto e la comodità dei principali servizi che distano solo 4 km. Ottimo investimento anche come seconda casa in campagna grazie alla vicinanza con Roma che dista solo 138 km e alla facilità con cui possono essere raggiunte alcune delle località turistiche più suggestive dell’Umbria come Montefalco (13 km), Todi (20 km), Foligno (20 km), Spoleto (34 km) e Perugia (43 km).