Casa de fazenda 13 quartos, 820 m²

Gubbio, Perúgia (província)

Immersa nella quiete delle dolci colline umbre, a pochi chilometri dal centro di Umbertide, questa esclusiva tenuta rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un'attività ricettiva consolidata oppure vivere in un autentico borgo di campagna circondato dalla natura.

La proprietà si sviluppa intorno a un caratteristico borgo composto da tre edifici in pietra, sapientemente ristrutturati, per una superficie complessiva di circa 820 mq. Gli immobili ospitano complessivamente 10 appartamenti indipendenti, pensati per garantire privacy e comfort agli ospiti, oltre a un ampio appartamento padronale situato al piano superiore del casale principale. Quest'ultimo offre un luminoso doppio soggiorno con cucina a vista, 4 camere matrimoniali, 2 bagni e una splendida terrazza panoramica affacciata sulle campagne circostanti.

Di fronte al casale principale trova spazio una dependance di circa 150 mq suddivisa in 4 bilocali indipendenti, ciascuno dotato del proprio spazio esterno privato. Il terzo edificio completa il borgo con altri 3 appartamenti, 2 dei quali disposti su 2 livelli.

Il cuore dell'attività ricettiva è rappresentato dal ristorante, completamente attrezzato con cucina professionale e 2 accoglienti sale da pranzo in grado di ospitare circa 30 coperti, ideale sia per gli ospiti della struttura sia per eventi privati.

Al centro del borgo si apre una scenografica piscina a sfioro dalla forma irregolare, impreziosita da un elegante ponte in legno e da 2 vasche idromassaggio. Tutto intorno si sviluppa un curato giardino ricco di essenze floreali, alimentato da un impianto di irrigazione fisso e valorizzato dalle numerose varietà di fiori coltivate direttamente nella serra aziendale di circa 3.000 mq.

La parte agricola completa il valore della proprietà con circa 38 ettari di terreno comprendenti seminativi, pascoli, bosco, un oliveto di quasi 2 ettari con circa 1000 ulivi in piena produzione e un suggestivo lago privato che garantisce una preziosa riserva idrica, oltre che essere un luogo scenografico.

Nelle ore serali il borgo si trasforma in un luogo ancora più affascinante grazie all'illuminazione esterna con sistema crepuscolare studiata per esaltare l'architettura degli edifici e creare un'atmosfera calda e suggestiva.

Una proprietà rara, capace di coniugare ospitalità, attività agricola e qualità della vita, pronta per essere vissuta o ulteriormente valorizzata.
L'intero complesso è stato oggetto di un'importante ristrutturazione nel 2006, mantenendo intatto il fascino dell'architettura rurale umbra e valorizzando i materiali tradizionali, come la pietra a vista. Gli appartamenti risultano funzionali e ben distribuiti, mentre il ristorante è completamente attrezzato e immediatamente operativo. Gli spazi esterni, il giardino e la piscina sono curati e perfettamente inseriti nel contesto paesaggistico.
L'impianto di riscaldamento è alimentato a GPL, 2 appartamenti sono anche provvisti di termocamino. La proprietà è servita da un pozzo privato profondo circa 50 mt e da un lago aziendale che garantiscono un'importante autonomia nell'approvvigionamento idrico e nell'irrigazione delle aree verdi e delle coltivazioni. Nel 2021 è stato installato un impianto fotovoltaico da 20 kW che contribuisce a rendere la tenuta quasi completamente autosufficiente dal punto di vista energetico. Completano la proprietà un impianto di irrigazione fisso per il giardino, una serra produttiva di circa 3.000 mq e tutte le infrastrutture necessarie alla gestione dell'attività agrituristica.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per proseguire un'attività agrituristica già avviata, ampliandone ulteriormente i servizi grazie agli ampi spazi disponibili. Il ristorante, gli appartamenti indipendenti, la piscina e la consistente superficie agricola consentono inoltre di sviluppare attività legate all'ospitalità esperienziale, eventi privati, matrimoni, corsi, ritiri benessere e turismo enogastronomico. La presenza della serra, dell'oliveto produttivo e del lago rende inoltre possibile integrare l'attività ricettiva con produzioni agricole e florovivaistiche.
La tenuta si trova in posizione collinare e panoramica, a pochi minuti dal centro storico di Umbertide, uno dei principali borghi dell'Alta Valle del Tevere. La posizione estremamente vicina alla E45 consente di raggiungere facilmente le più importanti località umbre e toscane, tra cui Perugia, Gubbio, Città di Castello, Cortona e il Lago Trasimeno, rendendo la struttura particolarmente apprezzata sia dal turismo italiano che internazionale. La tranquillità della campagna, unita alla comodità dei collegamenti e dei principali servizi, rappresenta uno dei maggiori punti di forza della proprietà.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Proprietà intestata a persona fisica, nessun vincolo.

Eingebettet in die Ruhe der sanften umbrischen Hügel und nur wenige Kilometer vom Zentrum von Umbertide entfernt, stellt dieses exklusive Anwesen eine einzigartige Gelegenheit für all jene dar, die in einen etablierten Beherbergungsbetrieb investieren oder in einem authentischen, von Natur umgebenen Landweiler leben möchten.

Das Anwesen erstreckt sich rund um einen charakteristischen Weiler, der aus drei fachkundig restaurierten Steingebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 820 m² besteht. Die Immobilien umfassen insgesamt 10 unabhängige Wohnungen, die den Gästen Privatsphäre und Komfort bieten, sowie eine großzügige Eigentümerwohnung im Obergeschoss des Haupthauses. Diese verfügt über einen hellen, zweigeteilten Wohnbereich mit offener Küche, 4 Doppelzimmer, 2 Bäder und eine herrliche Panoramaterrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft.

Gegenüber dem Haupthaus befindet sich ein ca. 150 m² großes Nebengebäude, das in 4 unabhängige Zweizimmerwohnungen aufgeteilt ist, jeweils mit einem eigenen privaten Außenbereich. Das dritte Gebäude vervollständigt den Weiler mit weiteren 3 Wohnungen, von denen 2 über 2 Ebenen angelegt sind.

Das Herzstück des Beherbergungsbetriebs bildet das vollständig ausgestattete Restaurant mit professioneller Küche und 2 einladenden Speisesälen für etwa 30 Gedecke, ideal sowohl für die Gäste des Anwesens als auch für private Veranstaltungen.

Im Zentrum des Weilers öffnet sich ein eindrucksvoller Infinity-Pool mit unregelmäßiger Form, aufgewertet durch eine elegante Holzbrücke und 2 Whirlpools. Rundherum erstreckt sich ein gepflegter Garten mit einer reichen Vielfalt an Blumen und Pflanzen, versorgt durch eine fest installierte Bewässerungsanlage und bereichert durch zahlreiche direkt im ca. 3.000 m² großen betriebseigenen Gewächshaus kultivierte Blumenarten.

Der landwirtschaftliche Teil vervollständigt den Wert des Anwesens mit ca. 38 Hektar Land, darunter Ackerflächen, Weideland und Wald, ein fast 2 Hektar großer Olivenhain mit etwa 1000 ertragreichen Olivenbäumen sowie ein malerischer privater See, der nicht nur einen wertvollen Wasservorrat gewährleistet, sondern auch eine besonders reizvolle Kulisse bietet.

In den Abendstunden verwandelt sich der Weiler dank der Außenbeleuchtung mit Dämmerungsschaltung in einen noch faszinierenderen Ort. Das Beleuchtungskonzept wurde eigens entwickelt, um die Architektur der Gebäude hervorzuheben und eine warme, stimmungsvolle Atmosphäre zu schaffen.

Eine seltene Immobilie, die Gastgewerbe, landwirtschaftliche Tätigkeit und hohe Lebensqualität miteinander verbindet und bereit ist, selbst bewohnt oder weiter aufgewertet zu werden.
Die gesamte Anlage wurde 2006 umfassend renoviert, wobei der Charme der ländlichen umbrischen Architektur bewahrt und traditionelle Materialien wie sichtbares Natursteinmauerwerk aufgewertet wurden. Die Wohnungen sind funktional und gut geschnitten, während das Restaurant vollständig ausgestattet und sofort betriebsbereit ist. Die Außenbereiche, der Garten und der Swimmingpool sind gepflegt und fügen sich harmonisch in die landschaftliche Umgebung ein.
Die Heizungsanlage wird mit Flüssiggas betrieben; 2 Wohnungen verfügen außerdem über einen Kaminofen mit Heizfunktion. Das Anwesen wird durch einen etwa 50 m tiefen privaten Brunnen sowie einen betriebseigenen Teich versorgt, die eine wichtige Autonomie bei der Wasserversorgung sowie bei der Bewässerung der Grünflächen und Anbauflächen gewährleisten. Im Jahr 2021 wurde eine 20-kW-Photovoltaikanlage installiert, die dazu beiträgt, dass das Anwesen energetisch nahezu vollständig autark ist. Die Immobilie wird durch eine fest installierte Bewässerungsanlage für den Garten, ein etwa 3.000 m² großes Produktionsgewächshaus sowie sämtliche für den Betrieb des Agrotourismus erforderlichen Infrastrukturen vervollständigt.
Diese Immobilie stellt die ideale Lösung dar, um einen bereits etablierten Agriturismo-Betrieb fortzuführen und dank der großzügigen verfügbaren Flächen sein Dienstleistungsangebot weiter auszubauen. Das Restaurant, die unabhängigen Wohnungen, der Pool und die großzügige landwirtschaftliche Fläche ermöglichen zudem die Entwicklung von Angeboten im Bereich des Erlebnistourismus, privater Veranstaltungen, Hochzeiten, Kursen, Wellness-Retreats und des önogastronomischen Tourismus. Das Vorhandensein des Gewächshauses, des ertragreichen Olivenhains und des Sees bietet außerdem die Möglichkeit, den Beherbergungsbetrieb durch landwirtschaftliche und gartenbauliche Produktionen zu ergänzen.
Das Anwesen befindet sich in hügeliger und panoramischer Lage, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Umbertide entfernt, einem der bedeutendsten Orte im oberen Tibertal. Die unmittelbare Nähe zur E45 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele Umbriens und der Toskana, darunter Perugia, Gubbio, Città di Castello, Cortona und der Trasimenische See. Dadurch ist die Immobilie sowohl bei italienischen als auch bei internationalen Gästen besonders beliebt. Die Ruhe der Landschaft, verbunden mit der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, zählt zu den größten Vorzügen dieses Anwesens.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Eigentum auf den Namen einer Privatperson, keine Beschränkungen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.