Casa de campo 4 quartos, 475 m²

Gualdo Cattaneo, Perugia (província)

PROPERTY DESCRIPTION


Nestled in the quiet Umbrian hills, near Gualdo Cattaneo and the charming village of Le Torri, this charming property offers the perfect combination of privacy, comfort, and authenticity. Situated in a private and well-maintained residential area, it enjoys a strategic location that allows you to experience the tranquility of the countryside without sacrificing proximity to essential amenities.
Adding to the exclusive feel of the location is the nearby historic Torri Castle, dating back to the 16th century, a testament to the area's rich historical and cultural heritage.


OUTDOOR SPACES


The property is surrounded by a private garden of approximately 3,000 square meters, perfectly integrated into the surrounding landscape and ideal for relaxing outdoors.
The outdoor area features a raised swimming pool and a barbecue area, perfect for al fresco lunches and dinners with friends and family.
Access to the property is completely independent and is guaranteed by an electric gate.
The land also includes a grove of 20 productive olive trees, which adds further charm to the property.


STATE AND FINISHES


The property is in excellent condition thanks to a careful renovation that has preserved the typical character of Umbrian homes.
The interiors are enhanced by traditional terracotta floors and exposed wooden beam ceilings, elements that lend warmth and authenticity to the spaces.

INTERNAL COMPOSITION


The property is spread over two levels.
On the ground floor there is a spacious cellar, ideal as a utility room, as well as a convenient garage with capacity for two cars.
The first floor houses the main living area, accessible via an external staircase with a separate entrance. This level features a bright kitchen and two spacious living rooms that offer multiple possibilities, from the living area to the dining room.
The sleeping area includes four bedrooms and two bathrooms, ensuring adequate space both for a large family and for hosting friends and relatives.
The layout is functional and well-organized, with bright rooms and panoramic views of the surrounding greenery.


USE AND POTENTIAL


Thanks to its privileged location and its characteristics, the property is perfect both as a main residence and as an elegant country home for relaxing moments away from the chaos of the city.
The property is located near Umbria's main historic centers, including Gualdo Cattaneo, Montefalco, Bevagna, and Todi.
The balance between privacy, accessibility, and the charm of the area is one of the main strengths of this property, ideal for those who want to experience the most authentic essence of Umbria in an authentic setting.


DISTANCES AND POSITIONS


City


Gualdo Cattaneo 12 km
Montefalco 16.4 km
Todi 16 km
Spoleto 30.6 km
Assisi 41 km
Perugia 47 km




Sea and Lakes


Adriatic Sea 130km
Lake Trasimeno 70 km


Airports


Ancona Airport - Raffaello Sanzio 147 km
Perugia Airport - San Francesco d'Assisi 45 km
Rome Fiumicino Airport 160 km

OBJEKTBESCHREIBUNG


Eingebettet in die ruhigen Hügel Umbriens, nahe Gualdo Cattaneo und dem charmanten Dorf Le Torri, bietet dieses reizvolle Anwesen die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Authentizität. Gelegen in einem privaten und gepflegten Wohngebiet, genießt es eine strategische Lage, die es Ihnen ermöglicht, die Ruhe der Landschaft zu erleben, ohne auf die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Zum exklusiven Charakter des Ortes trägt auch das nahegelegene historische Torri Castle bei, das aus dem 16. Jahrhundert stammt und ein Zeugnis des reichen historischen und kulturellen Erbes der Region ist.


AUSSENBEREICHE


Das Anwesen ist von einem ca. 3.000 Quadratmeter großen Privatgarten umgeben, der sich perfekt in die umliegende Landschaft einfügt und ideal zum Entspannen im Freien geeignet ist.
Der Außenbereich verfügt über einen erhöhten Swimmingpool und einen Grillplatz, ideal für Mittag- und Abendessen im Freien mit Freunden und Familie.
Der Zugang zum Grundstück ist völlig unabhängig und wird durch ein elektrisches Tor gewährleistet.
Zum Grundstück gehört auch ein Hain mit 20 ertragreichen Olivenbäumen, was dem Anwesen zusätzlichen Charme verleiht.


ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN


Das Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Zustand, dank einer sorgfältigen Renovierung, bei der der typische Charakter umbrischer Häuser erhalten geblieben ist.
Die Innenräume werden durch traditionelle Terrakottaböden und sichtbare Holzbalkendecken aufgewertet, Elemente, die den Räumen Wärme und Authentizität verleihen.

INNERE ZUSAMMENSETZUNG


Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Keller, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum eignet, sowie eine praktische Garage mit Platz für zwei Autos.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich, der über eine Außentreppe mit separatem Eingang erreichbar ist. Diese Etage verfügt über eine helle Küche und zwei geräumige Wohnzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, vom Wohnbereich bis zum Esszimmer.
Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz sowohl für eine große Familie als auch für die Unterbringung von Freunden und Verwandten.
Die Raumaufteilung ist funktional und gut organisiert, mit hellen Zimmern und Panoramablick auf das umliegende Grün.


NUTZUNG UND POTENZIAL


Dank seiner privilegierten Lage und seiner besonderen Eigenschaften eignet sich das Anwesen sowohl perfekt als Hauptwohnsitz als auch als elegantes Landhaus für entspannende Momente abseits des Großstadttrubels.
Das Anwesen befindet sich in der Nähe der wichtigsten historischen Zentren Umbriens, darunter Gualdo Cattaneo, Montefalco, Bevagna und Todi.
Die gelungene Balance zwischen Privatsphäre, Erreichbarkeit und dem Charme der Gegend ist eine der größten Stärken dieser Immobilie, die sich ideal für all jene eignet, die das authentischste Wesen Umbriens in einem authentischen Umfeld erleben möchten.


ABSTANDEN UND POSITIONEN


Stadt


Gualdo Cattaneo 12 km
Montefalco 16,4 km
Todi 16 km
Spoleto 30,6 km
Assisi 41 km
Perugia 47 km




Meer und Seen


Adriatisches Meer 130 km
Trasimenischer See 70 km


Flughäfen


Flughafen Ancona - Raffaello Sanzio 147 km
Flughafen Perugia - San Francesco d'Assisi 45 km
Flughafen Rom-Fiumicino 160 km

DESCRIPTION DU BIEN


Nichée dans les paisibles collines ombriennes, près de Gualdo Cattaneo et du charmant village du Torri, cette propriété de charme offre une combinaison parfaite d'intimité, de confort et d'authenticité. Située dans un quartier résidentiel privé et bien entretenu, elle bénéficie d'un emplacement stratégique qui vous permet de profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités essentielles.
Le caractère exclusif du lieu est renforcé par la proximité du château historique de Torri, datant du XVIe siècle, qui témoigne du riche patrimoine historique et culturel de la région.


ESPACES EXTÉRIEURS


La propriété est entourée d'un jardin privé d'environ 3 000 mètres carrés, parfaitement intégré au paysage environnant et idéal pour se détendre en plein air.
L'espace extérieur comprend une piscine surélevée et un espace barbecue, idéal pour des déjeuners et des dîners en plein air entre amis ou en famille.
L'accès à la propriété est totalement indépendant et garanti par un portail électrique.
Le terrain comprend également une oliveraie de 20 oliviers productifs, ce qui ajoute encore au charme de la propriété.


ÉTATS ET FINALES


La propriété est en excellent état grâce à une rénovation soignée qui a permis de préserver le caractère typique des maisons ombriennes.
Les intérieurs sont mis en valeur par des sols en terre cuite traditionnels et des plafonds aux poutres apparentes en bois, des éléments qui confèrent chaleur et authenticité aux espaces.

COMPOSITION INTERNE


La propriété est répartie sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée se trouvent une cave spacieuse, idéale comme buanderie, ainsi qu'un garage pratique pouvant accueillir deux voitures.
Le premier étage abrite la pièce de vie principale, accessible par un escalier extérieur avec une entrée indépendante. Ce niveau comprend une cuisine lumineuse et deux vastes séjours offrant de multiples possibilités, pouvant servir aussi bien de salon que de salle à manger.
L'espace nuit comprend quatre chambres et deux salles de bains, offrant un espace suffisant aussi bien pour une famille nombreuse que pour recevoir des amis et des proches.
L'agencement est fonctionnel et bien organisé, avec des pièces lumineuses et des vues panoramiques sur la verdure environnante.


UTILISATION ET POTENTIEL


Grâce à son emplacement privilégié et à ses caractéristiques, la propriété est parfaite aussi bien comme résidence principale que comme élégante maison de campagne pour des moments de détente loin du tumulte de la ville.
La propriété est située à proximité des principaux centres historiques d'Ombrie, notamment Gualdo Cattaneo, Montefalco, Bevagna et Todi.
L'équilibre entre intimité, accessibilité et charme de la région est l'un des principaux atouts de cette propriété, idéale pour ceux qui souhaitent vivre l'essence même de l'Ombrie dans un cadre authentique.


DISTANCES ET POSITIONS


Ville


Gualdo Cattaneo 12 km
Montefalco 16,4 km
Todi 16 km
Spoleto 30,6 km
Assise 41 km
Pérouse 47 km




Mer et lacs


Mer Adriatique 130 km
Lac Trasimène 70 km


Aéroports


Aéroport d'Ancône - Raffaello Sanzio 147 km
Aéroport de Pérouse - San Francesco d'Assisi 45 km
Aéroport de Rome Fiumicino à 160 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


Enclavada en las tranquilas colinas de Umbría, cerca de Gualdo Cattaneo y del encantador pueblo de Le Torri, esta propiedad ofrece la combinación perfecta de privacidad, comodidad y autenticidad. Ubicada en una zona residencial privada y bien cuidada, goza de una ubicación estratégica que permite disfrutar de la tranquilidad del campo sin renunciar a la cercanía a los servicios esenciales.
A la exclusividad del lugar contribuye el cercano castillo histórico de Torri, que data del siglo XVI, un testimonio del rico patrimonio histórico y cultural de la zona.


ESPACIOS EXTERIORES


La propiedad está rodeada por un jardín privado de aproximadamente 3.000 metros cuadrados, perfectamente integrado en el paisaje circundante e ideal para relajarse al aire libre.
La zona exterior cuenta con una piscina elevada y una zona de barbacoa, perfectas para disfrutar de almuerzos y cenas al aire libre con amigos y familiares.
El acceso a la propiedad es totalmente independiente y está garantizado por una puerta eléctrica.
El terreno también incluye una arboleda de 20 olivos productivos, lo que añade aún más encanto a la propiedad.


ESTADO Y ACABADOS


La propiedad se encuentra en excelentes condiciones gracias a una cuidadosa renovación que ha conservado el carácter típico de las casas de Umbría.
Los interiores se ven realzados por suelos de terracota tradicionales y techos con vigas de madera a la vista, elementos que aportan calidez y autenticidad a los espacios.

COMPOSICIÓN INTERNA


La propiedad se distribuye en dos niveles.
En la planta baja hay un amplio sótano, ideal como lavadero, así como un práctico garaje con capacidad para dos coches.
La primera planta alberga la zona de estar principal, a la que se accede mediante una escalera exterior con entrada independiente. En esta planta se encuentra una luminosa cocina y dos amplias salas de estar que ofrecen múltiples posibilidades, desde salón hasta comedor.
La zona de descanso incluye cuatro dormitorios y dos baños, lo que garantiza espacio suficiente tanto para una familia numerosa como para alojar a amigos y familiares.
La distribución es funcional y está bien organizada, con habitaciones luminosas y vistas panorámicas a la vegetación circundante.


USO Y POTENCIAL


Gracias a su ubicación privilegiada y a sus características, la propiedad es perfecta tanto como residencia principal como elegante casa de campo para disfrutar de momentos de relax lejos del bullicio de la ciudad.
La propiedad está ubicada cerca de los principales centros históricos de Umbría, incluidos Gualdo Cattaneo, Montefalco, Bevagna y Todi.
El equilibrio entre privacidad, accesibilidad y el encanto de la zona es uno de los principales puntos fuertes de esta propiedad, ideal para aquellos que desean experimentar la esencia más auténtica de Umbría en un entorno genuino.


DISTANCIAS Y POSICIONES


Ciudad


Gualdo Cattaneo 12 km
Montefalco 16,4 km
Todi 16 km
Spoleto 30,6 km
Asís 41 km
Perugia 47 km




Mar y lagos


Mar Adriático 130 km
Lago Trasimeno 70 km


Aeropuertos


Aeropuerto de Ancona - Raffaello Sanzio 147 km
Aeropuerto de Perugia - San Francisco de Asís 45 km
Aeropuerto de Roma Fiumicino a 160 km