The stone and brick buildings, with their tiled roofs, immediately set the tone for this property: a spacious yet intimate country complex where architectural elements naturally interact with open spaces. The presence of a private pool nestled in the greenery adds a more relaxed counterpoint to a setting that retains a solid and authentic character. Built in the 1400s, the property evokes the sensation of a place that has traversed centuries while maintaining a precise connection with the Umbrian rural landscape, in a context of privacy and tranquility that is palpable at first glance.
The property's structure is significant and well-defined: 1,676 square meters of commercial space set within an external expanse of 400,000 square meters, featuring 21 bedrooms, 4 bathrooms, and 7 rooms. The hotel-like typology, combined with the presence of various buildings, suggests a complex structure, suitable for accommodating and distributing spaces functionally, without sacrificing the charm of a historic rural settlement. Outside, the private garden accompanies the property with expansive green areas, while natural stone pathways contribute to the continuity between the buildings and the outdoor social spaces. The private pool, with its sunbathing area along one side, introduces an element dedicated to leisure that enriches the estate experience without disrupting its balance. The property is completed by 20 parking spaces, a practical detail that enhances its functionality, especially in a destination capable of hosting multiple guests or serving a representative purpose. Additionally, there is an alarm system, adding a level of security consistent with the value and extent of the complex.
Days here find their rhythm among outdoor paths, moments by the pool, and the freedom to move within a vast property, immersed in the countryside. The trees, the lands alternating green and golden hues, and the arrangement of the various buildings create a continuous relationship with the outdoors, characterized by privacy and openings to the surrounding landscape. For those seeking a place to live or to dedicate to hospitality, this expansive and secluded dimension offers a concrete foundation, where the historicity of the structure and the generosity of the spaces become part of everyday life.
A hotel from the 1400s with these dimensions, a private pool, a garden, and 400,000 square meters of outdoor space represents a rare presence in the territory of Gualdo Cattaneo, in the province of Perugia. In Umbria, where countryside and historic architecture maintain a strong identity, this property combines scale, character, and potential in a setting of great substance.
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Le pareti in pietra e ocra, i tetti in tegole e la presenza di più corpi di fabbrica raccontano subito l’identità di questa proprietà: un albergo di ampie dimensioni, inserito in un contesto rurale che conserva un rapporto diretto con la materia e con gli spazi aperti. L’impianto originario, che risale al 1400, si percepisce nella composizione del complesso e nell’atmosfera che lo attraversa, tra percorsi esterni in pietra e terra battuta, edifici in muratura e una grande piscina privata che diventa il fulcro della vita all’aperto nei mesi più luminosi.
I numeri restituiscono con chiarezza la consistenza della proprietà: 1.676 mq di superficie commerciale distribuiti in un complesso articolato, con 21 camere da letto, 4 bagni e 7 locali, pensati per accogliere e organizzare l’ospitalità su scala importante. All’esterno, i 400.000 mq di superficie ampliano ulteriormente il respiro dell’insieme e rafforzano quella sensazione di privacy e continuità con la campagna che qui è parte integrante dell’esperienza abitativa. Il giardino privato accompagna gli edifici e si apre attorno alla piscina, creando zone di sosta e di incontro immerse nel verde. Le costruzioni, con le loro pareti in muratura, i volumi distinti e le coperture in tegole, mantengono una presenza coerente con il carattere del luogo, mentre le pavimentazioni esterne in pietra e gli spazi in terra battuta contribuiscono a un insieme autentico, mai artificioso. La disponibilità di 20 posti auto rende la proprietà adatta a una gestione ordinata dei flussi, sia in chiave ricettiva sia come possibile residenza di rappresentanza, sempre nel segno di una dimensione riservata. Completa la dotazione il sistema di allarme, che aggiunge un elemento concreto di sicurezza.
Le giornate qui trovano il loro ritmo naturale tra il bordo della piscina, le passeggiate negli spazi aperti e la libertà di muoversi in una tenuta così ampia da offrire scorci sempre diversi del complesso. La dimensione esterna non è un semplice contorno, ma una parte viva della proprietà: invita a vivere all’aperto, a organizzare momenti di convivialità, a immaginare un’accoglienza diffusa e ben strutturata. Anche la disposizione di più edifici contribuisce a dare profondità all’esperienza, creando una sensazione di indipendenza tra i vari ambienti e lasciando spazio a usi differenti, con grande naturalezza.
Un immobile come questo trova il suo valore nell’equilibrio tra dimensione storica, estensione fondiaria e vocazione all’ospitalità. A Gualdo Cattaneo, nel territorio di Perugia e dell’Umbria, questa proprietà riunisce ampiezza, carattere e una relazione sincera con il paesaggio rurale, offrendo una base solida per chi cerca un complesso già fortemente riconoscibile e raro per scala, atmosfera e potenziale d’uso.
La pierre des bâtiments et les toits en tuiles confèrent immédiatement une identité à cet hôtel, un complexe rural d'origine ancienne remontant à 1400, qui maintient un lien direct avec la terre environnante. Les espaces extérieurs s'ouvrent naturellement entre constructions, chemins et aires de repos, tandis que la présence de la piscine privée introduit un rythme plus détendu, pensé pour le séjour et le temps partagé. L'ensemble transmet solidité et mesure, avec cette cohérence propre aux lieux nés au fil du temps et encore capables d'accueillir avec une simplicité authentique.
Les chiffres racontent une propriété d'envergure importante : 1 676 m² commerciaux intégrés dans un contexte extérieur de 400 000 m², une dimension qui amplifie la sensation de confidentialité et laisse place à une utilisation vaste et articulée du domaine. À l'intérieur, on trouve 21 chambres, 7 pièces et 4 salles de bains, une configuration qui rend le bien particulièrement intéressant pour l'activité hôtelière, en accord avec son identité d'hôtel. À l'extérieur, le jardin privé accompagne les bâtiments et s'intègre au paysage naturel d'arbres et de champs, tandis que les sentiers de terre et la route asphaltée facilitent l'accès et les connexions internes. La piscine privée, entourée de zones de détente et de transats, devient le centre de la vie en plein air pendant la belle saison. Les pavements en pierre ou en carreaux rappellent le caractère rustique de l'ensemble et dialoguent avec les structures en pierre, créant une continuité entre architecture et espaces extérieurs. Complètent la propriété 20 places de parking et un système d'alarme, éléments concrets qui en renforcent la fonctionnalité et la gestion.
Les journées ici s'écoulent entre le silence de la campagne ombrienne et le plaisir des espaces ouverts qui invitent à ralentir le pas. La piscine offre un point de rencontre naturel, tandis que le grand terrain qui entoure le complexe restitue une sensation de distance, de souffle et d'autonomie difficile à trouver ailleurs. Pour ceux qui imaginent un lieu dédié à l'hospitalité, cette propriété met à disposition un cadre déjà fort pour des séjours immergés dans la nature ; pour ceux qui recherchent un domaine de représentation, la dimension du complexe et son histoire offrent une base de présence notable.
Gualdo Cattaneo, dans la province de Pérouse, place la propriété au cœur de l'Ombrie, dans un territoire qui conserve un lien profond avec la campagne et avec un mode de vie fait d'espaces, de quiétude et de matière. C'est un bien qui unit extension, caractère historique et vocation à l'accueil, avec une rare cohérence entre architecture rurale, vie en plein air et dimension territoriale.
