Solar 2 quartos, 240 m²

Gubbio, Perugia (província)

Il casale San Martino in Colle è un tipico casale umbro situato nel comune di Gubbio, nella campagna più rigogliosa e autentica. Il casale, seppur intonacato, presenta finiture in pietra che potrebbero essere portate a vista per recuperare l'antico splendore e il carattere contadino del posto.
Attualmente è suddiviso in 2 stanze da letto con bagno, sala da pranzo/living, cucina con caminetto al primo piano. Al piano terra è presente una grande sala collegata ad una cucina rustica, un bagno e un locale tecnico. Questa grande sala potrebbe essere suddivisa in modo da ricavarne altre due stanze da letto.
È presente un piccolo rudere con volumetria da recuperare. Sono possibili ampliamenti di volumi non ancora sfruttati.
Il terreno è di circa 17 ettari, in parte boschivo, in parte seminativo.

La proprietà è stata ristrutturata nel 2022 dall'attuale proprietario, che ha migliorato tutta l'impiantistica, cambiato gli infissi e le finestre (in alluminio bicolore effetto legno, marrone esternamente e bianco internamente), oltre che al rifacimento dei due bagni. Le finestre sono tutte dotate di zanzariere installate nel 2023.
Al primo piano il pavimento è in cotto, tranne che nella cucina e nel bagno in gres porcellanato.
Al piano terra troviamo piastrelle di graniglia e gres porcellanato in bagno.
L'acqua è garantita da un pozzo (profondo 25 metri) e da cisterna di accumulo di acqua. È presente una sorgente da ripristinare. Il riscaldamento è con caldaia di nuova generazione a legna, che può essere alimentata in alternativa con gas GPL. (bombolone del gas presente). L'acqua calda sanitaria è garantita da pannelli solari recentemente installati. Sono presenti due camini a legna, al piano terra e al primo piano.
La proprietà è ideale come seconda casa o casa vacanza da inserire nel circuito degli affitti. La grande quantità di terreno è interessante per creare un'eventuale azienda agricola.
Casale San Martino in Colle si trova nell'omonima frazione a Gubbio. Dalla strada asfaltata comunale, ci sono circa 1.5 chilometri di strada bianca in buone condizioni. (4 minuti di auto). Il centro di Gubbio è a 15 minuti di macchina. Ancona, l'aeroporto di Ancona e l'autostrada A14 sono a 1 ora e 15 dal casale. Perugia e il suo aeroporto a circa 45 minuti di Macchina, così come Assisi, Spello ed il centro dell'Umbria.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Das Bauernhaus San Martino in Colle ist ein typisch umbrisches Bauernhaus in der Gemeinde Gubbio, in einer wunderschönen und natürlichen Landschaft. Das Bauernhaus ist zwar verputzt, hat aber Steinverkleidungen, die sichtbar gemacht werden könnten, um den ursprünglichen Charakter des Hauses wiederherzustellen.

Es ist derzeit in 2 Schlafzimmer mit Bad, Ess-/Wohnzimmer und Küche mit Kamin im ersten Stock unterteilt. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Raum, der mit einer rustikalen Küche, einem Badezimmer und einem Technikraum verbunden ist. Dieser große Raum könnte in zwei weitere Schlafzimmer unterteilt werden.

Es gibt ein kleines verfallenes Gebäude, das wiederhergestellt werden kann. Erweiterungen der ungenutzten Räume sind möglich.

Das Land hat eine Fläche von etwa 17 Hektar, teilweise bewaldet, teilweise landwirtschaftlich genutzt.
Die Immobilie wurde 2022 vom jetzigen Eigentümer renoviert, der alle Installationen verbesserte, die Einbauten und Fenster (in zweifarbigem Aluminium mit Holzeffekt, außen braun und innen weiß) austauschte und die beiden Bäder renovierte. Die Fenster sind alle mit Moskitonetzen ausgestattet, die 2023 installiert wurden. Im ersten Stock ist der Fußboden aus Terrakotta, außer in der Küche und im Bad, wo er aus Feinsteinzeug besteht. Im Erdgeschoss gibt es Splittfliesen und Feinsteinzeug im Badezimmer.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen (25 m tief) und einen Wasserspeicher. Es gibt eine zu sanierende Quelle. Geheizt wird mit einem Holzkessel der neuen Generation, der alternativ mit Flüssiggas gespeist werden kann. (Gaszylinder vorhanden). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine kürzlich installierte Solaranlage. Es gibt zwei holzbefeuerte Kamine, im Erdgeschoss und im ersten Stock.
Das Anwesen eignet sich ideal als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus zum Vermieten. Die große Grundstücksfläche bietet die Möglichkeit, einen Bauernhof zu errichten.
Das Haus San Martino in Colle liegt im gleichnamigen Ortsteil von Gubbio. Von der asphaltierten Gemeindestraße sind es etwa 1,5 km unbefestigte Straße in gutem Zustand. (4 Minuten mit dem Auto). Das Zentrum von Gubbio ist in 15 Autominuten zu erreichen. Der Flughafen von Ancona und die Autobahn A14 sind 1 Stunde und 15 Minuten vom Bauernhaus entfernt. Perugia und sein Flughafen sind ca. 45 Minuten mit dem Auto entfernt, ebenso wie Assisi, Spello und das Zentrum von Umbrien.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

На продажу типичный фермерский дом Умбрии "San Martino in Colle", который расположен в муниципалитете Губбио, в пышной сельской местности. Дом имеет оштукатуренный каменный фасад, который можно привести в аутентичной вид, чтобы восстановить старинное великолепие и сельский характер здания. В настоящее время дом разделен на две спальни с ванными комнатами, столовую/гостиную и кухню с камином на втором этаже. А на первом этаже находятся большой зал, сообщаемый с кухней в стиле рустико, ванная комната и техническое помещение. Этот большое помещение может быть разделено на две спальни. Имеется небольшая структура/руина, объем/площадь которой можно использовать для расширения. Площадь участка составляет около 17 га - частично лесной массив и частично земля под посев.